保障性住房項目委托代建合同范本

1、編號：保證性住房工程委托代建合同委托人：代建人：簽訂日期：年 月 日第一局部協(xié)議書為保證XX段上蓋保證性住房及相關(guān)配套工程的順利實施,根據(jù)?中華人民共和 國合同法?、?中華人民共和國建筑法?等法律法規(guī)和相關(guān)政策以及 XX市人民政 府辦公會議紀(jì)要19?關(guān)于研究XX段上蓋物業(yè)配建保證性住房等有關(guān)問題會議 紀(jì)要?精神見附件一,經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商一致,現(xiàn)就委托人委托代 建人代建XX段上蓋保證性住房及相關(guān)配套工程的相關(guān)事宜訂立本合同.一、工程概況工程名稱：建設(shè)地點：工程投資：暫定為人民幣10億元最終以市發(fā)改委批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn).建設(shè)規(guī)模：工程用地位于XXX觀塊,面積65950.34平方米,計容積率

2、總建筑面 積182120平方米.詳見用地規(guī)劃要點和用地方案圖見附件二.代建內(nèi)容：保證性住房3208套建筑面積為181755平方米以及為保證性住房 配套的物業(yè)治理用房365平方米、545個車位.詳見工程需求書見附件三.二、代建工程治理范圍和內(nèi)容自該工程土地使用權(quán)辦理開始直至工程竣工驗收移交后的保修整個期間內(nèi)含項目竣工結(jié)算審計、總結(jié)評價,除屆于本合同約定的委托人的審查、批準(zhǔn)、備案 以及需要加蓋委托人公章以委托人名義申請辦理相關(guān)報批報建手續(xù)工作外,其余建設(shè)治理工作均屆于本次工程代建治理的工作范圍,包括但不限于以下內(nèi)容：一工程籌劃、決策和前期階段1、負(fù)責(zé)工程立項、可研、環(huán)評等工作,完成相關(guān)的報批手續(xù)工

3、程以代建人名 義申報立項.二工程準(zhǔn)備階段2、負(fù)責(zé)辦理土地登記、公共配套設(shè)施等手續(xù)報批工作和治理協(xié)調(diào).3、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項工作的報批報建手續(xù).4、負(fù)責(zé)組織本工程規(guī)劃及勘察設(shè)計的招標(biāo)工作,選定勘察設(shè)計單位,進(jìn)行本項 目的勘察、設(shè)計.5、負(fù)責(zé)組織實施工程造價咨詢、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購等招標(biāo)工作,與中標(biāo)單位簽訂合同.三工程實施階段6、負(fù)責(zé)工程實施階段的組織、協(xié)調(diào)、治理工作7、負(fù)責(zé)編制工作方案表,制定工程建設(shè)治理方案和建設(shè)組織大綱并報委托人備案.方案和大綱必須詳細(xì)列明以下內(nèi)容：1擬選派工程工作組治理人員包括工程組組長、

4、副組長、總工程師、平安工程師、造價工程師和資料員等的姓名、學(xué)歷、工作經(jīng)歷；2工程資金使用方案及進(jìn)度方案；3 工程建設(shè)期間的造價限制包括工程重大調(diào)整或變更的報批程序；4對工程進(jìn)度、質(zhì)量含各施工工序的質(zhì)量、平安、文明施工的管控舉措.8、 嚴(yán)格按建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)以及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期等組織建設(shè),保證工程如期竣工驗收并交付使用.四工程竣工驗收和總結(jié)評價階段9、負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收,編制工程竣工決算.10、負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定辦理工程移交含工程相關(guān)資料.11、負(fù)責(zé)工程竣工驗收移交后的保修治理 保修期限按?建設(shè)工程質(zhì)量治理條例? 和?XX市建設(shè)工程質(zhì)量治理條例?等規(guī)定執(zhí)行.12

