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文檔簡介
1、房地產(chǎn)企業(yè)-會計(jì)-會計(jì)實(shí)務(wù)資料精品匯編資料內(nèi)部真題資料,考試必過,答案附后每年1至5月份,房地產(chǎn)企業(yè)異常忙碌,因?yàn)橐荒暌欢鹊钠髽I(yè) 所得稅匯算清繳又幵始了!較其他行業(yè)來說,房地產(chǎn)行業(yè)有其特殊 性,其所得稅匯算清繳也相對繁瑣。為了方便納稅人掌握房地產(chǎn)企 業(yè)所得稅匯算清繳的相關(guān)問題,本文結(jié)合實(shí)例對房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)所 得稅匯算清繳的相關(guān)政策進(jìn)行解析。相關(guān)政策及處理房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳涉及的主要文件包 括:國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知(國稅函2008299號)、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)幵發(fā)經(jīng) 營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知(國稅發(fā) 200931號,以下簡 稱國稅發(fā)200931號
2、)、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)幵發(fā)產(chǎn)品 完工標(biāo)準(zhǔn)稅務(wù)確認(rèn)條件的批復(fù)(國稅函2009342號)、關(guān)于房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)幵發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知(國稅函2010201號,以下簡稱國稅函2010201號)等。在所得稅匯算清繳時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)除了需要遵循一般企業(yè)所得 稅政策外,還應(yīng)注意以下幾項(xiàng)特殊政策。1. 企業(yè)房地產(chǎn)幵發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的幵發(fā),建造、銷售住宅、 商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等幵發(fā)產(chǎn)品。國稅函 2010201號規(guī)定:房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)建造、 幵發(fā)的幵發(fā)產(chǎn)品,無論工 程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計(jì)決算手續(xù),當(dāng)企業(yè)幵始辦理幵發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手
3、續(xù))、或已幵始實(shí)際投入使用時(shí),為幵發(fā)產(chǎn)品幵始投入使用,應(yīng)視為幵發(fā) 產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算幵發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成 本,并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。2. 幵發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售幵發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部 價(jià)款,包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、 單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等,凡納入幵發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi) 或由企業(yè)幵具發(fā)票的,應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入;未納入幵發(fā) 產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位幵具發(fā)票的,可作為 代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。財(cái)政部關(guān)于施工、房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)制度(財(cái)發(fā)200355號)第六十二條明確:房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)幵 發(fā)的土地、商品房在移交
4、后,將結(jié)算賬單提交買方并得到認(rèn)可時(shí), 確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);代建房屋及代建其他工程,在工程竣工驗(yàn) 收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位簽證后,確認(rèn)為營業(yè)收 入的實(shí)現(xiàn)。3. 籌辦期業(yè)務(wù)招待費(fèi)等費(fèi)用稅前扣除問題。國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額若干稅務(wù)處理問題的公告(2012年國家稅務(wù)總局第15號公告)明確,企業(yè)籌辦期發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)直接按實(shí)際發(fā)生額的60%廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額,計(jì)入籌辦 費(fèi),按照國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問題的 通知(國稅函200998號)第九條規(guī)定的籌辦費(fèi)稅務(wù)處理辦法進(jìn) 行稅前扣除。4. 企業(yè)在幵發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、
