物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書范本最新版

1、編號：物業(yè)治理效勞合同方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方分別作為(以下簡稱本物業(yè)“、物業(yè))的物業(yè)治理人和本物業(yè)商鋪使用人,就甲方為乙方提供物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)治理效勞事項根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,甲方為乙方提供如下物業(yè)治理效勞：1 1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常治理,及質(zhì)保期后的日常維護(hù)、保養(yǎng).2 2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)等效勞.3 3、本物業(yè)裝飾裝修治理效勞.4 4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞.第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)1 1、甲方的權(quán)利義務(wù)(1)

2、(1)甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常治理,并在質(zhì)保期過后進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),對公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃；(2)(2)甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的效勞,但不承當(dāng)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù),亦不承當(dāng)乙方的經(jīng)營風(fēng)險；3 3甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo),協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,協(xié)調(diào)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作,制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,如制止無效那么及時向有關(guān)政府部門報告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；4 4甲方應(yīng)及時向乙方通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)

3、效勞的重大事項,接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo),及時處理投訴；5 5甲方結(jié)合實際情況,依法制定本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定,并書面或以公告的方式告知乙方；6 6甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；7 7甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共利益的前提下,根據(jù)雙方約定或協(xié)商確定的費(fèi)用,向乙方提供本協(xié)議約定以外的效勞工程、特約效勞；8 8甲方接受本物業(yè)開展商委托對其保存所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營治理,并收取相關(guān)費(fèi)用；9 9甲方對乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)治理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定包括?裝修守那么?,?租戶治理手冊?,?消防責(zé)任書?,統(tǒng)一

4、經(jīng)營治理守那么,設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù),消防治理等相關(guān)制度及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理,包括但不限于：責(zé)令停止違章行為、要求乙方承當(dāng)違約賠償責(zé)任及支付違約金,對不按時足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者,有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)效勞包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等,并采取符合本協(xié)議約定的催繳催收舉措；1010甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營治理,包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修治理、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動、統(tǒng)一日常營運(yùn)治理、統(tǒng)一收取并治理物業(yè)治理及能源保證金等；（ 11）甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務(wù),但不得將整體管

5、理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用及其它效勞費(fèi)用；（ 12）如乙方工作人員效勞態(tài)度不佳被顧客投訴,經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實,甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員.如乙方因效勞態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在一個月內(nèi)投訴到達(dá) 3 3 次以上,甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承當(dāng),其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù).2 2、乙方的權(quán)利義務(wù)1 1接受甲方提供的物業(yè)效勞,就物業(yè)治理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2 2乙方應(yīng)承當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險；3 3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定及業(yè)主臨時治理規(guī)約；4 4乙方應(yīng)按時向甲方繳納物業(yè)治理費(fèi)及其它效勞費(fèi)用或代收代繳費(fèi)

6、用；5 5乙方裝飾裝修所承租商鋪時,遵守國家有關(guān)消防平安、裝飾裝修治理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修治理制度規(guī)定；6 6乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn),不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事前書面申請,經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可在甲方監(jiān)督下合理使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償；7 7乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排；8 8乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防平安治理規(guī)定,按時與甲方簽訂?消防平安責(zé)任書?,并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行

7、維護(hù),按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測,保證其能夠正常使用；9 9乙方應(yīng)根據(jù)平安、公平、合理的原那么,正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益；因物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修,或遇其他緊急情況,乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè).1010乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件包括標(biāo)牌廣告牌等安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,不得利用物業(yè)從事非法活動,不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立倉庫、辦公室需要根據(jù)消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈,商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求,為非木質(zhì)貨架；1111乙方應(yīng)依

8、據(jù)本協(xié)議之約定,接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營治理,繳納統(tǒng)一的物業(yè)治理及能源保證金及與其他費(fèi)用,并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營治理方面之規(guī)定；1212乙方應(yīng)按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動；（ 13）乙方如需根據(jù)商鋪租賃合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪,那么在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方,且乙方須取得甲方書面同意并保證次承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)治理協(xié)議,否那么乙方應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)本協(xié)議項下責(zé)任.乙方為次承租人履行物業(yè)治理協(xié)議項下義務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任；（ 14）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員、 顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)治理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他

