獅山地區(qū)調研

1、WE WILL DO A GREAT JOB !城市中心區(qū)商業(yè)地塊規(guī)劃分析 獅山路塔園路相交地塊分析PART ONE區(qū)域概論基地位于蘇州高新區(qū)獅山路與基地位于蘇州高新區(qū)獅山路與塔園路交叉口處。區(qū)域是在原塔園路交叉口處。區(qū)域是在原有基礎上發(fā)展起來的，力求打有基礎上發(fā)展起來的，力求打造金融商貿、文化休閑和高品造金融商貿、文化休閑和高品質居住于一體的蘇州西部都市質居住于一體的蘇州西部都市中心。獅山路作為規(guī)劃中蘇州中心。獅山路作為規(guī)劃中蘇州高新區(qū)獅山片區(qū)的中心軸線，高新區(qū)獅山片區(qū)的中心軸線，車流量大，商業(yè)氣氛濃厚。近車流量大，商業(yè)氣氛濃厚。近兩年來，隨著軌道交通兩年來，隨著軌道交通1 1號線、號線、3

2、 3號線、有軌電車號線、有軌電車1 1號線的規(guī)劃號線的規(guī)劃建設以及馬路沿線工業(yè)用地的建設以及馬路沿線工業(yè)用地的陸續(xù)搬遷，獅山路核心立體大陸續(xù)搬遷，獅山路核心立體大商圈迎來了發(fā)展的契機。根據商圈迎來了發(fā)展的契機。根據規(guī)劃，蘇州高新區(qū)將致力于打規(guī)劃，蘇州高新區(qū)將致力于打獅山路成為造高新區(qū)首個現代獅山路成為造高新區(qū)首個現代化商貿立體空間。化商貿立體空間。獅山路作為規(guī)劃獅山路作為規(guī)劃中蘇州高新區(qū)獅中蘇州高新區(qū)獅山片區(qū)的中心軸山片區(qū)的中心軸線，車流量大，線，車流量大，商業(yè)氣氛濃厚。商業(yè)氣氛濃厚?；匚挥讵{山路基地位于獅山路與塔園路的交界與塔園路的交界處，處于獅山片處，處于獅山片區(qū)周邊生態(tài)環(huán)中，區(qū)周邊生態(tài)

3、環(huán)中，商業(yè)基礎較好。商業(yè)基礎較好。同時，獅山路作同時，獅山路作為蘇州東西向的為蘇州東西向的主干道之一，向主干道之一，向西延伸至蘇州樂西延伸至蘇州樂園，向東則連接園，向東則連接三香路至蘇州市三香路至蘇州市中心。在建的蘇中心。在建的蘇州地鐵州地鐵3 3號線也為號線也為該地段帶了活力該地段帶了活力與商機。與商機。PART ONE區(qū)位基地面積基地面積5.5公頃，近乎為一個長寬為公頃，近乎為一個長寬為230M的矩形。的矩形。PART ONE邊界特征北邊邊界鄰接小區(qū)與幼兒園，與一條北邊邊界鄰接小區(qū)與幼兒園，與一條弧形路相切弧形路相切 東邊邊界靠景觀河道，景觀河道在基地東南角向東偏折東邊邊界靠景觀河道，景觀

4、河道在基地東南角向東偏折 基地西側臨近塔園路基地西側臨近塔園路基地南側臨近獅山路基地南側臨近獅山路西為在建中的龍湖天街北為新區(qū)實驗幼兒園東為獅山新苑南為蘇州香格里拉大酒店PART ONE周邊建筑高度在建在建多層多層多層多層高層高層/ /超高層超高層基地周邊建筑高度呈現不均衡狀態(tài)，在基地周邊建筑高度呈現不均衡狀態(tài)，在基地北側、東側是建筑高度不高于六層基地北側、東側是建筑高度不高于六層的小區(qū)、幼兒園和低端商業(yè)，在基地的的小區(qū)、幼兒園和低端商業(yè)，在基地的南側、西南側是高檔次的小區(qū)和酒店，南側、西南側是高檔次的小區(qū)和酒店，在基地的南側是在建的龍湖時代天街，在基地的南側是在建的龍湖時代天街，建筑體量也是

5、十分巨大。建筑體量也是十分巨大。基地地處獅山基地地處獅山- -三香路的西側，在這條路上呈現截然不同的兩種形態(tài)三香路的西側，在這條路上呈現截然不同的兩種形態(tài)。三香路位于姑蘇區(qū)，建筑高度多不高。三香路位于姑蘇區(qū)，建筑高度多不高。獅山路段位于新區(qū)，有著與古城區(qū)不同的風貌，建筑多是現代高層，獅山路段位于新區(qū)，有著與古城區(qū)不同的風貌，建筑多是現代高層，基地地處獅山路將近末端，將秉承這種風格并有所變化?；氐靥帾{山路將近末端，將秉承這種風格并有所變化。PART ONE城市景觀意義城市景觀意義建筑形態(tài)地塊位于獅山路軸線的北側，在總體規(guī)地塊位于獅山路軸線的北側，在總體規(guī)劃上受到已建成的蘇州香格里拉大酒店劃上受