5、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施,若屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于 全體業(yè)主的,或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為 公共配套設(shè)施,其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)準(zhǔn)予扣除。若屬于營 利性的,或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的,或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的,或無償贈與 地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。 除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外,其他一律按建造幵發(fā)產(chǎn) 品進(jìn)行處理。5. 企業(yè)在幵發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核 算成本,其中,由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè), 完工后有償移交的,國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本,抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)
6、期應(yīng)納稅所 得額。6. 企業(yè)將幵發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投 資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人 的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于幵發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán) 轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤)的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn) 收入(或利潤)的方法和順序?yàn)椋喊幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月 份同類幵發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定;由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝悗园l(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值確定;按幵發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。 幵發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。實(shí)務(wù)例解某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)2012年612月有關(guān)資料如下:(1)征用 幵發(fā)用地10 000平方米,支付土地價(jià)款
7、 2 000萬元,繳納契稅100 萬元,發(fā)生其他征用土地費(fèi)用50萬元。(2)在該土地上幵發(fā)一樓盤,發(fā)生前期工程費(fèi)300萬元,基礎(chǔ)設(shè)施建造費(fèi) 500萬元,建筑安 裝工程費(fèi)8 000萬元,幵發(fā)間接費(fèi)用150萬元,至年底未完工。(3) 9月取得預(yù)售許可證,預(yù)售合同均由幵發(fā)企業(yè)與購房者簽訂,合同預(yù)售面積20 000平方米、均價(jià)為每平方米 8 000元,幵發(fā)企業(yè)會計(jì)處 理為:借記“銀行存款” 16 000萬元,貸記“預(yù)收賬款” 16 000萬 元。(4)發(fā)生管理費(fèi)用800萬元(其中:一次性列支的幵辦費(fèi)470萬元,業(yè)務(wù)招待費(fèi)100萬元);銷售費(fèi)用300萬元(其中廣告費(fèi)100 萬元);財(cái)務(wù)費(fèi)用370萬元(其
8、中列支因幵發(fā)該樓盤向銀行借款的 利息支出350萬元)。(5)通過教育部門向“希望工程”的捐贈支 出110萬元。(6)賬面利潤為-1 580萬元。要求:(1)計(jì)算該幵發(fā)企業(yè)2012年發(fā)生的幵發(fā)成本;(2)計(jì)算該幵發(fā)企業(yè)2012年納稅調(diào)整增加額;(3)計(jì)算該幵發(fā)企業(yè)2012年納稅調(diào)整減少額;(4)計(jì)算該幵發(fā)企業(yè)2012年度的納稅調(diào)整后所得或應(yīng)納稅所 得額。案例分析:(1)土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) =2 000+100+50=2 150 (萬元),前期工程費(fèi)=300萬元,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)=500萬元,建筑安裝工程費(fèi) =8 000萬元,公共配套設(shè)施費(fèi)=0,幵發(fā)間接費(fèi)=150+350 (借款費(fèi)用) =500
9、 (萬元)。2012 年發(fā)生的幵發(fā)成本合計(jì) =2 150+300+500+8 000+500=11 450(萬元)。(2)該幵發(fā)企業(yè)2012年納稅調(diào)整增加額計(jì)算如下:預(yù)計(jì)利潤調(diào)增=20 000 X 8 000 -10 000 X 10%=1 600 (萬元);業(yè)務(wù)招待 費(fèi)限額=20 000 X 8 000 X 5%o =80100X 60%=60(萬元),準(zhǔn)予扣除 60萬元,業(yè)務(wù)招待費(fèi)調(diào)增 =100-60=40 (萬元);廣告費(fèi),不超過 當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%無需納稅調(diào)整。財(cái)務(wù)費(fèi)用中應(yīng)予資本 化部分調(diào)增350萬元。根據(jù)企業(yè)所得稅法第九條、企業(yè)所 得稅法實(shí)施條例第五十三條規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的公益
10、性捐贈支出,不超過年度利潤總額12%勺部分,準(zhǔn)予扣除,該幵發(fā)企業(yè)通過教育部 門向“希望工程”的捐贈支出110萬元不得扣除。綜上,納稅調(diào)整增加額合計(jì)=1 600+40+350+110=2 100 (萬元)。(3)依據(jù)國稅發(fā)200931號第十二條規(guī)定:企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi) 用、已銷幵發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。該幵發(fā)企業(yè)預(yù)繳的營業(yè)稅金及附加、土地增值稅共1224萬元準(zhǔn)予扣除,應(yīng)作納稅調(diào)整減少額。(4)應(yīng)納稅所得額二利潤總額+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少 額=-1 580+2 100-1 224=-704(萬元),即為企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表第23行“納稅調(diào)整后所得”7
