消防報警系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)規(guī)程（5頁）

1、-消防報警系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)規(guī)程范圍 本標準規(guī)定了工程管理部消防報警系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方法，確保弱電消防報警系統(tǒng)設備的正常運行，適用于弱電維修工維修保養(yǎng)操作。編制依據(jù)/引用文件Q/CMPMCBJ 21019-2005 共用設備設施運行、保養(yǎng)和維修控制程序Q/CMPMCBJ 21012-2005 外包過程管理程序工作/作業(yè)程序5.22.1消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序工作流程工作內容技術質量要求/標準制定維修保養(yǎng)計劃1、弱電專業(yè)主管同維保廠家結合項目的實際情況編制詳細年度的消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并上報工程管理部經(jīng)理審核，待批注后予以實施。1、維修保養(yǎng)計劃必須含蓋項目所有弱電消防報警設備。維修保養(yǎng)計劃需要分

2、解到每月。維修保養(yǎng)計劃還要有相應的測試計劃予以支持根據(jù)維修保養(yǎng)計劃內容執(zhí)行1、準備維修保養(yǎng)的工具和測試設備以及相應的記錄表格；1、要求維修工具和測試設備及記錄準備齊全，有相應的安全保護措施。中控室設備保養(yǎng)1、 清潔消防主機、聯(lián)動柜和廣播柜和CRT主機設備衛(wèi)生。2、 檢查主機、聯(lián)動柜以及消防廣播柜設備運行情況，并緊固各個主機柜設備連接端子和連接線。3、 檢查供電電源情況。4、 檢查主機主信號的電壓。5、 檢查聯(lián)動柜控制電源輸出電壓。6、 檢查CRT設備運行情況。7、 檢查消防主機的打印機。1、 要求干凈整潔。2、 要求各設備的端子和連接件可靠緊固，設備處于正常工作狀態(tài)。3、 電源工作正常，電壓平

3、穩(wěn)。4、5、6、 要求能夠顯示報警的位置并記錄相關時間。7、 要求能夠實時打印報警記錄并且字跡清楚。機房、管井設備保養(yǎng)1、 消防端子箱清潔衛(wèi)生；2、 檢查消防端子箱內端子接線，并進行緊固。3、 檢查消防水系統(tǒng)報警設備。4、 檢查疏散系統(tǒng)設備5、 檢查消防端子箱內消防模塊工作電壓。1、 要求干凈整潔。2、 要求各設備的端子和連接件可靠緊固。3、 要求水流現(xiàn)場狀態(tài)與主機報警狀態(tài)一致，運行狀態(tài)正常。4、 要求排煙機、正壓風機在自動控制狀態(tài)，現(xiàn)場、遠程控制運行正常5、 要求工作正常。消防報警系統(tǒng)測試1、按照保養(yǎng)計劃中關于系統(tǒng)設備運行測試的計劃執(zhí)行，測試結果填寫到測試記錄中。主要分為兩部分：消防報警測試

4、和聯(lián)動關系測試1、測試時要核實設備報警的描述和聯(lián)動關系，發(fā)現(xiàn)不同的和聯(lián)動關系不正確的要做好相應的記錄，待測試工作完成后提交項目維保方修改報警描述。根據(jù)保養(yǎng)和測試內容填寫記錄1、把維修保養(yǎng)的工作內容填寫到設施/設備維護保養(yǎng)記錄，把測試記錄情況填寫到消防聯(lián)動設備測試記錄和天平物業(yè)消防報警測試記錄1、要求真實填寫保養(yǎng)記錄和測試記錄，字跡清楚，如有涂改要統(tǒng)一整齊。作業(yè)標準/要求5.22.2消防報警系統(tǒng)主要技術參數(shù)要求5.22.2.1系統(tǒng)主信號電壓為15-18V5.22.2.2聯(lián)動設備控制信號電壓為24V5.22.3消防報警系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)要求5.22.3.1弱電消防設備設施維修保養(yǎng)計劃的制定5.22.

5、3.1.1根據(jù)共用設備設施運行、保養(yǎng)和維修控制程序要求，由于弱電消防設備設施維修保養(yǎng)屬于外包項目，在簽訂維保合同前需要由弱電專業(yè)主管同維保廠家結合項目的實際情況編制詳細年度的弱電消防設備設施維修保養(yǎng)計劃并上報工程管理部經(jīng)理審核。5.22.3.1.2維修保養(yǎng)計劃必須含蓋項目所有弱電消防報警設備。5.22.3.1.3維修保養(yǎng)計劃需要分解到每月。5.22.3.1.4維修保養(yǎng)計劃還要有相應的測試計劃予以支持。5.22.3.1.5維修保養(yǎng)計劃在每年還要制定一次系統(tǒng)聯(lián)動測試計劃。5.22.3.1.6待該項維修保養(yǎng)外包合同經(jīng)公司審批后，弱電專業(yè)根據(jù)工程管理部的外包項目管理規(guī)程中的相關要求組織人員按照已批準的

6、計劃予以實施。5.22.4弱電消防設備維修保養(yǎng)內容及要求：5.22.4.1中控室設備保養(yǎng)內容及要求5.22.4.1.1檢查消防主機內交流電源是否正常，備電電池是否正常，UPS電源是否正常，系統(tǒng)模塊主信號電壓是否達到18V，各連接板插座是否松動、打火，工作指示燈是否正常，接線緊固可靠。5.22.4.1.2檢查消防主機的打印機工作是否，要求能夠實時打印報警記錄并且字跡清楚。5.22.4.1.3檢查消防主機屏蔽故障，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理解決，保證屏蔽故障數(shù)不大于該主機總設備數(shù)的0.5%。5.22.4.1.4檢查消防聯(lián)動柜開關狀態(tài)是否正常，測試聯(lián)動柜的所有指示燈是否正常。5.22.4.1.5清理聯(lián)動柜

