個(gè)人住房抵押合同格式

1、個(gè)人住房抵押合同立合同人：抵押人（借款人）：抵押權(quán)人（貸款銀行）：抵押人因購買自住住房向抵押權(quán)人申請(qǐng)借款，并將所有購有權(quán)處分的住房抵押權(quán)人，保證按月還款。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。本合同與借款合同的關(guān)系抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個(gè)人住房公積金借款合同，編號(hào),借款金額人民幣（大寫）,借款期限年。抵押人與抵押權(quán)人于一九年月日簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同,編號(hào),借款金額人民幣（大寫）,借款期限年。合計(jì)借款金額人民幣（大寫）。抵押期限在借款合同項(xiàng)下所有債務(wù)清償后終止。本合同的

2、效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。抵押物及其擔(dān)保范圍本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的房地產(chǎn),其內(nèi)容如下：房屋座落：區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路（新村）支弄號(hào)室。房屋類型：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：房地產(chǎn)價(jià)值：房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)購房合同編號(hào)：上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息,罰息,違約金,賠償金抵押物的占管和責(zé)任在抵押期間,抵押人占有抵押物,有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損,滅失以及發(fā)生其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人修復(fù)抵押物,或在三十天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間,未

3、經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓,交換,贈(zèng)與,出租,再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的,其行為無效。抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物。合同公證抵押權(quán)人,抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi),向公證部門辦理合同公證。費(fèi)用由抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)。抵押物的保險(xiǎn)抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種,對(duì)抵押物進(jìn)行投保。保險(xiǎn)金額不得少于購房總價(jià)款,保險(xiǎn)期限不短于借款期限,保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人支付。保險(xiǎn)單須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押人確認(rèn),如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。押登記和抵押注銷抵押期間,抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押

4、登記手續(xù),申領(lǐng)抵押登記證明,連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管。住房交付使用后,在抵押人委托售房單位或中介機(jī)構(gòu)申領(lǐng)<<房地產(chǎn)權(quán)證>>和<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明>>后,應(yīng)將<<房地產(chǎn)權(quán)證>>和<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明>>交給抵押權(quán)人。購房合同正本、<<房地產(chǎn)權(quán)證>>和<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明>>必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押登記的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押期間終結(jié)后,抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù),并由抵押權(quán)人將購房合同正本,保險(xiǎn)單正本退還抵押人,

5、<<房地產(chǎn)權(quán)證>>、<<房地產(chǎn)其他權(quán)利證明>>交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。押物的處分抵押人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得得價(jià)款優(yōu)先受償,超過債權(quán)數(shù)額得部份,歸抵押人所有,不足部份由抵押人清償。有下列情形之一,抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：抵押人連續(xù)六個(gè)月沒有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù)的。處分抵押物所得價(jià)款的分配順序支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額;清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等；多余部份退還抵押人，如有不足則向抵押人追索。押當(dāng)事人

6、保證抵押人保證保證履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務(wù)保證抵押物不存在任何爭議;因違約而導(dǎo)致處分抵押物時(shí),愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。抵押物共有人保證共有人同意該住房價(jià)值全額用于抵押,當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時(shí),愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。抵押物共有人（簽字）（蓋章）抵押物共有人（簽字）（蓋章）抵押物共有人（簽字）（蓋章）抵押權(quán)人保證遵守國家法律 , 法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理, 抵押的有關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章J按借款合同約定向抵押人提供貸款。抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項(xiàng)下貸款金額%的違約金,違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人損失的,抵押人還應(yīng)就不足部份予以賠償。合同糾紛的處理在履行合同期間發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決人所在地的人民法院提器訴訟。協(xié)商不成時(shí),抵押當(dāng)事人可依法向抵押權(quán)附則本合同正本以式四份,抵押權(quán)人、抵押人、按需確定。本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、清償完畢后終