5、、配合政府審計部門完成對本工程的審計以及其它部門組織的工程后評估.五產(chǎn)權(quán)辦理13、負(fù)責(zé)按?XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例?規(guī)定提交有關(guān)資料并以委托人名義辦理完成工程產(chǎn)權(quán)初始登記工程產(chǎn)權(quán)初始登記在委托人名下.六物業(yè)治理14、保證性住房的前期物業(yè)治理公司由代建人、委托人共同選聘.七稅費(fèi)繳納15、按國家相關(guān)規(guī)定繳納工程本體維修資金、面積測量測繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等有關(guān)稅費(fèi)代建人自行承擔(dān)的稅費(fèi)除外.八其他工作16、根據(jù)委托人要求承辦以下事項并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用：1迎接政府、人大、政協(xié)等各級各部門以及兄弟省市相關(guān)單位對本工程的監(jiān)督、檢查與學(xué)習(xí)、考察等工作；2對本工程開展各種形式的宣傳報道,包括制作工程展示模型、

6、圖片、影像資料、媒體廣告等；3向省、市和國家有關(guān)部門申報示范工程等獎項和評價、認(rèn)證等工作；4為建設(shè)本工程需要進(jìn)行的考察、課題研究、專家評審等.17、本協(xié)議隱含的應(yīng)由代建人負(fù)責(zé)的其它工作.18、經(jīng)協(xié)商一致由委托人臨時委托的其他工作.三、代建工程治理目標(biāo)1、工期治理目標(biāo)本工程必須于20XX年XX月XX日前開工建設(shè),工期從20XX年XX月XX日起計算, 總工期為36個月.2、投資治理目標(biāo)工程投資限制在政府主管部門批復(fù)核定的工程總概算之內(nèi).3、質(zhì)量治理目標(biāo)依據(jù)國家有關(guān)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量評定和組織驗收,工程交工驗收質(zhì)量合格.4、平安治理目標(biāo)全面履行工程建設(shè)治理中的平安生產(chǎn)治理責(zé)任, 預(yù)防發(fā)生重大的

7、平安生產(chǎn)事故與 重大平安生產(chǎn)傷亡事故.代建人對工程的平安生產(chǎn)負(fù)有治理責(zé)任,并承擔(dān)發(fā)生安全事故建設(shè)單位相應(yīng)的法律責(zé)任.5、環(huán)保治理目標(biāo)到達(dá)XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)?綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)?銅級標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)先使用綠色再生建材產(chǎn)品.6、反腐保廉目標(biāo)嚴(yán)格遵守國家和省市有關(guān)反腐保廉規(guī)定.四、代建治理費(fèi)本工程代建治理費(fèi)費(fèi)率暫定為2.5% 具體費(fèi)率以市政府批復(fù)為準(zhǔn).代建治理費(fèi) 暫定總價為：人民幣貳仟伍佰萬元整¥ 25, 000, 000.最終以XX市審計局政 府投資審計專業(yè)局審定的工程建設(shè)總費(fèi)用為基數(shù)計取,多退少補(bǔ).五、本合同由以下文件組成：1、雙方在合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、會議紀(jì)要、變更洽商等書面文件2、協(xié)議書

8、3、專用條款4、通用條款5、土地出讓公告、成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)合同6、方案設(shè)計、初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件7、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)本錢合同的文件假設(shè)存在歧義或不一致時,那么按上述排列順序進(jìn)行解釋.六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二局部 “通用條款中賦予它們的定義相同.七、委托人承諾,遵守本合同中的各項約定,八、代建人承諾,遵守本合同中的各項約定, 建任務(wù).九、本合同自簽訂之日起生效.本合同一式 有同等法律效力.委托人：法定代表人：地址： ：聯(lián)系人： ： ：為代建人提供工程建設(shè)的必要條件.根據(jù)代建工作范圍和內(nèi)容,承擔(dān)代份,甲方乙方各執(zhí)份,每份具代建人：法定代表人授權(quán)代表：地址： ：

