房屋租賃協(xié)議書-產(chǎn)金所

1、房屋租賃合同編號(hào):甲方（出租方）：杭州市交通設(shè)施建設(shè)處 法定代表人: 住所地: 乙方（承租方）： 法定代表人: 住所地:電話:聯(lián)系人:為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī) 的規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)市產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌招租，乙方按甲方招租 要求競(jìng)得杭州I市朝暉路69號(hào)、69- 2號(hào)、69- 3號(hào)房屋三年租賃權(quán)，現(xiàn)就房屋租賃 有關(guān)事宜簽訂如下協(xié)議，共同信守。、租賃房屋地址、面積、用途及設(shè)施1甲方同意將位于杭州市朝暉路 69號(hào)、69-2號(hào)、69-3號(hào)房屋一處，建筑 面積約104.85平方米（以實(shí)際房產(chǎn)證實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）的房屋租賃給乙方。乙方 認(rèn)可房屋現(xiàn)有狀況，該現(xiàn)有

2、狀況作為甲方交付房屋以及乙方返還房屋時(shí)的依據(jù)。2、租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將已租房屋以轉(zhuǎn)租、無 償提供、交換使用、借用等方式提供給他人使用。、租賃期限2、甲方未能在上述起租時(shí)間交付租賃房屋的，以實(shí)際交付房屋之日起算租 賃期限，自動(dòng)后延為租賃期整三年。租金三年不遞增，直至租賃期滿。3、任何一方不得無故提前終止房屋租賃協(xié)議，如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前 三個(gè)月書面取得對(duì)方同意（政府拆遷除外），協(xié)商解決協(xié)議終止有關(guān)事宜。4、租賃協(xié)議期滿，乙方在協(xié)議履行期間沒有違約行為的，在同等情況下有 優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及付款方式1、每年租金人民幣元整（元）。租金按每半年支付一次，首期半年租金自本協(xié)

3、議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付到杭州產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司。以后各期租金必須在每半年計(jì)租日前15日 內(nèi)自行交付甲方。2、房屋租賃采取先付租金后使用的原則進(jìn)行，乙方租金逾期未付，除應(yīng)及 時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，甲方則按逾期金額日息 2%。向乙方收取滯納金。逾期15天以上, 甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并由乙方賠償甲方同期年租金 2倍的違約金。甲方賬戶如下:戶名：杭州市交通設(shè)施建設(shè)處賬號(hào)：33001616335050006678開戶行：建行之江支行四、其它費(fèi)用1、房屋租賃期間，乙方使用的水、電、通訊、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、 停車費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納， 不得拖欠。在租賃 期間，如果發(fā)生政

4、府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于環(huán)保費(fèi)、城管費(fèi)、治安費(fèi)、綠化費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由乙方直接2、支付。乙方自本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納租賃保證金計(jì)人民。租賃期滿或其他原因終止本協(xié)議時(shí)，乙方在沒有違約以及付清本協(xié)議項(xiàng)下全部應(yīng)付款項(xiàng)并按本協(xié)議要求交還房屋的，租賃保證金在協(xié)議終止后無 息退還。3、租賃保證金是乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的擔(dān)保。如乙方違反本協(xié)議約定, 拖欠租金、其它費(fèi)用、違約金、賠償金等，甲方有權(quán)直接抵扣相應(yīng)金額的租賃保 證金。4、甲方按照本協(xié)議約定抵扣租賃保證金后，所持有的租賃保證金少于本協(xié) 議約定的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)補(bǔ)足；未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠付租金

5、處理。5、甲、乙雙方按現(xiàn)狀交接租賃房屋，由雙方代表進(jìn)行水、電表度數(shù)的現(xiàn)場(chǎng) 核實(shí)，雙方交接時(shí)確認(rèn)的水、電度數(shù)由原承租方承擔(dān)。6甲方因出租房屋而產(chǎn)生的稅、費(fèi)等由甲方承擔(dān)，并自行繳納。五、裝修及維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1、該處房屋乙方承租后，甲方不再為其改變條件進(jìn)行投入。乙方承租后, 如果要改變房屋設(shè)施中的電氣消防系統(tǒng)、 消防（包括水泵）、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備的, 包括對(duì)該等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、改造的，必須事先向甲方提供詳細(xì)的書面方案, 得到甲方的書面同意，并按照規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)并批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行, 否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方對(duì)目前能否運(yùn) 營(yíng)狀況已充分了解，同意甲方不再為該房

6、屋及其設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行任何投入。在租賃期間內(nèi)的房屋及全部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新、改造均由乙方 實(shí)施，與此相關(guān)的費(fèi)用及安全責(zé)任等也均由乙方承擔(dān)。2、乙方如對(duì)房屋外立面進(jìn)行裝修、對(duì)供電供水、消防噴淋系統(tǒng)、排水排污 原有管道、 線路等進(jìn)行改變調(diào)整， 必須事先向甲方提供詳細(xì)的書面方案， 事先征 得甲方書面同意， 并按照規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)并批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行， 否 則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。上述改變調(diào)整及房屋裝修完工后，應(yīng)通過消防部門及其他相關(guān)部門驗(yàn)收合 格，方可投入使用。乙方在房屋裝修結(jié)束后需提供給甲方一套完成的裝修竣工圖。3、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或在租用

