租賃合同協(xié)議書范本最新

1、編號(hào)：方：方：租賃合同簽訂日期：年月日甲方出租方：法定代表人：乙方承租方：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同.第一條租賃物業(yè)概況1、甲方出租給乙方的物業(yè)座落于市廣場(chǎng)綜合樓層室以下簡(jiǎn)稱租賃物業(yè),該物業(yè)建筑面積為平方米.租賃物業(yè)平面圖見附件.2、租賃物業(yè)的公用或合用部位的使用范圍、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況按平面圖和交房單.交房單作為甲方向乙方交付租賃物業(yè),和本合同解除或終止時(shí)乙方向甲方返還租賃物業(yè)的驗(yàn)收依據(jù).3、甲方保證對(duì)租賃物有處分權(quán).第二條租賃用途1、乙方向甲方承諾,租賃物業(yè)僅作為辦公使用,并遵守國(guó)家和

2、地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定.2、乙方保證,未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途.第三條租賃期限1、租賃期限為個(gè)月,自年月日起至年月日止.甲方另行給予乙方天的裝修免租期,即自年月日起至年月日止為裝修免租期.裝修免租期僅減免租金,其他費(fèi)用乙方仍應(yīng)正常繳納.2、如乙方要求租賃期限屆滿后續(xù)租的,應(yīng)在租賃期限屆滿三個(gè)月前向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同.3、租賃期限屆滿,乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),但乙方未在租賃期限屆滿三個(gè)月前向甲方書面提出續(xù)租要求的,視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)特殊原因除外第四條租金及支付方式1、以每平方米建筑面積日租金為計(jì)算

3、依據(jù),具體標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣元/itf.日以365天為根底 ,全年租金為人民幣大寫元,租金不包含乙方應(yīng)另行承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理費(fèi)、水電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、停車位及公用分?jǐn)偩植抠M(fèi)用等其他費(fèi)用.2、 租金采取先付后用方式,以半年為一期,每半年支付一次.乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付第一期的租金；其后每期租金,在每期開始之前五日內(nèi)付清.甲方應(yīng)提前七日向乙方開具相應(yīng)發(fā)票.3、租金應(yīng)以人民幣支票或以銀行轉(zhuǎn)賬的形式支付,支票應(yīng)送至甲方地址或甲方事先以書面通知的其他地址.指定收款賬號(hào)：開戶行：戶名：第五條租賃保證金、裝修保證金和其他費(fèi)用1、甲乙雙方約定,乙方在支付第一期租金同時(shí),向甲方支付租賃保證金人民幣萬(wàn)元

4、整,甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證.租賃關(guān)系終止,在乙方?jīng)]有違約的情況下,甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外,剩余局部無(wú)息歸還乙方.2、乙方在使用過(guò)程中損壞租賃物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)、平安和附屬設(shè)施的,或違反相關(guān)規(guī)章制度的,經(jīng)甲方通知仍沒(méi)有進(jìn)行整改恢復(fù)的,甲方有權(quán)從此保證金中扣除相關(guān)損失賠償費(fèi)用.3、租賃期間,乙方使用租賃物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用,包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、停車位等相關(guān)費(fèi)用,由乙方承當(dāng),按月結(jié)算.乙方在甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司書面通知后的個(gè)工作日內(nèi)支付.第六條交付條件、交接手續(xù)1、乙方已實(shí)地觀察租賃物業(yè)及內(nèi)部設(shè)施,認(rèn)可其已經(jīng)滿足約定的交付條件.2

5、、甲方在年月日將租賃物業(yè)交付乙方.在交付、交接的同時(shí),對(duì)其他附屬物品進(jìn)行交接,乙方接收租賃物業(yè)鑰匙即視為雙方交接完成.3、合同期滿或因其他原因而終止時(shí),乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)清理相關(guān)物品,負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài),將租賃物業(yè)清理干凈交還給甲方,辦理相應(yīng)交接手續(xù),結(jié)消費(fèi)用,交出進(jìn)入租賃物業(yè)的所有鑰匙,保持該租賃物業(yè)及其內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂玫臓顟B(tài)合理?yè)p耗除外,但須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可.乙方逾期交還租賃物業(yè),經(jīng)甲方書面通知后仍未交還租賃物業(yè)的,視為乙方放棄對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)所有物品享有的一切權(quán)利,甲方有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人將乙方財(cái)物搬出,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng),給乙方造成損失的,甲方不承當(dāng)任何賠