9、聯(lián)系人： ： ：本合同簽于第二局部通用條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言'第一條詞語定義下歹0詞語除專用合同條款另有約定外,應(yīng)具有本條所賦予的定義：(1) “工程是指委托人委托實施代建的工程.(2) “委托人是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方.(3) “代建人是指根據(jù)代建合同約定承擔(dān)代建工程組織治理工作的一方.(4) “工程決算是指經(jīng)XX市審計局政府投資審計專業(yè)局審計的工程決算.(5) “工期是指委托人和代建人在本合同中約定的按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié) 假日)計算的從開工日期至竣工日期的天數(shù).(6) “工程工作組是指由代建人組建實施具體代建工作的機(jī)構(gòu).(7) “工程組長是指由代

10、建人任命的代表代建人全面履行代建責(zé)任的負(fù)責(zé)人.(8) “天是指任何一天零時至第二天零時的時間段.約定按天計算時間的,開始當(dāng)天不計入,從第二天開始計算.時限的最后一天是法定節(jié)假日的,以節(jié)假日 后的一天為時限的最后一天,但竣工日期除外.時限的最后一天的截止時間為當(dāng) 天24小時.(9) “月是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前 一天的時間段.(10) “專業(yè)工作單位是指由代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本工程拆遷、 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作,具備相應(yīng)資質(zhì)或資格 的單位.(11) 不可抗力：指不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的客觀情況.12法定節(jié)假日：指星期六、星

11、期天及國家法定的節(jié)假日.第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章,以及工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章.第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明.第二章 工程代建治理費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)用及支付第四條工程代建治理費(fèi)本工程代建治理費(fèi)費(fèi)率暫定為2.5% 具體費(fèi)率以市政府批復(fù)為準(zhǔn).最終由XX 市審計局政府投資審計專業(yè)局按市政府批準(zhǔn)的費(fèi)率審定代建治理費(fèi)總額.依據(jù)上述費(fèi)率計算得出的代建治理費(fèi)是代建人根據(jù)本合同的要求完成工程代建治理工作的全部費(fèi)用,包括本代建業(yè)務(wù)應(yīng)承擔(dān)的各種治理費(fèi)、稅金、利潤等一切 費(fèi)用.第五條 工程總概算、結(jié)算、決算1、 工程總概算是工程工程從籌建到竣工驗

12、收交付使用全過程含本體維修資金、 面積測量測繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等工程后期費(fèi)用所需的全部建設(shè)費(fèi)用.經(jīng)批準(zhǔn)的總概算是編制固定資產(chǎn)投資方案、簽訂代建協(xié)議及支付建設(shè)資金和代建 費(fèi)用的依據(jù).2、工程的總概算由代建人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制,經(jīng)委托人對工程 需求確認(rèn)后報相關(guān)政府部門審批,作為工程建設(shè)資金的支付依據(jù).在本協(xié)議簽訂之前代建人已完成的相關(guān)工作成果包括規(guī)劃、勘察設(shè)計、前期工程、造價咨詢及監(jiān)理和施工招標(biāo)等,委托人予以認(rèn)可,相應(yīng)費(fèi)用在總概算中列 支.3、工程建設(shè)過程中,涉及需要對工程總概算進(jìn)行調(diào)整的事項,應(yīng)按本協(xié)議相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.4、代建人按規(guī)定時間和程序辦理本工程結(jié)算、決算.第六條 工程代建

13、治理費(fèi)的支付代建治理費(fèi)的支付應(yīng)根據(jù)工程總工期的長短以及便于代建人開展工作等因素確定.具體支付時間與支付比例金額在專用條款中約定.代建治理費(fèi)的支付程序為：一代建人填寫?XX市財政性根本建設(shè)資金申請書?,并在“建設(shè)單位意見欄中加蓋公章；二代建人將加蓋公章的?XX市財政性根本建設(shè)資金申請書?報委托人審核；三委托人審核批準(zhǔn)的,在?XX市財政性根本建設(shè)資金申請書?相應(yīng)欄目中加蓋公章后轉(zhuǎn)送市財政部門審核撥付.第七條 工程建設(shè)費(fèi)用的支付工程建設(shè)費(fèi)用的具體支付程序和方式按政府有關(guān)部門批復(fù)執(zhí)行,并由委托人和代建人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定.第八條竣工驗收工程建設(shè)完成到達(dá)竣工驗收條件后,代建人除按一般驗收規(guī)程組織相關(guān)單

