第2章房地產(chǎn)及其描述

1、第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)的含義 第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性 第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)的分類 第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)的描述與分房地產(chǎn)的描述與分析析一、房地產(chǎn)的定義 是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、實物、權(quán)益、區(qū)位權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合體。 我住在天津市我住在天津市南開區(qū)老城廂新世南開區(qū)老城廂新世紀(jì)花園紀(jì)花園，私產(chǎn)房，私產(chǎn)房，高檔高檔社區(qū)呢社區(qū)呢 二、土地、建二、土地、建筑物和其他地筑物和其他地上定著物的含上定著物的含義義對土地含義的理解：對土地含義的理解：土地是指田地、地土地是指田地、地面面土地是地球上陸地土地是地球上陸地的表層，是自然綜的表層，是自然綜合體合體

2、土地是自然資源土地是自然資源 土地是立體的土地是立體的：地球表面，地球表面，地球表面以上一定地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間范圍內(nèi)的空間地球表面以下一定地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間范圍內(nèi)的空間 廣義的建廣義的建筑物：筑物：房屋、構(gòu)筑房屋、構(gòu)筑物物 狹義的建筑狹義的建筑物：物：房屋房屋房屋房屋: 是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或進(jìn)行其他活動的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰?、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的空間場所.構(gòu)筑物構(gòu)筑物: 是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活

3、動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。 建筑物以外的地建筑物以外的地上定著物，也稱為其上定著物，也稱為其他土地附著物、附屬他土地附著物、附屬物：是指附屬于或結(jié)物：是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，物的一部分，應(yīng)隨著應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)移土地或建筑物的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移的物而一同轉(zhuǎn)移的物。埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施 地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花 三三、實物、實物、 權(quán)益和權(quán)益和區(qū)位的含義區(qū)位的含義一宗房地產(chǎn)區(qū)位權(quán)益實物( (一一) )房地產(chǎn)實物的含義房地產(chǎn)實物的含義 建筑物的外觀、建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)

4、備、裝飾裝修，結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修，土地的形狀、地勢、地土地的形狀、地勢、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件（例質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件（例如：道路、給排水、電如：道路、給排水、電力、燃?xì)?、熱力、電信、力、燃?xì)狻崃?、電信、有線電視等設(shè)施的完備有線電視等設(shè)施的完備程度程度) )、平整程度。、平整程度。 三個方面。三個方面。(1)(1)有形的實體；有形的實體；(2)(2)該實體的質(zhì)該實體的質(zhì)量量(3)(3)該實體組合該實體組合完成的功能完成的功能( (二二) )房地產(chǎn)權(quán)益的含義房地產(chǎn)權(quán)益的含義 是指房地產(chǎn)中無形的、不可是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的而衍生出來

5、的權(quán)利權(quán)利(rights)(rights)、利利益益(interests)(interests)和和收益收益(benefits)(benefits)。房地產(chǎn)的各種權(quán)利房地產(chǎn)的各種權(quán)利(1)(1)所有權(quán)所有權(quán)(2)(2)土地使用權(quán)土地使用權(quán)(3)(3)地役權(quán)地役權(quán)(4)(4)抵押權(quán)抵押權(quán)(5)(5)租賃權(quán)租賃權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)可分為可分為：單獨所有；單獨所有；共有；共有；建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)。土地使用權(quán)土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地或者集體土地享有占有、使用、 收益和部分處分的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)

6、 受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各因素限制受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各因素限制對房對房 地產(chǎn)用地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制。途、建筑容積率的限制。受到其他房地產(chǎn)權(quán)利受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制限制的房地產(chǎn)權(quán)利。同一宗房地的房地產(chǎn)權(quán)利。同一宗房地產(chǎn)上可以同時設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)。產(chǎn)上可以同時設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)。房地產(chǎn)的房地產(chǎn)的額外利益或收益額外利益或收益，例如屋頂或外墻面可出售，例如屋頂或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入。或出租給廣告公司做廣告獲得收入。 ( (三三) )房地產(chǎn)區(qū)位房地產(chǎn)區(qū)位(location)(location)的含義的含義 一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或

7、者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、環(huán)境景觀、外位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施部配套設(shè)施等方面。等方面。位置位置坐落的具體地點坐落的具體地點 所在地處于城市中的方位所在地處于城市中的方位與重要場所的距離與重要場所的距離朝向朝向樓層樓層交通交通道路通達(dá)度：道路等級、道路通達(dá)度：道路等級、通達(dá)方向；路網(wǎng)密度通達(dá)方向；路網(wǎng)密度公交便捷度：公交類型、公交便捷度：公交類型、站點、流量站點、流量對外交通便利度：類型、對外交通便利度：類型、位置、規(guī)模位置、規(guī)模環(huán)境景觀環(huán)境景觀自然環(huán)境、自然環(huán)境、人文環(huán)境人文環(huán)境景觀景觀相鄰房地產(chǎn)的利用狀況相鄰房地產(chǎn)的利用狀況外部配套設(shè)施外

