房地產(chǎn)培訓(xùn)：房地產(chǎn)營(yíng)銷人員銷售心理學(xué)提升訓(xùn)練營(yíng)-安致丞-中房商學(xué)院

1、 房地產(chǎn)營(yíng)銷人員銷售心理學(xué)提升訓(xùn)練營(yíng)安致丞承諾：專注房地產(chǎn)行業(yè)、幫助房地產(chǎn)企業(yè)打造團(tuán)隊(duì)提升績(jī)效。一、【課程收益】1、全面打造房地產(chǎn)精英銷售團(tuán)隊(duì)； 2. 全面提升房地產(chǎn)銷售人員溝通技巧、銷售技巧； 3. 全面提升房地產(chǎn)銷售人員整體素質(zhì)，開發(fā)銷售潛能； 4. 全面提升房地產(chǎn)銷售人員的銷售業(yè)績(jī)。6、掌握房地產(chǎn)銷售人員的銷售心理學(xué)工具，以達(dá)到提升工作效率和提高工作業(yè)績(jī)。二、【培訓(xùn)方式】互動(dòng)演練，學(xué)員100%參與實(shí)操訓(xùn)練；理論講授40、實(shí)操訓(xùn)練35、案例討論15%、經(jīng)驗(yàn)分享與現(xiàn)場(chǎng)答疑10三、【培訓(xùn)要求】1、場(chǎng)地面積盡量大一些（以方便學(xué)員現(xiàn)場(chǎng)演練

2、），2、音響、話筒、投影儀、3、準(zhǔn)備一份學(xué)員名單4、要求人人參與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操訓(xùn)練四、【培訓(xùn)對(duì)象】房地產(chǎn)銷售員、客服、銷售經(jīng)理、總監(jiān) 、管理人員等。五、【培訓(xùn)時(shí)間】實(shí)戰(zhàn)課時(shí)2天12小時(shí) ，標(biāo)準(zhǔn)課時(shí)1天6小時(shí)六、【課程大綱】第一單元：房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧概述一、溝通的重要性1. 溝通在人際關(guān)系中的重要作用 2. 無效溝通的后果 3. 什么是溝通 二、溝通的障礙1. 發(fā)信的障礙 2. 接受的障礙 3. 理解的障礙 4. 接受的障礙 三、有效溝通的原則1.

3、0;有明確的溝通目標(biāo) 2. 有明確的時(shí)間約束 3. 重視每一個(gè)細(xì)節(jié) 4. 積極傾聽 5. 努力達(dá)成目標(biāo) 案例：萬科地產(chǎn)銷售人員與客戶溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行以往溝通的反省和糾正。四、溝通的類型（一）語(yǔ)言溝通1、口頭語(yǔ)言口頭語(yǔ)言使用的原則2、書面語(yǔ)言書面語(yǔ)言使用的原則（二）非語(yǔ)言溝通1、身體語(yǔ)言溝通身體姿態(tài)服飾姿態(tài)空間位置2、副語(yǔ)言溝通3、物體的操縱案例：保利地產(chǎn)銷售人員案場(chǎng)溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身溝通有哪些障礙，以及如何溝通。分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行一些列語(yǔ)言溝通和非語(yǔ)

4、言溝通的訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。五、學(xué)會(huì)傾聽（一）專注技巧1. 姿勢(shì)的投入 2. 適宜的身體移動(dòng) 3. 目光的接觸 4. 不受干擾的環(huán)境 5. 心理上的注意 （二）跟進(jìn)技巧1. 開放式的引導(dǎo) 2. 簡(jiǎn)短的鼓勵(lì) 3. 偶爾的詢問 4. 注意的沉默 （三）反應(yīng)的技巧1. 重復(fù) 2. 造句 3. 反應(yīng)情感、情緒 4. 反應(yīng)想法 （四）讀人和讀書1.

5、 肢體語(yǔ)言 2. 非語(yǔ)言是感情的語(yǔ)言 3. 情感反饋 案例：萬達(dá)地產(chǎn)銷售人員如何傾聽客戶分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在傾聽過程有哪些障礙，以及如何有效傾聽分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行一些列溝通與傾聽的訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。六、人際沖突處理1. 沖突的類型 2. 五種處理沖突的策略 3. 沖突的二維模型     競(jìng)爭(zhēng)  、回避  、妥協(xié)  、寫作  、遷就&#

6、160;第二單元：房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通實(shí)戰(zhàn)技巧一、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧來訪溝通1. 有效識(shí)別客戶 2. 善于跟客戶寒暄 3. 選擇恰當(dāng)?shù)臏贤〞r(shí)機(jī) 4. 提前準(zhǔn)備好與客戶溝通的話題投其所好 5. 真誠(chéng)的贊美 6. 用數(shù)據(jù)說服 案例：華潤(rùn)地產(chǎn)銷售人員如何了解客戶需求進(jìn)行溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在接待客戶溝通過程有哪些障礙，以及如何正確溝通分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員在接待過程進(jìn)行一些列溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。二、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧電話溝通1.