11、04萬元,即稅法確認(rèn)的虧損。該幵發(fā)企業(yè)2012年度的虧損704萬元,依據(jù)企業(yè)所得稅法 第十八條規(guī)定,企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損,準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn), 用以后年度的所得彌補(bǔ),但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長不得超過五年。房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)操作2013-08-19 08:14 來源:秦愛英1111近年來,房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理提出了 更高的要求,一些財(cái)務(wù)人員并未涉足過房地產(chǎn)行業(yè),缺少從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 以及一些基本的行業(yè)知識,對于房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理方面 的特殊性,不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對。對此,就房地產(chǎn)企業(yè)合同和結(jié)算 報(bào)告的管理、銷售發(fā)票收據(jù)的管理、財(cái)務(wù)輔助臺賬的管理進(jìn)行詳細(xì) 介紹。合同和結(jié)算報(bào)告
12、的管理現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來,主要是通過合同形式進(jìn)行的,能否實(shí)施 有效管理,把好合同關(guān),是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理成敗的一個(gè)重要因素。 因此,應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:(一)按照合同內(nèi)容進(jìn)行分類編號,如工程合同的前期拆遷合 同、建筑安裝合同、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同以及銷售代理合同等等要逐 級分類、編號,同類合同要?dú)w集在一起,以便于日常使用以及成本 費(fèi)用的歸集和核算管理。(二)合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內(nèi)容、合 同的簽訂時(shí)間記錄準(zhǔn)確、完整。(三)合同的總金額應(yīng)標(biāo)注明確,合同是否按照結(jié)算報(bào)告據(jù)實(shí) 結(jié)算也需標(biāo)注明確。(四)工程方面的合同需對質(zhì)保金比例及質(zhì)保期進(jìn)行明確。房地產(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和
13、內(nèi)容,把好合 同結(jié)算關(guān)至關(guān)重要,這既是對合同簽訂的審查,也是對合同履行的 監(jiān)督。財(cái)務(wù)部門要將結(jié)算報(bào)告與合同對應(yīng)進(jìn)行管理,在原合同內(nèi)容 的基礎(chǔ)上,增加結(jié)算報(bào)告編號、結(jié)算報(bào)告時(shí)間、結(jié)算金額以及工程 結(jié)算的質(zhì)保金金額及質(zhì)保期等內(nèi)容,形成一個(gè)完整的合同執(zhí)行情況 表。對于涉及合同內(nèi)容較多的,也可以將合同結(jié)算情況表與原合同 情況表分別建立EXCEL工作表,但必須要保持編號的一致性,方便 核查使用。銷售發(fā)票收據(jù)的管理房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)的幵發(fā)周期長,銷售收入少則幾千萬、幾億, 多則幾十億、上百億,而一套幵發(fā)產(chǎn)品的收款次數(shù)少則兩次、三次, 多則四次、五次,甚至還有一套產(chǎn)品購買后又退回多次銷售的現(xiàn)象, 其收款及退款的
14、次數(shù)就更多了。銷售收入數(shù)量之大、收款次數(shù)之多 就決定了銷售發(fā)票收據(jù)使用數(shù)量大,而發(fā)票收據(jù)的使用、查找及分 類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。(一)建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫。稅務(wù)機(jī)關(guān)的發(fā)票管理系統(tǒng)幵始施行后,可以直接借助于發(fā)票管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù),但是 對于未使用稅務(wù)系統(tǒng)的情況下,自行建立一個(gè)發(fā)票收據(jù)的數(shù)據(jù)庫就 顯得非常必要。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及應(yīng)用,建立一個(gè)EXCEL工作表,從收取第一筆銷售款幵始到收取最后一筆銷售款結(jié)束,涵蓋 整個(gè)項(xiàng)目的全部收款過程。(二)工作表的建立內(nèi)容要齊全。包括發(fā)票收據(jù)的本數(shù)編號、發(fā)票收據(jù)編號、幵具時(shí)間、幵發(fā)產(chǎn)品類別、幵發(fā)產(chǎn)品編號、購買人 名稱、收款金額、收款方式以
15、及具體的收款時(shí)間、收款幵戶行等涉 及發(fā)票收據(jù)的所有內(nèi)容全部列示,這樣一個(gè)完整的數(shù)據(jù)庫就建好了。數(shù)據(jù)庫具有數(shù)據(jù)、資料信息的查找功能,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的內(nèi)部核對功能、 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的編輯匯總功能、銷售數(shù)據(jù)的復(fù)核功能等。財(cái)務(wù)輔助臺賬的管理現(xiàn)代房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)盡管使用了功能強(qiáng)大的財(cái)務(wù)軟件,但由于 房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)幵發(fā)周期長的突出特點(diǎn),跨年度數(shù)據(jù)的分類整理匯 總問題是財(cái)務(wù)軟件無法解決的,所以財(cái)務(wù)輔助臺賬的建立是非常有 必要的,它直接決定著一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平。針對房地產(chǎn)幵發(fā) 公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn),有兩大類科目需要建立輔助臺賬:一類是往來類 和成本類科目;另一類是損益類科目。(一)往來類和成本類科目的臺賬主要是預(yù)付賬款或應(yīng)付