8、部配套設(shè)施外部的基礎(chǔ)設(shè)施外部的基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施 不動產(chǎn)不動產(chǎn)物業(yè)物業(yè)landland 強(qiáng)調(diào)自然屬性強(qiáng)調(diào)自然屬性 real estatereal estate強(qiáng)調(diào)自強(qiáng)調(diào)自然屬性和人工物混合屬然屬性和人工物混合屬性性 real propertyreal property 強(qiáng)強(qiáng)調(diào)自然屬性、人工物以調(diào)自然屬性、人工物以及權(quán)益屬性。及權(quán)益屬性。 土地形態(tài)土地形態(tài)空地空地地上有建筑物地上有建筑物 無視建筑物的存在無視建筑物的存在 考慮建筑物存在對考慮建筑物存在對土地價值的影響。土地價值的影響。 建筑物形態(tài)建筑物形態(tài)一是無視土地的存在，一是無視土地的存在，即將其設(shè)想為即將其設(shè)想為“空中空中樓

9、閣樓閣”；二是考慮土地存在對二是考慮土地存在對建筑物價值的影響。建筑物價值的影響。 房地形態(tài)房地形態(tài): : 在估價時也把在估價時也把它們作為一個整它們作為一個整體來看待體來看待 “房地產(chǎn)房地產(chǎn)” 可指可指土地，也可指建筑物，土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物還可指土地與建筑物的綜合體的綜合體 “房地房地”專指土專指土地與建筑物的綜合體，地與建筑物的綜合體，如說房地價值時如說房地價值時 “土地土地” 僅指土僅指土地部分，如說土地價地部分，如說土地價值值建筑物建筑物僅指建筑僅指建筑物部分，如說建筑物物部分，如說建筑物價值價值我是房地產(chǎn)，我很特殊一不可移動一不可移動獨一無二獨一無二壽命長久壽命長

10、久供給有限供給有限價值量大價值量大用途多樣用途多樣土地不可毀滅性土地不可毀滅性建設(shè)用地使用權(quán)出建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限：居讓的最高年限：居住用地為住用地為70年，工年，工業(yè)用地等業(yè)用地等50年；商年；商業(yè)用地等業(yè)用地等40年。年。利順德大飯店已經(jīng)利順德大飯店已經(jīng)146年了年了流動性差：流動性差： 也稱難以變現(xiàn)、變現(xiàn)能力弱也稱難以變現(xiàn)、變現(xiàn)能力弱 影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要： 該宗房地產(chǎn)的通用性。該宗房地產(chǎn)的通用性。 該宗房地產(chǎn)的獨立使用性。該宗房地產(chǎn)的獨立使用性。 該宗房地產(chǎn)的價值大小。該宗房地產(chǎn)的價值大小。 該宗房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。該宗房地產(chǎn)的可分

11、割轉(zhuǎn)讓性。 該宗房地產(chǎn)的開發(fā)程度。該宗房地產(chǎn)的開發(fā)程度。 該宗房地產(chǎn)的區(qū)位。該宗房地產(chǎn)的區(qū)位。 該類房地產(chǎn)的市場狀況該類房地產(chǎn)的市場狀況。相互影響相互影響： 與周圍的與周圍的房地產(chǎn)及其利房地產(chǎn)及其利用狀況產(chǎn)生相用狀況產(chǎn)生相互影響互影響 正面+負(fù)面 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。理相鄰關(guān)系。 易受限制易受限制房地產(chǎn)不可移動、房地產(chǎn)不可移動、流動性差，所以難流動性差，所以難以逃避未來制度、以逃避未來制度、政策等變化的影響。政策等變化的影響。政府對房地產(chǎn)的限政府對

12、房地產(chǎn)的限制制管制權(quán)管制權(quán)：城市規(guī)劃規(guī)定：城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率，限制容積率、綠地率，限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。征收權(quán)征收權(quán)：政府為了公共：政府為了公共利益的需要，例如修公利益的需要，例如修公路、建學(xué)校等，合理的路、建學(xué)校等，合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償。征稅權(quán)征稅權(quán)充公權(quán)充公權(quán)房地產(chǎn)價格上升的主要原因：房地產(chǎn)價格上升的主要原因：房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良進(jìn)行投資改良外部經(jīng)濟(jì)變化，改變城市格外部經(jīng)濟(jì)變化，改變城市格局等局等需求增加導(dǎo)致稀缺性增加，需求增加導(dǎo)致稀缺性增加， 通貨膨脹

