精編深圳地產(chǎn)月報(bào)XXXX年月

1、（精編）深圳地產(chǎn)月報(bào)（XXXX年月）深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告（ 2010 年 6 月）來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部作者：吳上錦張粉層目錄第一部分： 1-5 月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)第二部分：土地市場(chǎng)第三部分：新房市場(chǎng)一、一手住宅1 、供應(yīng)分析1.1 、新增供應(yīng)分析附：6 月份開盤項(xiàng)目1.2 、新增預(yù)售分析附：6 月份獲批項(xiàng)目2 、成交分析2.1、6 月份新房成交均價(jià)分析2.2、6 月份新房成交量分析附：6 月份深圳市各行政區(qū)成交結(jié)構(gòu)附：深圳市各行政區(qū) 09年6月10年6月新房成交走勢(shì)圖3、6 月份樓盤成交龍虎榜 TOP103.1 、小戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP103.2、改善型物業(yè)成交龍虎

2、榜TOP103.3、大戶型物業(yè)成交龍虎榜TOP10、二手住宅1、出售部分 1.1、6 月份各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)附：深圳市各行政區(qū)09年6月10年6月二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖1.2、6 月份羅湖區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1.3、6 月份福田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1.4、6 月份南山區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1.5、6 月份鹽田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1.6 、 6 月份寶安區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1.7、6 月份龍崗區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析2、出租部分2.1 、6 月份各區(qū)二手住宅租金均價(jià)附：深圳市各行政區(qū) 09年6月10年6月二手住宅租賃均價(jià)走勢(shì)圖2.2、6 月份羅湖區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.3、6 月份福田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.4、6 月份南山區(qū)

3、住宅租賃價(jià)格分析2.5、6 月份鹽田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.6、6 月份寶安區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.7、6 月份龍崗區(qū)住宅租賃價(jià)格分析3、各區(qū)熱點(diǎn)樓盤行情4、成交分析4.1 、6 月份全市二手商品房成交概況附：深圳市 09 年6 月10 年6月二手商品房成交走勢(shì)圖4.2 、6 月份二手房、新房成交比較5、6 月份各區(qū)中介成交龍虎榜第四部分：商業(yè)一、一手商業(yè)1、商業(yè)新增批售分析附：6 月份獲批的商業(yè)項(xiàng)目2 、一手商業(yè)成交分析二、二手商業(yè)1、出售部分2、出租部分第五部分：寫字樓一、一手寫字樓1、寫字樓新增批售分析2、一手寫字樓成交分析二、二手寫字樓1、出售部分2、出租部分第六部分：小結(jié)第一部分： 1-

4、5 月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2010 年 1-5 月份，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持回升向好的態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)，較好地完成了年初預(yù)定的各項(xiàng)目標(biāo)。各指標(biāo)方面，工業(yè)生產(chǎn)增速加快， 1-5 月份全市規(guī)模以上工業(yè)增 加值 1424.52 億元，同比增長(zhǎng) 12.8% 。固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)， 1-5 月份全社會(huì)固定資產(chǎn) 完成投資 561.65 億元，同比增長(zhǎng) 10.3% 。其中，基本建設(shè)投資 350.70 億元，增長(zhǎng) 8.8% ；房地產(chǎn)開發(fā)投資 163.45 億元，增長(zhǎng) 12.3% ；更新改造投資 39.25 億元，增長(zhǎng) 13.3% ；其他 投資 8.26 億元，增長(zhǎng) 22.5% 。社會(huì)消費(fèi)品零售穩(wěn)步增長(zhǎng)，

5、 1-5 月份，深圳市消費(fèi)品零售總 額 1164.42 億元，同比增長(zhǎng) 16.2% 。外貿(mào)進(jìn)出口繼續(xù)回升， 1-5 月份全市進(jìn)出口總額 1171.69 億美元，同比增長(zhǎng) 26.4% 。其中出口總額 675.78 億美元，增長(zhǎng) 19.5% ；進(jìn)口總額 495.91 億美元， 增長(zhǎng) 37.3% 。市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格有所上升， 1-5 月居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上升 2.4% 。 房地產(chǎn)方面， 1-5 月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積同比有所增加，施工面積、銷售面積同 比有所下降，其中，住宅施工面積同比下跌1.2% ，說明在現(xiàn)有政策環(huán)境下，開發(fā)商對(duì)后市持保守謹(jǐn)慎態(tài)度，放緩開發(fā)進(jìn)度，住宅竣工面積同比增加 2 成