6、到已建成的蘇州香格里拉大酒店和在建的龍湖天街的建筑形態(tài)影響。特和在建的龍湖天街的建筑形態(tài)影響。特別是高度上，應該在規(guī)劃時注意與香格別是高度上，應該在規(guī)劃時注意與香格里拉大酒店進行呼應但不死板。里拉大酒店進行呼應但不死板。而地塊西側的龍湖天街高低結合的建筑而地塊西側的龍湖天街高低結合的建筑形態(tài)則與地塊建筑需求相似可以進行參形態(tài)則與地塊建筑需求相似可以進行參考但也需要進行修改。考但也需要進行修改。建筑形態(tài)建筑形態(tài)也受到已建成的建筑的日照要建筑形態(tài)也受到已建成的建筑的日照要求限制。在地塊南側的香格里拉酒店高求限制。在地塊南側的香格里拉酒店高度超過度超過232232米，對地塊上公寓的排布位置米，對地塊

7、上公寓的排布位置提出了要求。提出了要求。而地塊北側則為幼兒園，新建的商業(yè)中而地塊北側則為幼兒園，新建的商業(yè)中心必須保證原有的幼兒園的日照得到充心必須保證原有的幼兒園的日照得到充分保證。分保證。出入口分析同時，地塊北及東的獅山新苑、獅山花同時，地塊北及東的獅山新苑、獅山花苑、陽光公寓等小區(qū)可以為該商業(yè)中心苑、陽光公寓等小區(qū)可以為該商業(yè)中心提供大量的人流，所以可以考慮在北側提供大量的人流，所以可以考慮在北側沿淮海街位置處開放人行入口。甚至考沿淮海街位置處開放人行入口。甚至考慮到淮海街狹小擁擠，地塊在設計時可慮到淮海街狹小擁擠，地塊在設計時可以考慮在北側做一定程度的退讓或者多以考慮在北側做一定程度的

8、退讓或者多做虛空間以滿足顧客的心理，吸引人流。做虛空間以滿足顧客的心理，吸引人流。地塊北側淮海街為單車道，兩側停有大地塊北側淮海街為單車道，兩側停有大量車輛。同時，北側的蘇州高新區(qū)幼兒量車輛。同時，北側的蘇州高新區(qū)幼兒園車輛與人行出入口都在淮海街位置。園車輛與人行出入口都在淮海街位置。所以在此位置不適合布置車行出入口以所以在此位置不適合布置車行出入口以免造成淮海街道路擁堵。免造成淮海街道路擁堵。出入口分析而在地塊西側的龍湖天地，通過模型圖而在地塊西側的龍湖天地，通過模型圖看出其在塔園路一側擁有一個大型的人看出其在塔園路一側擁有一個大型的人流出入口，并且龍湖天地本身就可以為流出入口，并且龍湖天地

9、本身就可以為該地塊提供大量的高消費能力的人群。該地塊提供大量的高消費能力的人群。推薦在塔園路一側開放車輛出入口和人推薦在塔園路一側開放車輛出入口和人行入口。行入口。地塊南側香格里拉大酒店和陽光百貨為地塊南側香格里拉大酒店和陽光百貨為地塊帶來大量的高消費能力的人流。而地塊帶來大量的高消費能力的人流。而地鐵地鐵3 3號線在獅山路的出入口同樣帶來的號線在獅山路的出入口同樣帶來的是選擇步行的消費人群。所以可以在南是選擇步行的消費人群。所以可以在南側或者十字路口將建筑后退并開放人行側或者十字路口將建筑后退并開放人行主要出入口。但南側香格里拉酒店的車主要出入口。但南側香格里拉酒店的車輛出入口又會對獅山路交

10、通造成壓力。輛出入口又會對獅山路交通造成壓力。出入口分析人行次入口人行次入口人行次入口人行次入口人行主人行主入口入口車輛主車輛主入口入口車輛入車輛入口口地塊南側與西側的香格里拉和龍地塊南側與西側的香格里拉和龍湖天地能為該商業(yè)中心帶來大量湖天地能為該商業(yè)中心帶來大量的高消費能力人群，而北側的大的高消費能力人群，而北側的大量小區(qū)及地鐵量小區(qū)及地鐵3 3號線同樣可以帶來號線同樣可以帶來大量的人流，為整個地區(qū)帶來生大量的人流，為整個地區(qū)帶來生氣。氣。需要注意的一點是北側出入口容需要注意的一點是北側出入口容易成為大量居民便捷到達獅山路易成為大量居民便捷到達獅山路或塔園路的選擇。所以應該通過或塔園路的選擇

