工廠搬遷可行性實施報告

1、第一章總論第3頁第二章項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性第7頁第三章項目市場分析第14頁第四章經(jīng)營模式分析第27頁第五章項目選址及建設(shè)條件第31頁第六章項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案第34頁第七章項目環(huán)境影響分析第41頁第八章項目實施進度安排及投資計劃第46頁第九章招投標方案第48頁第十章投資估算及財務(wù)測算第48頁第十一章 社會效益評價第55頁第十二章 結(jié)論與建議第56頁參考資料一、項目基本情況（一）項目名稱：（二）項目建設(shè)性質(zhì)：搬遷新建（三）項目業(yè)主單位：（四）項目負責人：（五）項目建設(shè)期限：個月（六）項目擬建地址：X（七）項目建設(shè)內(nèi)容：1、加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程2、產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工程3、原材料及產(chǎn)成品庫

2、房建設(shè)工程4、研發(fā)中心建設(shè)工程5、綜合辦公用房建設(shè)工程6、技術(shù)培訓中心建設(shè)工程7、員工宿舍樓建設(shè)工程8、后勤服務(wù)中心建設(shè)工程9、廠區(qū)道路建設(shè)工程10、廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程11、設(shè)備購置及安裝工程（八）項目建設(shè)規(guī)模：1、本項目共計總占地面積m2 （折50畝）：廠區(qū)道路占地面積m2,（折畝）， 凈地面積m2 （折畝）。凈地面積m2,其中：房屋建筑占地面積m2,建筑系數(shù)環(huán)境綠化占地面積m2。綠化率%2、本項目房屋總建筑面積m2。容積率。（九）項目總投資：本項目建設(shè)需投資萬元人民幣二、項目業(yè)主簡介本項目業(yè)主是X*備廠簡介。三、可行性研究報告編制依據(jù)四、可研報告研究范圍本可行性研究報告研究的范圍是：（一

3、）項目建設(shè)的必要性。（二）項目市場分析及預測。（三）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及工程設(shè)備、工藝方案（四）項目選址及建設(shè)條件。（五）項目實施進度安排。（六）項目投資估算及資金籌措方案。（七）項目經(jīng)濟效益評價。（八）項目社會效益評價。（九）項目財務(wù)評價。（十）研究結(jié)論與建議。五、簡要結(jié)論因此，本項目的實施是十分必要的第二章項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)背景項目所在地北儲區(qū)位于 X都市經(jīng)濟發(fā)達圈的北部，是 X都市區(qū)的西北門 戶，是都是區(qū)輻射渝西、川北地區(qū)的橋頭堡。是著名的風景名勝區(qū)、全國優(yōu) 秀旅游城區(qū)、西部第一個國家級園林城區(qū)、國家級園林綠化先進城區(qū)、國家 環(huán)保模范城區(qū)、全國綠化模范城市，曾榮獲中國

4、最佳人居環(huán)境范例獎，迪拜 國際改善人居環(huán)境良好范例獎，是 X主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。全區(qū)幅員 面積755平方公里，目前區(qū)轄天生街道、朝陽街道、龍鳳橋街道、北溫泉街 道、東陽街道、歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗 鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個街道，十二 個鎮(zhèn)。東接渝北區(qū)，南連接沙坪壩區(qū)，西界璧山縣，北鄰合川市。（一）地域區(qū)位優(yōu)越北儲區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，物流方便快捷，科教事業(yè)發(fā)達，人力資源豐富， 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)配套完備。經(jīng)濟增長迅速，投資潛力廣闊。北儲距離主城核心區(qū)24公里，距離江北機場26公里。境內(nèi)有1條黃金 水道一一嘉陵71縱貫南北，2條運輸動

5、脈一一湘渝、遂渝鐵路貫穿東西，3條 快速干道一一國道110線、渝武高速公路、外環(huán)高速公路穿越全境，還有即 將建成的中環(huán)線、輕軌6號線共同形成水陸、空立體交通優(yōu)勢。北修是X著名的歷史文化區(qū)，轄區(qū)內(nèi)擁有西南大學等三所高等院校，四 所市級重點中學，67家科研機構(gòu)，近萬名科研人員，為北儲經(jīng)濟發(fā)展提供智 力支持和人才保障。北儲是工業(yè)主導區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國三大儀器儀表生 產(chǎn)基地之一和全國五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。工業(yè)存量資產(chǎn)達150億元，規(guī)模以上企業(yè)166家，形成儀器儀表、機械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色 的工業(yè)體系，許多產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛譽，遠銷海內(nèi)外120多個國家和地區(qū)。X同興工業(yè)園區(qū)

