房屋租賃合同協(xié)議模板范本(商業(yè)用房)

1、編號:房屋租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年M日出租方以下簡稱甲方：身份證地址：身份證號：承租方以下簡稱乙方：身份證地址：身份證號：依據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿且協(xié)商一致的根底上,就雙方出租與承租以下房屋事宜簽訂本合同,以資共同遵守.第一條租賃標的1.11.1 標的房屋地址：.1.21.2 權(quán)屬證實：房產(chǎn)證編號：.1.31.3 標的及范圍：房屋產(chǎn)權(quán)證注明的全部商業(yè)用房共計 rn1.41.4 租賃期內(nèi),乙方享有標的房屋及其地下室、外立面、輔助場地及其空間、廣告位的完整使用權(quán),并可免費使用該標的物門前及外圍停車場.1.51.5 合同簽訂前,甲方需提供證實該房屋

2、權(quán)屬關(guān)系的證實材料,如房產(chǎn)證原件及其復(fù)印件如無房證那么需提供購房合同或拍賣證實、發(fā)票、契證等、房主身份證及其復(fù)印件、委托授權(quán)書等,作為本合同附件.第二條租賃用途2.12.1 甲乙雙方約定該房屋的租賃用途為經(jīng)營,在甲乙雙方約定的租賃用途內(nèi),甲方不得干預(yù)或影響乙方對該房屋的正常使用,否那么甲方構(gòu)成違約,乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失.2.22.2 在合同租賃期內(nèi),乙方不得擅自改變甲乙雙方約定的上述租賃用途,否那么乙方構(gòu)成違約,甲方有權(quán)終止合同并收回該房屋另行處理.乙方有權(quán)在合同租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出兌經(jīng)營權(quán),但需提前個月告知甲方獲得同意.第三條租賃期限3.13.1 交房合同簽訂且乙方交付首年租金

3、及押金后,甲方于年月日前將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用,如因原租戶撤離問題拖延,甲方最晚于年月日向乙方交付房屋.甲方提前交房或延遲交房,以下裝修免租期、租賃期限隨之相應(yīng)提前或順延.3.23.2 租賃期卜 M M 為：年3.33.3 裝修免租期為年月日至年月日.3.43.4 房屋租賃計租期為年月日至年月日.3.53.5 撤出免租期為年月日至年月日.3.63.6 在本合同租賃期內(nèi),甲方不得提前收回該房屋,否那么甲方構(gòu)成違約,須向乙方支付與違約當年租金額等額的違約金,并賠償所有損失包括但不僅限于：裝修費、加盟費、設(shè)施設(shè)備費等第四條租賃定金及押金4.14.1 本合同簽訂日后,乙方向甲方支付租賃定金

4、人民幣元,大寫：_整,該定金在首年租金中抵除.甲方違約那么需返還乙方定金,并賠償乙方與定金等額的違約金；乙方違約,那么定金不予返還.4.24.2 簽訂本合同后日內(nèi),乙方向甲方一次性支付該房屋各項租賃押金為人民幣元,大寫:整,具體明細如下：4.34.3 本租賃合同期滿后,該房屋及附屬設(shè)施無損壞不包括因該房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問題和自然磨損所產(chǎn)生的損壞,乙方結(jié)清本合同中明確約定租賃期間應(yīng)當繳納的相關(guān)費用后且乙方無論任何違反本合同的情況時,甲方于日內(nèi)將上述押金無息退還乙方.4.44.4 本租賃合同期滿,乙方對該房屋及附屬設(shè)施有損壞不包括因該物業(yè)及附屬設(shè)施質(zhì)量問題和自然磨損所產(chǎn)生的損壞,或乙方未結(jié)清本合同

5、中明確約定租賃期間應(yīng)當交納的相關(guān)費用,甲方有權(quán)從上述租賃押金中扣除相應(yīng)金額作為補償.如果乙方中途惡意解約,押金將不予返還.4.54.5 本租賃合同期滿,乙方在不損壞承租房屋時原有的建筑設(shè)施根底上,有權(quán)拆卸乙方為滿足租賃用途而自行購置或安裝的物品設(shè)施.第五條租賃租金5.15.1 租金計算日自年月日開始,各年具體租金明細如下：年月日至年月日租金為元,大寫：整;年月日至年月日租金為元,大寫：整;5.25.2 房屋租金支付方式：5.2.15.2.1 本合同所約定的上述租金,乙方每個月向甲方支付一次.5.2.25.2.2 乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付首次租金即：年月日至年月日租金為元,大寫：整