13、通貨膨脹房地產(chǎn)使用管制改變，如將房地產(chǎn)使用管制改變，如將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，增加容農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，增加容積率等。積率等。保值增值保值增值 真正的房地產(chǎn)自然增值真正的房地產(chǎn)自然增值外部經(jīng)濟(jì)外部經(jīng)濟(jì)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加需求增加導(dǎo)致稀缺性增加房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升。地產(chǎn)價格上升。 一、一、按照房地產(chǎn)用途的分類按照房地產(chǎn)用途的分類 二、按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類二、按照房地產(chǎn)開發(fā)程度的分類 三、按照房地產(chǎn)實物形態(tài)的分類三、按照房地產(chǎn)實物形態(tài)的分類 四、按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類四、按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類 五、按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類五、按照房地產(chǎn)是

14、否產(chǎn)生收益的分類 六、按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類六、按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類 (1)(1)居住房地產(chǎn)居住房地產(chǎn) (2)(2)商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn) (3)(3)辦公房地產(chǎn)辦公房地產(chǎn) (4)(4)旅館房地產(chǎn)旅館房地產(chǎn) (5)(5)餐飲房地產(chǎn)餐飲房地產(chǎn) (6)(6)娛樂房地產(chǎn)娛樂房地產(chǎn) (7)(7)工業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn) (8)(8)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)(9)(9)特殊用途房地產(chǎn)特殊用途房地產(chǎn)(10)(10)綜合房地產(chǎn)綜合房地產(chǎn)(1)(1)生地：生地：荒地、農(nóng)地荒地、農(nóng)地。(2)(2)毛地毛地：是指具有一定是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但尚的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安未完成房屋拆遷補(bǔ)償

15、安置的土地。置的土地。(3)(3)熟地熟地： 按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 “三通一平三通一平” “五通一平五通一平” “七通一平七通一平”(4)(4)在建工程在建工程： 按照形象進(jìn)度分為： 地下室某層，地下室某層， 正負(fù)零，正負(fù)零，結(jié)構(gòu)某層，結(jié)構(gòu)封頂，結(jié)構(gòu)某層，結(jié)構(gòu)封頂，完成外裝修等完成外裝修等(5)(5)現(xiàn)房：現(xiàn)房： 現(xiàn)房按照新舊程度：新現(xiàn)房按照新舊程度：新房和舊房房和舊房 新建商品房按裝飾新建商品房按裝飾裝修狀況：毛坯房、粗裝裝修狀況：毛坯房、粗裝修房、精裝修房修房、精裝修房(1)土地：土地： 空地空地有建筑物的土地有建筑物的土地(2)建筑物：建筑物：已建造完成的建筑物已建造

16、完成的建筑物新建筑物新建筑物舊建筑物舊建筑物尚未建造完成的建筑物尚未建造完成的建筑物 (3)土地與建筑物的綜合：現(xiàn)房現(xiàn)房在建工程在建工程 無違法無違法建設(shè)建設(shè)無它項無它項權(quán)利權(quán)利產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)明晰明晰無糾紛無糾紛未出租未出租產(chǎn)權(quán)獨有產(chǎn)權(quán)獨有“干凈”的內(nèi)涵“干凈”的房地產(chǎn)房地產(chǎn)類別：（1）“干凈干凈”的房屋所有權(quán)的房屋所有權(quán)+出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)（2）“干凈干凈”的房屋所有權(quán)的房屋所有權(quán)+劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)（3）“干凈干凈”的房屋所有權(quán)的房屋所有權(quán)+集體土地使用權(quán)集體土地使用權(quán) （4 4）共有的房地產(chǎn)）共有的房地產(chǎn)任何一個共有人不能擅任何一個共有人不能擅自處分房地產(chǎn)呀自處分房地產(chǎn)呀

17、共有房地產(chǎn)按份共有按份共有共同共有共同共有(5)(5)部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)(6)(6)有租約限制的房地產(chǎn)，即已出租的房地產(chǎn)。有租約限制的房地產(chǎn)，即已出租的房地產(chǎn)。(7)(7)設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn)，如允許他人通行。設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn)，如允許他人通行。 (8)(8)設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)：已抵押的房地產(chǎn)。設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)：已抵押的房地產(chǎn)。(9)(9)有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)。有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)。(10)(10)已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產(chǎn)。地產(chǎn)。(11)臨時用地或臨時建筑臨時用地或臨時建筑的房地產(chǎn)的房地產(chǎn)(12)手續(xù)不全

18、的房地產(chǎn)手續(xù)不全的房地產(chǎn)(13)產(chǎn)權(quán)不明或者權(quán)屬有產(chǎn)權(quán)不明或者權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)爭議的房地產(chǎn)(14)被依法查封、采取財被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)式限制的房地產(chǎn)(15)違法占地或者違法、違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)違章建筑的房地產(chǎn)(16)(16)房地產(chǎn)的租賃權(quán)，房地產(chǎn)的租賃權(quán)，即承租人權(quán)益即承租人權(quán)益(17)地役權(quán)地役權(quán)(18)房地產(chǎn)的抵押權(quán)房地產(chǎn)的抵押權(quán)(19)房地產(chǎn)的空間利房地產(chǎn)的空間利用權(quán)用權(quán)(20)房地產(chǎn)中的無形房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)資產(chǎn)收益性房地產(chǎn)收益性房地產(chǎn)非收益性房地產(chǎn)非收益性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)在本質(zhì)上房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有是否具有直

