飾面磚外墻面滲漏分析及其防治

1、飾面磚外墻面滲漏分析及其防治黃美鑾 （福建二建建設(shè)集團(tuán)公司，福州 350012）提 要 通過對飾面磚外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的機(jī)理和原因分析，提出針對性的預(yù)防處理措施和事后補(bǔ)救方法。關(guān)鍵詞 飾面磚、外墻、防水、滲漏、防治The analyzing and prevention treatments of outwall leakageHuang Meiluan（Fujian Erjian Construction Engineering Group Co., Fuzhou 350012）Abstract：Through the analyzing of the mechanism and reason

2、s of the leakage of the outwalls ornamented with facing bricks, the prevention treatments and remediational measures are presented in this thesis.Key words：facing bricks、outwall、waterproof、leakage、prevention treatments隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，城鄉(xiāng)建筑的外墻飾面材料在不斷更新，外墻飾面磚得到廣泛使用。但由于設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)造、材質(zhì)和使用等因素，加上我省屬臺風(fēng)高發(fā)區(qū)，雨量充沛，以致造成

3、近年來建筑物外墻滲水現(xiàn)象普遍，嚴(yán)重困擾著用戶的使用?，F(xiàn)結(jié)合工程實(shí)際，分析產(chǎn)生滲漏原因，并介紹其防治措施。1概況某住宅小區(qū)總建筑面積83205m2，分為東西區(qū)。東區(qū)建筑面積47200m2，由12幢住宅組成，已竣工。擬建西區(qū)建筑面積48632.93m2，由10幢住宅，一幢幼兒園組成，結(jié)構(gòu)質(zhì)式為6.5 層框架。外墻為100×100錦磚鋪貼，室內(nèi)為粗裝修。東區(qū)住戶開始二次裝修時，發(fā)現(xiàn)部分外墻有滲水現(xiàn)象，致使內(nèi)墻面浸水、發(fā)霉留下黑斑，嚴(yán)重影響住宅的美觀和正常使用。針對這一現(xiàn)象，我們在施工西區(qū)工程時，專門成立了一個外墻滲水防治管理小組，分析已建工程滲水原因，制訂防水對策，嚴(yán)格監(jiān)控下實(shí)施，在住宅工

4、程上有效地防治了外墻滲水問題。2面磚墻面滲漏原因分析面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫，接槎孔隙，有的進(jìn)入空鼓面磚的“空鼓囊”內(nèi)，有的進(jìn)入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內(nèi)，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細(xì)孔通道，內(nèi)墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細(xì)孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進(jìn)入的水，通過毛細(xì)孔通道被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，即水分只能在內(nèi)墻上一個面進(jìn)行散發(fā)，這就是面磚墻面滲漏的機(jī)理。東區(qū)工程面磚墻面滲漏

5、機(jī)理，是通過對滲漏墻面的調(diào)查研究而得，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這種滲漏機(jī)理的原因有多種：設(shè)計(jì)因素：各種外墻構(gòu)造對漏水的影響，即設(shè)計(jì)方面的因素有：局部墻面設(shè)計(jì)純?yōu)槊烙^起見而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現(xiàn)漏水可能性較大。設(shè)計(jì)外墻窗平齊飾面外端，窗邊容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。外墻在不同材料的交接處必須設(shè)計(jì)柔性連接，但建筑設(shè)計(jì)中無該細(xì)部大樣設(shè)計(jì)圖。外墻立面設(shè)計(jì)中對防水、泛水細(xì)部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設(shè)計(jì)。施工因素砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補(bǔ)孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤。

6、框架結(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后1周左右時間就會出現(xiàn)裂縫，甚至?xí)扬椕娲u同時拉裂，特別是輕質(zhì)磚和非燒結(jié)空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。打底抹灰層標(biāo)號過高或太低，均會導(dǎo)致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm，也易形成裂縫。凸出外墻的飄板腰線或板墻根交接部位積水或沒抹成圓角，會使水倒灌入墻。穿過外墻的管道和預(yù)留孔未作仔細(xì)的密封處理。窗安裝未做仔細(xì)的防水密封處理。外墻飾面磚面層與打底層砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓(砂漿配比不好或基層濕水不足造成)。飾面磚縫勾得不嚴(yán)實(shí)，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)。使用因素房

