建設(shè)工程總承包合同

1、下載后自由修改建設(shè)工程總承包合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用建設(shè)工程總承包合同范文一發(fā)包人（ 全稱） ：大*銘毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（ 全稱） ：大*金宏建設(shè)集團(tuán)有限公司經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致， 銘毅房地產(chǎn)開發(fā)大連新視界銘城項目由承包方總承包 管理。工程內(nèi)容包括土建、裝飾、電氣、給排水、采暖、消防、燃?xì)狻C(jī)電安裝、 景觀園林及外管網(wǎng)等全部內(nèi)容。如上水，燃?xì)狻C(jī)電安裝等專業(yè)工程，需發(fā)包人 通過招標(biāo)等形式確定專業(yè)承包商后， 納入本合同承包人的總承包施工范圍， 承包 方計取總承包管理費，費率為工程造價的 3%。凡發(fā)包人另行招標(biāo)的其他項目， 在同等

2、條件下優(yōu)先選用本合同承包人。結(jié)算方式如下1、本工程結(jié)算執(zhí)行 2008遼寧省定額， 材料及人工費均執(zhí)行施工期間大連市 造價信息網(wǎng)網(wǎng)刊價。2、本工程為總承包形式，如發(fā)包人將專業(yè)施工項目分包給其他單位的，承 包人應(yīng)收取總承包管理費費率為 3%。3、如本工程需承包方墊資施工，發(fā)包方給予墊付工程款利率，按月息 0.8% 計算。本框架協(xié)議一式六份，自雙方簽訂之日起生效，雙方各執(zhí)三份。發(fā)包人： （公章 ）住所： 法定代表人： 委托代表人： 電話： 傳真： 日期： _2011年 9月 承包人： （公章） 住所：法定代表人： 委托代表人： 電 話 ： 傳 真 ： 2011年 9月 日期：建設(shè)工程總承包合同范文二

3、發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱） ： * 工程有限責(zé)任公司 依照中華人民 共和國合同法、 中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循 平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂 立本合同。一、工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內(nèi)容： 全部土建，水電安裝 （ 詳見施工圖紙 ） 群 體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表 （ 附件 1）工程立項批準(zhǔn)文號： 資金來源： 二、工程承包范圍承包范圍： 資 質(zhì)范圍內(nèi)的全部圖紙內(nèi)容三、合同工期開工日期： 暫定 20xx 年 月 日 竣工日期： 20xx 年 x 月 30 日 合同工期 總?cè)諝v天數(shù) 天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

4、 合格 金額（大寫） ： 暫定捌仟柒佰萬 元正 （ 人民幣 ）¥:8700, 0000萬元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報價單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 通用條款 中分別賦予它 們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、 竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng) 當(dāng)支

5、付的款項。合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點：本合同雙方約定 雙方簽字、蓋章并經(jīng)備案后生效 后生效。發(fā) 包人： （ 公章） 承 包 人：（ 公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬 號：郵政編碼： 郵政編碼：合同管理辦公室： 鑒證機(jī)關(guān)：（公章） （ 公章） 經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：年月日年月日 建設(shè)工程總承包合同范文三發(fā)包方：海南鑫盛房地 * 開發(fā)有限公司 （ 以下簡稱甲方 ）承包方：海南中水龍建設(shè)工程有限 * 司 （ 以下簡稱乙方 ）依照中華人民共和國合同法、 中華人民共和國建筑法

6、及其他有關(guān)法 律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事 項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、工程概況1-1 工程名稱：?？谥谢烙?（ 暫定名 ）1-2 工程地點：永興鎮(zhèn)陳安1-3 工程內(nèi)容：中基會館、多層洋房、別墅、道路、擋墻護(hù)坡、綠化及度假 中心的前期施工道路、土地平整、現(xiàn)有大坑回填等其他工程。1-4 工程承包范圍及承包方式承包范圍：施工圖紙范圍內(nèi)土建工程、 安裝裝飾工程及所有附屬配套工程的 全部工作內(nèi)容 （ 按發(fā)包方簽發(fā)的開工通知書 ）;承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全。1-5 建筑面積：按施工圖面積計算 （約 6萬平方米）。二、合同工期2-1 開工日期：

7、 （ 以甲方簽發(fā)的開工通知書為準(zhǔn) ）2-2 竣工日期：待定2-3 工程合同工期 : 應(yīng)暫定總工期，另外總工期內(nèi)是否含現(xiàn)場大坑回填。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量等級為合格。四、合同價款確認(rèn)方式4- 1 計價依據(jù) : 甲方提供的施工圖， 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等計算價款， 工程 量按實結(jié)算。4- 2 定額及取費標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行 20xx 年頒布的海南省建筑工程綜合定額、20xx 年頒布的海南省安裝工程綜合定額。會館、多層洋房、小高層住宅按定額標(biāo)準(zhǔn)取費 （ 含精裝修可下浮 3%）;別墅按定額標(biāo)準(zhǔn)取費并總造價上浮 8%（含精 裝修可不上浮 ）; 道路、綠化及其他建設(shè)工程按定額標(biāo)準(zhǔn)取費總造價下浮3%。明確本工程的取費定

