上海商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本模板

1、編號(hào):上海市商品房預(yù)售合同賣方:買方:簽訂日期：年 日甲方賣方:住所： ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系 ：委托代理人： 聯(lián)系 ： 乙方買方： 國(guó)籍：性別：出生年月日：住所址： ：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 聯(lián)系 ： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方購置甲方預(yù)售的?»商品房事宜,訂立本合同.第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣 地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為：, 土地面積為：, 土地用途為“ : 甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建 造?» 暫定名/現(xiàn)定名商品房,主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上

2、層數(shù)為 層,地下層數(shù)為 層.上述商品房已具備?上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法?規(guī)定的預(yù)售條件,局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 預(yù)售許可證編號(hào)： .第二條乙方向甲方購置 路 «»一幢 號(hào)層室以下簡(jiǎn)稱該房屋,政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 :據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 平方米,其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分 攤建筑面積為一平方米.該房屋建筑層高為 米.該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三； 該房屋相關(guān)情況說明抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局見本合同附件四；該房屋?前期物業(yè)治理且務(wù)合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書見本合同附件五.第三條乙方購置該房屋,每平

3、方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣元.大寫：第四條乙方購置該房屋的總房?jī)r(jià)款含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán) 的總價(jià)格.本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng).第五條在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源治理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+% 包括 %,不向乙方收取超過局部的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過- % 包括- %, 乙方有權(quán)單方面解除本合同.乙方行使

4、單方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署?房屋交接書?之時(shí)或之前提出,否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利.第六條簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 .乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：、帳戶名稱：、帳號(hào)： o預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用.乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確.第七條乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金, 違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止.逾期超過天后,甲方有權(quán)選擇以下第 種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任.賠償金額為總房?jī)r(jià)款的一%,甲

5、方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方. 如乙方已支付的房?jī)r(jià)款缺乏賠償?shù)?甲方有權(quán)追索.甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方.貳、第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)見附件二,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃治理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議.甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除合同.第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局見附件四,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意.甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù), 如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%

6、違約金.第十條該房屋的交付必須符合以下第 種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金.貳、取得了?住宅交付使用許可證?；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證,如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證,乙方有權(quán)單方面解除本合同.叁、第十一條甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外.第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的

7、最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止.逾期超過 天,乙方有權(quán)選擇以下第 種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同.貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前 天書面通知乙方辦理交 付該房屋的手續(xù).乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接. 房 屋交付的標(biāo)志為. 在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證實(shí)文件,因該房屋用途為用房,甲方應(yīng)向乙方提供 ?質(zhì)量保證書?和使用說明書?.同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料.甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲

8、方承當(dāng).第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證后日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書?.?房屋交接書?作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件.甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?之日起 天內(nèi),由雙方依法向 交易中央辦理 價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證.第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方.如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次.乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng).第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該

9、房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛.如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承當(dāng)全部責(zé)任.第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋.如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償.如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同.雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù).第十八條該房屋交付后,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè).經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙

10、方有權(quán)單方面解除本合同.第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算全部退還乙方,并承當(dāng)賠償責(zé)任,賠償金額為總房?jī)r(jià)款的%,在退還房款時(shí)一并支付給乙方.前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,還須根據(jù)修復(fù)費(fèi)的 倍給予補(bǔ)償.雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)

11、議的依據(jù)第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修.保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的?建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例?及?上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法?規(guī)定在本合同附件五中約定.第二十二條甲方已選聘 物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)治理,并與其簽訂了?前期物業(yè)治理效勞合同?見附件五.因該房屋規(guī)劃用途為 用房,甲乙雙方已簽訂了«使用公約?見附件五.第二十三條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離.自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方.第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益房屋期權(quán),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押.乙方依法行使上述權(quán)利時(shí), 甲方應(yīng)予協(xié)助.第二十五條本合同一方根據(jù)本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,必須用書面形式,且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址.如以掛號(hào)郵寄的方式,在摧毀郵后以寄出的郵戳為準(zhǔn)第日將被視為已送達(dá)另一方,如以直接送達(dá)的方式送達(dá),那么于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá).第二十六條該房屋買賣