父母將房產過戶給子女怎樣操作更劃算

1、父母將房產過戶給子女怎樣操作更劃算作為固定資產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的,而越來越多的房產在老一代人去世后也面臨房產轉讓的冋題。那么，父 母的房產怎么給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產 途徑，需要哪些費用和手續(xù)？房子過戶后想要再賣出，又是哪種過戶方 式要交稅最多？繼承成本低，但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那么產權人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中 一個子女單獨享受繼承權。

2、優(yōu)勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋， 只需要支付公證費和工本費, 沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。劣勢:1、采用繼承過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。2、繼承人日后出售此房時，將被征收 20%個稅，如果房產證年滿5年 且是住房，可免征個稅。繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項成本。繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的估價2%來征收，不低于200元。對于父母明顯房產的價值，并非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據(jù)當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來 收取。此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，

3、根據(jù)房屋評估價收取0.055%的合同 印花稅，同時還有收取登記費和權證印花稅等，后兩項費用極地，可忽 略不計。贈與更自由，無需公正房產贈與，是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方擁有, 對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收費標準越低。優(yōu)勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需 公正。劣勢：受贈人出售此房時，將被征收 20%個稅。如果房產證年滿5年且是住房，可免征個稅

4、。其中，稅費收費標準為3%,個人名下的居住類 房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。房產評估費一百萬以內按千分之五收費， 一百萬以上的按千分之三收費, 比如200萬的評估價，評估費就是 8000(計算方式為：第一個100萬交 5000，第二個 100 萬交 3000).買賣較為利索，稅費繳納較多房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。優(yōu)勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承 擔稅費的形式為該房產購買時間不滿 2年，且子女名下已有房產，那么, 交易雙方需要承擔2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。同樣一套房子、權利人人數(shù)、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影 響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式各有利弊，建議