6、多，說明后市供應(yīng)量有保證， 商品房實(shí)際銷售面積同比大跌近五成， 說明 2010 年上半年的政策打壓， 在一定程度上遏制 了投機(jī)需求，使得實(shí)際銷售量大幅下跌。第二部分：土地市場(chǎng)根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 2010 年 6 月份全市無住宅及商業(yè)性辦公用地出讓。第三部分：新房市場(chǎng)一、一手住宅1 、供應(yīng)分析1.1 、新增供應(yīng)分析 受調(diào)控政策和市場(chǎng)觀望情緒的影響， 6 月份推盤量大幅減少。 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 6 月份全市僅有 4 個(gè)項(xiàng)目入市（或加推） ，共推售住宅面積 138030.98 平方米，環(huán)比大減 73.6% ，同比減少 3.0% ，共推售住宅套數(shù) 2418 套，環(huán)比減少 54.8

7、% ，同比增加 52.5% 。 6 月份入市的項(xiàng)目均以中小戶型物業(yè)為主，入市均價(jià)集中在 10000-20000 元/ 平方米，適 合首次購(gòu)房者置業(yè)。6 月份入市的項(xiàng)目分布在寶安、 龍崗兩區(qū)， 寶安區(qū)花樣年花郡、 金地上塘道 2 個(gè)項(xiàng)目加推新 品，推售住宅面積 109567.71 平方米，推售住宅套數(shù) 2049 套，金地上塘道推售 947 套住 宅，推售面積 64910 平方米，是全市推售量最大的樓盤。龍崗區(qū)萬科清林徑、 萬科里城 2 個(gè)項(xiàng)目加推新品， 推售住宅面積 28463.27 平方米， 推售住 宅套數(shù) 369 套。附：6 月份開盤項(xiàng)目1.2 、新增預(yù)售分析受傳統(tǒng)淡季和樓市前景不明朗等不同

8、因素的影響， 6 月份住宅批售體量較小。 根據(jù)深圳房地 產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 6 月份全市僅有 4 個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證， 獲批住宅面積 138031 平方米， 環(huán)比減少一成多，同比大減約六成，獲批住宅套數(shù) 2418 套，環(huán)比增加 21.6% ，同比減少 32.0% 。6 月份獲批的項(xiàng)目分布在寶安、 龍崗兩區(qū)， 寶安區(qū)花樣年花郡二期和金地上塘道兩個(gè)項(xiàng)目取 得預(yù)售許可證，金地上塘道獲批 947 套住宅，獲批住宅面積 64910 平方米，是全市獲批量 最大的項(xiàng)目。龍崗區(qū)萬科清林徑、萬科里城兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，獲批住宅面積 28463.27 平方米， 獲批住宅套數(shù) 369 套。附：6 月份獲批項(xiàng)目2

9、 、成交分析2.1、6 月份新房成交均價(jià)分析6 月份成為深圳樓市新政后的“特價(jià)月”， 冷淡的成交逼迫開發(fā)商以價(jià)換量， 紛紛推售“特 價(jià)房”，這些“特價(jià)房”成為 6 月份深圳新房的成交主力，之前一度熱銷的高端項(xiàng)目成交 受到極大的壓制， 導(dǎo)致成交均價(jià)大幅回落， “國(guó)十條”的威力向縱深擴(kuò)散。 根據(jù)深圳房地產(chǎn) 信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 6 月份深圳的新房成交均價(jià)跌破 17000 元/平方米，僅 16970 元 / 平方米， 為最近 11 個(gè)月最低，環(huán)比大幅下跌 16.1 ，不過，與去年同期相比仍上漲近 14 。 各行政區(qū)方面， 羅湖區(qū)除了一些特價(jià)單位外， 之前的“超低內(nèi)部?jī)r(jià)”消失， 使得成交均價(jià)同 比大幅上漲近

10、 20 ，為 23632 元/平方米，同比也大漲 37 ；南山區(qū)繼續(xù)保持低端化的成 交格局， 成交均價(jià)仍然受價(jià)格相對(duì)較低的麗灣商務(wù)公寓和僑城馨苑主宰， 整體價(jià)格水平處于 低位，不過，由于上述兩盤的 6 月份的成交量占比有所減少，導(dǎo)致全區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比小 幅回升 4.7至 23473 元/ 平方米， 同比大漲 36；龍崗區(qū)由于坂田和龍崗中心城的項(xiàng)目成 交相對(duì)活躍，一度程度上支撐了全區(qū)的成交均價(jià)，環(huán)比微漲 0.9 ，為 13361 元/平方米， 同比大漲近 46 ；福田區(qū)和鹽田區(qū) 6 月的成交均價(jià)環(huán)比和同比都出現(xiàn)大幅下跌，其中，鹽 田區(qū)由于沒有天價(jià)別墅天麓的成交，全區(qū)的成交均價(jià)失去支撐急跌近 73