6、是X首批16個特色工業(yè)園區(qū)之一，X同興工業(yè)園區(qū)蔡家 組團X市經(jīng)濟和城市發(fā)展的熱點地區(qū)，蔡家組團地處 X市的上風上水地段， 是X主城核心區(qū)拓展發(fā)展空間的最佳選擇，與被北新區(qū)僅一江之隔，被黃奇 帆副市長譽為“可以與上海的徐家匯和黃浦江對面的閔行區(qū)媲美”的“ X最好 的西裝面料”，是X都市經(jīng)濟未來發(fā)展的高地。市政府已經(jīng)把蔡家組團納入“十 一五”重點實施區(qū)域予以政策傾斜。蔡家組團迎來最佳發(fā)展機遇。（二）基礎(chǔ)設(shè)施完善1、供水設(shè)施：現(xiàn)建有日供水能力5萬M以上的同興水廠，遠期還將由城 市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團新建一座日供水能力達 20萬M3的城市 公共水廠，蔡家組團自來水綜合生產(chǎn)能力可達 25萬M

7、/日。完全能滿足生產(chǎn)、 生活需要。2、供電設(shè)施：蔡家組團現(xiàn)有 220KV玉皇觀變電站和110KV蔡家變電站2 座，還將修建220KV變電站2座、110KV變電站9座，工程完工后，蔡家組團 220KV變電站將達到3座、110KV變電站將達到10座。完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、 生活需要。3、供氣設(shè)施：現(xiàn)有三溪口配氣站 1座，還將根據(jù)需要建設(shè)調(diào)壓配氣站，供氣由城市主干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌調(diào)配，大型工業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè) 用氣可由民用燃氣管供氣。4、交通設(shè)施：蔡家組團在在X城市交通規(guī)劃中所處的位置，可以用“4321” 形容，“四條陸上快速干道、3條鐵路、兩條輕軌、1條黃金水道”。第一條陸 上快速干道一一已建

8、成通車的渝武高速公路；第二條陸上快速干道一一正在 建設(shè)的X繞城高速；第三條陸上快速干道一一正在建設(shè)的X中環(huán)快速干道；第四條陸上快速干道一一省道110;三條鐵路一一渝遂線、襄渝線、全國鐵路 三號線（蘭渝線）；2條輕軌一一輕軌6號線及6號支線；1條黃金水道一一 嘉陵江。可以說，組團目前已形成了四通八達的綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。同時， 隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展， 蔡家組團在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。5、通訊設(shè)施：蔡家組團建有完善的電信樞紐，還將建設(shè)4座通信交換局， 本地電話局交換機容量達到20萬門；廣播、電視人口覆蓋率分別達到 99 %。6、排污設(shè)施：蔡家組

9、團在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理廠1座，最大污水處理能力達25萬立方米/日，城市污水集中處理率達到100.00%7、市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施：加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，啟動三級管網(wǎng)建設(shè)， 改造城區(qū)主干道路面18.4萬平方米、人行道14.3萬平方米，主干道完好率 達95%路燈亮燈率達98%垃圾清運率達100%建成燈飾工程153項。突出 抓好臨街建筑外立面整治、背街小巷環(huán)境衛(wèi)生治理，市容環(huán)境更加整潔靚麗。8、園林綠化設(shè)施：實施縉云山綠色屏障工程林相改造 1.5萬畝，建成城 市生態(tài)林3個，新增公園綠地319.3公頃，城市綠地率達43.7%,綠化覆蓋率 達45.9%,人均公園名地面積達18.4平方米，“

10、生態(tài)北儲”建設(shè)成效顯著。（三）經(jīng)濟發(fā)展迅猛北儲區(qū)是X市實施北移戰(zhàn)略的區(qū)域，與北部新區(qū)僅一江之隔。近年來得 益于優(yōu)越的區(qū)位條件，經(jīng)濟發(fā)展非常迅猛。全區(qū)生產(chǎn)總值155.86億元，增長17.1%,增幅居主城九區(qū)第三。全區(qū)財政可支配財力和地方預算內(nèi)財政收入分 別突破20億元和10億元，均實現(xiàn)兩年翻番；其中地方預算內(nèi)財政收入10.61 億元，增長57.5%,增幅居主城九區(qū)第一。全社會固定資產(chǎn)投資 143.03億元， 實現(xiàn)兩年翻番，增長55.8%,增幅居主城九區(qū)第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15700元，增長14.6%,增幅居主城九區(qū)第三。農(nóng)村居民人均純收入5530元,增長19.5%,增幅居主城九區(qū)第一。