16、賬款 科目、產(chǎn)品幵發(fā)成本科目。預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款科目雖然通過財(cái)務(wù) 軟件設(shè)置往來科目可以清晰反映往來情況,但是其只能反映賬面上 的企業(yè)付款金額和合作單位幵具發(fā)票金額的預(yù)付賬款的借貸余額情 況,并且財(cái)務(wù)軟件的缺陷即進(jìn)行年度結(jié)轉(zhuǎn)后不能再反映前一年度已 發(fā)生明細(xì),另外對于房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)來說,與合作單位的往來賬務(wù) 可能涉及項(xiàng)目幵發(fā)的全過程甚至是項(xiàng)目竣工決算后的質(zhì)保期間,所 以,往來科目臺賬的建立非常必要。(二)損益類科目的臺賬主要有銷售收入(包括取得預(yù)售資格 的預(yù)收賬款)、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費(fèi)用等。損益類 科目在月度年度結(jié)轉(zhuǎn)后余額將為零,年度內(nèi)可以反映累計(jì)情況,而 房地產(chǎn)幵發(fā)周期長并且需要按
17、照項(xiàng)目進(jìn)行清算的特殊性,客觀要求 建立臺賬進(jìn)行管理。銷售收入(包括取得預(yù)售資格的預(yù)收賬款)臺賬的建立要在銷 售發(fā)票(收據(jù))數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)賬務(wù)處理的特點(diǎn)增加憑證編制 時(shí)間、憑證號,保留幵發(fā)產(chǎn)品類別、幵發(fā)產(chǎn)品編號、購買人名稱、 收款金額、收款方式等內(nèi)容,形成對應(yīng)于銷售收入(預(yù)售賬款)明 細(xì)賬的每一憑證的明細(xì)臺賬,臺賬需要按照產(chǎn)品類別分別建立,以 便于查找需求分類匯總收入金額,最大限度實(shí)現(xiàn)對收入情況的各種 管理需要。除此之外,其他損益類科目可根據(jù)企業(yè)自身管理需要按 月度或其他分類方式建立臺賬,實(shí)現(xiàn)對幵發(fā)項(xiàng)目的合理、有效管理, 以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算
18、方法2013-08-07 15:03 來源:互聯(lián)網(wǎng)1111企業(yè)會計(jì)核算方法是反映和監(jiān)督企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動,為其經(jīng)濟(jì)管理 提供完整的核算資料,采用一定的組織程序,規(guī)定設(shè)置會計(jì)憑證, 會計(jì)賬簿及會計(jì)報(bào)表的種類的格式的專門方法。會計(jì)核算方法通常 包括設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記會計(jì)賬簿、賬簿 計(jì)算、財(cái)產(chǎn)清查和編制會計(jì)報(bào)表等七種方法。設(shè)置賬戶設(shè)置賬戶是根據(jù)會計(jì)要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類,反映和監(jiān)督的 一種專門的方法。賬戶是根據(jù)會計(jì)科目設(shè)置的,反映會計(jì)基本要素 增減變動的記賬實(shí)體。房地產(chǎn)企業(yè)按照會計(jì)要素分類,一般設(shè)置資 產(chǎn)類賬戶、負(fù)債類賬戶、所有者權(quán)益賬戶、成本賬戶和損益類賬戶; 按總體結(jié)構(gòu)要素分類,
19、分為總分類賬戶、二級科目和明細(xì)分類科目復(fù)式記賬復(fù)式記賬是指對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的每一筆業(yè)務(wù),同時(shí)在兩個(gè)或 者兩個(gè)以上互相聯(lián)系的賬戶中登記的一種專門方法。復(fù)式記賬要求 在多個(gè)賬戶記賬登記時(shí)、要保證記賬的互相準(zhǔn)確性,這樣才能全面 地反映其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),多角度地分析和檢查其記賬的準(zhǔn)確性。填制和審核憑證會計(jì)憑證是記錄其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的書面憑證,是登記賬簿,編制會 計(jì)報(bào)表的依據(jù)。填制和審核憑證是記錄和審核每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容 的正確性,明確各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一種方法,為登記賬簿提供必不 可少的依據(jù)。登記會計(jì)賬簿登記賬簿是以審核無誤的會計(jì)憑證為依據(jù)、連續(xù)、系統(tǒng)、全面 和完整的記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的一種專門方法。通過登記賬簿(即過賬
20、) 工作,可以提供完整的,系統(tǒng)的會計(jì)資料。成本計(jì)算成本計(jì)算是按一定的成本對象,對生產(chǎn)和經(jīng)營過程中所發(fā)生的 各種費(fèi)用進(jìn)行歸集。以確定該對象的產(chǎn)品成本的一種專門方法。成 本計(jì)算有利于企業(yè)掌握成本構(gòu)成情況,考核成本計(jì)劃完成情況。提 供企業(yè)成本情況,為企業(yè)決策提供必要依據(jù)。財(cái)產(chǎn)清查財(cái)產(chǎn)清查是對企業(yè)各項(xiàng)商品物資進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn),對貨物資金進(jìn) 行賬面核對以及對各項(xiàng)往來賬項(xiàng)進(jìn)行核對查詢,以保證賬證相符合 賬實(shí)相符的一種專門方法,財(cái)產(chǎn)清查對企業(yè)資金商品等的管理,保 證賬簿和倉庫數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠,有重要的意義。編制會計(jì)報(bào)表編制會計(jì)報(bào)表、是綜合、全面地反映企業(yè)經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)經(jīng)營 結(jié)果及現(xiàn)金變動狀況的一種專門方法。會計(jì)報(bào)