11、。所以應該通過規(guī)劃引導人群，激發(fā)路段沿線的規(guī)劃引導人群，激發(fā)路段沿線的商業(yè)活力，同時避開公寓，以免商業(yè)活力，同時避開公寓，以免產生噪音。產生噪音。 在對于龍湖天街的網上評價上，普遍在對于龍湖天街的網上評價上，普遍的反映是價格過于昂貴。同樣，作為的反映是價格過于昂貴。同樣，作為蘇州五星級酒店之一的蘇州香格里拉蘇州五星級酒店之一的蘇州香格里拉酒店，高消費能力人群同樣不缺乏。酒店，高消費能力人群同樣不缺乏。但我們也必須看到，地塊周邊大量的但我們也必須看到，地塊周邊大量的中檔小區(qū)也為商業(yè)中心帶來了大量的中檔小區(qū)也為商業(yè)中心帶來了大量的中收入人群。合理的分布條件，舒適中收入人群。合理的分布條件，舒適的購

12、物氛圍才是最重要的。的購物氛圍才是最重要的。所以在主題的選擇上，我選擇的是綠所以在主題的選擇上，我選擇的是綠色、生態(tài)和謙和。色、生態(tài)和謙和。綠色生態(tài)在整個地段周圍雖然有蘇在整個地段周圍雖然有蘇州樂園與一部分的城市小州樂園與一部分的城市小綠地或小公園，可是在蘇綠地或小公園，可是在蘇州樂園即將搬遷，同時龍州樂園即將搬遷，同時龍湖天街即將建成的情況下，湖天街即將建成的情況下，本區(qū)域明顯缺乏足夠提供本區(qū)域明顯缺乏足夠提供給居民或游客的綠地。舒給居民或游客的綠地。舒適性，無疑是地塊規(guī)劃是適性，無疑是地塊規(guī)劃是需要注意的，而綠色植物需要注意的，而綠色植物的運用，無疑能在滿足人的運用，無疑能在滿足人群需求的

13、同時成為城市新群需求的同時成為城市新景觀。景觀。綠色生態(tài)地塊南側的香格里拉酒店為地區(qū)最高地塊南側的香格里拉酒店為地區(qū)最高建筑，正如圣馬可廣場的塔樓，定義建筑，正如圣馬可廣場的塔樓，定義了整塊地段的三維空間形態(tài)。所以我了整塊地段的三維空間形態(tài)。所以我希望在規(guī)劃地塊建筑時希望做一定程希望在規(guī)劃地塊建筑時希望做一定程度的退讓，突出香格里拉建筑的主體度的退讓，突出香格里拉建筑的主體地位。但同時用較低的建筑豐富整個地位。但同時用較低的建筑豐富整個路段的沿街立面，同時運用一定的高路段的沿街立面，同時運用一定的高層豐富地段的空間層次。層豐富地段的空間層次。謙和與整體謙和與整體交通流分割觀海出品觀海出品入口選

14、擇入口選擇車行出入口的選擇考慮的形成完整的流線，與車輛車行出入口的選擇考慮的形成完整的流線，與車輛在兩條主干道上的流線一致。在兩條主干道上的流線一致。人行出入口的選擇考慮的是人行的到達方式，包括人行出入口的選擇考慮的是人行的到達方式，包括步行、公交車、地鐵、私家車停放后，可以需要結步行、公交車、地鐵、私家車停放后，可以需要結合地鐵站的位置設計入口前廣場，對獅山路沿線景合地鐵站的位置設計入口前廣場，對獅山路沿線景觀補全。觀補全。高度布局高度布局基地南側的香格里拉酒店是目前區(qū)域內最高的建筑物，北側的基地南側的香格里拉酒店是目前區(qū)域內最高的建筑物，北側的北疆飯店相對于他體量小的多，所以方案中的至高塔

15、樓我的安北疆飯店相對于他體量小的多，所以方案中的至高塔樓我的安排是介于二者之間，承接二者的變化。排是介于二者之間，承接二者的變化?；乇眰葨|側的小區(qū)、幼兒園對基地內高層建筑的排布要求較基地北側東側的小區(qū)、幼兒園對基地內高層建筑的排布要求較高，單體建筑的話設相對高度較低的裙房，建筑群的話設低層高，單體建筑的話設相對高度較低的裙房，建筑群的話設低層商業(yè)。商業(yè)。方案建筑的結構與高度既受周邊建筑高度影響，也與基地的內方案建筑的結構與高度既受周邊建筑高度影響，也與基地的內在需求有關，方案的初步主題是青年人的聚集地，建筑風格體在需求有關，方案的初步主題是青年人的聚集地，建筑風格體現科技的浪潮，在兩幢建筑之間形成活躍的空間?，F科技的浪潮，在兩幢建筑之間形成活躍的空間。形態(tài)形態(tài)結合入口與形態(tài)的思考，勾勒從四個方向看過的視圖，結合入口與形態(tài)的思考，勾勒從四個方向看過的視圖，在西側和南側的立面應該表達的是一種沖擊的，吸引在西側和南側的立面應該表達的是一種沖擊的，吸引的感覺，在北側和東側表達的是一種對周圍環(huán)境連接的感覺，在北側和東側表達的是一種對周圍環(huán)境連接的、包容的感覺。的、包容的感覺。思考思考在收集資料的過程中，我注意到基地原本計劃是在收集資料的過程中，我注意到基地原本計劃是信匯達城市綜合體，將做成蘇州新的地標性建筑信匯達城市綜合體，將做成蘇州新的地標性建