7、內部設備衛(wèi)生，緊固各級端子。查看連接線是否有松動、有無打火現(xiàn)象，要求端子緊固牢靠，衛(wèi)生干凈整潔。5.22.4.1.6檢查消防廣播柜、廣播電源柜電壓指示是否正常，電流指示是否正常、消防緊急廣播主機狀態(tài)處于備機狀態(tài)。5.22.4.1.7檢查緊急廣播柜輸出端子，要求端子緊固牢靠，衛(wèi)生干凈整潔。5.22.4.1.8檢查CRT顯示系統(tǒng)設備運行是否正常，電源供給是否正常，清理CRT主機內的衛(wèi)生，衛(wèi)生干凈整潔。5.22.5機房、管井設備保養(yǎng)內容及要求5.22.5.1檢查疏散系統(tǒng)報警設備：正壓風機、排煙風機的電源控制是否在自動位置，排煙、正壓風道的防火閥開啟狀態(tài)是否正確。要求現(xiàn)場狀態(tài)與主機報警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場

8、設備運行狀態(tài)正常。5.22.5.2.檢查消防水系統(tǒng)報警設備：檢查消防噴林泵、消防泵控制柜電源控制柜是否在自動位置，濕式報警閥工作狀態(tài)是否正常、壓力開關控制以及返回信號是否正常，樓層的檢修閥和水流指示開關是否正常，要求現(xiàn)場狀態(tài)與主機報警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場設備運行狀態(tài)正常。5.22.5.3檢查弱電管井內設備：清潔消防端子箱衛(wèi)生，要求干凈整潔。檢查消防端子箱內接線緊固是否牢靠，要求可靠緊固。消防模塊工作狀態(tài)是否正常。5.22.6現(xiàn)場設備保養(yǎng)內容及要求：5.22.6.1檢查排煙風口、正壓風口執(zhí)行器是否完好，風口執(zhí)行器拉線或復位機構是否完好，檢查執(zhí)行器機械結構現(xiàn)場狀態(tài)與主機是否狀態(tài)一致，且現(xiàn)場設備運行狀態(tài)

9、正常。5.22.6.2檢查防火閥能否正常開啟關閉、機械潤滑部位是否良好、電控防火閥通電后行程是否正常，電機運轉是否正常、限位是否正常、工作電壓以及返回信號是否正常。要求要求現(xiàn)場狀態(tài)與主機報警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場設備運行及遠程控制運行狀態(tài)正常。5.22.6.3消防報警設備：手報外觀是否正常，通訊接口是否正常，能否正常通話，報警燈是否正常，主信號電壓和通訊電壓是否正常，設備固定是否牢固，外觀是否清潔。探測器是否完好，報警燈是否正常，信號返回是否及時可靠。要求要求現(xiàn)場狀態(tài)與主機報警狀態(tài)一致，且現(xiàn)場設備運行狀態(tài)正常。5.22.7消防報警系統(tǒng)測試要求5.22.7.1按照保養(yǎng)計劃中關于系統(tǒng)設備運行測試的計劃執(zhí)

10、行。5.22.7.2測試時要核實設備報警的描述，發(fā)現(xiàn)不同的做好相應的記錄，待測試工作完成后提交項目維保方修改報警描述。5.22.7.3測試時要確認聯(lián)動關系情況，發(fā)現(xiàn)不同的做好相應的記錄，待測試工作完成后提交項目維保方修改聯(lián)動關系。5.22.7.4每年進行一次整改系統(tǒng)的聯(lián)動測試，要求包括探測器測試、電梯迫首、卷簾門迫降、設備切電、消防泵、噴淋泵、公共照明切電、正壓風機和風口聯(lián)動、排煙風機和風口聯(lián)動試驗。5.22.8外包項目的監(jiān)督管理以及相關維修保養(yǎng)記錄的填寫要求5.22.8.1按照外包項目管理規(guī)程的要求，對外包方進行管理，確保弱電消防設備設施系統(tǒng)的維修保養(yǎng)的質量和數(shù)量，并把外包方的服務情況填寫到

11、服務質量檢查表中，用于對外包方的控制。5.22.8.2每次維修保養(yǎng)結束，按照維保合同規(guī)定的要求由外包方填寫相關的維修保養(yǎng)記錄，弱電專業(yè)負責整理歸檔并交工程管理部留存。5.22.8.3弱電專業(yè)每次維修保養(yǎng)工作完畢要求把維修保養(yǎng)情況填寫到設施/設備維護保養(yǎng)記錄中，要求真實填寫保養(yǎng)記錄和測試記錄，字跡清楚，如有涂改要統(tǒng)一整齊。5.22.8.4弱電專業(yè)負責把每次消防測試記錄填寫到消防聯(lián)動設備測試記錄和天平物業(yè)消防報警測試記錄中，要求真實填寫保養(yǎng)記錄和測試記錄，字跡清楚，如有涂改要統(tǒng)一整齊。5.22. 9其它要求5.22.9.1在維修保養(yǎng)和測試過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時進行處理和解決，如短期內無法完成的遺留問題，要及時上報部門上級主管領導