聯(lián)排別墅團(tuán)購協(xié)議書

1、編號(hào)：聯(lián)排別墅團(tuán)購協(xié)議書甲方：乙方：簽訂日期：年月日出售方甲方：團(tuán)購方乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方為照顧乙方福利,實(shí)現(xiàn)團(tuán)購商品房優(yōu)惠,就乙方團(tuán)購甲方開發(fā)建設(shè)位于縣莊的聯(lián)排別墅商品房事宜,雙方本著平等、自愿、公平、老實(shí)、信用的原那么,經(jīng)協(xié)商一致,自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條團(tuán)購商品房概況1 1、團(tuán)購住宅商品房位于縣莊地塊詳見附圖紅線范圍,甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán),土地使用權(quán)證號(hào)為.2 2、 團(tuán)購住宅商品房共幢,其中包含雙聯(lián)、三聯(lián)、四聯(lián).3 3、 團(tuán)購聯(lián)排別墅分為以下種戶型：A1:A1: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.A2:A2: 四房二廳二衛(wèi),建

2、筑面積約平方米.A3:A3:二房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.A4:A4:四房二廳兩衛(wèi),建筑囿積約平方米.B1:B1: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.B2:B2: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.B3:B3: 三房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.B4:B4: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.C1:C1: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.C2:C2: 四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.C3:C3: 三房二廳二衛(wèi),建筑面積約_平方米.C4:C4:四房二廳二衛(wèi),建筑面積約平方米.最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積),以有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和聊城市房管部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn).4 4、團(tuán)

3、購商品房為相對(duì)獨(dú)立的“聯(lián)排別墅,保證“聯(lián)排別墅整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求.5 5、團(tuán)購商品房建成后可由甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)治理公司的統(tǒng)一招標(biāo)并有物業(yè)治理公司對(duì)該“聯(lián)排別墅進(jìn)行完善的物業(yè)治理.第二條團(tuán)購商品房的價(jià)款及付款方式一、團(tuán)購商品房價(jià)格團(tuán)購商品房按建筑面積每平方米均價(jià)元計(jì)算,其中,各區(qū)域每平方米建筑面積的單價(jià)為：雙聯(lián)：元/平米、三聯(lián)：元/平米、四聯(lián)：元/平米.二、付款方式團(tuán)購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式,因乙方享受了團(tuán)購商品房的價(jià)格優(yōu)惠,故同意按以下約定支付購房款給甲方,乙方應(yīng)于年月日前,向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單,并應(yīng)按以下約定,負(fù)責(zé)通知購房職工按時(shí)付款

4、.1 1、一次性付款方式：(1)(1)年月底之前,每套商品房交購房定金,其中：雙聯(lián)交定金元,三聯(lián)交定金元,四聯(lián)交定金元.(2)(2)出賣人取得?預(yù)售房屋許可證?后 1515 日內(nèi),由出賣人與購房者個(gè)人簽訂?商品房買賣合同?,確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù).?商品房買賣合同?的主要內(nèi)容應(yīng)與?商品房團(tuán)購協(xié)議書?一致,買受人應(yīng)于簽訂?商品房買賣合同?三個(gè)工作日內(nèi),向出賣人付清全部購房款.(3)(3)選擇一次性付款方式的購房者,在按時(shí)簽訂?商品房買賣合同?及按時(shí)支付購房款的前提下,可享受按總房價(jià)付款的優(yōu)惠,逾期支付任何一期購房款的,不享受該付款優(yōu)惠.(預(yù)期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預(yù)期多少日內(nèi),開發(fā)商有

5、權(quán)解除合同,定金不予退還)2 2、按揭付款方式：(1)(1)年月底之前,每套商品房交購房定金,其中：雙聯(lián)交定金元,三聯(lián)交定金元,四聯(lián)交定金元.(2)(2)出賣人取得?預(yù)售房屋許可證?后1 15 5日內(nèi),由出賣人與購房者個(gè)人簽訂?商品房買賣合同?,確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù).?商品房買賣合同?的主要內(nèi)容應(yīng)與?商品房團(tuán)購協(xié)議書?一致,買受人應(yīng)于簽訂?商品房買賣合同?三個(gè)工作日內(nèi),按貸款的要求,向出賣人付清全部按揭首期房款,并于簽訂?商品房買賣合同?十個(gè)工作日內(nèi),辦妥按揭貸款手續(xù).按揭金額以銀行實(shí)際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn),按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清.購房者已支付的定金,可抵作首期款的部

6、份付款.(3)(3)選擇按揭付款方式的購房者,在按時(shí)簽訂?商品房買賣合同?,以及按時(shí)支付按揭首期房款和按時(shí)辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下,可享受按總房價(jià) 99%99%付款的優(yōu)惠,逾期任何一項(xiàng)的,不享受該 99%99%付款優(yōu)惠.(預(yù)期多少日內(nèi),仍可辦理,但須支付違約金,預(yù)期多少日內(nèi),開發(fā)商有權(quán)解除合同,定金不予退還)第三條工期及工程進(jìn)度甲方應(yīng)于個(gè)月內(nèi)取得本工程?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?和?建設(shè)工程施工許可證?在取得?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?和?建設(shè)工程施工許可證?后開始計(jì)算工期,甲方應(yīng)于1818 個(gè)月內(nèi),完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收,其中：1 1、開始計(jì)算工期后個(gè)月內(nèi),完成根底局部施工至正負(fù)零.甲方在辦?建

