房屋使用說明書(示范文本)

1、附件房 屋 使 用 說 明 書 （示范文本）成都市房產(chǎn)管理局 編制房屋使用說明書（示范文本）使用說明1、本使用說明書為示范文本；本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。2、本示范文本是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條和建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）等有關(guān)規(guī)定制定。 3、根據(jù)規(guī)定第三條和成都市物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本說明書；本說明書應(yīng)當(dāng)作為房屋買賣合同的組成部分。4、根據(jù)規(guī)定第十二條的規(guī)定，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)

2、、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、本說明書，每套房屋一式二份，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。6、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。成都市房屋使用說明書尊敬的業(yè)主：歡迎您成為 （物業(yè)名稱）的業(yè)主，祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細閱讀本

3、說明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。房屋基本情況1、房屋建筑面積 平方米；座落位置： 區(qū)（市）縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路（街道） 號（物業(yè)名稱） 幢 座單元 號；房屋四至范圍：東 南 西 北 2、建設(shè)該房屋的有關(guān)單位及資質(zhì)等級： 開發(fā)單位： 設(shè)計單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 3、房屋類型：住宅類型： 多層 小高層 高層商業(yè)類型： 多層 小高層 高層類型： 4、結(jié)構(gòu)體系： 基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ) 條型基礎(chǔ) 片筏基礎(chǔ) 箱型基礎(chǔ) 上部結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 其它5、建筑層高（ ）米。6、房屋設(shè)計抗震裂度（ ）度。注意事項業(yè)主進行房屋室內(nèi)裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管

4、理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；涉及裝修改動部分，應(yīng)按規(guī)定報相關(guān)行政主管部門審批后方可進行。裝修房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意保護建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承量、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。房屋專有部分1、廚房設(shè)施：灶臺 水斗 預(yù)留排煙道 預(yù)留排氣孔2、衛(wèi)生設(shè)施：坐便器 坑距 （ ）毫米；浴缸 地漏離墻距（ ）毫米；洗臉盆 地漏離墻距（ ）毫米。3、每戶管線設(shè)施表：名稱數(shù)量用戶外（管線）線徑用戶內(nèi)（管線）線徑備注自來水供水方式：水箱 變頻 常壓電供電方式：架空 地埋

5、電纜燃氣供氣方式：煤氣 液化氣 天燃氣電話傳統(tǒng) 光纜寬帶 其它網(wǎng)絡(luò)寬帶 其它有線電視是否連接：市有線電視 寬帶對講系統(tǒng)可視 普通居家防盜系統(tǒng)門磁 微波探頭紅外探頭緊急報警按鈕4、樓板厚度、樓面荷載設(shè)計值： 廳： 樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 臥室：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 衛(wèi)生間：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 廚房：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 陽臺：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。5、建筑分隔系統(tǒng)： 墻體：外墻材料（ ），內(nèi)墻材料（ ）。 屋頂：屋面板材料：（ ），保溫材料：（ ），

6、防水材料：（ ）。 門：防盜門材質(zhì)：（ ），分戶門材質(zhì)：（ ）。 窗：材質(zhì)（ ），系統(tǒng)（ ），玻璃（ ）毫米。6、信報箱： 集中投放 分散投放7、電話端口 一個 兩個網(wǎng)絡(luò)端口 一個 兩個有線電視端口 一個 兩個8、空調(diào)安裝：預(yù)留孔： 有 無 冷凝集水管： 有 無9、其他設(shè)施：注意事項： 廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時應(yīng)同時安裝止回閥裝置，不要輕意放棄排氣煙道。 不要隨意拆裝進戶水管、閥門和水表，戶內(nèi)裝修中如需要重新安裝水管，應(yīng)征得有關(guān)部門的同意，按要求施工。如果墻上已標(biāo)明管道的走向位置，裝修時應(yīng)注意不要在距管道上下、左右

7、10厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。 不要拆裝各類排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中，對管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道；給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留大于250mm×250mm的檢修門。 為了保證用電安全，不得擅自更改原設(shè)計電路，如確需更改應(yīng)征得有關(guān)部門同意后按要求施工；改動后的開關(guān)插座必須保證其與熱水器、燃氣表、燃氣管間安全水平距離大于300mm。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。 為了確保用氣安全，不要擅自拆裝、移動燃氣表具及管道，更不要將燃氣管封死在

8、墻體內(nèi)。 請不要在內(nèi)外承重墻及共有分戶墻上做嵌入式裝修；不要鑿洞或拆除連接陽臺門的墻體，擴大原有門窗或另開門窗；不要隨意增加接地面恒荷載，在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂。所有這些行為都會嚴重危害房屋的質(zhì)量和使用壽命。為了保證建筑物外立面的美觀和統(tǒng)一，請不要隨意在建筑區(qū)劃內(nèi)、陽臺、平臺和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違章設(shè)施。在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設(shè)地板或做吊頂時注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。請不要擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。請不要將沒有做防水處理的房

9、間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間。請按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。房屋共有部分1、建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米2、綠地： 平方米3、照明： 照明路燈 草坪路燈 樓道燈 景觀照明4、車庫： 機動車停車方式： 地面 地下 機械升降 非機動車停車方式：地面 地下5、垃圾收集方式：集中收集 垃圾箱（房）收集6、污水處理方式：化洪池 二級生化 直接排放7、門衛(wèi)室：（ ）座8、安全系統(tǒng)：防盜門（小區(qū)大門、單元門）： 樓宇對講系統(tǒng)： 車輛管理系統(tǒng)： 其他： 安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請仔細閱讀使用說明書。9、消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓（ ）只。10、其它設(shè)施：注意事項 業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。 室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。 發(fā)生火災(zāi)時切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并及時關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。 請愛護室外共有綠地及花木，遵守電梯有關(guān)管理規(guī)定。 請遵守成都市環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。服務(wù)指南1、建筑區(qū)劃周邊交通狀況：2、社區(qū)服務(wù)設(shè)施： p 公用事業(yè)費交款處 醫(yī)療保健 集貿(mào)市場 3、教育設(shè)施名稱：本