物業(yè)管理公司設(shè)備維修供方監(jiān)控評價表

1、成都金茂物業(yè)管理有限公司LJ ChjtngDu JinM>o> Property Ktuiagem.eiit 心孫” LTD維修供方監(jiān)控評價表項目內(nèi)容、評分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得分工程部評分備注是否按時報計劃，遲報一天扣1分。5是否按計劃進(jìn)行保養(yǎng)，每推遲一周扣1分，每漏保養(yǎng)1臺設(shè)備10扣1分。設(shè)備保養(yǎng)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，一處不符和扣0.5分。10保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實、及時，發(fā)現(xiàn)一處錯誤扣0.5分。5合故障維修是否及時，未按約定時間前來，發(fā)一次扣1分。10同乙方提供的輔材、配件，質(zhì)量是否符合要求，三無產(chǎn)品，扣完。5履維修成功率，每發(fā)1次無能力維修，扣1分。5品質(zhì)管理部評定約月檢設(shè)備部分得分率是

2、否符合合同要求，每低于要求1分，扣10（I類由工程部評定）情1分。況服務(wù)質(zhì)量是否滿足市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)考評要求，達(dá)不到分?jǐn)?shù)線，10扣完。有無因設(shè)備維修保養(yǎng)問題不到位、不及時而引發(fā)的業(yè)主投訴，C每發(fā)一次有效投訴，扣 2分。5對不合格維修是否及時進(jìn)行返工、返修處理。否，每發(fā)生一次扣1分。5合同期滿，是否及時辦理有關(guān)手續(xù)，否，扣完。5是否擅自停電、停水、停機(jī)，每發(fā)一次扣1分。5維修現(xiàn)場是否有安全警示，無，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5作有無違章作業(yè)行為，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。5業(yè)有無安全防護(hù)措施，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。5情固體、液體、氣體廢物是否妥善處理，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。10況有無事故發(fā)生，發(fā)匕-次扣完。10作業(yè)是否對大廈某

3、些部位造成不良影響或損壞，發(fā)現(xiàn)一處，扣2工程部評定分。5月艮是否認(rèn)真聽取投訴，并迅速有效地處理，否，發(fā)一次扣1分。5務(wù)態(tài)維修人員是否積極肯干，否，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5度儀容儀表是否符合要求，否，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5有無遲到早退現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn) 1人.次，扣1分。5月艮是否使用文明禮貌用語，否，發(fā)現(xiàn)1人.次，扣1分。5工程部評定：務(wù)項目名稱:供方:工程部:品質(zhì)管理部:態(tài)供方領(lǐng)導(dǎo)是否能定期來現(xiàn)場解決重要問題，無，缺一次，扣1分。5度完成維修前、后是否與服務(wù)中心溝通，否，缺一次扣0.5分。5設(shè)機(jī)械部分潤滑情況，未潤滑，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5備絕緣老化、觸點氧化情況，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5技設(shè)備精度下降、出力下降情況，

4、發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5術(shù)分包方原因造成設(shè)備超負(fù)荷、極輕負(fù)荷情況工作，發(fā)現(xiàn)一處扣25狀分。態(tài)設(shè)備是否經(jīng)常出現(xiàn)故障，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。5設(shè)備喪失部分功能，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5供 方 質(zhì)里 體 系營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證書是否有效，過期，扣完。5以往業(yè)績情況，無，不得分。5是否有設(shè)備管理方案，無扣完。5品質(zhì)管理部評定維修裝備是否滿足維修需求。5(I類供方由工程部評維修保養(yǎng)人員技術(shù)能力是否滿足要求。5定)配件儲備是否能滿足維修需求。5供方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否低于甲方標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)一處扣1分。5服務(wù)質(zhì)量是否持續(xù)改進(jìn)，否，扣完。5合計255得分率<r成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JiiiMjuo Piuperij&#

5、39; ftlutaeTficnt C呷 LTD測量設(shè)備臺帳工程部：編制人：eNb：序號編R名稱型號編號出廠編號精度等級取大 量程最小分 度值進(jìn)公司 日期責(zé)任人用途備注成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnsDu JinM>o> Piuperij'Ci” LTD測量設(shè)備校準(zhǔn)動態(tài)記錄工程部記錄人：eNb：序 號編R名稱校準(zhǔn)周期校準(zhǔn)動態(tài)日期日期日期成都金茂物業(yè)管理有限公司Che咚Du JinMao Property Management Co., LTD成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnsDu Piuperij'Ci” LTD配電房運行巡查記錄日期： 年 月 日內(nèi)容電房編號ff

