報(bào)建工作流程及需求資料

1、報(bào)建工作流程及需求資料1 . 辦理選址征求意見函(發(fā)改委)：1) 建設(shè)單位的報(bào)批函；2) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或者建設(shè)項(xiàng)目意見書；3) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)；結(jié)果：獲取征求意見函復(fù)函2 . 辦理選址規(guī)劃意見書(建設(shè)局)：1) 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表；2) 建設(shè)項(xiàng)目擬選址位置圖；3) 建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃意向圖；4) 需要編制規(guī)劃選址研究報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目選址研究報(bào)告；5) 通過出讓方式取得土地的，應(yīng)提供國有土地使用權(quán)出讓合同；結(jié)果：獲取項(xiàng)目規(guī)劃意見書3 .辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批(建設(shè)局):1) 填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表；2) 授權(quán)委托書及委

2、托身份證明(復(fù)印件)；3) 有效立項(xiàng)文件；4) 有效建設(shè)項(xiàng)目選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(包括附圖)復(fù)印件；5) 經(jīng)批準(zhǔn)的方案或擴(kuò)初批復(fù)(包括附圖)；6) 1 ： 1000 地形圖 1 份(需劃定規(guī)劃控制線)；7) 特殊情況需要提供的其他資料結(jié)果：規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖4 .辦理立項(xiàng)審批(發(fā)改局)：1) 項(xiàng)目立項(xiàng)請示；2) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3) 資金證明；4) 營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復(fù)印件5) 相關(guān)職能部門對項(xiàng)目審查的意見；6) 上級對項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)文件；7) 項(xiàng)目招標(biāo)申請表及其他；結(jié)果：審批批復(fù)5.辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(建設(shè)局)：1) 地形圖一份(1:500 )；2) 建筑方案平面圖(1:500)；3)

3、分層面積表可行性研究報(bào)告；4) 選址意見書及附圖；5) 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單及附圖；6) 國有土地出讓轉(zhuǎn)讓(使用權(quán))合同及附圖；7) 環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一份8) 總平面圖，橫斷面圖2 套；9) 日照分析報(bào)告及其他?？删庉嫿Y(jié)果：審批的項(xiàng)目總體規(guī)劃案6.辦理人防、環(huán)保和消防等多部門的審批：1） 園林綠化報(bào)建審批（市政園林局公用事業(yè)局）： 園林現(xiàn)狀測繪報(bào)告； 建筑剖面圖； 首層標(biāo)準(zhǔn)以及地下各層平面圖； 規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖； 綠地布置圖；2） 人防報(bào)建審批：（建設(shè)局） 繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)； 建設(shè)工程人防報(bào)建登記表。結(jié)果：人防工程開工通知書3） 交通報(bào)建審批（交通局

4、、建設(shè)局）： 選址規(guī)劃意見書； 設(shè)計(jì)方案通知書； 建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)； 交通影響評估報(bào)告； 市政道路設(shè)計(jì)方案及交通設(shè)施工程協(xié)議； 交通流線分析圖； 項(xiàng)目平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖； 住宅戶型圖和面積的明細(xì)表4） 環(huán)保報(bào)建審批（環(huán)保局）： 環(huán)境影響項(xiàng)目審批表； 環(huán)保方案； 已經(jīng)審定的建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案通知書； 環(huán)保咨詢意見書結(jié)果：排污許可證5） 消防報(bào)建審批（消防局）： 防火審核申報(bào)表； 初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)圖； 項(xiàng)目總平面圖； 消防設(shè)計(jì)專篇； 審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書； 規(guī)劃紅線圖；7.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）：1） 發(fā)改委建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)； 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表； 市政府關(guān)于征地的批

