房地產(chǎn)開發(fā)報建手冊

1、第一部分項目開發(fā)報建流程 附表1:項目報批報建 附表2:配套工程報批報建: 附表3:項目驗收階段報批報建 第二部項目前期階段報建流程一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù) 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第三部分項目建設(shè)階段報建流程一、辦理項目地名注冊手續(xù)辦理依據(jù):1.關(guān)于發(fā)布地名管理條例的通知,國務(wù)院國發(fā)198611號,1986年1月23日2.關(guān)于頒發(fā)地名管理條例實施細(xì)則的通知,民政部民行發(fā)199617號,1996年6月18日3.廣東省地名管理規(guī)定,廣東省人民政府令第56號,1999年12月24日4.關(guān)于商住大樓和住宅區(qū)名稱標(biāo)準(zhǔn)化的通知,粵國地(測地字199669號5.東莞市地名管理辦法,東莞市人民政府令

2、第70號,2003年6月9日發(fā)布,2003年8月1日起實施收件資料: 辦理部門:市地名辦(市民政局區(qū)劃地名科辦理時限:15個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):代收公告費(fèi)辦事流程: 二、辦理項目立項 三、規(guī)劃局 (一辦理建設(shè)項目選址意見書 (二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案(修規(guī)報批 (四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 (五建筑設(shè)計方案報批 (六辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (七辦理臨時建筑許可證(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 (八辦理臨時建筑許可證(私人申報 (九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批 (十“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) (十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 (十二辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 (十三規(guī)劃設(shè)計

3、單位資格認(rèn)證 四、建設(shè)局(一建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 (二建設(shè)工程繳費(fèi)指南一、繳費(fèi)須知在申領(lǐng)建筑工程施工許可證前,工程發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)繳齊以下費(fèi)用:1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi);2、新型墻體材料專項基金;3、散裝水泥專項基金;4、工程定額測定費(fèi)。(各項收費(fèi)詳見附表:建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表二、辦理程序第一步:領(lǐng)取繳費(fèi)通知單:發(fā)包人(建設(shè)單位憑施工合同及中標(biāo)通知書(應(yīng)招標(biāo)項目提交在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金的繳費(fèi)通知書;承包人(一般指總承包單位憑施工合同及中標(biāo)通知書(應(yīng)招標(biāo)項目提交在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取工程定額測定費(fèi)的繳費(fèi)通知書。第二步

4、:根據(jù)繳費(fèi)通知單繳款:1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的繳款人攜現(xiàn)金或支票可到市工商銀行的任何一個代收網(wǎng)點繳交。繳費(fèi)方式:(1持現(xiàn)金繳款的,繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書一并交銀行出納柜臺,由銀行開具市財政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù);(2使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的,繳款人應(yīng)先根據(jù)繳費(fèi)通知書上的項目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票,再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點開具市財政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。帳戶全稱:東莞市財政代收費(fèi)專戶;帳號:211-468003-26;開戶行:市工行新城支行營業(yè)部。2、新型墻體材料專項基金的繳款人攜轉(zhuǎn)帳支票到市商業(yè)銀行東湖支行繳交。帳戶全稱:東莞市墻體材料專項基金代收專戶;帳號:5000

5、77198209016;開戶行:市商業(yè)銀行東湖支行。3、散裝水泥專項基金的繳款人先到市商業(yè)銀行東湖支行存款或匯款,并轉(zhuǎn)帳到如下帳戶:帳戶全稱:東莞市散裝水泥專項資金收入待解戶;帳號:500080008710026;開戶行:市商業(yè)銀行東湖支行。4、工程定額測定費(fèi)的繳款人攜現(xiàn)金或支票就近到市工商銀行的任何一個代收網(wǎng)點繳交。繳費(fèi)方式:(1持現(xiàn)金繳款的,繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書一并交銀行出納柜臺,由銀行開具市財政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù);(2使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的,繳款人應(yīng)先根據(jù)繳費(fèi)通知書上的項目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票,再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點開具市財政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。帳

6、戶全稱:東莞市財政代收費(fèi)專戶;開戶行:市工行新城支行營業(yè)部。第三步:憑各項已繳費(fèi)用的收款收據(jù)、憑證或發(fā)票,再按規(guī)定申辦建筑工程施工許可證。三、辦理時限:即到即辦四、辦理地點:市建設(shè)局一樓辦事大廳4號窗口五、收費(fèi)依據(jù):見附表:建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表附表: (三房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程(施工和監(jiān)理合同、保函備案指南 (四房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案指南 (五建筑工程(新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建施工許可 (六建筑工程(新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建施工許可 英日韓語培訓(xùn)職業(yè)技能培訓(xùn)少兒才藝培訓(xùn)貸:銀行存款 3 000 借:制造費(fèi)用 1 000貸:待攤費(fèi)用 1 000

