前期物業(yè)單位招投標(biāo)計(jì)劃方案(示例范文本)

1、#*項(xiàng)目編號(hào):和諧小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況概述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)要求投標(biāo)人的資格條件和投標(biāo)文件的要求開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)和簽訂合同14第一部分小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告物業(yè)小區(qū)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法和我市關(guān)于新建住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理招投標(biāo)的通知規(guī)定，采用公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。、招標(biāo)人:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址:項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為（項(xiàng)目類(lèi)型），共分，總用地面積為_(kāi)平方米，總建筑面積平

2、方米。其中，地上平方米；地下平方米。一期地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米。本項(xiàng)目一期共計(jì)建筑物_幢（其中多層住宅 X棟X套,高層住宅套,非住宅.平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。一期交付時(shí)間，全部交付時(shí)間、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)三、招標(biāo)內(nèi)容:小區(qū)前期物業(yè)管理四、投標(biāo)人資格要求（同時(shí)具備以下條件）：1、具有獨(dú)立法人資格、持有合法且年檢合格工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。2、具有級(jí)（含級(jí)）以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。3、非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)行政主管部門(mén)備案。五、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn):報(bào)名時(shí)間:年月日至報(bào)名地點(diǎn):六、資格預(yù)審：招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)單位的經(jīng)營(yíng)、管理業(yè)績(jī)等相關(guān)情況對(duì)報(bào)名單位進(jìn) 行資格預(yù)審

3、，通過(guò)資格預(yù)審的報(bào)名單位方能獲取招標(biāo)文件。資格預(yù)審主要根據(jù)：物業(yè) 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、物業(yè)管理誠(chéng)信等級(jí)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)模及業(yè)績(jī)、是否具有經(jīng)營(yíng)萬(wàn)平米以萬(wàn)平米以上或類(lèi)似物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)行綜合審定。（具有經(jīng)營(yíng) 上或類(lèi)似物業(yè)項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。）七、報(bào)名及獲取招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)攜帶以下資料:1、單位介紹信或授權(quán)委托書(shū);2、經(jīng)年檢合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);4、主管部門(mén)出具的無(wú)不良記錄 【沒(méi)有被主管部門(mén)限制投標(biāo)且一年內(nèi) （自執(zhí)行之日起）沒(méi)有被主管部門(mén)作出行政處罰】的證明材料;5、相關(guān)備案證明。以上所提供資料復(fù)印件使用 A4紙一式1份，裝訂成冊(cè)，加蓋公司公章，并

4、帶原件交招標(biāo)人審核（審核后退回原件留復(fù)印件）。材料欠缺者，不予報(bào)名。投標(biāo)人須對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)將取消投標(biāo)資格。八、獲取招標(biāo)文件方式：人民幣叁百元/份，售后不退。九、開(kāi)標(biāo)日期：另行通知十、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：另行通知、聯(lián)系方式及聯(lián)系人:招標(biāo)人:郵編:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:第二部分物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況概述物業(yè)小區(qū)由開(kāi)發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法和市住建委關(guān)于新 建住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理招投標(biāo)的通知 的規(guī)定，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物 業(yè)管理企業(yè)。、住宅物業(yè)基本情況概述:本項(xiàng)目建造的物業(yè)類(lèi)型為:住宅建筑結(jié)構(gòu)：框架.路，西至，南

5、至，北至（或見(jiàn)附圖）。本項(xiàng)目用地情況總用地面積平方米備注物業(yè)用地道路用地公建用地綠化用地主要技術(shù)指標(biāo)（詳見(jiàn)總平面圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)單位備注本項(xiàng)目總建筑面積其中：帶機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)地下總建筑面積半地下室建筑面積地上總建筑面積技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)單位備注住宅建筑面積其中：多層建筑面積XXXrf小高層住宅建筑面積XXXrf高層建筑面積商業(yè)物業(yè)建筑面積連體排屋建筑面積XXXrf別墅建筑面積XXXrf非住宅建筑面積rf其中：商業(yè)與辦公建筑面積rf其他物業(yè)建筑面積7 rf建筑密度為%綜合容積率綠化率面積rf集中綠化率%集中綠化面積rf規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位個(gè)其中：地上停車(chē)位個(gè)地下停車(chē)位個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)

6、停車(chē)位個(gè).幢（其中住宅幢）；本項(xiàng)目共計(jì)建筑物套，非住宅本項(xiàng)目已于年月開(kāi)工建設(shè)，共分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于年月全部建成并交付使用。二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明（詳見(jiàn)附件 1）三、公建配套設(shè)施及說(shuō)明（詳見(jiàn)附件 2）四、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房及社區(qū)辦公用房的配置情況項(xiàng)目座落位置建筑面積（平方米）物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)辦公用房）物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房社區(qū)辦公用房第三部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)要求、物業(yè)管理的內(nèi)容（一）房屋及設(shè)施設(shè)備管理1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù);2、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