14、位進(jìn)行驗收外,還需要對委托人提出的工程需求、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行專門驗收并在竣工驗 收報告中作出相應(yīng)說明.第三章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條委托人的主要權(quán)利一委托人有權(quán)對代建工程進(jìn)行全方位的監(jiān)督、 檢查和審查,對違規(guī)行為予以 糾正,包括但不限于工程設(shè)計、質(zhì)量、平安、工期、造價等.二委托人有權(quán)對該工程的工程建議書、 可研、概算中有關(guān)工程需求及建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行審核確認(rèn).代建人在將其上報市發(fā)改部門審批之前必須先報委托人對其中 的工程需求及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批同意.三委托人有權(quán)在工程總概算確定前提出主要的設(shè)計要求、主要材料和設(shè)備的選型要求見附件四；有權(quán)采取包括組織有關(guān)專家評審在內(nèi)的方法對工程初步 設(shè)計進(jìn)行審查.經(jīng)審查同

15、意后代建人方可將其上報政府有關(guān)部門.四在工程建設(shè)過程中委托人有權(quán)根據(jù)實際情況對工程使用功能等方面提出調(diào) 整要求.五有權(quán)組織對工程精裝修所用主要材料的樣板 見附件五進(jìn)行進(jìn)場前確實 認(rèn),并對已裝飾好的樣板房進(jìn)行確認(rèn).六有權(quán)要求代建人將工程所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前3天報委托人備案.七有權(quán)要求代建人將所有簽訂的與工程有關(guān)的合同文本和承包商名錄含分包商在合同簽訂后14天內(nèi)上報委托人進(jìn)行備案.八當(dāng)工程進(jìn)度、質(zhì)量不符合合同約定以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)時, 委托人有權(quán)責(zé)令代建人限期整改包括更換不稱職的工程工作組工作人員和專業(yè)工作單位.九委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容,擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提升建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn),致使工期延長、投

16、資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失.十委托人有權(quán)與代建人共同選聘工程前期物業(yè)治理企業(yè).十一委托人有權(quán)要求代建人承辦如開竣工典禮等儀式.十二委托方有權(quán)根據(jù)實際需要要求代建人組織召開專項協(xié)調(diào)會或評審會等各項會議,并給出指導(dǎo)意見.十三本合同隱含的應(yīng)屆于委托人的其他權(quán)利.第十條委托人的義務(wù)一代建人在本工程工程建設(shè)過程中遇到建設(shè)資金等一些重大問題需要委托人協(xié)調(diào)時,委托人應(yīng)提供便利、積極予以協(xié)調(diào),為工程順利建設(shè)創(chuàng)造條件.二工程前期委托人應(yīng)根據(jù)工程建議書批準(zhǔn)的建設(shè)性質(zhì)、 建設(shè)規(guī)模和總投資額,向代建人提供詳細(xì)的工程使用需求、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能配置要求,并對設(shè)計方案進(jìn) 行確認(rèn).三對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等不可抗力原因

17、造成的工期延誤給予確認(rèn).四對代建人提出的符合合同約定的代建治理費(fèi)申請及時進(jìn)行審批.五在專用條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給 予書面答復(fù).六及時參加代建人組織的工程竣工驗收和工程移交.七在代建工作完成后組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價.八委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本工程的聯(lián)絡(luò)工作.第十一條代建人的主要權(quán)利一按本合同約定取得代建報酬.二根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享有以下工程建設(shè)的組織、治理及協(xié)調(diào)權(quán)：1、以代建人自己名義申報工程立項,以及辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)量監(jiān)督和施工安 全監(jiān)督等報批報建手續(xù).2、按基建程序并根據(jù)有關(guān)規(guī)定選定專業(yè)工作單位,并與其簽訂

