云馬業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同

1、業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同委托方(甲方)：云馬小區(qū)業(yè)主委員會受托方(乙方)：安順開發(fā)區(qū)家園物業(yè)管理有限公司 為加強云馬小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據安順市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。 第一條物業(yè)管理內容 一、甲方將位于安順市開發(fā)區(qū)北航路的云馬小區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統一管理，綜合服務。 二、管理事項包括： 1房屋的使用、維修、養(yǎng)護； 2物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，機電設備，路燈，路面，綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理； 3公共區(qū)域、樓道衛(wèi)生

2、打掃及垃圾清運工作； 4公共生活秩序； 5車輛停放管理； 6物業(yè)檔案管理； 7授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第二條委托物業(yè)管理形式:承包經營，自負盈虧。 第三條物業(yè)管理期限 委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四條雙方權利、義務 一、甲方權利、義務： 1根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理； 2監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方； 3不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動； 4對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每 年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲

3、方有權終止本合同； 5負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；6委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改； 7協助乙方做好宣傳教育等物業(yè)活動工作，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系； 8政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 二、乙方權利、義務： 1根據有關法律，法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； 2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督

4、； 3根據住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費； 4接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬目； 5對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員； 7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 8負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價

5、； 9有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理； 10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業(yè)管理檔案及有關資料； 11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 12有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 第五條物業(yè)管理目標和經濟指標 一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準。 二、確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的作為經營收入。 第七條獎罰措施 一、在各項管理目標全面完成的前提下，管理費

6、如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 獎勵乙方。二、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國)， 元(省)， 元(市)；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂； 三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。 五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。 第八條合同更改、補充及終止 一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前1個月向對方提出書面意見。 三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條其他事項 一、本合同執(zhí)行期間，