11、規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值280.4億元，增長38.4%,增幅居主城九區(qū)第一；銷售值277.86億元，增長38%;增加值87.38 億元，增長27.3%,增幅居主城九區(qū)第一。工業(yè)增加值占GDP勺比重達60.8%, 工業(yè)經(jīng)濟對全區(qū)經(jīng)濟增長的貢獻率達70.9%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達201.6%,增長34.4%,增幅居主城九區(qū)第一。榮獲并保持 X工業(yè)十強區(qū)縣榮 譽稱號，被評為全市節(jié)能減排先進區(qū)縣。完成工業(yè)投資52.54億元，增長53.4%; 其中，67個工業(yè)重點項目完成投資25.4億元，投資上億的28個工業(yè)重點項 目完成投資14.7億元。13個年度投資上億的工業(yè)重點項目建設(shè)全面推進，四聯(lián)集團LED北大方正

12、醫(yī)藥等項目開工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、 富皇年產(chǎn)150萬噸旋窯干法水泥生產(chǎn)線、順安民爆改擴建等項目建設(shè)快速推 進，天府礦業(yè)公司環(huán)保安全節(jié)能增效技改系統(tǒng)全面完成。同興工業(yè)園區(qū)首次 躋身全市“十強工業(yè)園區(qū)”，水土工業(yè)集中區(qū)建設(shè)快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng) 濟工業(yè)基地建設(shè)正式啟動。川儀總廠有限公司核電主控儀表技術(shù)填補國內(nèi)空 白，同興垃圾發(fā)電廠、長江造型公司被命名為X市循環(huán)經(jīng)濟試點企業(yè)，新興齒輪等7個產(chǎn)品被評為X名牌產(chǎn)品，神馳機電等4個產(chǎn)品被評為X知名產(chǎn)品。（四）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配套X同興工業(yè)園區(qū)是X市人民政府批準設(shè)立的16個市級特色工業(yè)園區(qū)之一, 位于蔡家組團范圍內(nèi)。園區(qū)首期批準規(guī)劃面積為 5.27平

13、方公里，近期將拓展 至16平方公里，遠期將發(fā)展到 50平方公里。蔡家組團（同興工業(yè)園區(qū)）的 區(qū)位和定位，主要發(fā)展LED產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、 房地產(chǎn)、會展節(jié)六大主導產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。1 LED產(chǎn)業(yè)：以LED產(chǎn)業(yè)鏈為依托，從LED產(chǎn)業(yè)上游、中游、下游產(chǎn)品入 手，在各環(huán)節(jié)引入并發(fā)展一批國內(nèi)外知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造 LED產(chǎn) 業(yè)園。2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：主要發(fā)展機電儀、機械制造、儀器儀表、電子電器、輸 配電裝備制造等主導產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一批具有帶動型、經(jīng)濟效益好的勞動密集型 企業(yè)和龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群。3都市休閑旅游業(yè)：主要以高爾夫、休閑度假娛樂、城市主題公園、現(xiàn)代 游樂園，游艇

14、俱樂部和影視基地等項目，發(fā)展高尚都市休閑旅游業(yè)，集聚城 市人氣。4物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)，212國道及渝遂高速鐵路，嘉陵 江黃金水道匯聚的交通優(yōu)勢和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)， 打造X的物資集散地。5會展節(jié)會業(yè)：主要以舉辦國際會議，展覽會，各種賽事以及節(jié)會活動， 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導發(fā)展商業(yè)貿(mào)易、高檔酒店、餐飲等行業(yè)。6房地產(chǎn)業(yè)：依托優(yōu)越黃靜和區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，搞活房地產(chǎn)， 發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造品牌城市。3-5年內(nèi)，蔡家組團將以同興工業(yè)園為載體，沿省道 110一線加快建設(shè) LED產(chǎn)業(yè)園、華立生物制藥基地、光機電儀工業(yè)園，重點發(fā)展LED光機電儀、 微電子、生物制藥等特