11、 ，僅 14728 元/ 平方米，同比也大跌約 57 ，福田區(qū)環(huán)比也下跌近 20 ，略多于 20000 元/平方米，同比 大跌近 27；寶安區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比小幅回落 3.6 ，跌破 21000 元/ 平方米，不過，同比 仍大幅上漲近 35 。2.2、6 月份新房成交量分析定義：小戶型物業(yè)（70怦以下），改善型物業(yè)（70-140怦），大戶型物業(yè)（140怦以上） 在“特價(jià)房”熱銷的帶動(dòng)下， 成交量有較明顯的反彈， 但體量仍然較小， 市場(chǎng)的觀望情緒仍 然較濃，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的檢測(cè)， 6 月份深圳共成交新房 1888 套/15.2 萬平方米， 環(huán)比增加約1/3，不過，同比減少 7成多。成交物業(yè)構(gòu)

12、成方面，70-140怦的改善型物業(yè)為成交主力，成交面積 9.6萬平方米，占全市總成交量的63.2 %, 70 m2以下的小戶型成交面積3.4萬平方米，占22.5 %, 140 m以上的大戶型成交面積 2.2萬平方米，占14.3 %。 羅湖區(qū) 6 月份的共成交新房 57 套,環(huán)比增加近 19%,由于成交以小戶型為主,使得成交85 %。面積環(huán)比卻減少了近 19%,為 4807 平方米,整體成交體量與去年同期相比減少約 金翠園等是絕對(duì)主力成交樓盤， 貢獻(xiàn)了全區(qū) 9 成多的成交量。 物業(yè)型態(tài)方面， 6 月份羅湖區(qū)成交的新房絕大部分為改善型物業(yè)，成交面積近88 ，小戶型和大戶型的成交量都很少，成交面積分

13、別占 8.8和 3.4 。福田區(qū) 6 月份的新房成交量繼續(xù)萎縮，成交面積 2382 平方米，環(huán)比減少近 17 ，成交套 數(shù) 37 套，環(huán)比減少 7.5，整體成交量同比減少約 94 ！全區(qū)只有 NEO 企業(yè)大道、皇御 苑、七街公館、御河堤四個(gè)項(xiàng)目有成交。物業(yè)型態(tài)方面，小戶型的成交量繼續(xù)領(lǐng)先，成交面 積占全區(qū)的近 52 ，改善型占約 29 ，大戶型占約 19 。南山區(qū) 6 月份缺乏新推或加項(xiàng)目支撐，同時(shí)，大部分存量單位也銷售艱難，導(dǎo)致成交量暴 減，只成交 260 套/1.7 萬平方米，環(huán)比減少近 50 ，同比減少 8 成多，麗灣商務(wù)公寓、僑 城馨苑、首地容御等仍然是全區(qū)的成交主力。物業(yè)型態(tài)方面，南

14、山區(qū) 6 月份的新房成交中， 小戶型占半壁江山，其次是改善型，占 42.7 ，大戶型的成交量仍然很少，只占7.3 。鹽田區(qū) 6 月份只有金山碧海一個(gè)項(xiàng)目有成交，共成交 14 套，環(huán)比增加約 1.3 倍，成交面積 1212 平方米，環(huán)比增加近 10 ，全區(qū)的成交量同比減少 9 成多，所成交的單位均為改善 型。寶安區(qū) 6 月份有小戶型項(xiàng)目花郡開盤， 使得成交套數(shù)環(huán)比小幅增加 3.6 至 524 套，同比減 少 57.4 ，成交面積略多于 4 萬平方米，環(huán)比減少近 13 ，同比減少約 76 ，水榭春天、 萬科金域華府、 花郡、第五大道等是全區(qū)的成交主力。物業(yè)型態(tài)方面， 改善型的成交量占有 明顯優(yōu)勢(shì)，

15、成交面積占全區(qū)的約一半，小戶型占約30 ，大戶型占約 20 。龍崗區(qū)由于萬科清林徑低價(jià)入市遭到搶購(gòu)，使得全區(qū)的成交環(huán)比增加 2 倍多，接近千套， 為 996 套 /8.6 萬平方米，為全市成交量最多的區(qū)域，占全市總成交量一半以上，不過，同 比仍減少約 2/3 。萬科清林徑、上品雅園、第五園、茗萃園等是全區(qū)的成交主力。物業(yè)型態(tài)7 成多，大戶型和小戶型的成方面，改善型物業(yè)的成交量占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成交面積占全區(qū)的 交面積幾乎相同，各種 23.7 。附：6 月份深圳市各行政區(qū)成交結(jié)構(gòu)附：深圳市各行政區(qū) 09年6月10年6月新房成交走勢(shì)圖3、6 月份樓盤成交龍虎榜 TOP103.1 、小戶型物業(yè)成交龍虎榜