5、復(fù)； 用地釘樁成果情況； 按限制規(guī)劃意見書里要求取得有關(guān)協(xié)議及文件； 審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書。2） 建設(shè)用地許可證審批： 發(fā)改委建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)； 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表； 市政府關(guān)于征地的批復(fù)； 用地釘樁成果情況； 按限制規(guī)劃意見書里要求取得有關(guān)協(xié)議及文件； 審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書；3） 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件及報(bào)送資料： 前提條件：已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的項(xiàng)目選址意見書和城市工程設(shè)計(jì)方案審定意見；2 已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)； /工程設(shè)計(jì)審定意見 報(bào)送資料：a 批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；b. 城市規(guī)劃部核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知及附圖；c.建筑工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)及附

6、圖；d. 測繪院提供的1 ： 500/1:1000 地形圖 6 份；e.凡屬于國土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程需要加送合同文本及附圖各一分結(jié)果：建設(shè)用地規(guī)劃許可證8 .辦理建筑方案設(shè)計(jì)審查（規(guī)劃局、建設(shè)局）：1） 建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500 ）；2） 建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）；3） 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求效果圖的應(yīng)包含；4） 有日照要求時(shí)，應(yīng)該有日照分析結(jié)論。結(jié)果：審查意見單9 .辦理建筑方案設(shè)計(jì)審查(建設(shè)局)：第一階段：擴(kuò)初審查第三階段：1) 擴(kuò)初建 / 結(jié) / 水 /電施工圖全套；2) 擴(kuò)初審圖委托書第二階段：施工圖正式審查1) 建 / 結(jié) / 水 / 電施工圖全套；2) 初步審查意見

7、書；3) 施工圖政策性審查意見；4) 審圖委托書；第三階段：發(fā)放審查批準(zhǔn)書1) 擴(kuò)初建 / 結(jié) / 水 /電施工圖全套；2) 設(shè)計(jì)合同；3) 施工圖審查合格備案表；4) 勘察成果報(bào)告/結(jié)構(gòu)計(jì)算書結(jié)果：審查意見10.辦理項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審(國土局)：1) 申請單位法人資格證明；2) 法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；3) 受委托人身份證明；5) 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖；6) 已描繪用地界址地形圖；7) 項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件；8) 按個(gè)月內(nèi)資金證明； 9) 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的初審意見；10 ) 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告； 11) 歷史用地權(quán)屬證明； 結(jié)果：預(yù)審結(jié)果11 .辦理項(xiàng)目

8、用地審議及政府征地批復(fù)(政府、國土局)：繳費(fèi)內(nèi)容：1) 繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；2) 開墾土地費(fèi)；3) 防洪費(fèi)； 4) 菜田基金；5) 超轉(zhuǎn)費(fèi)；6) 征地事務(wù)管理費(fèi)； 7) 耕地占用稅；8) 拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi) 結(jié)果：批復(fù)12.辦理建設(shè)項(xiàng)目配套市政工程個(gè)專業(yè)咨詢方案(供電局、電信局、水利局等)結(jié)果：各部門提供的按入方案13 .辦理制定并報(bào)批年度施工計(jì)劃手續(xù)(發(fā)展計(jì)劃局/計(jì)委)：結(jié)果：報(bào)批結(jié)果14 .辦理國有土地使用證審批(國土局、建設(shè)局)：1) 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、辦理土地出讓手續(xù)；2) 審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書；3) 土地評估報(bào)告原件；4) 出讓合同一式五份；5) 原土地使用證(加蓋公章)；6

9、) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單；7) 建筑面積；8) 營業(yè)執(zhí)照；9) 土地權(quán)屬來源證明文件；10) 企業(yè)資質(zhì)證書結(jié)果：審批批復(fù)15) 辦理配套市政工程綜合設(shè)計(jì)方案審定(電力、水利、熱力、電信主管部門)：1) 建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃表；2) 政府項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案；3) 已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案；4) 市政各項(xiàng)專業(yè)咨詢方案1. 給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程 市政工程申請表及報(bào)告各一份； 規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑設(shè)施總平面圖及用地紅線圖； 管線施工設(shè)計(jì)圖； 建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程）結(jié)果：取得該有專用章和同意施工批示的施工圖2 份2. 給水燃?xì)馔ㄐ诺裙芫€工程建設(shè)規(guī)劃許可證許可 市