15、色產(chǎn)業(yè)集群，完成蔡家組團基礎(chǔ)開發(fā)、形象開發(fā)、功 能開發(fā)。10-15年后，X蔡家組團將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔 次娛樂、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達、社會繁 榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為 X新的經(jīng)濟高地。（五）社會事業(yè)同步發(fā)展蔡家組團（園區(qū)）已主動聚集西南大學、 X大學、西南政法大學、X儀表 材料研究所、X國際企業(yè)孵化器北儲孵化園等市內(nèi)外大專院校、科研院所和重點骨干企業(yè)的人才于組團（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)。僅區(qū)內(nèi)就有各類科研機構(gòu)67個, 高等院校4所，部屬研究所3所，職業(yè)學校數(shù)十所，中央、市屬大中型企業(yè) 幾十個，各類研究人員近萬人，在校大學生達到2.4萬人。企業(yè)

16、發(fā)展所需人力資源可得到有力保障。二、項目建設(shè)的必要性綜上所述，實施本項目建設(shè)是必要的。第三章 項目市場需求及預測一、國際市場分析 O二、國內(nèi)市場分析三、X及西南市場分析第四章項目選址及建設(shè)條件一、項目選址（一）選址原則為快速完成招商、快速建成該項目，讓該項目早日發(fā)揮效益，綜合考慮 環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和該項目為的實際情況，本 項目選址應(yīng)遵循以下原則：1、交通發(fā)達，與渝中區(qū)距離不超過 15公里，車程不超過15分鐘。2、公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。3、地勢平坦，地塊相對獨立，便于規(guī)劃建設(shè)。4、空氣清新、陽光充足、排水通暢、周邊無污染。（二）地點與地理位置本項目建設(shè)用地擬

17、選在 X同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團 C標準分區(qū)的C01-1地 塊，位于X主城北部區(qū)域中環(huán)快速干道和二環(huán)之間，西面是蔡家組團的縱六 路，南面臨近輕軌6號線，東臨蔡家組團縱五路，北部蔡家組團 C3路。該地 塊地勢平整，與縱五路有幾米的高差，與縱六路無高差，交通便利，規(guī)劃合 理，是本項目最為理想，最為合適的選址。（三）項目占地面積該地塊征地地面積約136927 m2 （折205.4畝），用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓 用地，其用地規(guī)?；緷M足該項目要求。二、項目建設(shè)條件（一）自然地理條件1、氣象、水文項目所在地區(qū)屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，根據(jù)統(tǒng)計資料，多年平均氣溫為17.72 C,多年平均相對濕度為81%多年平均降雨

18、量為1163.3mm最大日 降雨量為93.9mm最大風速為28.4m/s,多年平均風速為2.2 m/s,全年主導 風向為N。2、地形、地貌及工程地質(zhì)該項目地塊周邊地形、地貌穩(wěn)定，地質(zhì)環(huán)境條件中等復雜，未見危巖崩塌及泥石流等地質(zhì)災害發(fā)育，場地整體穩(wěn)定性良好，適合工程建設(shè)。3、地震情況據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001和建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001附錄A,該項目地抗震設(shè)防烈度為 6度，地震動峰值加速度為 0.05g。（二）交通運輸條件1、航空：距X國際機場15公里。2、高速路：通過4條快速干道，即渝合高速、國道 110、X一環(huán)、二環(huán) 高速公路與成渝、滬渝、蘭渝、渝湛、渝遂（

19、寧）、渝湘等多條高速公路干線聯(lián)接，輕軌6號線連接市中心。3、航運：蔡家組團境內(nèi)有一條嘉陵江黃金水道，項目距朝天門碼頭25公里、寸灘深水港集裝箱碼頭 22公里。4、鐵路運輸：距火車站18公里。綜上所述項目選址是水、陸、空、輕軌等交通優(yōu)勢便利的區(qū)域。（三）施工條件在X同興工業(yè)園區(qū)實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地 環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施已修建到位；二是交通方便， 施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞 動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料及機器設(shè)備來源廣泛， 供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。五是當?shù)卣腿嗣袢罕娭С?，建設(shè)中無 糾紛