6、償責(zé)任.4、合同期滿或終止時(shí),乙方在搬離財(cái)產(chǎn)、撤除裝飾品、設(shè)備的過(guò)程中不得對(duì)該租賃物業(yè)造成損壞.為使該物業(yè)處于可出租狀態(tài),乙方應(yīng)撤除所有相關(guān)裝修,將物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài),除非甲方同意不撤除.甲方同意不撤除的,乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修、改善或增設(shè),無(wú)償贈(zèng)送給甲方.第七條裝修及治理使用1、甲方同意乙方對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行必要的裝修或改善,但乙方裝修不得損害租賃物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)及平安.乙方的裝修方案及施工圖紙應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方關(guān)于租賃物業(yè)的裝修規(guī)定,并且應(yīng)事先報(bào)送甲方及物業(yè)治理公司,經(jīng)甲方及物業(yè)治理公司書面同意前方可實(shí)施.乙方的裝修也應(yīng)服從物業(yè)治理公司的治理,甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行裝修的各項(xiàng)

7、審批工作.2、乙方應(yīng)及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾,如超過(guò)3個(gè)工作日仍未清運(yùn)或政府環(huán)衛(wèi)部門要求立即清運(yùn),甲方有權(quán)代為清運(yùn),但所需費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng).上述費(fèi)用在乙方收到甲方的書面繳費(fèi)通知書后7個(gè)工作日內(nèi)支付.3、甲方授權(quán)人員有權(quán)在裝修期間隨時(shí)檢查乙方的裝修工程是否符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、本合同及有關(guān)物業(yè)治理公司的規(guī)章制度的規(guī)定.4、租賃期間,甲方保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài).甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前通知乙方.檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合.甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的影響.假設(shè)因乙方原因致使該租賃物業(yè)維護(hù)不當(dāng),甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或修理.假設(shè)因甲方原因致使該租賃物業(yè)維護(hù)不當(dāng),乙方

8、有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或修理.5、如第三方因緊急狀況或配合政府部門的要求而未事先征得乙方同意進(jìn)入該租賃物業(yè)的,由此給乙方造成的損失與甲方無(wú)關(guān).6、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償維修的費(fèi)用.乙方拒不維修或賠償,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承當(dāng).假設(shè)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施自然損壞或故障,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償維修費(fèi)用.甲方拒不維修或賠償?shù)?乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承當(dāng).第八條雙方的陳述和保證1、甲方保證擁有租賃物業(yè)的合法出租權(quán),并提供相應(yīng)的有效法律證實(shí)文件的復(fù)印件.代表甲方簽訂本合同的人為甲方的

9、授權(quán)代表.2、乙方承諾按期支付租金及相關(guān)費(fèi)用,在簽訂本合同時(shí)將合法經(jīng)營(yíng)所需的必備文件,包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行帳戶、等加蓋乙方公章的復(fù)印件報(bào)甲方備案,且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致.乙方如變更上述證照內(nèi)容的,應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)提交甲方備案.3、乙方承諾,自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的清潔、消防平安、保安等,承當(dāng)租賃物業(yè)內(nèi)的一切平安責(zé)任.乙方設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、平安、消防設(shè)備必須符合國(guó)家和地方衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門的要求,如發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其他事件,造成甲方或第三方損傷的,由乙方承當(dāng)相關(guān)賠償責(zé)任.4、乙方租用租賃物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),

10、保證遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊磺蟹?、法?guī)、規(guī)章和政策,如乙方從事違法、違規(guī)或不道德的活動(dòng)而給甲方造成的所有直接損失,由乙方賠償.乙方承諾代表乙方簽訂本合同的人為乙方的正式授權(quán)代表.5、租賃物業(yè)的物業(yè)效勞由甲方指定的物業(yè)治理公司提供,乙方承諾服從并配合甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司對(duì)租賃物業(yè)統(tǒng)一的物業(yè)治理,遵守租賃物業(yè)的?治理公約?等相關(guān)規(guī)章制度.乙方拒絕與甲方指定的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的,甲方有權(quán)要求提前終止本合同.6、在租賃期限內(nèi),甲方及有意承租人有權(quán)考察租賃物業(yè),乙方承諾提供必要配合.第九條轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押1、甲方有權(quán)無(wú)須征得乙方同意,隨時(shí)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方,但