7、屋交付使用后，住戶進(jìn)行裝飾和安裝空調(diào)排氣扇、抽油煙機(jī)管、防盜網(wǎng)時，會對外墻有所損壞。開了孔洞后，絕大多數(shù)不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害(因?yàn)轱椕娲u膠結(jié)層的空腔會互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水)。所以遇到這種情況，應(yīng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排打孔和專業(yè)人員從事后密封防水處理，最好由設(shè)計(jì)人員統(tǒng)一設(shè)計(jì)，施工單位統(tǒng)一預(yù)留孔洞統(tǒng)一密封處理。以上幾個方面，其共性是對面磚飾面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，沒有認(rèn)識到面磚飾面的特殊性和產(chǎn)生滲漏的嚴(yán)重性。3面磚飾面滲漏的防治由以上調(diào)查及分析可知，面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細(xì)孔虹吸作用所吸進(jìn)的水分，被內(nèi)墻面疏松的粉刷層吸附

8、和積聚而引起的。因此，對于這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細(xì)孔通道。設(shè)計(jì)：外墻立面設(shè)計(jì)要求有防水概念及功能設(shè)定，在設(shè)計(jì)圖紙上明確注明打底砂漿的層數(shù)和用材，注明面磚規(guī)格、顏色和粘貼材料，這是實(shí)現(xiàn)防止措施的首要環(huán)節(jié)。嚴(yán)把墻體砌筑質(zhì)量關(guān)加強(qiáng)框架梁（柱）與墻體交接處的施工。當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分23次填塞砂漿來彌補(bǔ)砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距500mm處設(shè)置26拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不得小于500mm。在砼框架梁（柱）與填充墻交接處，應(yīng)設(shè)置一層300

9、500mm寬的鋼絲網(wǎng)片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。確保砌筑砂漿飽滿度。施工中應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑砂漿的飽滿度，在磚孔垂直的情況下，水平鋪灰應(yīng)用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中：磚豎縫應(yīng)先掛灰后砌筑，宜用內(nèi)外臨時夾板灌縫，并用專用的灰刀壓實(shí)補(bǔ)灰。這樣，大大提高了墻體的抗?jié)B能力。嚴(yán)格控制填充墻的日砌筑高度。施工中，操作者往往為了方便起見，將填充墻一次砌至梁底，這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產(chǎn)生的裂縫，形成滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過1.8m，如遇雨天，則要控制在1.2m以內(nèi)。嚴(yán)格控制抹灰層水泥砂漿的強(qiáng)度和厚度水泥砂漿標(biāo)號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導(dǎo)致裂縫，所以

10、嚴(yán)格控制外墻抹灰層的水泥漿標(biāo)號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強(qiáng)度和粘結(jié)強(qiáng)度的要求，也是防止外墻開裂的有效措施之一。涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為57mm，待前層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層。為了保護(hù)砂漿粘結(jié)強(qiáng)度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。每遍抹灰層都應(yīng)充分淋水養(yǎng)護(hù)，盡量減少干縮裂縫。外墻抹灰的接槎，應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開300500mm的倍位。填塞墻體上一切可能滲水的通道在外墻裝飾施工前，要全面、細(xì)致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于30m的縫槽，用摻

11、58%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補(bǔ)密實(shí)，堵住滲水通道。加強(qiáng)金屬外窗與墻體之間的密封處理金屬外墻框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏嵌縫嚴(yán)實(shí)。外窗口窗框下緣與墻面裝飾面層交接處勾縫不密實(shí)是造成外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)，因此，在接縫處應(yīng)預(yù)留58mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實(shí)。窗臺抹灰內(nèi)高外低，外窗臺保證有20%的坡度。外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于10mm。加強(qiáng)鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠，認(rèn)真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。為了實(shí)現(xiàn)以上的防治措施，必須各方面

12、著手，共同實(shí)施，對面磚外墻滲漏進(jìn)行綜合治理。4對滲漏面磚墻面的補(bǔ)救措施對于已建成的面磚墻面滲漏，其防止對策是堵塞毛細(xì)孔通道。消除室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或部分脫落的粉刷，消除砌體灰縫，使之凹進(jìn)墻面15mm；使用蘇州建筑科學(xué)研究所研制的“萬可涂”膠1份，加水10份攪拌均勻，用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24小時后，再噴一遍。這種材料，對縫隙和細(xì)孔有一定的滲透作用，并在表面形成一層很薄的膜，從而可堵塞勾縫的裂縫和細(xì)小的孔隙，把墻面進(jìn)水口堵住。無“萬可涂”時，也可用清漆勾縫兩道，其堵塞效果也很好。待墻體水份從內(nèi)墻面散發(fā)后，用1:3水泥砂漿補(bǔ)空頭縫和墻面孔洞。對內(nèi)墻面用1:3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再抹中層灰，壓緊刮平，然后刮膩?zhàn)幼魍苛?。對于新的面磚墻面，發(fā)現(xiàn)有滲漏時，僅需對面磚墻面噴“萬可涂”兩遍即可