18、合同.3、治理各類承包合同,并按規(guī)定申請支付專業(yè)工作單位承包款項.4、對工程建設(shè)資金的使用進(jìn)行監(jiān)督治理.5、進(jìn)行工程各參與方的協(xié)調(diào)工作.三代建人與委托人共同選聘工程前期物業(yè)治理企業(yè).四本合同隱含的應(yīng)由代建人行使和享有的權(quán)利.第十二條代建人的主要義務(wù)配套設(shè)計同步設(shè)計、同步施工、同步竣工驗收和移交使用.一嚴(yán)格按國家、廣東省、XX市公布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件,以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),辦理有關(guān)報批報建手續(xù),保質(zhì)、保量、按期完成代建工作.二在將工程建議書、可研、概算上報市發(fā)改部門審批之前,必須先報委托人 對工程需求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn).三嚴(yán)格按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織治理, 限制工程投

19、資,不得在實施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額.因技術(shù)、水文、地質(zhì)等客觀原因引起必須進(jìn)行變更的,按本 合同第十六條、第十七條約定處理.四負(fù)責(zé)按基建程序編制工程治理方案和建設(shè)組織大綱,并報委托人備案.五組建能夠滿足本工程代建治理效勞需要的工程工作組 工程組組長、副組長、總工程師、平安工程師、造價工程師和資料員等必須是代建人正式員工 , 根據(jù)代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作. 未經(jīng)委托人書面同意,不得擅自更換項 目工作組人員.六在接到委托人要求撤換不稱職的工程工作組工作人員和專業(yè)工作單位書面通知后,代建人應(yīng)無條件執(zhí)行并妥善處理有關(guān)事宜. 其中撤換不稱職的工程

20、工作 組工作人員必須在3天內(nèi)完成,撤換專業(yè)工作單位必須在 14天內(nèi)完成.七按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位,并接代建人監(jiān)督.將所有簽訂的與工程有關(guān)的合同文本和承包商名錄含分包商于合同簽訂后14天內(nèi)報委托人進(jìn)行備案.八工程精裝修所用主要材料的樣板經(jīng)委托人確認(rèn)前方可進(jìn)場,樣板房經(jīng)過委托人驗收和確認(rèn)后代建人方可批量裝修.九將工程所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前 3天送委托人進(jìn)行備案.十按委托人要求每月上報工程實際進(jìn)度,便于委托人掌握工程建設(shè)情況.十一工程竣工驗收合格后根據(jù)雙方協(xié)商確定的時間和方式辦理工程移交手續(xù).十二在工程移交前簽署保修效勞協(xié)議并附保修效勞方案,其中保修效勞方案應(yīng)包括具體保修聯(lián)系人、聯(lián)系 、處理時限等

21、內(nèi)容.十三根據(jù)工程竣工情況至少提前六個月告知委托人選聘物業(yè)治理企業(yè)對工程 進(jìn)行前期物業(yè)治理.十四協(xié)助委托人為住戶辦理入住手續(xù).十五為便于審計部門對本工程的審計,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)根本建設(shè)財務(wù) 治理制度,完善財務(wù)會計手續(xù),單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算.十六建立完整的工程建設(shè)檔案,在代建工程完成后將工程檔案、 財務(wù)檔案及 相關(guān)資料按規(guī)定向委托人和有關(guān)部門移交.未征得有關(guān)方面同意,不得泄露與本 工程有關(guān)的保密資料.十七承擔(dān)委托人因方案審查、開竣工儀式、工程考察、專項協(xié)調(diào)、專家評審、 工程宣傳等方面的開支費(fèi)用含交通費(fèi)用.十八配套市政設(shè)施含XX大道高架橋架設(shè)聲屏障,跨XX大道和平南鐵路架 設(shè)人行天橋,XX大道整