6、時間電流(A)電壓(V)功率因數(shù)COS 3有功電量(Kw.h)無功電量 (Kvar.h)室溫(C)室內(nèi)照明衛(wèi)生情況檢查 時間備注A相B相C相上午下午檢查人：部門主管簽名：水泵房設(shè)備設(shè)施例行保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)項目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間完成情況時間電動機(jī)檢查電動機(jī)軸承運行情況半月檢查電動機(jī)風(fēng)葉后無碰殼現(xiàn)象半月清潔外殼半月水泵機(jī)組給軸承加注潤滑油半月對漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月彈性聯(lián)軸器檢查彈性連軸器半月水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半月控制柜清潔控制柜外殼半月緊固所有接線頭半月補(bǔ)上脫落的號

7、碼管半月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況半月擰緊所有緊固件半月自耦減壓 啟動器擰緊接地線半月接地線除銹半月其它保養(yǎng)人：物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人年類別:設(shè)備房編號<r成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JiiiMjuo Piuperij' ftlutaeTficnt C呷 LTD水泵房設(shè)備設(shè)施例行保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)項目日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間完成情況時間熱繼電器檢查絕緣蓋板半月檢查導(dǎo)線接頭半月自動空氣開關(guān)可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半月信號燈 指示儀表修整不亮的信號燈半月遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理

8、半月重新焊接腐蝕的信號線接頭半月潛水泵排污泵更換老化的密封圈半月軸承轉(zhuǎn)動是含靈活，后無異胴半月緊固所有螺母、軟管半月明裝給 排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半月加強(qiáng)不牢固的支持托架半月處理連接處漏水半月其它保養(yǎng)人：物業(yè)服務(wù)中心年 類別:設(shè)備編號 責(zé)任人審核人：注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。<r成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JiiiMjuo Piuperij' ftlutaeTficnt C呷 LTD水泵房設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年類別:設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)

9、：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修 保養(yǎng) 情況 審核備注完成 情況時間完成 情況時間完成 情況時間完成 情況時間電動機(jī)絕緣電阻w 0.5M Q,烘干處理半年更換有異響、有阻滯的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉半年清潔外殼半年水泵機(jī)組給軸承加注潤滑油半年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪半年對漏水成線壓盤根處加壓盤根半年清潔外表半年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器半年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓半年控制柜清潔控制柜內(nèi)所有元器件半年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭半年補(bǔ)上脫落的號碼管半年交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬

10、顆粒半年清除觸頭表面及四周的污物半年清潔鐵心上的油污及臟物半年檢查復(fù)位彈簧情況半年擰緊所有緊固件半年自耦減壓啟動器擰緊接地線半年接地線除銹半年其它半年保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JuiMajd Piuperij'C% LTD水泵房設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年 類別:設(shè)備房編號 責(zé)任人保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記

11、錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時 間完成情況時 間完成情況時 間完成情況時 間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板半年修整有過熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線接頭半年自動空氣開關(guān)清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒半年可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象半年清除觸頭表面小金屬顆粒半年中間繼電器信號繼電器進(jìn)行模擬試驗，應(yīng)動作可靠半年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈半年調(diào)整有偏差的儀表半年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理半年重新焊接腐蝕的信號線接頭半年拆換偏差大、信號線腐爛的表半年閘閥更換漏水的密封膠墊半年更換漏水的加壓黃油麻繩半年閥桿加黃油潤滑半年止回閥更換損壞的密封膠墊半年更換彈力不足的彈簧半年浮球閥更換老化的密封膠墊半年校直彎曲的連桿半年更

12、換磨損嚴(yán)重的連桿插銷半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。<r成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JiiiMjuo Piuperij' ftlutaeTficnt C呷 LTD水泵房設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年 類別:設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保 養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修 保養(yǎng) 情況 審核備注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間潛水

13、泵排污泵絕緣電阻W 0.25M Q,烘干線圈半年更換老化的密封圈半年更換有問題的軸承半年緊固所有螺母、軟管半年明裝給 排水管整改不醒目的流向標(biāo)示半年加強(qiáng)不牢固的支持托架半年處理連接處漏水半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JuiMajd Piuperij'C% LTD水泵房設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年 類別: 設(shè)備房編號 責(zé)任人保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除

14、氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況 審核備注完成情況時間電動機(jī)絕緣電阻w 0.5M Q,烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機(jī)組更換有異常摩擦聲晌*由承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪每年對漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年油漆每年彈性聯(lián)軸器更換損壞的連軸器每年水泵機(jī)組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控制柜內(nèi)、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每年補(bǔ)上脫落的號碼管每年

15、交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年自耦減壓啟動器絕緣電阻w 0.5M Q,烘干處理每年擰緊接地線每年接地線油漆每年其它保養(yǎng)人：審核人水泵房設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年 類別:設(shè)備房編號 責(zé)任人保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保