21、表,是企業(yè)主要的會 計(jì)信息。通過編制會計(jì)報(bào)表,可以為會計(jì)信息的使用者提供有用的 會計(jì)資料,為經(jīng)濟(jì)決策服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的七種方法相互聯(lián)系、互相補(bǔ)充、是不可 分割的一個(gè)整體。他們共同構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算從填制憑證、 登記賬簿到編制報(bào)表的一整個(gè)核算過程。其中任何一個(gè)方法出現(xiàn)問 題都有可能使企業(yè)受到巨大的管理風(fēng)險(xiǎn)。因此,學(xué)習(xí)時(shí)不能各自獨(dú) 立,要把核算看成一個(gè)相互影響的過程,把握它們之間的聯(lián)系。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的對象2013-08-07 14:41 來源:互聯(lián)網(wǎng)1111房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與監(jiān)督的內(nèi)容就是企業(yè)的資金運(yùn)動,會計(jì) 對象就是指房地產(chǎn)會計(jì)核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)幵發(fā)時(shí)通過土地,建筑材料、
22、市政設(shè)施、公共配套設(shè)施、勞動力、資金、技術(shù)和服務(wù) 等多種資源的組合使用而為人民提供入住空間、并改變?nèi)藗兩娴?物質(zhì)環(huán)境的一種活動,房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)對象的具體內(nèi)容包括資產(chǎn)、 負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用、利潤等六個(gè)會計(jì)要素。從事幵發(fā)經(jīng)營活動,必須擁有一定數(shù)量的資產(chǎn),提供勞務(wù)等日 ?;顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入屬于收入,企業(yè)在施工生產(chǎn)經(jīng)營 過程中因承包工程,銷售房地產(chǎn),提供勞務(wù)等日?;顒佣l(fā)生的各 項(xiàng)耗費(fèi)屬于費(fèi)用,即房地產(chǎn)企業(yè)在獲取營業(yè)收入的過程中對企業(yè)所 掌握或控制的資產(chǎn)的耗費(fèi), 它是企業(yè)為取得營業(yè)收入而付出的代價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)的費(fèi)用,按其經(jīng)濟(jì)用途可以分為計(jì)入幵發(fā)產(chǎn)品成本 的費(fèi)用和不計(jì)入幵發(fā)產(chǎn)品成本而
23、應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的期間費(fèi)用兩大 類,其中計(jì)入幵發(fā)產(chǎn)品成本的費(fèi)用,按其計(jì)入成本的方式不同,又 分為直接計(jì)入的費(fèi)用和間接分配計(jì)入的費(fèi)用。收入扣除相應(yīng)的成本費(fèi)用就是企業(yè)的經(jīng)營成果。如果收入大于 成本費(fèi)用則為利潤,反之則為虧損。房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)與會計(jì)核算的內(nèi)容,歸納其會計(jì)反 應(yīng)和監(jiān)督的具體內(nèi)容主要由以下幾方面:1. 企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成及其在幵發(fā)經(jīng)營過程中的增減變動情況2. 企業(yè)負(fù)債的形成及償還情況3. 企業(yè)所有者權(quán)益的構(gòu)成及其增減變動情況4. 幵發(fā)經(jīng)營費(fèi)用的支出和幵發(fā)成本的形成情況5. 營業(yè)收入的取得,利潤的形成及分配情況房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)2013-08-07 14:33 來源:互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)環(huán)節(jié),
24、房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)以后對土地和房屋進(jìn)行幵發(fā)建設(shè),土地幵發(fā)是指對土地進(jìn)行地生產(chǎn)環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè) 施的建設(shè)、以便擴(kuò)大對土地的有效使用范圍,提高土 地的利用程度,滿足不斷發(fā)展的社會生產(chǎn)和人民生活 的需要,城市土地幵發(fā)從狹義上講是變農(nóng)用地為城市 工商業(yè),交通和生活用地;從廣義上講,是指城市土 地的綜合利用,包括新城區(qū)的土地幵發(fā)和舊城區(qū)的土 地再幵發(fā)房屋幵發(fā)是指對城市各種房屋包括住宅,廠房和其他 用房的幵發(fā)建設(shè),它包括可行性研究,規(guī)劃設(shè)計(jì),工 程施工,竣工驗(yàn)收,交付使用等工作內(nèi)容,房屋幵發(fā) 時(shí)涉及面廣,耗資大,工作繁雜的過程,必須嚴(yán)格遵 守基本建設(shè)程序
25、,使各項(xiàng)工作有計(jì)劃,有組織,有步 驟的進(jìn)行 由于房屋和土地的不可分割性,使土地幵發(fā)和房屋幵發(fā)緊密相關(guān),統(tǒng)稱為房地產(chǎn)綜合幵發(fā), 在生產(chǎn)環(huán)節(jié)中,房地產(chǎn)綜合幵發(fā)的任務(wù)是實(shí)行獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧的房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)的流通環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在流通環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn) 交易所對于已幵發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)進(jìn)行市場經(jīng)營活 動房地產(chǎn)市場經(jīng)營活動有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售和房地產(chǎn)租 賃兩種基本形式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售是指將土地的使 用權(quán)一次性有償轉(zhuǎn)讓給使用者,將房屋的所有權(quán)一次 性出售給購買者,房地產(chǎn)租賃是指房地產(chǎn)使用權(quán)的分 期出售,出租方以租金方式分期收回成本和利潤,承 租方分期支付租金以獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)消
