二手房屋買賣合同范本律師版本

1、二手房屋買賣合同賣方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ；手機： 買方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話： ；手機： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房 屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落為： 【區(qū)（縣）】【小區(qū) （街道）】【幢】【座】【號 （樓）】 單元 號 （室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積 共平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情 況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬

2、情況（一 ）該房屋所有權(quán)證證號為： 。（二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥 ）方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年（月日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹 （房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過 戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑?已支付的中介費 應(yīng)該全部退還

3、。第四條 成交價格和付款方式（一 ）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元_ 整 （大寫 ）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該 房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 圓整，（小寫 元整）。賣方收到購房款以后， 必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)， 不得以任何理由推脫， 否則買方有權(quán)退房， 賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天 的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一 ）雙方同意，自本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買

4、方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當 自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款， 并支付每天利息作為補償。（三 ） 賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶 籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷 出的，每逾期一日， 賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超 過 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全 部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方

5、保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣方應(yīng)支付房價總款 10%的違約金，并承擔其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān) 關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買 方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各 項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的 【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有 線電視】【電 信】：費用由賣方承擔，交付日以后（含當日 ）發(fā)生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金

6、 （公 共維修基金 ）的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。 如賣方未按期完成專項 維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買方。 該房屋交付 時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6

7、、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得 房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅； （3）教育費附加； （ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費； （ 8）土地使用費。（ 9）

8、提前還款短期貸款利息（如有）；（ 10）提前還款罰息 （如有）。2、買方需付稅費：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產(chǎn)權(quán)登記費；（ 4）房 地產(chǎn)交易服務(wù)費；（ 5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（ 1）權(quán)籍調(diào)查費；（ 2）房地產(chǎn)買賣 合同公證費（如有）；（ 3）評估費；（ 4）保險費（如有）；（ 5）其他（以實 際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng) 當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 5%的違約金。第十條 違約責(zé)任、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方 的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30

9、 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金， 并于該房屋 實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通 知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約 金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款 之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金， 并于實際支付 應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約

10、金，合同繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解 除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣 方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人， 并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 上 述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地 人民法院起訴 ;第

11、十三條 本合同自雙方簽字 （蓋章 ）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對 本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。 對本合同的解除， 應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期： 2012 年月 日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 （一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】： _2、供電：【220V】【380V】【可負荷KW】：3、供燃氣：天燃氣】【煤氣】： 水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機臺】【自裝掛機 臺】：4、外供暖氣：【汽暖】ADSL 】： 7、電視饋線：【無線】【有線 （ 數(shù)字、模擬 ）】： 8、電話：【外線號碼 】【內(nèi)線號碼9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床： 2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃氣灶：19、排油