19、接直接產(chǎn)生產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力？經(jīng)濟(jì)收益的能力？ 直接直接產(chǎn)生租賃收益或產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)：其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)： 住宅、寫字樓、旅館、住宅、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)廠房( (用于出租的用于出租的) )、倉、倉庫庫( (用于出租的用于出租的) )、農(nóng)地等。、農(nóng)地等。 (1)(1)銷售銷售的房地產(chǎn)的房地產(chǎn)(2)(2)出租出租的房地產(chǎn)的房地產(chǎn)(3)(3)營業(yè)營業(yè)的房地產(chǎn)的房地產(chǎn)(4)(4)自用自用的房地產(chǎn)的房地產(chǎn) 我既可以銷售，也可我既可以銷售，也可以出租或營業(yè)以出租或營業(yè) 選擇估價方法

20、唄選擇估價方法唄嘿：這種分類嘿：這種分類 有什么意義有什么意義呢？呢？一、土地的一、土地的描述與分析描述與分析 (1)(1)名稱名稱(2)(2)位置位置(3)(3)四至四至(4)(4)面積面積(5)(5)形狀形狀(6)地勢 該宗土地與相該宗土地與相鄰?fù)恋?、道路的高鄰?fù)恋?、道路的高低關(guān)系，自然排水低關(guān)系，自然排水狀況，被洪水淹沒狀況，被洪水淹沒的可能性等。的可能性等。(7)土壤及 地基狀況 包括土壤是否受到過污染，是包括土壤是否受到過污染，是否為垃圾填埋場、化工廠原址否為垃圾填埋場、化工廠原址地基的承載力和穩(wěn)定性，地下地基的承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)水位和水質(zhì)( (包括地下水的成分包括地下水

21、的成分和污染情況和污染情況有無不良地質(zhì)現(xiàn)象有無不良地質(zhì)現(xiàn)象( (例如崩塌、例如崩塌、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、軟弱土、膨脹土、濕陷性黃土、軟弱土、膨脹土、濕陷性黃土、凍土等凍土等) )(8)權(quán)利狀況。集體土地？集體土地？劃撥土地使用權(quán)？劃撥土地使用權(quán)？臨時用地？臨時用地？違法占地？違法占地？土地所有權(quán)或土地使用權(quán)共有？土地所有權(quán)或土地使用權(quán)共有？國有出讓土地使用權(quán)：國有出讓土地使用權(quán)： 土地使用期限及其起止年月日、可否續(xù)期，土地土地使用期限及其起止年月日、可否續(xù)期，土地是否抵押、出租，是權(quán)屬爭議？是否抵押、出租，是權(quán)屬爭議？(9)(9)使用條件使用條件城市建設(shè)用地

22、城市建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件：用途；用途；容積率；容積率；建筑密度；建筑密度；綠地率；綠地率；建筑高度；建筑高度；建筑后退紅線距離；建筑后退紅線距離；建筑間距；建筑間距；交通出入口方位；交通出入口方位；停車泊位；停車泊位；建筑體量、體型、色彩建筑體量、體型、色彩地面標(biāo)高；地面標(biāo)高；其他要求其他要求環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)消防安全消防安全文物保護(hù)文物保護(hù)衛(wèi)生防疫衛(wèi)生防疫 (10)(10)開發(fā)利用情況開發(fā)利用情況 (11)(11)交通條件。交通條件。 (12)(12)周圍環(huán)境景觀周圍環(huán)境景觀 (13)(13)公共服務(wù)設(shè)施完備程度公共服務(wù)設(shè)施完備程度二、建筑物二、建筑物的描述與分的描述與分析析 1.

23、1.名稱名稱2.2.位置位置3.3.規(guī)模：包括：規(guī)模：包括： 建筑面積建筑面積 使用面積使用面積 其他面積其他面積2.20m以上以上(含含2.20m) 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積 成套建筑面積套內(nèi)建筑面積成套建筑面積套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e積 gb / t 50353-2005 gb / t 50353-2005 ，2005 2005 年年7 7 月月1 1 日日起實施。起實施。單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足高度不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/2 1/2 面積。面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m2.10m的部位應(yīng)的部位應(yīng)計算全面積：凈高在計算全面積：凈高在1.20m1.20m至至2.10m 2.10m 的部位應(yīng)的部位應(yīng)汁算汁算1/