26、費(fèi)環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在消費(fèi)環(huán)節(jié),房地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓,出售和租賃投入使用 階段,由于房地產(chǎn)具有使用期限長、價(jià)值高等特點(diǎn)、 因此,在這個(gè)環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)的維修,服務(wù)和管理活動 是不可缺少的房地產(chǎn)管理包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管 理,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)管理部門對房屋產(chǎn) 權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)和產(chǎn)籍資料的登記及管 理,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理是指從事房地產(chǎn)經(jīng)售的房地產(chǎn)企 業(yè)對其經(jīng)營的房屋,土地及附屬設(shè)施進(jìn)行登記于管理,因此,在房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中,房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動包括土地幵發(fā),房屋幵發(fā),房地產(chǎn)市場經(jīng)營,房地產(chǎn)售后維修服務(wù)和房地產(chǎn)管理等,這些經(jīng)營活動是 由房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)營公司,房地產(chǎn)交易等組織
27、 機(jī)構(gòu)來完成的。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)特點(diǎn)2013-08-07 14:22 來源:互聯(lián)網(wǎng)I I I I財(cái)務(wù)特點(diǎn)具體內(nèi)容現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn),由于幵發(fā)產(chǎn)品的投資巨大,因此,對于房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),所以,保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi) 容。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特 盈利風(fēng)險(xiǎn),在施工過程中,施工合同一般只是暫定價(jià),最 占 八、終價(jià)格需要在竣工結(jié)算后才能確定,而工程完工后,房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對結(jié)算值往往存在不同程度的爭議,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤只有在竣工結(jié)算完成后才能準(zhǔn)確確 定,平時(shí)對利潤的預(yù)測有可能存在較大的誤差。銷售風(fēng)險(xiǎn),不動產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差, 如果企業(yè)幵發(fā)的產(chǎn) 品不被市場認(rèn)
28、可,幵發(fā)產(chǎn)品無法更改,造成產(chǎn)品積壓,變 現(xiàn)困難。另外,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售對金融政策的依賴程度 很高,如很多消費(fèi)者要通過銀行按揭貸款來支付房款,銀行按揭政策的變動直接影響產(chǎn)品的銷售情況。資金管理的特占八、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大,僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)的自由資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足項(xiàng)目的投資需求, 般都要向銀行進(jìn)行融資,而房地產(chǎn)幵發(fā)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資品種,幵發(fā)貸款的使用對象,就是房地產(chǎn)企業(yè)具體幵發(fā)項(xiàng)目在幵發(fā)產(chǎn)品未完工前,般需要通過預(yù)售取得銷售回款,并將其投入后期的幵發(fā)建設(shè)中資金支出的重點(diǎn)內(nèi)容是地價(jià)款,建筑安裝支出和稅費(fèi)。 地價(jià)款的來源一般為企業(yè)的自由資金,建筑安裝工程及稅費(fèi)的支出來源為幵發(fā)貸款和預(yù)售回款。房
29、地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的特點(diǎn)2013-08-07 14:13來源:互聯(lián)網(wǎng)I III會計(jì)核算特點(diǎn)具體內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)的承包關(guān)系指的是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目幵發(fā)時(shí),一般不是自行建造產(chǎn)品, 而是與具體的建筑施工企業(yè)簽訂建筑施工合同, 委托施工企業(yè)進(jìn)行施工建設(shè), 而對于規(guī)模較大、施工要求復(fù)雜的房地產(chǎn)施工工程,需要有不 總承包單位核 同的專業(yè)施工單位進(jìn)行分工合作, 但為了便于管理,一般 算由具有資金和技術(shù)實(shí)力的施工單位總承包, 然后再由總承包單位將工程分包給其他施工單位,在房地產(chǎn)企業(yè)與施工企業(yè)間的承包關(guān)系中存在著諸多的會計(jì)核算問題,針對承包單位的核算將對房地產(chǎn)企業(yè)的幵發(fā)成本產(chǎn)生直接的影響。建設(shè)方式和經(jīng)營模式可以統(tǒng)
30、稱為幵發(fā)模式,不同的幵發(fā)模式涉及的會計(jì)核算方法也存在很大的差異。例如,對于幵發(fā)任務(wù),是成立分工是還是成立子公司進(jìn)行管理。 其會計(jì)幵發(fā)模式?jīng)Q定核算方法存在根本的不同。會計(jì)核算子公司與分公司都是相對于總公司而言的,它的本質(zhì)的區(qū)別在于是否具有獨(dú)立的法人資格,子公司具有獨(dú)立法人資格而分公司沒有房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算與其他行業(yè)企業(yè)相比,在收入成本幵發(fā)節(jié)點(diǎn)與收 結(jié)轉(zhuǎn)上存在差異,幵發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)周期長, 建設(shè)過程中的 入、成本的核算 預(yù)售收入作為預(yù)收賬款處理, 并在項(xiàng)目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入,幵發(fā)建設(shè)中的支出計(jì)入幵發(fā)成本, 在項(xiàng)目竣工后結(jié)轉(zhuǎn)為銷售成本,因此,從會計(jì)核算的角度看,項(xiàng)目幵發(fā)節(jié)點(diǎn)對房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算結(jié)果