16、 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況 審核備注完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動空氣開關(guān)絕緣電阻w 100M Q,烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器信號繼電器更換動作/、可靠的中間繼電器、信號繼電器每年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每年更換調(diào)整不好的儀表每年遠(yuǎn)傳壓力表有積水，干燥處理每年重新焊接腐蝕的信號線接頭每年拆換偏差大、信號線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年止回閥更換損壞的密封膠墊每年更換彈力不足的彈簧每年重新油漆每年浮球閥更換老

17、化的密封膠墊每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴(yán)重的連桿插銷每年其它保養(yǎng)人： 審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。水泵房設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻W 0.25M Q,烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題

18、的軸承每年緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年明裝給 排水管整改不醒目的流向標(biāo)示每年加強(qiáng)不牢固的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年其它保養(yǎng)人：物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人年類別:設(shè)備房編號審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修例行保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項目日常維護(hù)保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間完成情況時間冷卻塔電機(jī)、風(fēng)扇加潤滑油半月調(diào)整太松的皮帶，松動的皮帶輪半月更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半月檢查布水器是否布水均勻半月修復(fù)動作不可

19、靠的補(bǔ)水浮球閥半月擰緊所有緊固件半月清潔整個冷卻塔外表半月風(fēng)機(jī)盤管給風(fēng)機(jī)加注潤滑油半月清洗空氣過濾網(wǎng)清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半月清除盤管內(nèi)壁水垢半月擰緊所有緊固件半月清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半月冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組電機(jī)軸承加注潤滑油半月修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半月冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組水泵軸承加注潤滑油半月加壓盤根（漏水成線）半月更換彈性連軸器彈性橡膠墊半月擰緊所有緊固件半月控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物半月其它保養(yǎng)人審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項目日常維修保養(yǎng)檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除日常

20、維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間完成情況時間控制部分（交流接觸器）清除觸頭表面、四周污物半月清潔鐵心的臟物半月擰緊所有緊固件半月控制部分（自動空氣開關(guān)）清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒半月清除觸頭表面金屬小顆粒半月控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈半月檢查各指示儀表半月（中間、信號繼電器）檢查動作是否可靠，信號輸出正常半月壓縮機(jī)檢查油位、油色半月排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣半月絕緣電阻半月運行電流半月油壓半月外殼溫度半月吸氣壓力半月排氣壓力半月噪音、振動是否異常半月是否有異常氣味半月其它半月保養(yǎng)人：物業(yè)服務(wù)中心中央空調(diào)維修例行保養(yǎng)記錄表年設(shè)備房編號責(zé)任人審核人注：逢高

21、級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時間完成 情況時間冷卻塔電機(jī)絕緣電阻半年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承半年調(diào)整太松的皮帶，松動的皮帶輪半年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶半年清潔布水器管道及噴嘴半年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉半年修復(fù)動作不可靠的補(bǔ)水浮球閥半年擰緊所有緊固件半年清潔整個冷卻塔外表半年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承半年電機(jī)線圈絕緣電阻半年

22、更換變形、膨脹、開裂的電容半年整修有過熱痕跡的接線頭半年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤半年清除盤管內(nèi)壁水垢半年擰緊所有緊固件半年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼半年物業(yè)服務(wù)中心中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表年設(shè)備房編號責(zé)任人成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JuiMajd Piuperij'C% LTD冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組電機(jī)線圈絕緣電阻半年更換有阻滯、有異響的軸承半年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：

23、清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時間完成 情況時間冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承半年更換有問題的水泵葉輪半年加壓盤根（漏水成線）半年更換彈性連軸器彈性橡膠墊半年清洗水泵過濾網(wǎng)半年擰緊所有緊固件半年節(jié)制閥 調(diào)節(jié)閥加壓填料（泄漏）半年對閥桿加潤滑油半年更換破裂、開閉失效閥門半年更換法蘭處密封膠墊半年電磁倜節(jié)閥壓差調(diào)節(jié)閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng)半年通斷電檢查，動作是否可靠，更換半年閥桿加潤滑油半年更換密封膠墊半年檢測器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表半年拆換不

24、合格傳感器半年物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備房編號責(zé)任人更換密封膠墊半年控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物半年更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換電機(jī)：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間完成情況時間清除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒半年控制部分更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭半

25、年（交流接觸器）清潔鐵心的臟物半年擰緊所有緊固件半年控制部分修整有過熱、燒傷痕跡導(dǎo)線接頭半年（熱繼電器）更換損壞的絕緣蓋板半年控制部分更換損壞的滅弧罩半年（自動空氣開關(guān)）清除觸頭表面金屬小顆粒半年控制部分更換不亮的信號燈半年（信號燈、指示儀表）調(diào)整偏差半年（中間、信號繼電器）更換動作不可靠，信號輸出小止常半年壓縮機(jī)排除漏油故障，加注潤滑油（低于 1/2 ）半年排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣半年絕緣電阻半年運行電流半年外殼溫度（85 c以下）半年噪音、振動是否異常半年是否有異常氣味半年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表