7、設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證?過程中因有關(guān)部門原因非甲方在施工過程中,如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責(zé)任,以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因,從而導(dǎo)致工期延誤的,上述工期可相應(yīng)順延,但順延工期最長不得超過開始計(jì)算工期后 2020 個(gè)月.第四條簽訂?商品房買賣合同?與交房約定一、乙方應(yīng)于甲方取得?商品房預(yù)售許可證?后 1515 日內(nèi),按已提供應(yīng)甲方的購房者名單,組織購房者按本協(xié)議根本條款的約定,分別與甲方簽訂?商品房買賣合同?,甲方有權(quán)拒絕與乙方購房者名單以外的購房者,簽訂團(tuán)購商品房的?商品房買賣合同?.二、交付期限甲方應(yīng)于開始計(jì)算工期后 1818 個(gè)月內(nèi)最長不得超過 2

8、424 個(gè)月,完成團(tuán)購商品房的竣工驗(yàn)收,并應(yīng)于團(tuán)購商品房驗(yàn)收合格后 1010 個(gè)工作日內(nèi),依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將商品房交付給乙方的購房者使用.如遇以下非甲方責(zé)任特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1 1、不可抗力,如地震、洪水、火災(zāi)、水災(zāi)、大雨、暴雨等.2 2、因水、電部門的原因非出賣人可控,如遲延安裝、或停水、停電.3 3、因政府行為或政府方面責(zé)任、政策性因素,如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關(guān)檢查、重大活動(dòng),或征地拆遷遺留問題等.4 4、施工過程中遇特殊困難等.2 2、開始計(jì)算工期后3 3、開始計(jì)算工期后4 4、開始計(jì)算工期后5 5、開始計(jì)算工期后個(gè)月內(nèi),完

9、成主體框架施工.個(gè)月內(nèi),完成主體封頂施工.個(gè)月內(nèi),完成砌間墻施工.個(gè)月內(nèi),完成各項(xiàng)安裝施工,并通過竣工驗(yàn)收.出賣人可控,導(dǎo)致辦證期延誤的,上述個(gè)月辦證期可相應(yīng)順延.5 5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房價(jià)款的.三、交接手續(xù)團(tuán)購商品房到達(dá)交付使用條件后,甲方應(yīng)以書面及的方式,通知乙方或購置人辦理交房手續(xù).第五條乙方的知情權(quán)因乙方團(tuán)購商品房目的為本單位職工居住使用,故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1 1、有權(quán)獲知工程施工的工程進(jìn)度,并有權(quán)知悉有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì).2 2、有權(quán)查閱、復(fù)印與本協(xié)議團(tuán)購房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙,以及有關(guān)批文等相關(guān)法律文件,并有權(quán)獲得與團(tuán)購

10、商品房相關(guān)的訴訟信息.3 3、有權(quán)了解相關(guān)設(shè)備的采購情況,并有權(quán)提出合理的建議.4 4、有權(quán)成立由購房者代表組成的五人小組,負(fù)責(zé)在團(tuán)購房施工過程中與甲方協(xié)調(diào)溝通,及時(shí)提出建議和意見,并對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督.第六條違約責(zé)任1 1、本協(xié)議簽訂后,任何一方不得擅自變更或毀約本合同,違約方應(yīng)按本協(xié)議團(tuán)購商品房總標(biāo)的的 10%10%計(jì)算,向守約方承當(dāng)違約責(zé)任.2 2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項(xiàng)逾期超過 2424 個(gè)月交付團(tuán)購商品房的,應(yīng)按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一,向乙方或乙方的實(shí)際購房者支付違約金.但甲方逾期超過 2626 個(gè)月仍未能交付商品房的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,協(xié)議解除后,甲方除應(yīng)

11、向乙方或乙方的實(shí)際購房者支付逾期交房違約金外,還應(yīng)于協(xié)議解除后 1010 個(gè)工作日內(nèi),退回已收取的購房款給乙方的實(shí)際購房者包括銀行貸款及公積金貸款,并按銀行同期貸款利率計(jì)算,支付已收購房款的利息給乙方的實(shí)際購房者.3 3、乙方或乙方的實(shí)際購房者,違反本協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定的金額、時(shí)間支付購房定金、購房款,或未按時(shí)辦妥按揭手續(xù)的,乙方或乙方的實(shí)際購房者,應(yīng)按逾期付款額的每日萬分之一,向甲方支付違約金.但乙方或乙方的實(shí)際購房者,逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過 3030 日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,或解除與乙方實(shí)際購房者簽訂的?商品房買賣合同?,并有權(quán)直接將逾期付款涉及的商品房另售他人.協(xié)議解除后,乙方或乙方的直接購房者,除應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金外,乙方實(shí)際購房者已支付的購房款,待甲方將涉及違約的商品房另售他人,并收回購房款后,無息退回給乙方的實(shí)際購房者.4 4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者,逾期辦妥按揭貸款手續(xù),或因乙方購房者的原因,導(dǎo)致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請(qǐng)的,均視為乙方購房者逾期付款違約責(zé)任的成立.5 5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項(xiàng),逾期與甲方簽訂?商品房買賣合同?的,乙方或乙方的購房者,應(yīng)按本協(xié)議第六條第 3 3 項(xiàng)的約定,向甲方承當(dāng)違約責(zé)任第七條爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決.協(xié)商不成的,任何一