8、額。4- 3 材料價格執(zhí)行同期 海南工程造價信息 頒發(fā)的信息價， 信息價中沒有 的材料， 由乙方提供市場采購價， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行， 其價格按甲乙雙方確認(rèn)的 市場價 +5 %采保費為材料價，經(jīng)甲方認(rèn)價后材料不下浮。人工工資補(bǔ)差按海南省 定額站最新文件執(zhí)行。本工程的水、電費調(diào)差按照實際繳納單價計入決算。五、甲方責(zé)任5- 1 開工前將水準(zhǔn)點、 坐標(biāo)控制點以書面形式提交乙方， 配合乙方做好開工 前的三通一平工作并承擔(dān)所有的費用。5- 2 開工前七天， 向乙方提供經(jīng)圖審后的施工圖紙六套， 并組織設(shè)計單位向 乙方進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)交底 ; 協(xié)助乙方辦理好施工所涉及的一切審批手續(xù)。5- 3 指派為甲方住工地代表

9、， 負(fù)責(zé)履行合同， 對工程質(zhì)量、 進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、簽收手續(xù)和其他事宜5-4 委托 公司進(jìn)行工程監(jiān)理， 監(jiān)理公司任命 為總監(jiān)理工程師， 其責(zé)任在監(jiān) 理合同中應(yīng)明確，并將監(jiān)理合同副本交乙方一份。 5-5 如施工過程中確需要拆 改地上建筑物、 設(shè)備管線或樹木等， 負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)， 并承擔(dān)其費 用。5-6 協(xié)調(diào)有關(guān)部門作好施工現(xiàn)場防火、防災(zāi)和保衛(wèi)等工作。5-7 在施工過程中，負(fù)責(zé)各階段、各部門、各環(huán)節(jié)、各分部分項工程的檢查 申請報驗，負(fù)責(zé)組織初驗、簽署檢查驗收報告。六、乙方責(zé)任6- 1 協(xié)助甲方做好開工前的三通一平工作。6- 2 參加甲方組織的施工圖紙會審及技術(shù)交底，擬定

10、施工方案和進(jìn)度計劃， 交甲方審定后實施。6- 3 建立強(qiáng)有力的施工組織機(jī)構(gòu)， 按質(zhì)監(jiān)部門要求配備施工管理人員， 按要 求組織施工，保質(zhì)、保量、保安全、按期完成施工任務(wù)。6-4 指派為乙方住工地代表，負(fù)責(zé)履行合同，對工程質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)，解決 由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。6-5 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán) 格按照施工圖紙及會審要求進(jìn)行施工， 做好各項質(zhì)量檢查記錄和施工過程中的各 項原始資料收集。 參加竣工驗收， 編制工程結(jié)算書和竣工圖各三份， 并按城建檔 案管理要求提供相應(yīng)資料二份。6-6 遵守國家或地方政府有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定。6-7 按有關(guān)規(guī)定編制施工方案

11、， 做到安全生產(chǎn)和文明施工， 保證工程施工質(zhì) 量。 6-8 保證解決農(nóng)民工工資，在最后提交結(jié)算書前全部付清農(nóng)民工工資，并在提交結(jié)算書的同時，提供一份全部農(nóng)民工工資付清證明書七 . 質(zhì)量與驗收7- 1 本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。7- 2 甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程驗收手續(xù)和中間工程檢查驗收手續(xù)。 乙方 應(yīng)及時向甲方提出驗收申報，甲方應(yīng)在 24 小時內(nèi)組織有關(guān)單位參加驗收，如甲 方不按時組織隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。7- 3 由于乙方原因造成質(zhì)量事故， 其返工費用由乙方承擔(dān)， 工期不順延， 施 工中的安全事故由乙方全部負(fù)責(zé)。八、付款方式8- 1 本工程按月

12、進(jìn)度付款， 甲方每月按乙方月完成工程量的 85%支付給乙方， 直至竣工。乙方在每月的 25 日之前將當(dāng)月完成的工程量向甲方申報，甲方在 5 日內(nèi)審核完畢并支付工程進(jìn)度款給乙方。 工程全部竣工甲方按乙方實際完成工程 總量的 90%支付工程款。工程竣工驗收合格并結(jié)算后 7 日內(nèi)付到工程總價款的 98%，留 2%的保修金。8- 2 保修金返還執(zhí)行海南省建設(shè)工程施工合同的通用條款。九. 竣工驗收與結(jié)算9- 1 工程竣工乙方就所施工的單位工程應(yīng)及時向甲方送交的竣工驗收報告， 甲方代表收到竣工驗收報告后 10天內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，并在驗收后 5 天內(nèi)給 予批準(zhǔn)或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原