6、,其中萬元房租款由前期定金抵除.5.2.35.2.3 之后的每次租金支付,乙方提前天向甲方支付.5.35.3 甲乙雙方約定的租金支付賬戶信息如下：開戶行：賬號：戶名：甲方變更賬號等信息,應(yīng)在付款期限前個工作日書面通知乙方,否那么乙方有權(quán)順延支付租金.第六條費用承當6.16.1 本合同租賃過程中,乙方自行承當因經(jīng)營使用該房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用,乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定按時足額交納,如因乙方未及時交納相關(guān)費用所產(chǎn)生的責任由乙方承當.6.26.2 房屋移交時甲方需交清年月日前出租房屋的水費、電費、煤氣費、費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)治理費、供暖費及其他產(chǎn)生的相關(guān)費用并出具相關(guān)證實.6.36.3 經(jīng)甲乙雙方商議,本合同租

7、賃期間,由甲方承當,乙方承當如水費、電費、煤氣費、費、網(wǎng)絡(luò)費、等實際發(fā)生的經(jīng)營相關(guān)費用,甲乙雙方保證按時交納各自負擔的費用.6.46.4 由于房屋租賃引發(fā)的各種稅費以及乙方在經(jīng)營中發(fā)生的工商、稅務(wù)、地方政府規(guī)定的收費,由承當.6.56.5 除本合同中明確約定由乙方承當?shù)纳鲜鲑M用外,甲方不得擅自要求乙方交納未明確約定的其他費用.第七條裝修約定7.17.1 乙方對房屋進行的裝修改造必須事先征得甲方同意,所產(chǎn)生的裝修治理費及裝修費用,由乙方自行承當,本合同期滿,乙方向甲方交還該房屋,不得要求甲方給予裝修補償.7.27.2 乙方在裝修改造施工前,應(yīng)在該物業(yè)治理中央及該房屋所在地的房屋治理部門辦理裝修審

8、批備案手續(xù),甲方有責任協(xié)助乙方辦理裝修審批備案手續(xù),并提供所需的相關(guān)材料.7.37.3 乙方應(yīng)保證其裝修工程不會對該房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施設(shè)備等造成任何破壞, ,因乙方裝修對大廈結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備等造成損壞,乙方應(yīng)承當由此造成的全部責任.7.47.4 由于乙方經(jīng)營需要,經(jīng)與甲方平等協(xié)商,甲方承諾對如下裝修改造工程知情并同意,相關(guān)改造圖紙將作為本合同附件雙方存檔,相關(guān)拆改裝修費用由乙方承當,具體如下：7.4.17.4.1 隔墻撤除；7.4.27.4.2 撤除原樓梯,補平樓板后,在適宜位置摳除樓板,重新布置建設(shè)樓梯及貨梯井,加設(shè)升降貨梯；7.4.37.4.3 上下水點位、采暖、電路改造；7.4

9、.47.4.4 地下室空間改造.7.57.5 租約到期后,乙方承諾將被撤除的隔墻及各室電表、水表、供暖接口等恢復(fù),費用由乙方承擔.7.67.6 如果房屋電容量不能滿足乙方經(jīng)營需要,甲方需協(xié)助乙方為標的房屋辦理電增容手續(xù),相關(guān)費用雙方協(xié)商承當.第八條修繕維護8.18.1 在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證該房屋的正常使用,并負責年檢.因該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題或自然磨損如：漏水、返潮、墻皮脫落、墻體開裂等,所產(chǎn)生的損毀,甲方應(yīng)在接到乙方書面通知的個工作日內(nèi),無條件進行修繕處理,如因此造成乙方損失,甲方須賠償乙方損失.8.28.2 在本合同租賃期內(nèi),如因外部原因即第三方對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損毀,導(dǎo)致