7、對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維 修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理;3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新等各類(lèi)費(fèi)用的帳務(wù)管理;4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修行為的管理;5、小區(qū)亮化設(shè)施的日常維修、管理及電費(fèi)（樓道燈、路燈及照明設(shè)施）；6物業(yè)管理區(qū)域智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的管理及維護(hù)。（二）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1、建筑物外公共區(qū)域清潔;2、建筑物內(nèi)公共區(qū)域清潔;3、垃圾收集與處理;4、管道疏通服務(wù);5、衛(wèi)生蟲(chóng)害防治。（三）綠化服務(wù)1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化日常養(yǎng)護(hù)和管理;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化翻新改造。（四）公共秩序維護(hù)服務(wù)1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范管理服務(wù);2、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全、消防

8、巡查服務(wù);3、消防系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理;4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理;（五）法律、政策及合同約定的其他事項(xiàng)。二、物業(yè)管理的相關(guān)要求1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到聊城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及企業(yè)業(yè)績(jī)需經(jīng)市物業(yè)行政主管部門(mén)備案認(rèn)可。3、按專(zhuān)業(yè)化和服務(wù)等級(jí)的要求合理配置各類(lèi)物業(yè)服務(wù)人員，小區(qū)服務(wù)的用工總 人數(shù)和各工種人數(shù)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。4、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。5、特殊工種，如電工、電梯工、管道工等要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)培訓(xùn)，持證上崗。第四部分 投標(biāo)人的資格條件和投標(biāo)文件的要求一、投標(biāo)人的資格條件1、符合建設(shè)部前期物業(yè)

9、管理招投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定的條件。2、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有級(jí)(含級(jí))及以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);3、具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè)_60_萬(wàn)平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)，(物業(yè)管理項(xiàng)目必 須經(jīng)主管部門(mén)備案認(rèn)可)；二、投標(biāo)書(shū)送達(dá)的要求1、招標(biāo)人定于年 月日時(shí)分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng)集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。2、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共 3套(一正二副)，并在 商務(wù)標(biāo)和投標(biāo)文件袋密封口處加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于時(shí)分截標(biāo)。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。投標(biāo)人在截標(biāo)前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修 改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)

10、人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件， 招標(biāo) 人有權(quán)拒收。3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效:(1) 未密封的;(2) 商務(wù)標(biāo)未加蓋投標(biāo)單位印章、投標(biāo)文件袋密封口處未加蓋投標(biāo)單位法定代 表人與投標(biāo)單位印章的;(3) 未能按照招標(biāo)文件要求編制的;(4) 逾期送達(dá)的。三、投標(biāo)文件的編制要求 < 重點(diǎn)投標(biāo)文件由技術(shù)標(biāo)書(shū)和商務(wù)標(biāo)書(shū)組成。 技術(shù)標(biāo)書(shū)要求不透露企業(yè)任何信息。投標(biāo) 文件不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件基本要求的，作廢標(biāo)處理。(一)技術(shù)標(biāo)要寫(xiě)的1、物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思(1) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介(2) 物業(yè)管理總體設(shè)想(3) 管理服務(wù)思路具體策劃(4) 服務(wù)水平定位及管理目標(biāo)2、項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及程序(1

11、) 組織架構(gòu)設(shè)置(圖)(2) 組織架構(gòu)描述(3) 運(yùn)作程序設(shè)置(程序圖)3、人員配備、培訓(xùn)與管理(1) 人員配備(2) 人員培訓(xùn)(3) 人員管理4、物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾措施房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾;(2)房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾;(3)維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾;電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾;小區(qū)道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門(mén)廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾;(6)小區(qū)道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾;(7)(9)住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承

12、諾;小區(qū)道路管護(hù)措施和完好率承諾;承諾;小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率(10)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時(shí)率承諾;(11)業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿(mǎn)意度及對(duì)滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)方法的承諾。5、管理制度的建立(1) 公眾制度(公眾制度目錄)。其中：提供業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的建議稿。內(nèi)部管制(內(nèi)部制度目錄)。6、檔案資料的建立與管理(1) 檔案的收集分類(lèi)、整理成卷(2) 物業(yè)檔案建立與管理7、前期物業(yè)管理服務(wù)方案(1)物業(yè)管理接管驗(yàn)收方案(2) 業(yè)主入住管理方案(3) 業(yè)主裝飾裝修管理方案8常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)綜述(1)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理方案 (2)智能化設(shè)施的管理與維修方

13、案智能化設(shè)施設(shè)備的管理 高層樓宇智能化設(shè)備保養(yǎng)維修(3) 保潔管理方案(4) 綠化服務(wù)方案(5) 公共秩序維護(hù)管理方案（6）消防管理方案9、物業(yè)管理中突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案供水中斷應(yīng)急預(yù)案(2)電中斷的應(yīng)急預(yù)期案(3)天燃?xì)?、液化氣泄露的處理預(yù)案排水設(shè)施阻塞應(yīng)急預(yù)案雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞事故的應(yīng)急預(yù)案(6)電梯困人應(yīng)急預(yù)案(7)火警應(yīng)急預(yù)案10、社區(qū)文化建設(shè)，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施1、（二）商務(wù)標(biāo)公司簡(jiǎn)要介紹。（包括經(jīng)營(yíng)歷史、經(jīng)驗(yàn)；相關(guān)業(yè)績(jī)介紹）2、法人代表人授權(quán)書(shū)3、報(bào)價(jià)一覽表報(bào)價(jià)一覽表序號(hào)物業(yè)類(lèi)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）說(shuō)明1多層住宅級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2小高層級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3高層4商業(yè)物業(yè)5聯(lián)排等低密

