房屋施工合同書

1、房屋施工合同書第一條 合同當(dāng)事人、簽約時間和地點(diǎn)本合同當(dāng)事人發(fā)包人： 以下簡稱：甲方地址：家庭住址：身份證號碼：聯(lián)系電話：承包人： 以下簡稱：乙方地址：浙江省XX市橫店影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)商務(wù)樓地址：家庭住址：身份證號碼：聯(lián)系電話：本合同簽訂時間： 年 月 日。本合同簽訂地點(diǎn)： 。第三條 標(biāo)的房屋標(biāo)的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的“ ”項(xiàng) 目地上第 層整層（以下簡稱“該房屋” ）。該房屋發(fā)包建筑 面積約為 平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施 以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方 123標(biāo)的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、

2、設(shè)施的物業(yè)管理由 承包人負(fù)責(zé)，具體為：標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。標(biāo)的房屋場內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修 理、運(yùn)行；如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè) 施、結(jié)構(gòu)損壞，由承包人承擔(dān)維修費(fèi)用或更換費(fèi)用，所造成 的損失及后果由承包人承擔(dān)。承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè) 備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。發(fā)包人根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，發(fā)包人、 產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會 （注：發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參加業(yè)主委員會） 可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生 物業(yè)管理法律關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人 根據(jù)本條約定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理

3、的責(zé)任劃分及費(fèi)用分?jǐn)偅陔p方辦理交房 手續(xù)時根據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條約定的原則，在與物業(yè)管 理公司根據(jù)上述物管原則簽定物業(yè)管理合同時明確。第十六條 投保責(zé)任劃分 所有權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責(zé)任歸 發(fā)包人。所有權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險 責(zé)任歸承包人。第十八條承包人保證事項(xiàng)保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持 續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。保證每年度，應(yīng)向發(fā)包人協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以 便發(fā)包人辦理房屋租賃許可證續(xù)期，以維持租賃證照的 有效性。保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法 批準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工

4、隊(duì)伍，安全施 工，不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得 公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗(yàn)收合格文件，且應(yīng) 向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗(yàn)收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù) 協(xié)助乙方辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)。裝修竣工驗(yàn)收后，承包人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu) 筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得發(fā)包人 同意。保證本合同約定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo) 的房屋，不能擅改變標(biāo)的房屋的功能。保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得 損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的 房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報

5、送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務(wù)無關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租（乙方投資或者參與經(jīng)營的公司 不受此限）；在保證經(jīng)營主體的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi) 的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。如標(biāo)的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn) 讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和 使用權(quán)，承包人保證繼續(xù)履行本合同。承包人違反上述承諾，由承包人承擔(dān)全部法律責(zé)任；如 因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，由承包人承擔(dān)全 部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無法履行，發(fā)包人有權(quán)解除 本合同， 承包人同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的 100%向發(fā)包人支付 違約金。承包人保證對其

6、商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果 承擔(dān)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身 損害賠償責(zé)任等。承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源 費(fèi)用。以上承包人保證事項(xiàng)不能在 60 天內(nèi)完成或改變，發(fā)包 人有權(quán)解除合同并視承包人違約。第二十條 合同變更和解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。發(fā)生本合同約定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有 權(quán)在該事由發(fā)生后 60 日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同， 逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特別約定 外，自通知依法送達(dá)之日起 30 日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履 行合同達(dá)成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合 同的訴訟或仲裁，本合同解除

7、。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù) 本合同約定解除合同，違約方應(yīng)根據(jù)本合同相關(guān)約定對守約 方承擔(dān)賠償責(zé)任；守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán)，除守 約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償 責(zé)任。發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方 均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不可抗 力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實(shí)，包括地 震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴(yán)重流行性傳染疾 病等災(zāi)害。本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方 均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按初 始年租金標(biāo)準(zhǔn)的 100%賠償對方經(jīng)濟(jì)損失， 如發(fā)包人尚未交房 且承包人已支付相

8、應(yīng)款項(xiàng)或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生 投資，則還應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：如發(fā)包人單方強(qiáng)制解除合同， 應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應(yīng)返還承包人已付（墊 付）任何款項(xiàng)， 并按承包人投資原值 （包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、 工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、籌備開辦費(fèi)、廣告費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅及為 此支出的其他任何費(fèi)用）賠償承包人投資損失。如承包人單 方面強(qiáng)制解除合同，應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對標(biāo)的房屋提出 改造要求而造成的發(fā)包人實(shí)際發(fā)生的改造費(fèi)用（包括但不限 于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅） 。賠償完畢后， 本合同解除。一方單方強(qiáng)制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受 上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。本合同在依法或依約正式解除前，除本合同

9、另有特別約 定外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。出現(xiàn)下述、的情形之一的， 乙方有權(quán)提前終止合同 （亦 可選擇不予終止合同） ，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。 如出現(xiàn)下述、的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同（亦可選擇不予 終止合同），甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付， 延遲超過 30 日的；或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常 對外營業(yè)達(dá) 30 日（含 30 日）以上的。甲方負(fù)責(zé)的影城消防工程（由于承包人方案或裝修影響 除外）未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗(yàn)收， 延遲乙方開業(yè)超過 30 日的。甲方對建筑和 / 或?qū)ψ詈罂⒐さ淖赓U場地做改變，未及 時通知乙方；租賃場地承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重