拆遷安置房屋買賣合同書

1、拆遷安置房屋買賣合同書甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人，且其對房屋的處分已征得該房 屋相關(guān)權(quán)利人的同意；2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方；3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋；4、 本合同項下房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證尚未辦理（預(yù)計辦理 期限為2014年）。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買拆遷 安置房屋簽訂合同，雙方共同信守

2、執(zhí)行。第一條、甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán)，并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。第二條、房屋的坐落、面積情況。1、 甲方于年月日簽訂拆遷協(xié)議，原被拆遷房屋位于市 區(qū) 路 室 號，根據(jù)拆遷安置協(xié)議，甲方可以補(bǔ)償 套拆遷安置房屋面積分別為 _平方米與 方米。甲方出售給乙方的拆遷安置房屋為平方米，其中 平方米甲方已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人。2、 本合同所轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房房屋位于 。（拆遷安置房屋如未確定具體位置的，以將來選擇安置房的具體位置為準(zhǔn)。）3、 該房屋拆遷安置房面積約為 平方米（產(chǎn)權(quán)面積以登記為準(zhǔn)）。 第三條、計價方式與價款。房屋的交易總價：合計人民幣 元整（大寫：

3、）乙方需二次性支付上述購房款，在簽訂合同時乙方支付給甲方購房款元，即完全取得該房屋的所有權(quán)時，乙方另行支付購買拆遷安置房屋 的價差補(bǔ)償款元。第四條、房屋購房款的付款方式及期限。甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方在本合同簽訂當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款，甲方配合乙方辦理好過戶手續(xù)時乙方補(bǔ)齊房款。第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。1、乙方在支付購房款后，拆遷安置房屋的所有權(quán)及使用權(quán)、收益權(quán)即歸乙方所有（無論產(chǎn)權(quán)證是否辦理過戶） ，乙方有權(quán)對安置房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、裝 修等一切處分行為。2、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指拆遷安置房屋的房屋所有權(quán)證 或土地使用權(quán)證）之日起十五日內(nèi)，將房屋所有權(quán)

4、證或土地使用權(quán)證登記過 戶至乙方名下或乙方指定的第三人名下，并且不得另外收取其他費用。3、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手 續(xù)費等一切稅費由乙方承擔(dān)。第六條、雙方的權(quán)利義務(wù)。1、甲方保證對簽訂本合同前已經(jīng)取得被拆遷人及甲方配偶或其他共有人同 意，不存在無權(quán)處分行為，且本合同為不可撤銷合同。2、甲方不得將戶口落戶在拆遷安置房屋內(nèi)，如有落戶的，應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán) 過戶登記前將戶口遷出安置房屋。3、甲方不得擅自解除合同、不得主張無效，若甲方擅自解除合同或主張無 效，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同， 同時有權(quán)要求甲方支付等額違約金并賠償 損失。且本合同簽訂后， 甲方不得以安置房

5、屋已經(jīng)升值為理由主張顯失公平而要 求另行補(bǔ)償或主張合同無效、可撤銷。4、甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記逾期超過三十日的，視為甲方 違約，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同， 同時有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損 失。5、甲方保證合同簽訂后，不存在產(chǎn)權(quán)共有人、繼承人、受贈人等任何第三 人主張產(chǎn)權(quán)的情形， 否則視為甲方違約， 甲方除返還購房款外， 還應(yīng)當(dāng)向乙方支 付違約金。6、合同簽訂后，如本合同被撤銷或被認(rèn)定無效的，甲方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé) 任，甲方除返還購房款外，還應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。第七條、違約責(zé)任。1、甲乙雙方任何一方違反本合同任一條款的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付的 違約金數(shù)額為人民幣叁拾萬元整。2、違約方除應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)賠償給對方造成的直接損 失與間接損失，如裝修款、租金、律師費、取證費、訴訟費、調(diào)查取證費等。第八條、爭議的解決方法。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依 法向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。第九條、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份具有同等法律效力，自雙方簽字生效。第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本