14、度住宅6別墅7前期介入費(fèi)萬(wàn)元被授權(quán)代表簽字:投標(biāo)人蓋章:日期:4、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的測(cè)算（1）各分項(xiàng)成本詳細(xì)預(yù)算（物業(yè)服務(wù)支出）1）人員費(fèi)（包括人員工資、教育經(jīng)費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等）。2）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（包括綠化工具、水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)和農(nóng)藥化肥等）。4)清潔衛(wèi)生費(fèi)（包括工具、消殺防疫費(fèi)、清理化糞池、管道疏通、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)等）5)秩序維護(hù)費(fèi)（包括器材裝備費(fèi)、人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)等）。6)辦公費(fèi)（包括辦公用品、交通、通訊、水電、書(shū)報(bào)費(fèi)等）。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊（根據(jù)實(shí)際情況，選擇預(yù)算）。8）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 （根據(jù)實(shí)際情況，

15、選擇預(yù)算）。9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況，選擇預(yù)算）。10）法定稅費(fèi)11）管理傭金（合理利潤(rùn)）（2）物業(yè)服務(wù)收入1)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2)經(jīng)營(yíng)性用房收益3)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收入4)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收入其他收入（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算.根據(jù)管理成本推算物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)。特別說(shuō)明：（1）小區(qū)路燈、樓道燈的電費(fèi)及維修管理費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)中。5、前期物業(yè)管理介入費(fèi)測(cè)算6、投標(biāo)人資格證明材料營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）(2)稅務(wù)登記證(3)物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)法定代表人有效身份證(5)被授權(quán)代表有效身份證(6)項(xiàng)目經(jīng)理上崗證書(shū)(7)特殊作業(yè)人員上崗證書(shū)投標(biāo)人信譽(yù)證明材料（如銀行頒發(fā)的資信等級(jí)證明、工商部門(mén)頒發(fā)的守合同重信

16、用證書(shū)、獲國(guó)家、省、市優(yōu)秀示范小區(qū)、物業(yè)企業(yè)先進(jìn)單位等的文件）第五部分開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)和簽訂合同、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序1、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間地址。2、開(kāi)標(biāo)的方法與程序。二、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法人。其中，招標(biāo)人1、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)指派人，其他評(píng)委由招標(biāo)人從市住建委建立的物業(yè)專(zhuān)家名冊(cè)或安徽省物業(yè)專(zhuān)家名 冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式產(chǎn)生。2、招標(biāo)人、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于年月日時(shí)分，在開(kāi)。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)分別對(duì)投標(biāo)書(shū)編制和投標(biāo)人陳述與答辯進(jìn)行評(píng)審。其中：技術(shù)標(biāo)占 總分的50%商務(wù)標(biāo)占總分的33%投標(biāo)人陳述與答辯占總分的17%3、評(píng)委按照技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)、陳述與答辯順序進(jìn)行評(píng)定，每完成一項(xiàng)

17、，繳交評(píng) 分表后再進(jìn)入下一個(gè)評(píng)分程序。技術(shù)標(biāo)部分由各評(píng)委獨(dú)立評(píng)分。4、分?jǐn)?shù)計(jì)算：將評(píng)委打分去掉1個(gè)最高分，去掉1個(gè)最低分，按評(píng)委打分平均 值為該項(xiàng)得分。5、評(píng)委評(píng)標(biāo)過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)企業(yè)測(cè)算報(bào)價(jià)與招標(biāo)人提供標(biāo)底一致或非常接近,評(píng)委有權(quán)要求投標(biāo)企業(yè)對(duì)其測(cè)算報(bào)價(jià)做出合理解釋與說(shuō)明，若投標(biāo)企業(yè)無(wú)法做出合理 解釋?zhuān)u(píng)委可認(rèn)定招標(biāo)人有明顯傾向性，有權(quán)提出中止評(píng)標(biāo)。6陳述答辯人必須為該項(xiàng)目經(jīng)理。7、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)以所有投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均值作為標(biāo)底價(jià)。三、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投 標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照招標(biāo)文件規(guī)定

18、的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法， 推薦不超過(guò) 3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確 定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。2、本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。3、投標(biāo)人根據(jù)關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定在投標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人 如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資 格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。4、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。5、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)公告（邀請(qǐng)書(shū)），招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定應(yīng)表和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)書(shū)連同招標(biāo)人的書(shū)面中標(biāo)通知均具有法律約束力;明投標(biāo)報(bào)