9、使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定,對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為,除當(dāng)事人承當(dāng)法律責(zé)任外,乙方承當(dāng)連帶責(zé)任；(15)(15)乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運(yùn)輸貨物.(16)(16)乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,干濕分開.乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲,所產(chǎn)生的餐飲垃圾,乙方應(yīng)自行收集并清運(yùn)出商業(yè)中央,假設(shè)由甲方統(tǒng)一清運(yùn),由甲方另行向乙方收取費(fèi)用(費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)).乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾,由乙方自行收集并清運(yùn)出商業(yè)中央,假設(shè)各類裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運(yùn),由甲方另行向乙方收取費(fèi)用(費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)).(17)(17)未經(jīng)甲方許可,乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的

10、地方,從事任何經(jīng)營和推廣活動；(18)(18)乙方應(yīng)保證其店內(nèi)人員至少有 1 1 人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn) I,I,經(jīng)考核合格后,執(zhí)證上崗.(19)(19)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù).第三條物業(yè)治理費(fèi)等費(fèi)用1 1、物業(yè)治理費(fèi)(1)(1)乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)治理費(fèi)采用預(yù)付形式(按季度繳納),合同簽訂 2 2 日內(nèi)支付個月物管費(fèi)用,物業(yè)治理費(fèi)為人民幣元/平米/月,即每月人民幣元,一個季度為人民幣(大寫)(元)；(2)(2)甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費(fèi)價格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)治理費(fèi).乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)治理費(fèi),以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同

11、調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)如無通知,那么按上一個日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)治理費(fèi).3 3物業(yè)治理費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：a a、治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；b b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行治理、維護(hù)小修費(fèi)用；c c、物業(yè)治理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；d d、物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e e、物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；f f、辦公費(fèi)用、辦公日常用品；g g、物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)險、公共責(zé)任險費(fèi)用i i、相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)治理公司合理利潤.4 4物業(yè)治理費(fèi)計收時間為乙方計租日起.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日

12、起 5 5 個工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)治理費(fèi).物業(yè)治理費(fèi)支付方式：每季度為一個支付期,乙方應(yīng)當(dāng)在每個支付期的最后一個月的 2525 日前向治理公司一次性足額支付下個支付期的物業(yè)治理費(fèi)遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日.乙方逾期交付的,按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承當(dāng)違約責(zé)任.2 2、其他費(fèi)用1 1乙方應(yīng)根據(jù)計量核算并自行承當(dāng)承租商鋪發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃瑹崴?、采?下同等能源費(fèi)用等費(fèi)用,并相應(yīng)的承當(dāng)損消耗用.具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)：實際用水量 X1X1.脩水費(fèi)單價含損消耗用電費(fèi)：實際用電量 X X1.11.1 倍電費(fèi)單價含損消耗用天然氣費(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?假設(shè)政府對水、電費(fèi)單價進(jìn)行調(diào)

13、整,那么本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)水、電費(fèi)單價及水、電損消耗用按政府制定的實時單價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整.2 2乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承當(dāng)費(fèi)用.3 3乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時足額交納其他費(fèi)用,不得以任何理由拒絕或延期支付.4 4裝修治理費(fèi)用未包含在物業(yè)治理費(fèi)中,乙方單獨(dú)向甲方交納.其中裝修管理費(fèi)租賃合同已收為人民幣元/m/m2 2, ,即裝修治理費(fèi)為人民幣元按商鋪租賃面積計費(fèi),以租賃合同確定為準(zhǔn),乙方進(jìn)場裝修時一次性支付.5 5裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用租賃合同已收未包含在物業(yè)治理費(fèi)中,乙方單獨(dú)向甲方交納或乙方自行清運(yùn)裝修垃圾.假設(shè)甲方代為清運(yùn),其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣元/褶,即裝修垃圾清運(yùn)