10、乙方不能正常使用該房屋或因此給乙方造成損失,甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門或責任方協(xié)商解決修繕處理及賠償事宜.8.38.3 乙方應(yīng)保護并合理使用該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備,如因乙方使用不當造成該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損毀,乙方應(yīng)立即進行修繕處理,如無法修繕的乙方應(yīng)承當責任.第九條其他約定9.19.1 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房屋按本合同約定租賃給乙方.9.29.2 甲方保證本合同簽訂前,租賃標的上不存在任何抵押、質(zhì)押、建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)及被查封等影響乙方承租權(quán)的各類在先權(quán)利.房屋交付后,如因擔保、抵押及債權(quán)債務(wù)關(guān)系引起的糾紛影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除合同,甲方除賠償乙方損失外,按合同解除時當年

11、租金向甲方支付違約金.9.39.3 本合同生效后,甲方有意抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓,應(yīng)提前個月書面通知乙方,在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下,雙方協(xié)商解決,乙方擁有優(yōu)先購置權(quán).9.49.4 租賃期內(nèi),乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營.9.59.5 租賃期內(nèi)乙方承當該房屋的平安監(jiān)管責任,嚴禁在該房屋內(nèi)置放違禁物品或超出該房屋承重限度的物件.注意防火防盜等人身及財產(chǎn)平安,除該房屋自身質(zhì)量問題以外的平安事故而引發(fā)的法律責任或經(jīng)濟損失均由乙方承當.9.69.6 租賃期內(nèi)如該房屋因市政規(guī)劃等原因需要拆遷的,甲方應(yīng)無條件配合乙方與相關(guān)部門及拆遷單位協(xié)商解決租賃房屋拆遷補助事宜.9.79.7 在該房屋租賃過程中,如產(chǎn)

12、權(quán)發(fā)生變更時,乙方有知情權(quán),甲方有義務(wù)告知乙方其真實情況,同時甲方必須保證本合同的繼續(xù)履行.9.99.9 假設(shè)本合同期滿或提前終止,乙方需于解除后個工作日內(nèi),將其全部財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn).9.109.10 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工商注冊、裝修、消防等相關(guān)事宜,向乙方提供在辦理相關(guān)手續(xù)時所需要的房屋相關(guān)資料證件等.9.119.11 甲乙雙方約定任何一方產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)均與對方無關(guān).9.129.12 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行.變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承當本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù).9.139.13 雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不

13、承當任何形式之風險責任.第十一條合同續(xù)期本合同期滿甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日將該房屋完好交換給甲方,乙方如有意續(xù)租需在本合同租賃期滿提前個月向甲方提出要求,雙方重新商定租賃條件,在同等租賃條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán).第十二條合同終止和解除12.112.1 租用期內(nèi),乙方有以下情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承當全部責任,并賠償甲方損失.12.1.112.1.1 乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的.12.1.212.1.2 乙方無故拖欠房屋租金累計到達天的.12.212.2 租用期內(nèi),甲方有以下情形之一的,乙方可以終止合同,甲方需承當全部責任,并賠

14、償乙方損失.12.2.112.2.1 甲方不擁有標的房屋的完全產(chǎn)權(quán)或無法取得合法房屋產(chǎn)權(quán) 12.2.212.2.2 標的房屋遭到查封或因甲方抵押等行為而遭到收回等.12.2.312.2.3 甲方無故干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營,造成乙方無法正常經(jīng)營.12.2.412.2.4 如因該房屋電力等設(shè)施無法滿足乙方經(jīng)營所需,造本錢合同無法履行.12.312.3 在租賃期內(nèi),乙方如有一方因特殊情況需要解除本合同的,必須提前兩個月通知對方,協(xié)商后解除本合同,雙方均不承當違約責任.12.412.4 如某一方單方面自行終止合同,甲方需返還乙方已繳納的剩余租期房租,違約方以當年租金總額的%大寫：百分之金額向?qū)Ψ劫r償違約金,并賠償因此造成的損失.12.512.5 在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造中與房屋形成結(jié)合關(guān)系的局部歸甲方所有例如墻磚、地磚、地熱、墻內(nèi)布線等.第十三條委托授權(quán)特別