10、政工程申請表及報(bào)告； 地形圖2 份（ 1:500 ）其中一份標(biāo)注擬建方案； 現(xiàn)狀地下管線綜合圖結(jié)果：取得該有專用章的紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書3. 給水燃?xì)馔ㄐ烹娏Φ裙芫€工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可 市政工程申請表； 施工設(shè)計(jì)圖原件； 管線規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖； 施工中標(biāo)通知書； 防線資料結(jié)果：取得蓋章的工程規(guī)劃許可證4. 道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可 市政工程申請表及報(bào)告各一份； 土地權(quán)屬證明文件； 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 道路及排水施工圖原件； 管線綜合圖；可編輯 施工中標(biāo)通知書； 防線資料1 份結(jié)果：規(guī)劃許可證及副本、施工設(shè)計(jì)圖(加蓋公章)5. 道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可 市政工程申請表及報(bào)告

11、各一份； 地形圖2 份( 1:500 )其中一份標(biāo)注擬建方案； 管線綜合圖三份結(jié)果:取得該有專用章的紅線圖或工程規(guī)劃圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書16.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)：1) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；2) 有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見；3) 土地使用權(quán)屬證件及附圖；4) 1/500 或 1/1000 地形圖兩份；5) 符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500 或1/1000 總平面設(shè)計(jì)圖兩份；6) 建筑施工圖一套；7) 分層面積表；8) 建筑工程預(yù)算書；9) 相關(guān)單位部門審核意見；10) 日照分析文件一份(可選)；11) 其他材料。可編輯5) 施工合同草案

12、結(jié)果：建設(shè)工程規(guī)劃許可證17 .辦理開工證征求意見函(建設(shè)局)：前面已經(jīng)審核的文件及開工征求意見函1 份結(jié)果：獲得批復(fù)18 .辦理配套市政工程各種方案包裝(水電熱力電信主管部門)：提交資料主要是各專業(yè)的咨詢和設(shè)計(jì)方案以及工程規(guī)劃許可文件等結(jié)果:獲得批復(fù)19 .辦理招標(biāo)許可審批手續(xù)(建設(shè)局):1) 甲乙雙方提供的立項(xiàng)批文；2) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4) 工程預(yù)算書；5) 工程類別核定書已審批的申請安排工程監(jiān)理報(bào)告；6) 資金證明；7) 招標(biāo)申請表結(jié)果:獲得審批20.辦理工程類別核定、造價(jià)審核(造價(jià)站)1) 建設(shè)單位提供的立項(xiàng)批文；2) 施工圖紙；3) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

13、；結(jié)果：獲得批復(fù)21.辦理樹木伐移手續(xù)(市政園林局)：1) 規(guī)劃意見及總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審定方案通知書及附圖；2) 園林測繪報(bào)告；3) 綠地布置圖(含現(xiàn)狀古樹名木大樹保護(hù)方案)22 .辦理地名報(bào)批手續(xù)(市政園林地名辦)：1) 項(xiàng)目批文；2) 地形圖 2 份；3) 總平面圖3 份；4) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文；5) 申請報(bào)告；6) 其他；23 .辦理散裝水泥使用手續(xù)：1) 甲乙雙方提供造價(jià)站核定的工程預(yù)算書；2) 施工圖紙；3) 中標(biāo)通知書；4) 辦理使用散裝水泥相關(guān)手續(xù)；24.辦理安全監(jiān)督審批(建設(shè)局安全監(jiān)督站)1) 甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2) 工程項(xiàng)目施工安全受監(jiān)申請表；3) 工程施

