房產(chǎn)按揭貸款合同協(xié)議書范本詳細(xì)版

1、編號：貸款人：借款人：擔(dān)保人：房產(chǎn)按揭貸款合同簽訂日期：年月日抵押權(quán)人：貸款人抵押人：借款人擔(dān)保人：擔(dān)保人第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同下稱“合同,抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款、擔(dān)保人同意承當(dāng)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任.經(jīng)三方協(xié)商特訂立本合同.應(yīng)予遵照執(zhí)行.第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額：人民幣元整.抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶.二、貸款期限：從年月日至

2、年月日共個月.三、貸款利率：月息%3,如遇國家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整.第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額歸還的方式還本付息、期數(shù)每期應(yīng)繳付本、息不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額變動,首期還款.二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶,抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用,可照付該帳戶,假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支,概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé).,抵押人必須立即期款及逾期利息.抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率根底上,向抵押人加收加200%以上的罰息.抵押人所欠利息,按日累積計收.第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時,需提前1個

3、月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項1個月利息之補償金.二、在以下所述之任何情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實際貨款額,及/或立即追討擔(dān)保人.1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款.2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營.3.抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款水平.4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn).第五條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3%.繳付手續(xù)費,在貸款日一次性付清.抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費.二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付元整.三、公證費用及抵押登記費用：有

4、關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付.四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還,且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息.第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押包括1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前抵押人之權(quán)益抵押.2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押見附表.三、二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案.抵押人之“房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具之“已繳清樓價款證實書等交由抵押權(quán)人收

5、執(zhí)和保管.2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之?房產(chǎn)權(quán)證書?由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管.三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1.抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保.保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn).保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險.在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否那么由此引起的一切費用及損失概由抵押人承當(dāng).2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管.3.假設(shè)上述保險賠償金額數(shù),缺乏以賠付抵押人所欠

6、抵押權(quán)人的欠款時,抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回.4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,而保險公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者,那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部.四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費用之情況下,解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益.并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書及“住房買賣會同,另具函市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷.五、抵押物之處分1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押人即可通

7、過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力.2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息.如有余款,抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,如缺乏,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人.3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時,而令抵押人受到不能限制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé).第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下：1.向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處.2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處置.如

8、上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損.不管何原因所致,亦不管何人之過失.均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失.3.抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意,且租約內(nèi)必須計明：抵押人背約時,由抵押權(quán)入發(fā)函日起計個月內(nèi),租客即須遷出.4.如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物,并對抵押人有追索權(quán),抵押人對擔(dān)保人那么沒有反索權(quán).5.根據(jù)抵押權(quán)人合理之請求采取一切舉措及簽訂一切有關(guān)文件,以保證抵押權(quán)人之合法權(quán)益.第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也

9、是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承當(dāng)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限.2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止.二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任.第九條抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出.第十條其它一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止.二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益

10、和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力.三、本合同不管因何種原因而在法律上成為無效臺同、或局部條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任.假設(shè)發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項.四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單有明顯錯誤者樹那么,即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議.五、未盡事宜,根據(jù)?省抵押貸款治理規(guī)定?、?商品房產(chǎn)治理規(guī)定?及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行.第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保證.第十二條附那么一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)市公證處公證