7、時(shí)因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失及安全責(zé)任， 乙方添加的設(shè) 施設(shè)備及裝修由乙方自行負(fù)責(zé)。 承租期間因房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的維修， 由甲方 承擔(dān)，但因乙方阻撓甲方進(jìn)行房屋維修而造成的損失由乙方承擔(dān)。4、乙方在租賃期滿后，未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆除屋內(nèi)外原有固定的裝 飾物以及損壞建筑物， 除乙方自行安裝的設(shè)備可拆除外， 其余設(shè)施及裝修均不得 拆除和破壞。乙方拆除自行安裝的設(shè)備的， 不得損壞建筑物， 且甲方不作任何賠 償或補(bǔ)償。5、乙方在承租房門前不得堆放商品、雜物、招牌等，不得占道經(jīng)營(yíng)，不得 有影響他人生活和經(jīng)營(yíng)的行為。 承租房門前由乙方負(fù)責(zé)防火安全

8、、 門前三包、 綜 合治理及安全、 保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服 從甲方監(jiān)督檢查。 乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方各項(xiàng)安全規(guī)章制度， 服從轄區(qū)內(nèi)有 關(guān)職能部門的管理， 服從甲方的安全管理、 監(jiān)督， 認(rèn)真做好治安消防安全保衛(wèi)等 工作。乙方法定代表人為消防治安責(zé)任人。 凡在租賃期間內(nèi)發(fā)生的消防治安問題， 一切經(jīng)濟(jì)損失、責(zé)任處罰均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。六、因乙方責(zé)任而終止合同的約定除本協(xié)議另有約定外，涉及乙方下列情況的，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議，沒收 租賃保證金，同時(shí)，乙方須承擔(dān)由此引起的甲方損失、有關(guān)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。1、房屋租金或其它費(fèi)用逾期十五天以上，拒不繳

9、租的。2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自以轉(zhuǎn)租、無償提供、交換使用、借用等方式提 供給他人使用。3、裝修前裝修方案未經(jīng)甲方書面同意或有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，擅自改變房屋結(jié) 構(gòu)，影響房屋安全使用的。4、違反治安、消防等有關(guān)法律和法規(guī)，經(jīng)甲方或有關(guān)職能部門查處后，拒 不整改和接受處罰的。5、用電負(fù)荷超過現(xiàn)有的電表容量的，經(jīng)甲方提出后，不整改和增容的。6利用租用房從事各類違法活動(dòng)或損害社會(huì)公共利益的行為。7、乙方有其他違約行為，甲方書面通知二次，拒不糾正的。七、其它約定事項(xiàng)1、該處房屋用途為，乙方特別聲明已知悉該處房屋，不得經(jīng)營(yíng)餐飲、洗車及與危險(xiǎn)物品相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等業(yè)態(tài)，不得經(jīng)營(yíng)當(dāng)?shù)叵?、衛(wèi)生、環(huán)境等 職能部門限制的業(yè)

10、態(tài)，遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2、租賃期間乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立對(duì)外承擔(dān)民事法 律責(zé)任，自行承擔(dān)乙方的全部債權(quán)債務(wù)。 乙方應(yīng)按照該處房屋用途的約定，自行 取得合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并保證所租賃的房屋僅作為其從事營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)活也不動(dòng)的使用。乙方不得利用或容許他人利用該房屋作任何違法或不道德行為, 得利用或容許他人利用該房屋做任何不利于甲方或相鄰房屋的行為。3、乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改 變用途或擅自以轉(zhuǎn)租、 無償提供、交換使用、借用等方式提供給他人使用。 否則， 甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，并不退還租金及不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。4、租

11、賃標(biāo)的為杭州市朝暉路 69 號(hào)、 69-2 號(hào)、 69-3 號(hào)的房屋，尚未對(duì)租賃 房屋單獨(dú)辦理房屋所有權(quán)證的，最終面積則以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與 租賃面積有差異，則成交的年租金及傭金不作調(diào)整。5、如果乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明的，甲方向乙方提供 相關(guān)房屋的資料（杭州市朝暉路 69 號(hào)、 69-2號(hào)、 69-3 號(hào)房屋所有權(quán)證等）。乙 方憑以上甲方提供的前期資料辦理工商登記等手續(xù)， 如乙方憑甲方提供的資料不 能辦理工商登記等手續(xù)或工商年檢手續(xù)不能通過， 則由乙方自行負(fù)責(zé)， 甲方不承 擔(dān)責(zé)任，也不構(gòu)成甲方違約。6、協(xié)議期滿或其他原因終止本協(xié)議時(shí)， 乙方應(yīng)在 15 日內(nèi)騰空房屋并按

12、原狀 返還甲方。未及時(shí)清理并搬離的， 每逾期一日， 應(yīng)向甲方支付當(dāng)年日租金的 200% 作為占有使用費(fèi)， 并承擔(dān)甲方因其延遲歸還造成的第三方的賠償責(zé)任。 同時(shí)，乙 方遺留在房屋中的物品視為自動(dòng)放棄， 甲方有權(quán)任意處置， 處置方式包括但不限 于變賣、丟棄、搬離等，處置所得歸甲方所有，由此造成的乙方損失，甲方不承 擔(dān)任何責(zé)任。 如甲方在處置過程中產(chǎn)生了費(fèi)用或損失的， 甲方還有權(quán)要求乙方賠 償。承租期間，甲方有權(quán)按公開招租程序，陪同意向客戶看房，乙方應(yīng)做好配合工作。7、協(xié)議期滿或其他原因終止本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)在 15 日內(nèi)將以該房屋為住所的工商、稅務(wù)等相關(guān)登記進(jìn)行變更或注銷。 未及時(shí)變更或注銷的， 按逾期騰退處 理。8、乙方開業(yè)前， 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)必須符合相關(guān)職能部門的要求并審批通過。 （交甲 方備案承檔）9、乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涉及環(huán)保的， 必須符合環(huán)境評(píng)價(jià)文件審批要求通過的。 （交 甲方備案存檔）10、租賃期間如遇政府規(guī)劃拆遷， 或其它不可抗力因素， 乙方應(yīng)無條件服從，