7、 (3借:生產(chǎn)成本12 000制造費(fèi)用 4 200管理費(fèi)用 1 500貸:原材料17 700 (4借:管理費(fèi)用750貸:銀行存款750 (5借:管理費(fèi)用400貸:待攤費(fèi)用400 (6借:制造費(fèi)用600貸:庫存現(xiàn)金600 (7借:制造費(fèi)用 1 100管理費(fèi)用500貸:累計折舊 1 600 (8借:生產(chǎn)成本34 000制造費(fèi)用16 000管理費(fèi)用8 000貸:應(yīng)付職工薪酬工資58 000 (9借:制造費(fèi)用10 000貸:銀行存款10 000 (10借:生產(chǎn)成本32 900貸:制造費(fèi)用32 900 (11本月生產(chǎn)的產(chǎn)品成本=12 000+34 000+32 900=78 900(元借:庫存商品78

8、900貸:生產(chǎn)成本78 900 9.利和股份公司10月份的銷售業(yè)務(wù)處理如下:(1借:應(yīng)收賬款42 120貸:主營業(yè)務(wù)收入36 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額 6 120 (2借:銀行存款147 420貸:主營業(yè)務(wù)收入126 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額21 420 (3借:銷售費(fèi)用 1 500貸:銀行存款 1 500 (4借:銀行存款20 000貸:預(yù)收賬款20 000 (5借:應(yīng)收票據(jù)559 260貸:主營業(yè)務(wù)收入478 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額81 260 (6借:主營業(yè)務(wù)成本350 000貸:庫存商品350 000 (7借:營業(yè)稅金及附加 1 600英日韓語培訓(xùn)

9、職業(yè)技能培訓(xùn)少兒才藝培訓(xùn)貸:應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 1 600 10.AB公司20×9年4月份業(yè)務(wù)處理如下:(1借:銀行存款117 000貸:主營業(yè)務(wù)收入100 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額17 000 (2借:銀行存款7 000貸:應(yīng)收賬款7 000 (3借:應(yīng)收票據(jù)58 500貸:主營業(yè)務(wù)收入50 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額8500 (4借:財務(wù)費(fèi)用 1 000貸:銀行存款 1 000 (5借:銀行存款11 700貸:其他業(yè)務(wù)收入10 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額 1 700 (6借:銷售費(fèi)用 2 000貸:銀行存款 2 000 (7借:應(yīng)收賬款明達(dá)

10、工廠234 000貸:主營業(yè)務(wù)收入200 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額34 000 (8借:營業(yè)稅金及附加10 000貸:應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交消費(fèi)稅10 000 (9借:其他業(yè)務(wù)成本8 000貸:原材料8 000 (10借:主營業(yè)務(wù)成本312 000貸:庫存商品甲產(chǎn)品288 000乙產(chǎn)品24 000 11.利和股份公司利潤業(yè)務(wù)的處理如下:(1借:管理費(fèi)用 4 500貸:庫存現(xiàn)金 4 500 (2借:應(yīng)付賬款18 000貸:營業(yè)外收入18 000 (3借:營業(yè)外支出 6 000貸:銀行存款 6 000 (4借:管理費(fèi)用200貸:庫存現(xiàn)金200 (5借:財務(wù)費(fèi)用450貸:預(yù)提費(fèi)用450 (6借:銀

11、行存款20 000貸:營業(yè)外收入20 000 (7借:主營業(yè)務(wù)收入148 000營業(yè)外收入32 000貸:本年利潤180 000 (8借:本年利潤100 000英日韓語培訓(xùn)職業(yè)技能培訓(xùn)少兒才藝培訓(xùn)貸:主營業(yè)務(wù)成本40 000 營業(yè)稅金及附加 2 000銷售費(fèi)用 1 500管理費(fèi)用33 600財務(wù)費(fèi)用450營業(yè)外支出22 450 (9本期應(yīng)交所得稅=(180 000-100 000×25%=20 000(元借:所得稅費(fèi)用20 000 貸:應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交所得稅20 000 借:本年利潤20 000貸:所得稅費(fèi)用20 000 (10提取的盈余公積金=(80 000-20 000×1

12、0%=6 000(元借:利潤分配提取法定盈余公積 6 000貸:盈余公積 6 000 (11分給投資人的利潤=(60 000-6 000×40%=21 600(元借:利潤分配應(yīng)付現(xiàn)金股利21 600 貸:應(yīng)付股利21 600 (12借:本年利潤60 000貸:利潤分配未分配利潤60 000 12.H公司20×9年12月份業(yè)務(wù)的處理如下:(1借:管理費(fèi)用600貸:庫存現(xiàn)金600 (2借:管理費(fèi)用800貸:庫存現(xiàn)金800 (3借:財務(wù)費(fèi)用800貸:預(yù)提費(fèi)用800 (4借:應(yīng)收票據(jù)117 000貸:其他業(yè)務(wù)收入100 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項稅額17 000 (5借:銷售費(fèi)用 5 000貸:銀行存款 5 000 (6借:其他業(yè)務(wù)成本70 000貸:原材料70 000 (7借:營業(yè)外支出 1 400貸:銀行存款 1 400 (8借:銀行存款55 000貸:交易性金融資產(chǎn)50 000 投資收益 5 000 (9借:銀行存款 2 000貸:營業(yè)外收入 2 000 (10借:主營業(yè)務(wù)