11、必須事先書面通知乙方,并保證受讓方應(yīng)無(wú)條件承當(dāng)甲方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利義務(wù)作為轉(zhuǎn)讓的前提條件.2、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用.3、在租賃期限內(nèi),如房屋產(chǎn)權(quán)人將租賃物業(yè)用于抵押給金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人的,乙方同意按金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人的要求出具相關(guān)承諾此承諾以不損害乙方利益為前提,以便于產(chǎn)權(quán)人辦理抵押登記手續(xù).如因產(chǎn)權(quán)人抵押而給乙方造成損失的,由甲方賠償.如乙方不同意出具相關(guān)承諾而導(dǎo)致不能辦理抵押手續(xù)的,甲方有權(quán)提前終止本合同.假設(shè)金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人要求出具相關(guān)承諾違背雙方協(xié)議或損害乙方利益的,乙方有權(quán)拒絕出具甚至提前終止本合同,收回已支付的剩余租金.4、在租

12、賃期限內(nèi),如房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)的,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán),假設(shè)第三方出價(jià)高于乙方的,甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更后書面通知乙方并保證本租賃合同能繼續(xù)履行.第十條合同變更、解除或終止1、本合同簽訂后,假設(shè)乙方辦理或變更新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)甲方事先同意后,甲方、乙方及乙方注冊(cè)變更后的新經(jīng)營(yíng)方三方應(yīng)該及時(shí)簽署相應(yīng)的變更協(xié)議,本合同項(xiàng)下的所有乙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)全部轉(zhuǎn)由乙方注冊(cè)新成立的經(jīng)營(yíng)方承當(dāng).乙方應(yīng)為新成立的經(jīng)營(yíng)方提供連帶責(zé)任保證.2、在以下情況下,甲方有權(quán)提前解除本合同,收回租賃物業(yè),同時(shí)甲方有權(quán)不予返還乙方已支付的保證金包括已支付的租賃保證金、裝修保證金,根據(jù)本合同其他條款的相應(yīng)規(guī)定收取違約金,并

13、要求乙方賠償損失.乙方在收到甲方解除合同的相關(guān)函件后,應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將遺留物品清理結(jié)束,交還租賃物業(yè).乙方逾期交還,經(jīng)甲方書面通知后仍未在限期內(nèi)交還的,甲方有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人將乙方財(cái)物搬出,由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng),給乙方造成損失的,甲方不承當(dāng)任何賠償責(zé)任.1乙方逾期支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的時(shí)間超過(guò)30天的；2乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；3乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途的；4因乙方裝修不管是否經(jīng)過(guò)甲方或物業(yè)治理公司同意、使用等原因損壞租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或危及平安,且未按規(guī)定及時(shí)完成整改的；或因乙方原因造成租賃物業(yè)局部或全部毀損的；5乙方利用租賃物業(yè)從事違

14、法、違規(guī)或不道德的活動(dòng)的；6乙方被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證的；在以下情況下,乙方可提前終止合同,可收回剩余租金,已支付的保證金包括租賃保證金、裝修保證金根據(jù)本合同的其他條款的相應(yīng)規(guī)定收取違約金,并要求甲方賠償損失.1甲方未按期交付租賃物已達(dá)30天；2租賃物所有權(quán)存在重大瑕疵,甲方事先未告知乙方,使乙方無(wú)法正常使用；3租賃物存在重大平安隱患,經(jīng)甲方修復(fù)后仍危及人身、財(cái)產(chǎn)平安的；3、在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同終止,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任：1租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2租賃物業(yè)因社會(huì)公共利益被依法征收或征用的；3租賃物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的