22、體路面相應(yīng)抬高,2號坡道出入口處地下市政箱涵加固處 理,XX大道污水管管徑增大等的建設(shè)由代建人按政府有關(guān)會議紀(jì)要、規(guī)劃部 門規(guī)劃設(shè)計要點以及其它有關(guān)部門要求執(zhí)行, 保證與保證工程同步實施并交付使 用見附件六.十九本合同隱含的應(yīng)由代建人履行的其它義務(wù).第十三條 委托人和代建人應(yīng)恪守本合同約定,本著行業(yè)公認(rèn)的準(zhǔn)那么享有各自權(quán) 利,履行各自義務(wù).第四章工程融資第十四條 代建人不得以本工程工程或權(quán)益進(jìn)行融資,或進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其它形式的擔(dān)保.但在政府不能保證工程資金及時到位的情況下, 經(jīng)市財 政、發(fā)改等相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后,代建人可按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行融資解決工程資金 問題,所產(chǎn)生的融資本錢計入保

23、證性住房工程工程費(fèi)用中.未經(jīng)市財政、發(fā)改等相關(guān)政府部門批準(zhǔn),代建人擅自以本工程名義融資的,所產(chǎn) 生的融資本錢不能計入保證性住房工程工程費(fèi)用.第十五條 代建人通過融資方式解決工程資金的,應(yīng)及時向委托人及相關(guān)部門進(jìn) 行備案.第五章風(fēng)險分擔(dān)第十六條委托人要求變更的處理在工程概算批復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整、客觀情況變化引起,委托人提出新增、減少 或修改原工程設(shè)計內(nèi)容,功能分區(qū)方案修改,主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項 目變更,委托人應(yīng)以書面公函形式通知代建人. 工程變更如突破概算的,代建人 必須在收到委托人變更通知及政府相關(guān)部門同意進(jìn)行變更并調(diào)整概算的文件后 方可執(zhí)行.委托人提出的除上述之外其它工程的變更,代

24、建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行.第十七條代建人決定變更的處理在工程建設(shè)過程中,代建人有權(quán)根據(jù)工程條件變化地質(zhì)、水文、不可抗力等 按基建程序進(jìn)行工程變更,同時對單項金額人民幣200萬元以上的變更須于實施 前7日報委托人備案.如涉及工程面積、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備變更等 必須報委托人審批前方可實施.第十八條代建人合約責(zé)任與本工程工程相關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個人產(chǎn)生 的工程質(zhì)量、工期、貸款、工程款及酬金等爭議,由代建人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任.委托人因本工程原因被勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位、個人訴至法院的, 委托人為應(yīng)對訴訟而支出的費(fèi)用含委托律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi)由代建人負(fù)擔(dān)

25、.第六章工程保險第十九條 本工程的工程保險至少應(yīng)包括：建筑/安裝工程一切險、第三者責(zé)任險,由代建人負(fù)責(zé)安排辦理.第二十條 為了增強(qiáng)對本工程工程的限制,代建人及設(shè)計、施工單位與保險公司 簽訂的有關(guān)保險合同文件含保單應(yīng)報委托人備案.第二十一條代建人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計、施工、監(jiān)理單位為其員工辦理人身意外傷 害保險.第七章不可抗力第二十二條 如因委托人、政府或不可抗力原因?qū)е鹿て谘悠诘? 委托人應(yīng)相應(yīng) 順延代建人的工期.發(fā)生不可抗力事件時,代建人應(yīng)立即書面通知委托人,并采取積極的補(bǔ)救舉措, 否那么工期不予順延,因此造成的全部損失由代建人自行承擔(dān).不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)代建人向委托人通報受害情況以及預(yù)