7、0;電話接聽溝通技巧 2. 電話邀約溝通技巧 案例：恒大地產(chǎn)銷售人員如何與客戶溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與客戶電話溝通中哪些障礙？以及如何正確電話溝通。分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員在與客戶電話過程進(jìn)行一些列電話溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。三、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧差異化溝通（一）按性格差異劃分客戶類型1. 與活潑型溝通讓活潑型統(tǒng)籌起來 2. 與和平型溝通讓和平型振奮起來 3. 與完美型溝通讓完美型快樂起來 4. 與力量型溝通讓力量型緩和起來 （二）按年齡劃分客戶類型（

8、三）按職業(yè)劃分客戶類型案例：萬達(dá)地產(chǎn)銷售人員如何與各類型客戶溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與各類型客戶溝通中哪些障礙？以及如何正確溝通。分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員在與各類型客戶溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。四、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧識(shí)別溝通1. 剛性需求買房是為了圓家的夢(mèng)想 2. 改善性需求買房是為了享受有品味的人生 3. 投資性需求買房是為了放長(zhǎng)線釣大魚 五、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧說服溝通1. 斷言的方式 2. 反復(fù) 3. 感染 4. 利用剛好在場(chǎng)

9、的人 5. 利用其它客戶 6. 學(xué)會(huì)傾聽 7. 學(xué)會(huì)提問 8. 用明朗的語(yǔ)調(diào)講話 案例：綠城地產(chǎn)銷售人員如何說服客戶溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與說服客戶溝通中哪些障礙？以及如何正確說服客戶分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行說服溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。 六、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧逼定技巧1. 鎖定唯一 2. 強(qiáng)調(diào)優(yōu)點(diǎn) 3. 直接強(qiáng)定 4. 詢問方式 5. 熱銷房屋 6.&

10、#160;化繁為簡(jiǎn) 案例：金地地產(chǎn)銷售人員如何逼定客戶技巧分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與逼定客戶溝通中哪些障礙？以及如何正確逼定客戶成功分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行逼定溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。七、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧成交溝通1. ABC成交法 2. 產(chǎn)品比較法 3. 坦白成交法 4. 退讓成交法 5. 選擇成交法 6. 檔案成交法 7. 單刀直入法 8. 大腳趾成交法 9. 一口價(jià)成交法

11、 10. 情景描述法 11. 恐懼成交法 12. 富蘭克林成交法 13. 步步緊逼成交法 14. 次要問題成交法 15. “人質(zhì)”策略成交法 16. 欲擒故縱成交法 17. 釜底抽薪成交法 案例：萬科地產(chǎn)銷售人員如何成交客戶溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與成交客戶溝通中哪些障礙？以及如何正確成交客戶分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行成交溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。八、房地產(chǎn)銷售心理學(xué)溝通技巧異議溝通1.

12、60;分擔(dān)技巧 2. 態(tài)度真誠(chéng)，注意傾聽 3. 重復(fù)問題，稱贊客戶 4. 謹(jǐn)慎回答，保持沉著 5. 準(zhǔn)備撤退，保留后路 九、房地產(chǎn)銷售常見問題及解決方案1. 產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 2. 任意答應(yīng)客戶需求 3. 未做客戶跟蹤 4. 不善運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)道具 5. 客戶喜歡卻遲遲不決定 6. 客戶下定金后遲遲不來簽約 7. 退定或退房 8. 一屋二賣 9. 優(yōu)惠折讓 10. 訂單填寫錯(cuò)誤 11. 簽約問題 案例：中海地產(chǎn)銷售人員如何解決客戶常見問題的溝通分組討論：1、房地產(chǎn)銷售人員分析自身在與解決客戶常見問題溝通中哪些障礙？以及如何正確解決客戶問題？分組訓(xùn)練：1、房地產(chǎn)銷售人員在與客戶進(jìn)行說服溝通實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練和老師現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)。 講師：安致丞2013中國(guó)教育百?gòu)?qiáng)十佳培訓(xùn)師2013中國(guó)好講師全國(guó)百?gòu)?qiáng) 房地產(chǎn)五行訓(xùn)練體系創(chuàng)始人房地產(chǎn)自動(dòng)化銷售系統(tǒng)創(chuàng)始人 房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)建設(shè)品牌講師中房商學(xué)院 特聘房地產(chǎn)營(yíng)銷專家華企商學(xué)院 特聘房地產(chǎn)講師贏家大講堂 特聘房地產(chǎn)講師中華講師網(wǎng) 500強(qiáng)講師名師學(xué)院