14、工安全監(jiān)督登記表；可編輯4) 建設(shè)工程施工安全評價(jià)書及有關(guān)資料；25.辦理質(zhì)量監(jiān)督審批(質(zhì)量監(jiān)督站)：1) 甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2) 地質(zhì)勘查報(bào)告裝機(jī)管理手冊；3) 施工圖紙；4) 中標(biāo)通知書；5) 施工組織設(shè)計(jì)(已審批的)6) 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；7) 使用商品混泥土合同；8) 施工單位安全資格證書；9) 施工合同備案；10) 設(shè)計(jì)單位資格證書及設(shè)計(jì)合同；11) 勘察單位證書合同及報(bào)告；12) 監(jiān)理單位證書、合同和備案資料；13) 施工單位資質(zhì)等級、施工合同、四大員；26.防雷、防白蟻保健審批：1) 防雷防白蟻的設(shè)計(jì)說明；2) 防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖；3) 天面防雷平面及大樣圖；

15、4) 立面圖( 8 層以上)；5) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6) 防雷施工資質(zhì)、資格證書、焊工證；27.辦理建筑工程施工許可證(建設(shè)局)：1) 建設(shè)施工許可證申請表1 式 2 份；2) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件；3) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件；4) 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書；5) 經(jīng)備案的施工合同；6) 施工企業(yè)中標(biāo)通知書；7) 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；8) 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明；9) 年度施工計(jì)劃；10) 人防工程備案通知書；11) 園林局代伐移動(dòng)樹木批準(zhǔn)文件28.辦理物業(yè)管理公約審批(房管局)：(熟知物業(yè)管理公約內(nèi)容)1) 所管物業(yè)范圍；2) 業(yè)主名稱，物業(yè)位置；3) 管理者提供的服務(wù)種類；

16、4) 各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；5) 繳費(fèi)的時(shí)間；6) 業(yè)主應(yīng)遵守的具體規(guī)則；7) 公共設(shè)施和地區(qū)的使用；8) 業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)；9) 管理者的權(quán)利和義務(wù)；可編輯2) 物業(yè)管理公約批復(fù)文件；11) 法律糾紛的解決；29.提交房屋面積勘察報(bào)告(房管局)：1) 房屋面積工作規(guī)程：提交要件： 加蓋公章的委托書； 建筑施工平面圖； 住宅樓需要有單元大樣圖； 坡屋要有剖、立面圖； 施工變更圖； 產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議證明等有效材料； 交納 30% 的定金：純住宅： 1 元 /平米，純商業(yè)純辦公：1.5元 / 平米，綜合樓：2 元 / 平米。2) 測繪流程： 領(lǐng)取委托書； 交納定金； 收件； 現(xiàn)場測量； 校對審核； 裝訂報(bào)告

17、、簽字、蓋章； 領(lǐng)取報(bào)告，交納剩余測繪費(fèi)30.辦理商品房預(yù)售許可證(房管局)：1) 年度施工計(jì)劃、施工合同、地名辦批復(fù)文件；3) 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；4) 企業(yè)成立合同、營業(yè)執(zhí)照；5) 國有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證明；6) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7) 預(yù)售房價(jià)款監(jiān)管協(xié)議書；8) 投資總額達(dá)30% 以上的證明材料；9) 預(yù)售商品房面積測量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f明；10) 各層平面圖；11) 關(guān)于涉外項(xiàng)目國家安全審查的批復(fù)；12) 政府征地批復(fù)文件；13) 預(yù)售商品戶型圖；14) 裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介；31.辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)：同時(shí)報(bào)建1) 規(guī)劃驗(yàn)收(規(guī)劃局) 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表； 竣工圖； 建設(shè)工程竣工測量報(bào)告； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證2) 消防驗(yàn)收(消防局) 工程竣工圖； 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見；可編輯 消防驗(yàn)收申請； 建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告； 建設(shè)意見整改及落實(shí)情況； 建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品