26、計活理和修 復(fù)的費(fèi)用.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,代建人應(yīng)每隔7天向委托人報告一次受害情 況.不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi),代建人向委托人提交活理和修復(fù)費(fèi)用的正式 報告及有關(guān)資料.第二十三條本工程的有關(guān)各方均應(yīng)始終盡所有合理的努力,使不可抗力對本工 程及履行本合同造成的損失減至最小.第二十四條因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用按以下方法分別承擔(dān)：(1) 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失,由委托人 承擔(dān)；(2) 停工期間,代建人應(yīng)委托人或監(jiān)理單位要求留在施工場地的必要的治理人 員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由委托人承擔(dān)；(3) 工程所需活理、修復(fù)費(fèi)用,由委托人承擔(dān).(4) 代建人、專業(yè)工作單位各自遭受的

27、損失(含設(shè)備、材料損壞、停工損失、人員傷亡)由其自行承擔(dān).第二十五條因委托人和代建人一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的,不能免除 另一方因不可抗力造成的責(zé)任.第八章 違約責(zé)任第二十六條 如因委托人責(zé)任導(dǎo)致工期延期的,委托人應(yīng)順延代建人的工期并承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.第二十七條代建人未按規(guī)定通過招標(biāo)投標(biāo)或按規(guī)定直接委托選定專業(yè)工作單 位的,代建人應(yīng)向委托人支付本工程代建治理費(fèi) 10%勺違約金,同時解除其與中 標(biāo)單位所簽訂的有關(guān)合同,由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān).第二十八條 代建人如與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位申通采取不正當(dāng)手段提升工程造價謀取非法利益的, 代建人除負(fù)責(zé)退回非法所得外,還應(yīng)按非法

28、所得金額的10初委托人支付違約金.構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理.第二十九條 代建人未按本合同約定派駐工程治理人員, 或未經(jīng)委托人書面同意 即更換工程主要治理人員,或不按委托人要求及時撤換不合格治理人員的, 代建 人應(yīng)按工程組組長每次人民幣10萬元,副組長、總工程師每人每次人民幣 5萬元 標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金.同時,委托人有權(quán)限期要求代建人予以改進(jìn).第三十條代建人非因委托人、政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗收逾期的,每逾期一天應(yīng)向委托人支付違約金人民幣 5萬元.逾期超過3個月,委托人可限期代建人進(jìn)行改進(jìn). 逾期超過6個月,委托人將其納 入代建不良記錄,并上網(wǎng)公示.代建人雖已盡治理義務(wù),但因

29、本工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位原因?qū)е鹿て谘诱`的,代建人仍應(yīng)按前述條款承擔(dān)法律責(zé)任.第三十一條 假設(shè)代建人治理的本工程質(zhì)量不合格,應(yīng)負(fù)責(zé)無條件組織返工到達(dá)合 格.返工的費(fèi)用由代建人向負(fù)有直接責(zé)任的相關(guān)單位追索.因返工和修復(fù)給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失及工期延誤的,那么分別按實際損失和本合同 相關(guān)約定由代建人承擔(dān)或向委托人支付違約金.第三十二條 假設(shè)代建人治理的本工程發(fā)生死亡1人以上或重傷3人以上的平安事 故,代建人應(yīng)按每發(fā)生一起向委托人支付人民幣五萬元的違約金.發(fā)生平安事故引起的停工不順延工期.因平安事故造成的工期和經(jīng)濟(jì)損失由代建人和專業(yè)工作單位自行承擔(dān).第三十三條 本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據(jù)法律或本合同規(guī)定享有的權(quán)利,不應(yīng)被視為該方對自身權(quán)利的放棄.第三十四條代建人根據(jù)前述約定向委托人支付的違約金從應(yīng)付代建工程治理費(fèi)中抵扣,缺乏局部由代建人補(bǔ)交.各項違約金之和最高不超過代建工程治理費(fèi)的20%第三十五條 因代建人審查不嚴(yán)致使市財政部門向工程勘察、 設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位多撥付工程建設(shè)費(fèi)用的,代建人應(yīng)負(fù)責(zé)向市財政部門返還多撥付的費(fèi)用.第九章爭議解決第三十六條 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議, 均應(yīng)提交XX中裁委員會根據(jù)申請仲裁