東莞匯峰中心寫字樓租賃建議方案課件

1、匯峰中心寫字樓租賃建議匯峰中心寫字樓租賃建議整合招商：整合招商：2012.4.262012.4.26Page 2整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：前言非常感謝貴司對(duì)匯峰中心項(xiàng)目的關(guān)注。入駐匯峰中心商戶能享有繳納稅收后的租金減免政策。入駐匯峰中心商戶能享有繳納稅收后的租金減免政策。(詳情見第詳情見第7章）章）匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè)，是目前全市最大的單體建筑，建筑面積達(dá)23萬平方米，甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，是莞城促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目。建筑形態(tài)為地上10層，其中1-2層為商業(yè)，3層為公共空間，4-10層為辦公樓，分為A-H共8個(gè)區(qū)域，建筑形態(tài)多變，打破傳統(tǒng)盒子式建筑。匯峰中心網(wǎng)址

2、：匯峰中心網(wǎng)址： Page 3整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：地段位于莞城、東城、南城交界，產(chǎn)權(quán)屬于莞城項(xiàng)目周邊已建成或正在建高端住宅環(huán)境生態(tài)型寫字樓良好的綠化景觀效果周商業(yè)發(fā)達(dá)規(guī)模23萬總建筑面積4萬平方米商業(yè)面積14平方米寫字樓匯峰中心商業(yè)區(qū)域匯峰中心商業(yè)區(qū)域Page 4Page 5會(huì)展國際酒店會(huì)展國際酒店東莞市政府東莞市政府國際會(huì)展中心國際會(huì)展中心東莞會(huì)議大廈東莞會(huì)議大廈莞莞東東大大道道旗旗峰峰路路體體育育路路東東城城南南路路鴻鴻福福路路東東城城大大道道雍華庭雍華庭旗 峰 山莞城辦事中心莞城辦事中心公檢法公檢法旗峰公園旗峰公園廣播電視臺(tái)廣播電視臺(tái)地王廣場、沃爾瑪、東湖花園地王廣場

3、、沃爾瑪、東湖花園東城中心東城中心R2線線R1線線匯峰中心匯峰中心Page 6整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：A區(qū)區(qū)1001樣版房樣版房Page 7整合招商：整合招商：整合招商：整合招商： 匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬企業(yè)全資的單一業(yè)權(quán)物業(yè)，只租不賣，政府將根據(jù)各企業(yè)獨(dú)有的需要進(jìn)行有效調(diào)控及物業(yè)管理。匯峰中心稅收貢獻(xiàn)減免政策匯峰中心稅收貢獻(xiàn)減免政策本辦法的適用對(duì)象為與匯峰中心簽訂寫字樓租賃合同并在租約期內(nèi)的企業(yè)。本辦法所稱對(duì)莞城區(qū)稅收分成貢獻(xiàn)，是指租戶納稅后按稅種還比例分到莞城區(qū)的金額（詳見附一）。舉例說=-=-=單位稅收貢獻(xiàn)越大，減免額度越大，直至租金為單位稅收貢獻(xiàn)越大，減免額度越大，直

4、至租金為0企業(yè)進(jìn)駐匯峰從2011年4月1日至2011年12月31日這一年對(duì)莞城區(qū)的稅收貢獻(xiàn)為64萬入住時(shí)間為8個(gè)月租賃面積為1000平方米企業(yè)對(duì)莞城區(qū)稅收貢獻(xiàn)為人民幣80基準(zhǔn)數(shù)就是當(dāng)前每平方的租金數(shù)為50租戶租賃合同上約定的月租金計(jì)算為70%第二年每月免額度為人民幣21元第一年實(shí)際每平方租金為人民幣50元第二年實(shí)際平方租金數(shù)為人民幣29元簡單計(jì)算方使：年稅簡單計(jì)算方使：年稅=年租年租X17/7Page 8整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：綠色生態(tài)辦公綠化率34%，約14000平方米，東莞市單一商業(yè)辦公樓最大綠化建筑；圍形建筑設(shè)計(jì)，多棟建筑享用中央園林景觀；特色人性化戶外超大陽臺(tái)，工作間即