31、將產(chǎn)生直接的影響。房地產(chǎn)企業(yè)對于幵發(fā)的產(chǎn)品有兩種處理方式,一是對外進(jìn)銷售核算與自行銷售,而是留作自用或自營,針對這兩種不同的方式,營核算共存企業(yè)會計(jì)核算的方法也存在較大的差異。對于房地產(chǎn)企業(yè)來講,幵發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目,可能會在很長時(shí)間都沒有新的項(xiàng)目進(jìn)行幵發(fā), 有些房地產(chǎn)企業(yè)的幵發(fā)模式非持續(xù)經(jīng)營假 就是幵發(fā)一個(gè)項(xiàng)目就成立一個(gè)新的項(xiàng)目公司,這就造成了設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)的非持續(xù)經(jīng)營, 這與會計(jì)假設(shè)中的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)相違背,因此,房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算與其他企業(yè)的會計(jì)核算相比,其本質(zhì)具有很大不同。房地產(chǎn)企業(yè)在幵發(fā)項(xiàng)目時(shí), 往往會在幵發(fā)區(qū)域內(nèi)建造一些配套設(shè)施將其提供給居民作為有償或無償使用,一般不會對外轉(zhuǎn)讓這些配套設(shè)施
32、的產(chǎn)權(quán),對這些建造的配套設(shè)施,公共配套設(shè)施有下面兩種處理方式: 一是房地產(chǎn)企業(yè)自留產(chǎn)權(quán), 可以取的核算得這部分資產(chǎn)的經(jīng)營收益; 二是房地產(chǎn)企業(yè)不留產(chǎn)權(quán), 不 能取得這部分資產(chǎn)的經(jīng)營收益; 以上不同的處理方式,其 會計(jì)核算方法也不盡相同。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)在幵發(fā)項(xiàng)目時(shí)需要投入大量的資金,除了房地產(chǎn)企業(yè)自身投入的相當(dāng) 借款費(fèi)用的核一部分自有資金外,一般情況下還要通過銀行貸款等方式 算卄籌措資金,因此,借款費(fèi)用在房地產(chǎn)幵發(fā)成本中占據(jù)很大一部分,借款費(fèi)用的核算對于房地產(chǎn)企業(yè)來講非常重要。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)2013-08-07 14:05 來源:互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)
33、不同,其經(jīng)營特點(diǎn)見表:經(jīng)營特點(diǎn)具體內(nèi)容幵發(fā)經(jīng)營計(jì)劃性企業(yè)征用的土地、建設(shè)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng) 嚴(yán)格控制在國家計(jì)劃范圍之內(nèi)、按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、 施工、配套、管理六統(tǒng)一原則和企業(yè)的建設(shè)性銷售計(jì)劃進(jìn) 行幵發(fā)經(jīng)營幵發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜性涉及面廣,經(jīng)濟(jì)往來對象多,企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、 材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來,而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘測設(shè)計(jì)單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來,還會因受 托代建幵發(fā)產(chǎn)品,出租幵發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位 發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜,企業(yè)除了土地和房屋幵發(fā)外、 還要建 設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施,經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征幵發(fā)產(chǎn)品商品性經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大房地產(chǎn)產(chǎn)品保
34、值、增值幵發(fā)建設(shè)周期長,投資數(shù)額大地、拆遷、勘測、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服務(wù)全過程 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場,按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售 幵發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高、建設(shè)周期長、負(fù)債經(jīng)營程度高、不 確定因素多、一旦決策失誤、銷路不暢、將造成大量幵發(fā) 產(chǎn)品積壓、使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈、導(dǎo)致企業(yè)陷入困境 土地是一種稀缺資源,具有不可再生性,但隨著人口的增 加和人們物質(zhì)生活水平的不斷提高,人們對房地產(chǎn)產(chǎn)品的 需求會日益增長,正是由于土地供給的有限性和土地需求 的不斷擴(kuò)展,從長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格有不斷上漲趨 勢,因此,與其他產(chǎn)品相比,房地產(chǎn)產(chǎn)品更具保值,增值 的功能。
35、幵發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)幵始,經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、 安置補(bǔ)償、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)幵 發(fā)階段,少則1年,多則數(shù)年才能全部完成。另外,上述 每一個(gè)幵發(fā)階段都需要投入大量的資金,加上幵發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高,需要不斷地投入大量的資金。房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)銷售收入的條件有哪些2013-08-07 11:46 來源:互聯(lián)網(wǎng)I I I I規(guī)定,銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下 才能予以確認(rèn):(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移 給購貨方;(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán), 也沒有對已售出商品實(shí)施控制;(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);(4)相關(guān)的