15、；4租賃物業(yè)毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；5甲方已告知乙方租賃物業(yè)出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的；6地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力原因?qū)е碌臒o(wú)法履約.出現(xiàn)本款規(guī)定情形之一,如有政府給予賠償,乙方除享有自行裝修局部的賠償外,不得要求任何其他形式的補(bǔ)償.第十一條違約責(zé)任1、乙方逾期支付租金及其他款項(xiàng)的,每逾期一日無(wú)論甲方是否正式催款,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款總額千分之三的違約金；逾期時(shí)間超過(guò)15日的無(wú)論甲方是否正式催款,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款總額千分之五的違約金.2、除本合同約定外,在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方提前終止合同,那么應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方,并賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失：甲方

16、無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同,應(yīng)退還乙方租賃保證金,支付與租賃保證金相當(dāng)?shù)倪`約金；乙方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同,租賃保證金不予退還.3、租賃期滿或本合同終止后,如乙方拒不搬出租賃物業(yè)的,乙方應(yīng)按合同終止前最后一月的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付雙倍的租金和其他費(fèi)用,同時(shí)向甲方賠償由此而造成的直接損失包括但不限于租金、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用,同時(shí)甲方有權(quán)不予返還乙方的租賃保證金.4、因一方違反本合同任何條款造成另一方遭受損失、損害或責(zé)任的,另一方有權(quán)要求其賠償全部損失.守約方因違約方違約而獲得的權(quán)利與救濟(jì)在本合同被解除、撤銷、終止或完成后仍應(yīng)有效.5、甲方逾期交付租賃物的,每逾期一日向乙方支付年租金的萬(wàn)分之三作為違約

17、金.第十二條不可抗力因素1、因發(fā)生不可抗力或政府行為致使本合同不能履行或中止履行時(shí),發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方.2、因上述原因而提前終止本合同時(shí),甲方須自本合同終止之日起6個(gè)月內(nèi)向乙方退還保證金及已預(yù)收相應(yīng)局部的租金,保證金及預(yù)收相應(yīng)租金的退還不計(jì)利息.乙方應(yīng)按本合同約定將該租賃物業(yè)騰空交還給甲方.因上述原因中止本合同履行時(shí),在中止履行期間,乙方可暫停支付該段期間的租金.第十三條排除條款除非甲方有過(guò)錯(cuò),否那么甲方不由于公共設(shè)施、效勞設(shè)施或平安設(shè)施的故障或中斷事件以及火災(zāi)、洪水和蟲害等事件的發(fā)生而造成的人身或財(cái)產(chǎn)的損害而對(duì)乙方或任何其他人承當(dāng)任何責(zé)任,但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行處理,并且

18、除非上述故障或中斷事件持續(xù)超過(guò)48小時(shí),以上事件也不應(yīng)成為本合同項(xiàng)下乙方交付的租金及其他費(fèi)用或上述費(fèi)用的任何局部不付、停付或拒絕支付的理由.如果以上事件持續(xù)超過(guò)48小時(shí)以上的,甲方同意應(yīng)按實(shí)際影響的時(shí)間免去乙方該時(shí)間內(nèi)的租金.但如上述故障或中斷因乙方的過(guò)錯(cuò)所造成,不管上述故障、事件持續(xù)的時(shí)間有多長(zhǎng),均不能成為乙方不付、停付或拒絕支付租金及其他費(fèi)用或上述費(fèi)用的任何部分的理由.第十四條適用法律及糾紛的解決方法本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立并受其約束.如產(chǎn)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決.如協(xié)商不成,任何一方可向該租賃物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟.第十五條保密甲、乙雙方應(yīng)對(duì)往來(lái)的所有信息保守機(jī)密,不得向第三者泄露任何與本合同有關(guān)或因履行本合同而知悉的對(duì)方的的信息.如有泄露行為,那么應(yīng)由違約方向守約方作經(jīng)濟(jì)賠償.具體數(shù)額視情況而定,但是由于政府有關(guān)部門規(guī)定及雙方因業(yè)務(wù)需要而必須提及與對(duì)方相關(guān)的信息的情況除外.雙方員工或代理人違反本條款任何約定的,由該方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任.第十六條通知因履行本合同而發(fā)生的一方發(fā)給另一