5、可享受戶外新鮮空氣與園林景觀；讓辦公室與大自然融為一體，讓生態(tài)辦公不再是想象。Page 9整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：稅種計(jì)算比例表 寫字樓租金價(jià)格表具體戶型具體戶型面積面積租金單價(jià)租金單價(jià)A5012344234439B4011297129732C4012212221238C5012198219839C6012226222640C7012198219841C8012195219542C9012365236543C10012236223644E4022038203836E5022057205737E9021986198641E10021995199542F7012323232343F

6、8012281228144F9012273227345F1001226546序號(hào)序號(hào)稅種稅種計(jì)算比例計(jì)算比例1增值稅增值稅1）一般增值稅一般增值稅13%2營業(yè)稅營業(yè)稅1）一般營業(yè)稅一般營業(yè)稅25%3企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅1）市屬國有企業(yè)所得稅市屬國有企業(yè)所得稅20%2）其他企業(yè)所得稅其他企業(yè)所得稅（含內(nèi)資，港澳臺(tái)和外商投資企業(yè)所得稅）（含內(nèi)資，港澳臺(tái)和外商投資企業(yè)所得稅）10%4個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅1）其他個(gè)人所得稅其他個(gè)人所得稅10%5土地個(gè)人所得稅土地個(gè)人所得稅25%6資源稅資源稅50%7城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅50%8房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅50%9印花稅印花稅50%10城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用

7、稅50%11車船使用和牌照稅金車船使用和牌照稅金50%12耕地占用稅耕地占用稅50%13契稅契稅50%Page 10整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：匯峰中心分區(qū)圖已租已租剩小部分已租剩小部分剩小部分面積2344M2面積 2365M2面積1305M2面積2038M2面積2287M2面積1503M2Page 11整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議根據(jù)貴司的面積需求及項(xiàng)目定位，我司推薦以下方案：（1） A501區(qū)：2344平方米，租金為39元/平方米/月；Page 12整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議根據(jù)貴司的面積需求及項(xiàng)目定位，我司推薦以下方案

8、：（1） B401區(qū)：1297平方米，租金為32元/平方米/月；（2）B1001區(qū)：1144平方米，租金為38元/平方米/月；Page 13整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議（1） C401區(qū)：2212平方米，租金為38元/平方米/月；（2） C501區(qū)：2198平方米，租金為39元/平方米/月；（3） C601區(qū)：2226平方米，租金為40元/平方米/月；（4） C701區(qū)：2198平方米，租金為41元/平方米/月；（5） C801區(qū)：2198平方米，租金為42元/平方米/月；（6） C901區(qū)：2365平方米，租金為43元/平方米/月；（2） C1001區(qū)：2236平

9、方米，租金為44元/平方米/月；Page 14整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議（1） E402區(qū)：2038平方米，租金為36元/平方米/月；（2） E502區(qū)：2057平方米，租金為37元/平方米/月；（2） E902區(qū)：1986平方米，租金為41元/平方米/月；Page 15整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議（1）F701區(qū)：2323平方米，租金為43元/平方米/月；（2） F801區(qū)：2281平方米，租金為44元/平方米/月；（2） F901區(qū)：2273平方米，租金為45元/平方米/月；Page 16整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：n

10、實(shí)用率實(shí)用率寫字樓實(shí)用率為75%n 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為8元/平方米/月。n 中央空調(diào)費(fèi)中央空調(diào)費(fèi)中央空調(diào)費(fèi)為10元/平方米/月，含空調(diào)電費(fèi)；開放時(shí)間為周一至周五8:00至18:00。n 租期及遞增租期及遞增3-5年，3年起租。3年內(nèi)不遞增，第四年開始每年遞增5%。n 停車位及收費(fèi)停車位及收費(fèi)停車位約1500個(gè)，非固定車位收費(fèi)350元/月，固定車位收費(fèi)350元/月，臨時(shí)停車收費(fèi)半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，半小時(shí)至6小時(shí)收費(fèi)5元。n 租賃保證金租賃保證金簽訂租賃合同時(shí)，需繳納三個(gè)月租金加三個(gè)月管理費(fèi)作為租賃保證金。n 租賃流程租賃流程貴司就意向單元提交物業(yè)承租初步意向書，連同公司介紹、年度基本納稅情況簽名蓋章并發(fā)至我司，我司將盡快向業(yè)主方申請(qǐng)審批。相關(guān)租賃事項(xiàng)相關(guān)租賃事項(xiàng)Page 17整合招