20、發(fā)生。三、選址推薦方案綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認為本項目選 址在X同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團C標準分區(qū)的C01-1地塊，是科學的、恰當?shù)牡谖逭?項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)備、工藝方案一、項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括以下個方面:二、項目建設(shè)規(guī)模本項目共計總占地面積m2,（折畝）。廠區(qū)道路占地面積m2,凈地面積（折畝），其中：房屋建筑占地面積m2,廠區(qū)綠化工程占地面積m2。綠化率% （請詳見附表5-1項目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表、附表5-2 項目建設(shè)用地控制指標評價表）。項目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表附表5-1土耳建設(shè)內(nèi)容用地規(guī)模房屋建筑規(guī)模備注廳P畝比重M2比

21、重1234567891011廠區(qū)道路總用地面積合計附表5-2醫(yī)用設(shè)備廠項目建設(shè)用地控制指標評價表序 號指標名稱單位計算公式指 標 評 價實際指標控制指標+、-值1投資強度2產(chǎn)值3容積率4建筑系數(shù)5力公及生活設(shè)施用地三、項目建筑方案(一)工程方案：本工程方案按照能適應(yīng)已選定的地址，符合工程標準 規(guī)范、經(jīng)濟合理等要求，主要研究建筑特征(面積、層數(shù)、寬度、跨度等)、 建(構(gòu))筑物的結(jié)構(gòu)型式、基礎(chǔ)工程方案和抗震設(shè)防等內(nèi)容。1、工程方案設(shè)計原則(1)工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使 用功能要求。(2)工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場址。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置 建筑物、構(gòu)筑物，達

22、到節(jié)約投資的目的。(3)建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料符合政府部門和有 關(guān)機構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標準規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。(4)工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié) 約建設(shè)資金。2、工程設(shè)計基本要求(1)建筑荷載規(guī)范：風載參考資料X市常年風速在1620m/#左右，其風壓值為0.16千牛/m2至0.25千牛 /m2之間。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GBJ9-87）規(guī)定，X地區(qū)重現(xiàn)期30年 的風壓值，其設(shè)計時應(yīng)采用以下基本荷載值：VM = 0.30 千牛/m2雪載X地區(qū)雖然下雪不多，但“荷載規(guī)范”中要求按規(guī)定取基本荷載值。X。 =0.15 千牛/m2抗震按照中國地震烈度區(qū)劃圖

23、（ 1990）中規(guī)定，X地區(qū)一般工民建應(yīng)按6 級烈度設(shè)防，本項目處在 X市科技產(chǎn)業(yè)廠區(qū)，按6級烈度設(shè)防較為合理。建筑設(shè)計荷載A、工業(yè)廠房千牛/m2B、住宅樓房千牛/m2C 廚房、廁所千牛/m2DX樓梯及過道千牛/m2E、寫字、辦公樓層千牛/m2F、上人層頂千牛/m2G 其他千牛/m2（2）建筑剖面設(shè)計方案工業(yè)廠房層高m寫字、辦公用房層高m住宅用房層高m庫房層高m參考資料其他層高m3、工程設(shè)計初步方案（請詳見附表5-3 , 5-4主要建筑工程方案表）參考資料主要建筑工程初步設(shè)計方案表附表5-6序號建筑物名稱層數(shù)占地面積 (m2)建筑面積 (m2)結(jié)構(gòu)型式建筑規(guī)模 長x寬(m基礎(chǔ)型式1鋼混條型基礎(chǔ)

24、2鋼混條型基礎(chǔ)3混凝土基礎(chǔ)4鋼混條型基礎(chǔ)15鋼混條型基礎(chǔ)6鋼混條型基礎(chǔ)7鋼混條型基礎(chǔ)8混凝土基礎(chǔ)9101112參考資料序號建筑物名稱屋 面建堂L 裝 飾耐火等級合理使用年限樓地面墻體主體（年）層向防水（年）115015215015315015415015515015615015715015815015910合計參考資料四、設(shè)備方案（一）設(shè)備選型O（二）設(shè)備選型方案主要優(yōu)點1、該套生產(chǎn)設(shè)備的潛力大、品種多，在原材料供應(yīng)充足及市場暢銷的情 況下，年產(chǎn)量可突破設(shè)計產(chǎn)量，與設(shè)計規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案相適應(yīng)。2、設(shè)備（工藝技術(shù)）先進、質(zhì)量可靠、性能成熟，各項技術(shù)指標容易控 制，能保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定