26、物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間冷卻塔干燥處理仍不能達(dá)到要求的拆修電機(jī)線圈每年更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承每年調(diào)整太松的皮帶，松動的皮帶輪每年更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶每年清潔布水器管道及噴嘴每年清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉每年修復(fù)動作不可靠的補(bǔ)水浮球閥每年擰緊所有緊固件每年清潔整

27、個冷卻塔外表每年風(fēng)機(jī)盤管更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承每年電機(jī)線圈絕緣電阻w 0.5M Q,整修處理每年更換變形、膨脹、開裂的電容每年整修有過熱痕跡的接線頭每年清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤每年清除盤管內(nèi)壁水垢每年擰緊所有緊固件每年清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼每年冷凝器蒸發(fā)器清洗空氣過濾網(wǎng)每年清潔蒸發(fā)器散熱片每年清潔接水盤每年冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組干燥處理仍達(dá)不到要求的修復(fù)每年更換有阻滯、有異響的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房編號責(zé)任人保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機(jī)械：全面清洗、調(diào)整

28、、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成情況時間冷卻水泵機(jī)組冷凍水泵機(jī)組更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承每年更換有問題的水泵葉輪每年加壓盤根（漏水成線）每年更換彈性連軸器彈性橡膠墊每年清洗水泵過濾網(wǎng)每年擰緊所有緊固件每年重新油漆每年冷凍水管路、送冷風(fēng) 管路、風(fēng)機(jī)盤管管路對保溫層破損的重做保溫層每年節(jié)制閥調(diào)節(jié)閥加壓填料（泄漏）每年對閥桿加潤滑油每年更換破

29、裂、開閉失效閥門每年更換法蘭處密封膠墊每年電磁倜節(jié)閥壓差調(diào)節(jié)閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng)每年通斷電檢查，動作是否可靠，更換每年閥桿加潤滑油每年更換密封膠墊每年檢測器件拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表每年送檢壓力表、溫度計每年拆換不合格傳感器每年更換密封膠墊每年成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnDu JuiMajd Piuperij'C% LTD控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物每年更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表物業(yè)服務(wù)中心年設(shè)備房編號 責(zé)任人保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機(jī)

30、械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換二級保 養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備注完成 情況時間控制部分（交流接觸器）清除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心的臟物每年擰緊所有緊固件每年控制部分（熱繼電器）更換達(dá)不到要求導(dǎo)線接頭每年更換損壞的絕緣蓋板每年控制部分（自動空氣開關(guān)）絕緣電阻w 0.5M Q,烘干處理每年更換損壞的滅弧罩每年清除觸頭表面

31、金屬小顆粒每年控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈每年更換調(diào)整不準(zhǔn)的指示儀表每年（中間、信號繼電器）更換動作不可靠，仔T號輸出小止常每年壓縮機(jī)更換變色潤滑油每年排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣每年絕緣電阻（正常 0.5M 以上）每年運行電流每年油壓（正常 1015kgf/cm 2）每年外殼溫度（85 c以下）每年吸氣壓力（正常 4.95.4 kgf/cm 2）每年排氣壓力（正常 12.5 kgf/cm 2）每年噪音、振動是否異常每年是否有異常氣味每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做,沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。水泵房巡查記錄巡查日期巡查時間生活水泵 控制A電流值（

32、A）B電流值（A）C電流值（A）電壓值（V）電器件正常使用、無燒壞、無異味控制柜各操作開關(guān)正常使用接線牢固無松動、無焦點水泵水泵啟動、運轉(zhuǎn)正常、無異味水泵開關(guān)軸無松動、噪聲小軸承、電機(jī)發(fā)熱溫度不燙手水泵運行振動情況正常水泵啟動正常出水水壓表水壓正常照明燈燈泡、燈頭、線路、開關(guān)完好水閥各水閥、開關(guān)正常、無漏水泵房衛(wèi)生清潔、無雜物、不潮濕畜水池水量充足、水質(zhì)干凈、衛(wèi)生水池蓋完好、池內(nèi)無蚊蟲、雜物巡查人物業(yè)服務(wù)中心年月NO :設(shè)備房編號備注注意：“一”一一沒有此項，“，”一一正常，“X” 一一不正常，不正常在備注中注明。成都金茂物業(yè)管理有限公司ChrnsDu JinM>o> Piuperij'Ci” LTD 事故報告Nb：事故設(shè)備設(shè)施名稱事故影響區(qū)域及程度發(fā)生事故時間處理完事故時間事故現(xiàn)象簡述：事故報告人/日期：事故原因分析簡述：物業(yè)服務(wù)中心工程部主管簽名 /日期：服務(wù)中心意見：物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理簽名/日期：品質(zhì)管理部意見：簽名/日期：，成都金茂物業(yè)管理有限公司ChjensDu Jin