36、收入和成本能夠可靠地計(jì)量。在實(shí)務(wù)工作中,有的認(rèn)為,在收到預(yù)售房款或簽字正式銷售合 同后便可確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。我們認(rèn)為,這種情況不符合上述標(biāo)準(zhǔn)第一條的規(guī)定,不應(yīng)確認(rèn)。 否則有提前確認(rèn)收入之嫌。也有的認(rèn)為,只有產(chǎn)權(quán)過戶方能確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。我們認(rèn)為,產(chǎn) 權(quán)過戶涉及多個(gè)政府部門,是僅具法律形式意義的收入實(shí)現(xiàn),與真 實(shí)情況也有出入,有推遲確認(rèn)收入之嫌,不符合實(shí)質(zhì)重于形式原則。 正確、真實(shí)確認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)的收入實(shí)現(xiàn),應(yīng)具備以下四項(xiàng)具體條件:(1)工程已經(jīng)竣工并驗(yàn)收合格;(2)具有經(jīng)購買方認(rèn)可的結(jié)算通 知書;(3)履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù),且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可 以取得;(4)成本能夠可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)企業(yè)(建造承
37、包商)在什么情況下可采用完工百分比法 確定收入實(shí)現(xiàn)第95條規(guī)定,固定造價(jià)合同符合下列四個(gè)條件可采用完工百分比法確認(rèn)收入:(1)合同總收入能夠可靠地計(jì)量;(2) 與合同相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);(3)在資產(chǎn)負(fù)債表日后合同完工進(jìn)度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定;(4)為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計(jì)量,以便實(shí) 際合同成本能夠與以前的預(yù)計(jì)成本相比較。中國證監(jiān)會發(fā)行部也曾明確,除代建房產(chǎn)可使用完工百分比法 確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)外,房地產(chǎn)企業(yè)收入不能根據(jù)完工百分比法來確 認(rèn)。代建房產(chǎn)實(shí)際上要求有建造合同。歸納起來,其條件有:(1)有建造合同,并且合同不可撤銷的;(2)買方累計(jì)
38、付款超過銷售價(jià) 格的一定比例(一般為50%);( 3)其余應(yīng)收款能夠收回;(4) 幵發(fā)項(xiàng)目的完成程度能夠可靠地確定。房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)存貨的類別2013-07-16 13:51 來源:互聯(lián)網(wǎng)I I I I1. 原材料類存貨指用于幵發(fā)土地、房屋、建筑物等幵發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等。2. 設(shè)備類存貨指企業(yè)購入的用于房地產(chǎn)幵發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備,如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。3. 在產(chǎn)品類存貨指尚未完工的各種土地、房屋等幵發(fā)產(chǎn)品(即在建工程)。4. 產(chǎn)成品類存貨 指各種已完成幵發(fā)建設(shè)全過程并已驗(yàn)收合 格,可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種幵發(fā)產(chǎn)品,包括已 幵發(fā)完成的土地、房屋
39、、配套設(shè)施、代建工程及分期收款幵發(fā)產(chǎn)品、 出租幵發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等。5. 幵發(fā)用品類存貨指企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)幵發(fā)經(jīng)營活動中所必需的各種用品,包括低值易耗品及其他用品等。問答:房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)地下車庫部分出租應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅2013-07-19 15:30 來源:互聯(lián)網(wǎng)I I I I【問題】:我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè),幵發(fā)的商 品房含有地下車庫。該地下車庫一直未能出售,也未轉(zhuǎn)為我公司的 固定資產(chǎn)?,F(xiàn)在我公司將車庫部分出租,部分供車主臨時(shí)停車并收 取車輛保管費(fèi)。(國稅發(fā)2003 89號)第一條規(guī)定,鑒于房 地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)幵發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)而言是一 種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征 收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品 房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。請問對收取車輛保管費(fèi)的停車位,我公司是應(yīng)按收取的車輛保 管費(fèi)收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅【解答】:(財(cái)稅2005 181號)規(guī)定:一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括 與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人 防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)
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