25、。3、主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相配套。4、設(shè)備經(jīng)濟合理，符合有關(guān)專門機構(gòu)發(fā)布的經(jīng)濟、技術(shù)標準要求。五、配套工程方案（一）給排水工程1、廠區(qū)內(nèi)的給水工程，用水的來源主要引自周邊道路下的城市管網(wǎng)給水干管。須保證有兩路以上的進水管道。沿廠區(qū)街道布置并形成管徑DG200環(huán)狀供水管網(wǎng)，然后由各管通至每個部位。給水管材可采用球墨鑄鐵管。2、廠區(qū)的排水采取雨污分流制。預計廠區(qū)污水總量約為120噸/年。污水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，由支管匯集，接入地塊周邊城市污水干管輸送至污水 處理廠統(tǒng)一處理。雨水采用管道收集系統(tǒng)，按照多出口，就近排放原則，雨 水經(jīng)收集后排入暗水涵洞。（二）動力系統(tǒng)工程電源搭接兩路

26、工業(yè)園，設(shè)立10KV開關(guān)站，10KV開關(guān)站應(yīng)設(shè)有二回以上電 源。廠區(qū)電力線路規(guī)劃高壓配電等級為 10KM低壓為380/220V。電纜原則采 用地埋排管方式。（三）消防系統(tǒng)工程廠區(qū)消防用水按用水量 25/S,按同一時間發(fā)生火災一次，火災時間延續(xù)三小時計算。管網(wǎng)采用生活、消防統(tǒng)一系統(tǒng)。室外消防栓間距不大于100米（四）環(huán)境衛(wèi)生工程O（五）通訊系統(tǒng)工程在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立具備通訊、數(shù)據(jù)、移動、交換、傳輸和郵政等綜合功能的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。預計電話容量40門，20對電話線。采取地下管道敷設(shè)方式， 將電信光纜入戶。六、產(chǎn)品工藝方案第六章組織機構(gòu)與人力資源配置、組織機構(gòu)（一）項目領(lǐng)導機構(gòu)組建方案項目領(lǐng)導小組名單表6-

27、1姓名職務(wù)單位行政職務(wù)或職稱組長副組長成員成員成員（二）項目管理機構(gòu)組建方案及管理體系圖二、人力資源配置（一）勞動定員：人，其中：1、指揮長（總經(jīng)理），副指揮長（副總經(jīng)理）人2、辦公室人3、財務(wù)處人4、生產(chǎn)處人5、科技處人6、市場處人7、開發(fā)處人8、保衛(wèi)處人（二）員工工資福利第七章 項目環(huán)境影響評價堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加強生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護，是我國一項基本的國 策。建設(shè)本項目，其中一個重要目標就是要繁榮和有效保護小城鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán) 境。項目建設(shè)中及建成后，施工、生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廢渣等污染客觀存 在。在實施項目建設(shè)時要認真貫徹“走新型工業(yè)化道路”，“環(huán)境污染少”的精神，切實按照同時設(shè)計、同時施工

28、、同時投入使用“三同時”的要求，抓 好環(huán)境保護方面的工作。一、環(huán)境條件調(diào)查經(jīng)過調(diào)查，項目所在地的環(huán)境條件是：（一）自然環(huán)境：項目所在地的大氣、水源、地貌、土壤等環(huán)境狀況較好。（二）生態(tài)環(huán)境：項目所在地無成片草地和濕地，其現(xiàn)有的山林、動物棲息地、水土保持等環(huán)境狀況較好。（三）社會環(huán)境：多年以來，由于北儲區(qū)委、區(qū)政府注重整治，其居民 生活、文化、教育、衛(wèi)生、風俗習慣等環(huán)境狀況較好。（四）特殊環(huán)境：項目所在地附近無名勝古跡和珍稀的野生動植物、無 重點文物保護單位、無風景區(qū)、自然保護區(qū)和軍事禁區(qū)、無重大環(huán)境敏感點。二、環(huán)境影響因素分析本項目建設(shè)過程中要產(chǎn)生建筑固體廢棄物。生產(chǎn)過程中要產(chǎn)生少量廢渣 廢氣

