商圈調(diào)查報(bào)告

1、金百佳商圈調(diào)查分析報(bào)告才匕曰.、冃景金百佳購(gòu)物廣場(chǎng)是集影院、娛樂、動(dòng)漫、餐飲、超市為一體的一站式首席城市綜合體，也是歙縣迄今為止規(guī)模最大，功能最全，品 種最多、環(huán)境最好的大型綜合商場(chǎng)。包括金百佳超市、百花影院、兒 童樂園等，后期包括的酒店，商店街，主題餐飲等主力商業(yè)組合，黃 山金百佳廣場(chǎng)將改變當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有商業(yè)格局，形成歙縣最聚人氣的新商 圈，這是普通社區(qū)商業(yè)所無法比擬的。金百佳地處縣城最大的張曙音樂廣場(chǎng)南側(cè)， 交通便捷，緊鄰縣政府，金泰廣場(chǎng)，銀輝百貨、周邊眾多高檔小區(qū)，距老城1.5公里、工業(yè)園區(qū)1公里、距新長(zhǎng)途車站1公里，商圈輻射人口20W二、商圈的形態(tài)商圈特征：商業(yè)場(chǎng)所多，商圈規(guī)模大，人口密集,

2、流動(dòng)人口多。商圈大，流動(dòng)人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費(fèi)習(xí)性為快速、流 行、娛樂、沖動(dòng)購(gòu)買及消費(fèi)金額比較高等消費(fèi)特點(diǎn)：快速、流行、便利性、人口密集、消費(fèi)額相對(duì)較高。周邊商店的聚集狀況:多功能聚集(零售業(yè)與飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、)(1) 有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)(2) 能有效地?cái)U(kuò)大該地區(qū)的購(gòu)物與服務(wù)商圈三、商圈所覆蓋的范圍金百佳購(gòu)物廣場(chǎng)地處新城核心，臨近歙縣最大的公園張曙音樂廣 場(chǎng)停車便利，靠近歙州中學(xué)，周邊的人流和車流逐漸呈上升趨勢(shì)，周 圍還有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰國(guó)際城，上?；▓@等近十 個(gè)大型住宅區(qū)，這么多的住宅區(qū)的人口，剛好也滿足那些年輕的夫婦, 消費(fèi)能力強(qiáng)，欲望沖動(dòng)，所以其

3、商圈所覆蓋的范圍由其定位也在不斷 的擴(kuò)大。四、人口規(guī)模及特征一公里范圍內(nèi)常住人口3.5萬人、流動(dòng)人口 1萬人,二公里范圍內(nèi)常住人口6萬人、流動(dòng)人口 4萬人,三公里范圍內(nèi)常住人口9萬人、流動(dòng)人口 6萬人歙縣城區(qū)常住人口 15萬，全縣下轄28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣人口 60萬流動(dòng)人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中；年齡分布為各個(gè)年齡段均 有，因?yàn)榻鸢偌迅鞣N貨物種類齊全，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求。五、周圍交通道路情況(1)由“兩縱兩橫”的城市主干道環(huán)繞，毗鄰省道，車流集中 未來新城和老城的交匯處，臨近新汽車站，公交調(diào)度車站。(3) 周邊有2個(gè)公交中轉(zhuǎn)站、2條公交線路及未來的購(gòu)物班車。六、商業(yè)發(fā)展?jié)摿ι倘λ椛涞?/p>

4、地區(qū)，購(gòu)買力比較強(qiáng)，還有繼續(xù)擴(kuò)大的空間有發(fā)展?jié)摿?。商圈飽和?IRS= CX RE7RFIRS商業(yè)圈的零售飽和指數(shù);商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目;RE商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出;RF商圈內(nèi)商店的營(yíng)業(yè)面積。假設(shè),在商圈內(nèi)有1萬個(gè)家庭，每周在食品中支出100兀人民幣， 共有10000平方米銷售面積。則該商圈的飽和指數(shù)為IRS= 30000X 100/10000= 300元（這一數(shù)字越大，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越低；該數(shù)字越小，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越 咼。）七、消費(fèi)群體的分析< 一 >消費(fèi)群體的分析消費(fèi)者組成：學(xué)生工薪階層年輕夫妻消費(fèi)群體的特點(diǎn)消費(fèi)者主要是追逐時(shí)尚潮流的年輕人工作中的年輕人占主要的比例其中女性消費(fèi)者的比重大中老年人少<二 > 客流量分析1整體：從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，客流量將逞上升趨勢(shì)2影響因素：交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、消費(fèi)者個(gè)人偏好、收入水平 總的來說影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、 個(gè)人偏好 品牌知名度和忠誠(chéng)度八、優(yōu)勢(shì)該商圈滿足以下三點(diǎn):1該地方周圍有很多居民。即消費(fèi)者居住條件滿足;2該地