14、費(fèi)為人民幣元按商鋪租賃面積計費(fèi),以租賃合同確定為準(zhǔn),6 6城市生活垃圾處置費(fèi),乙方按政府制定的實時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納.7 7乙方在進(jìn)場裝修前向甲方交納裝修保證金租賃合同已收人民幣元,乙方裝修完成后,經(jīng)甲方驗收合格 3030 日內(nèi)無息退還.8 8為保證經(jīng)營平安,到達(dá)防火要求,乙方為餐飲承租商戶的,乙方承諾每季度清潔一次罩面、抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道,并到達(dá)防火標(biāo)準(zhǔn)的要求.乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承當(dāng).其中如由多個使用人共用的油煙管道,有關(guān)清洗費(fèi)由實際使用人按面積按季分?jǐn)?如乙方自行清洗后未到達(dá)防火要求,甲方有權(quán)要求乙方限期進(jìn)行整改,包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓

15、等舉措要求整改.由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承當(dāng).(9)(9)如乙方需要加時(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時間)效勞,應(yīng)事先書面報甲方批準(zhǔn)后,并預(yù)付相應(yīng)的加時能消耗及物業(yè)治理費(fèi),方可進(jìn)行.3 3、物業(yè)治理及能源保證金(1)(1)為保證乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付物業(yè)治理費(fèi)用及能源費(fèi)用,乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當(dāng)于個月的物業(yè)治理費(fèi)作為物業(yè)治理保證金.合同解除或終止后9090 日內(nèi),如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的,物業(yè)治理保證金余額(如有)無息退還.(2)(2)如乙方未能根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或滯納金,以及違反甲方治理制度的賠償或罰款,甲方有權(quán)扣留全部或局部物業(yè)治理保證

16、金,沖抵乙方的前述欠費(fèi).物業(yè)治理保證金缺乏以沖抵前述欠費(fèi)的,甲方有權(quán)向乙方追索.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后 5 5 日內(nèi)將物業(yè)治理及能源保證金補(bǔ)足,否那么,按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任.4 4、乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)治理費(fèi)用等費(fèi)用,按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日,付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承當(dāng).第四條代收代繳費(fèi)用受有關(guān)部門或單位及乙方的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳效勞,具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實行.治理公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳效勞行業(yè)收據(jù),乙方對此予以確認(rèn).由于政府相關(guān)部門對公

17、用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的標(biāo)準(zhǔn).第五條保險1 1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等,并承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用.2 2、乙方負(fù)責(zé)其自用部位包括自行完成的裝修等,自用設(shè)施設(shè)備,租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險的投保并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用.3 3、本物業(yè)正式交付使用后,發(fā)生重大事故時,甲乙雙方應(yīng)立即向保險公司申請索賠,并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因,按投保責(zé)任處理.第六條違約責(zé)任1 1、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任.2 2、非因甲方成心不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)治理效勞而造

18、成乙方損失的,甲方不承當(dāng)責(zé)任.3 3、如乙方不按約支付物業(yè)治理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的,乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外,每逾期支付一日,按應(yīng)付而未付金額的 1%1%向甲方支付違約金.逾期達(dá) 1515 日的,甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第 1 1 項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)效勞,由此造成的損失由乙方自行承當(dāng).4 4、如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)治理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的, ,甲方通過司法途徑催收,那么乙方還應(yīng)承當(dāng)甲方因此而支出的費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師效勞費(fèi)等,其中律師效勞費(fèi)按物業(yè)所在地律師效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上限執(zhí)行.5 5、如乙方違反物業(yè)治理各項規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,逾期仍不糾正的,甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)治理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任,并有權(quán)按本協(xié)議第二條第 1 1 項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)效勞,由此造成的損失由乙方自行承當(dāng).第七條雙方確定,甲方無需就以下原因所致?lián)p害承當(dāng)責(zé)任：1 1、因不可抗力導(dǎo)致的效勞中斷或物業(yè)價值的貶損；2 2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；3 3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；4 4、因非甲