29、和噪聲。（一）污染環(huán)境因素分析1、廢渣：（1）在整個建設(shè)過程中，將產(chǎn)生如：碎石專，施工脫落的河沙、 碎石、瀝青、破碎邊角裝飾材料等固體廢棄物 20.5噸左右。（2）在生產(chǎn)過程 中產(chǎn)生生活垃圾10.00噸/年左右。（3）在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生廢渣 噸/年2、廢氣：職工食堂中的廚房每天將產(chǎn)生少量濃度為 2.00mg/m3油煙,3、廢水：本項目在生產(chǎn)過程中無工業(yè)廢水產(chǎn)生；在生活過程中將產(chǎn)生生 活廢水噸/年左右。4、噪聲：。（二）破壞環(huán)境因素分析本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑材料固體廢棄物和生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢 渣、廢水、廢氣和噪聲，雖然不會引起地形地貌等自然環(huán)境的破壞，也不會 引起植被、文物、古跡、風景名勝和水

30、源保護區(qū)的破壞，更不會造成土壤退化和水土流失，但如果處理不當，其污染會造成對社會環(huán)境衛(wèi)生的破壞，對 人體健康有害。因此、必須采取有效措施進行治理。三、環(huán)境保護措施針對本項目污染源和排放污染物的性質(zhì)，擬采取以下治理措施。（一）廢渣處理1、對產(chǎn)生的總量20.5噸建材無毒害固體廢棄物進行綜合利用，在環(huán)境 處理時作為墊層建材加以利用。2、將生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢渣處理。3、將生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的生活垃圾進行收集， 送城市垃圾處理場統(tǒng)一處理 （二）廢氣處理：將食堂廚房產(chǎn)生的油煙通過煙道引上房頂進行排放。（三）廢水處理：將每年產(chǎn)生的噸生活廢水經(jīng)過廠區(qū)的污水處理裝置進行初級處理后排進廠區(qū)城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市政污水處理廠

31、達標處理后統(tǒng) 一排放。（四）噪聲處理：由于設(shè)備選型先進、工藝技術(shù)科學、自動化程度高， 生產(chǎn)環(huán)境文明，故生產(chǎn)過程中對環(huán)境基本沒有噪聲影響，能夠做到達標排放 不必再作特殊處理。工業(yè)三廢排放、處理方案表附表7-1廳P廢棄物名稱產(chǎn)生數(shù)量（t/d）組成及特性數(shù)據(jù)排放數(shù)量（t/d）處理方式1建材廢棄物共計20.50t碎不專、石、沙、玻璃共計20其0t彳用2廢渣3生活垃圾送市政垃圾場處理4生活廢水初級處理后排入市 網(wǎng)5廢氣（廚房油煙）少量少量引上房頂排放6噪聲基本無噪聲基本無噪聲乍特殊處理四、環(huán)境影響評價（一）環(huán)境評價指標的確定1、X市大氣環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域的規(guī)定重府發(fā)（1984） 26號文。2、X市地面

32、水域適用功能類別劃分的規(guī)定重府發(fā)（1989） 63號文。3、X市環(huán)境噪聲標準適用區(qū)域劃分的規(guī)定重府（1992） 29號令。4、空氣標準執(zhí)行GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標準中的二級標準。5、水質(zhì)：廠區(qū)周邊各塘、庫、河流水體執(zhí)行GB3838-88中的地面水的環(huán)境質(zhì)量標準中的m類水域標準。（二）排放標準1、噪聲：執(zhí)行城市區(qū)域噪聲標準（GB3096-93）的2類及4類標準。2、廢氣：按GB1629U1996 （大氣污染物綜合排放標準）中的二級標準。3、廢水：按GB8978-1996 （污水綜合排放標準）即三級標準執(zhí)行。4、廢渣：按X市城市棄渣管理辦法的規(guī)定執(zhí)行。（三）環(huán)境影響評價對項目產(chǎn)生的無毒

33、無害的建筑固體廢棄物及工業(yè)生產(chǎn)中的廢渣、廢氣、 廢水和噪聲，按上述措施進行治理，一是技術(shù)比較簡單，具有適用性，可靠 性和可行性。二是治理效果相當明顯、相當良好。三是具有易于管理，監(jiān)測 直觀的優(yōu)點。四是所需環(huán)保投資非常小，“三廢”基本上得到了有效處理，切 實有效地保護了環(huán)境。經(jīng)比選此方案為優(yōu)。本報告推薦上述環(huán)保治理方案。五、環(huán)保投資為了有效保護環(huán)境，切實加強生態(tài)建設(shè)，本項目建設(shè)時，環(huán)保設(shè)施應(yīng)與項目主體工程同時建設(shè)。修建廠區(qū)花園、設(shè)置垃圾箱、人力垃圾車、配備清潔工等，使廠區(qū)達到全天候保潔。環(huán)保工程總投資預計萬元，與工程排污系統(tǒng)及環(huán)境綠化工程建設(shè)統(tǒng)籌考慮。第八章 項目實施進度安排及投資計劃一、項目實