13、因造成修改的費用。 甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告后 10 天內(nèi)無正當(dāng)理由不組織驗收，或 驗收后 5 天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見， 視為竣工驗收已被批準(zhǔn)， 即可辦理 結(jié)算手續(xù)。9- 2 工程價款的結(jié)算。工程驗收合格后乙方應(yīng)在 15 天內(nèi)向甲方提交工程結(jié) 算書，并將有關(guān)工程竣工驗收合格的資料， 城建檔案管理要求乙方提供的全部資及農(nóng)民工工資付清證明書移交給甲方。甲方在接到上述材料 15 天內(nèi)審核完 畢或提出審核意見。 雙方意見達(dá)成一致后 7 天內(nèi)甲方向乙方支付工程款。 乙方在 收到工程款后 3 天內(nèi)將工程交付給甲方。若甲方收到結(jié)算書后 15 天內(nèi)未提出審核意見，即視同工程結(jié)算已經(jīng)批準(zhǔn)，

14、甲方應(yīng)予支付工程款。 甲方不能在約定的時間內(nèi)支付工程款， 乙方有權(quán)留置部分 或全部工程， 并予以保護(hù)， 由甲方承擔(dān)保護(hù)費用， 直至甲方付清工程款和保護(hù)費 用為止。十. 約定事項甲方如不能按合同規(guī)定支付結(jié)算工程款， 甲方可延期一個月支付， 但甲方必 須按同期銀行貸款利率的雙倍計息給乙方， 否則乙方有權(quán)根據(jù)甲方所欠款項將本 項目未售房屋按成本沖抵工程款 （ 實際抵押房屋成本應(yīng)為乙方施工范圍的土建、 安裝裝飾工程的費用平均值，作為沖抵房屋的單價 ） 。十一. 材料供應(yīng)的約定11-1 本工程乙方所采購的材料必須向甲方提供相關(guān)合格證作為依據(jù)。如甲 方或監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量或規(guī)格不符合要求， 乙方必須停止使

15、用并更換符合質(zhì)量 和規(guī)格要求的材料。11-2 乙方提供的材料必須是正規(guī)廠家生產(chǎn)，相關(guān)手續(xù)必須齊全，報甲方和 監(jiān)理方審核并同意后方可使用。11-3 在施工過程中，甲方不得以任何理由、借口強(qiáng)迫乙方使用甲方指定的 材料，干擾乙方正常施工。 但屋面外觀材料品牌的選擇必須經(jīng)過甲方的認(rèn)可。 十 二. 違約責(zé)任12-1 甲方不能及時給出必要的指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同支付工程款及 其他使合同無法履行的行為， 造成乙方停工， 應(yīng)按乙方現(xiàn)場人數(shù)及實際停工天數(shù) 每人每天 200 元支付誤工費，現(xiàn)場施工設(shè)備和材料租賃費用按乙方需支付價格按實補(bǔ)償支付給乙方， 并按所欠工程款總額每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金， 直至 付

16、清為止，工期順延。如因甲方原因?qū)е轮型就９こ^三個月的， 視為甲方違約， 乙方有權(quán)終止本合同，甲方必須在一個月內(nèi)付清乙方所有工程款。12-2 乙方不按規(guī)范施工，至使質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計的要求，甲方有權(quán)要求其返 工直至合格為止， 工期不得順延。 因乙方的原因不能按合同工期竣工， 按延期的 實際天數(shù)每天 元支付違約金。十三. 本協(xié)議未約定的參照海南省建設(shè)工程施工合同的通用條款執(zhí)行， 本協(xié)議與海南省建設(shè)工程施工合同的條款有異議的部分以本協(xié)議為準(zhǔn)。 十 四. 其他約定：14-1 本工程甲方所分包工程，乙方需計取分包方管理、配合費用：乙方按 分包方的決算總價 3%收取，但分包方應(yīng)承擔(dān)本分包工程所需的水電費用和

17、乙方 方提供的現(xiàn)場倉庫、人員宿舍費用。14-2 其他未約定的條款和結(jié)算依據(jù)，均按國家政策性文件執(zhí)行。14-3 施工期間雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的政策性文件規(guī)定的相關(guān)費用，乙方所 承擔(dān)繳納的政策性規(guī)定費用，由甲方代為繳納，在本工程決算后相應(yīng)扣回。十五. 本協(xié)議一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等 法律效力。甲方: 海南鑫盛房地 *開發(fā)有限公司 乙方：海南中水龍建設(shè)工程有限 * 司法人代表： 法人代表：項目負(fù)責(zé)人： 項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日 年 月 日.合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對

18、方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認(rèn)收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達(dá)，如果對方否認(rèn)簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進(jìn)行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