34、施進度（一）項目建設(shè)工期（二）項目實施進度安排二、項目年度投資計劃本項目共計需完成總投資萬元。投資計劃安排如下:工程投資計劃安排表附表8-2單位：萬元廳P年度投資內(nèi)容投資金額占總投資12第九章投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍投資估算范圍包括本項目從籌建至竣工驗收所需的建筑工程、設(shè)備購置、 安裝工程費用、土地購置費、中介服務(wù)費等工程建設(shè)其他費用、基本預備費、鋪底流動資金以及相關(guān)費用。（二）投資估算依據(jù)（三）投資估算結(jié)果（請詳見附表101投資估算表）。投資估算表單位：萬元序 號項目或費用名稱工程量（m2）估 算 價 值投資比 例（%）建筑工程設(shè)備購置 及安裝其他 費用合計11.11

35、.21.31.41.51.61.71.81.922.12.2344.14.24.34.4投資估算表單位：萬元序 號項目或費用名稱工程量 (m2)估 算 價 值投資比 例(%)建筑工程設(shè)備購置 及安裝其他 費用合計4.54.65項目投入總資金投資比例(%)二、項目資金來源籌措方案及落實情況本項目所需投資總額元，其來源籌措方案及落實情況如下：由項目業(yè)主自籌資金萬元，占投資總額的 %主要用于支付本項目的建筑工程費用，設(shè)備 購置安裝費用、工程建設(shè)其他費用及漲價預備費用等全部工程費用。(請詳見附表102資金籌措方案及落實情況表)。資金籌措方案及落實情況表附表102廳P資金來源渠道金額(萬元)所占比例()

36、落實情況三、項目盈利能力分析O第十章財務(wù)評價本項目擬作既有項目法人項目財務(wù)評價。是在國家現(xiàn)行財稅制度和市場 價格體系下，分析企業(yè)的財務(wù)收益與費用，計算財務(wù)評價指標，考察項目的 盈利能力，以判斷項目的財務(wù)可行性（請詳見附表 11-1主要數(shù)據(jù)及評價指 標匯總表）。主要數(shù)據(jù)及評價指標匯總表附表111廳P項目單位數(shù)據(jù)備注一、主要數(shù)據(jù)1項目總投資萬元1.1固定資產(chǎn)靜態(tài)投資萬元2資金籌措萬元2.1企業(yè)自籌萬元3產(chǎn)品銷售年收入萬元4增值稅及附加萬元5利潤總額萬元6所得稅累計萬元7稅后利潤萬元二、主要評價指標1所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%2所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3所得稅前投資回收期年4所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%5所

37、得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元6所得稅后投資回收期年7投資利潤率%8投資利稅率%51.12、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。ㄒ唬┮罁?jù)1、本項目經(jīng)濟評價以國家計委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)為依據(jù)。2、本項目有關(guān)稅費的測算以國家的相關(guān)稅費法規(guī)為依據(jù)。3、本項目經(jīng)濟評價的方法與口徑以國家頒發(fā)的現(xiàn)行會計制度為依據(jù)。（二）原則1、遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析與定性分析相結(jié)合的原則。2、遵循效益與費用計算口徑一致的原則。二、評價方法本報告將作本項目建成后，達到正常生產(chǎn)情況下全部產(chǎn)品一年的收入、成本、利稅等相關(guān)指標的評價和分析；財務(wù)基礎(chǔ)收益率（iC）設(shè)定為8.00%;其他計算參數(shù)參照同行業(yè)其他企業(yè)綜合數(shù)值（或經(jīng)驗值）。三、經(jīng)濟效益分析（一）銷售收入估算年含稅銷售收入總額（二）成本費用估算本項目年總成本費用估算為萬元。其中：（請詳見附表11 2年總成本費用估算表）年總成本費用估算表附表11 2單位：萬元序號項目金額占總成本（