16、TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，花樣年花郡6月份共銷售70怦以下的小戶型物業(yè) 6158.84平方米 /139 套，取得了小戶型成交龍虎榜冠軍；萬科清林徑以 5573.42 平方米 /105 套位 居亞軍，麗灣商務(wù)公寓以 4714.66 平方米 /104 套位居季軍。3.2、 改善型物業(yè)成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，上品雅園6月份共銷售70-140怦的改善型物業(yè)18224.37平方米 /211 套，取得了改善型物業(yè)成交龍虎榜冠軍，萬科清林徑以 12779.47 平方米 /148 套位居亞軍，第五園以 8909.41 平方米 /100 套位居季軍。3.3、 大戶型物業(yè)成交龍

17、虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，陽光天健城6月份共銷售140怦以上的大戶型物業(yè) 5377.31平方米 /35 套，取得了大戶型成交龍虎榜冠軍； 第五大道以 4025.25 平方米 /23 套位居亞軍； 萬科清林徑以 3346.63 平方米 /15 套位居季軍。二、二手住宅1 、出售部分1.1、6月份各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 深圳的二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)微調(diào)， 6 月份掛牌均價(jià)環(huán)比微跌 0.1 至 15933 元/平方米，同比仍上漲 20.4。18 個(gè)月， 6 月份微漲 0.2繼續(xù)各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)最堅(jiān)挺，連漲 上攻 16000 元/平

18、方米，同比上漲約 35 ；關(guān)外兩區(qū)經(jīng)過 5 月份的小幅回調(diào)后， 6 月份再度逞強(qiáng)，其中，寶安區(qū)環(huán)比微漲 0.3至 12833 元/平方米，同比上漲約 25 ，龍崗區(qū)環(huán)比 微漲 0.6至 10436 元/平方米，同比上漲約 32 ；福田區(qū)、 南山區(qū)、鹽田區(qū) 6 月份的二手 住宅掛牌均價(jià)環(huán)比都有小幅下跌，不過，同比都大幅上漲，其中，鹽田區(qū)環(huán)比下跌2.1 破17000 元/ 平方米關(guān)口，為 16766 元/平方米，同比上漲近 33 ，福田區(qū)環(huán)比下跌 1，掛 牌均價(jià)仍在 20000 元/平方米之上， 同比上漲近 25 ，南山區(qū)環(huán)比微跌 0.5至 18634 元/ 平方米，同比上漲約 26 。附：深圳市

19、各行政區(qū) 09年6月10年6月二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖1.2、6 月份羅湖區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)，羅湖區(qū) 6 月份的二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微漲0.2至15934 元/ 平方米。全區(qū)十個(gè)片區(qū)六漲四跌，筍崗和黃貝環(huán)比都上漲約2，掛牌均價(jià)分別為 14313 元/平方米和 15526 元/平方米；翠竹環(huán)比微漲 0.8 逼近 19000 元/平方米；東 曉和銀湖環(huán)比都上漲 0.2，掛牌均價(jià)分別為 13278 元/平方米和 14782 元/平方米；東門 南湖 6 月份的掛牌均價(jià)幾乎與上月持平，僅微漲8 元/平方米，為 17227 元/平方米；其余四區(qū)的掛牌均價(jià)都有小幅下跌，清水河

20、泥崗環(huán)比下跌2.2 ，掛牌均價(jià)仍在萬元之上；蓮塘環(huán)比下跌 1.3至 15643 元/平方米；桂園蔡屋圍和東湖環(huán)比都微跌0.4，掛牌均價(jià)分別為 17290 元/平方米和 16513 元/平方米。1.3、6 月份福田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)，福田區(qū) 6 月份的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比小幅下跌 1 ，但 仍在 20000 元/ 平方米之上， 全區(qū)十四個(gè)片區(qū)中有十個(gè)的掛牌均價(jià)出現(xiàn)不同幅度的下跌， 豪 宅片區(qū)香蜜湖農(nóng)科領(lǐng)跌，環(huán)比下跌 4.6破 3 萬關(guān)口，為 29250 元/平方米；黃木崗環(huán)比下2的下跌，其中，下梅跌 2.7 破 2 萬大關(guān)；下梅林、上梅林、福田中心區(qū)環(huán)比都有超過

21、林跌破 17000 元/平方米，上梅林跌破 15000 元/平方米，福田中心區(qū)跌至 26000 元/ 平方米附近；景田環(huán)比下跌 0.9至 18757 元/平方米；福田南 -南園環(huán)比微跌 0.2 ；石廈、皇 崗、園嶺白沙嶺環(huán)比都微跌 0.1 ；八卦嶺逆市大漲 7.8突破 16000 元/平方米；車公廟 環(huán)比上漲 2.2 突破 18000 元/平方米，新洲和福田保稅區(qū)環(huán)比都上漲1.7 ，其中，新洲也突破 18000 元 / 平方米，福田保稅區(qū)為 14496 元 / 平方米。1.4、6 月份南山區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)，南山區(qū) 6 月份的二手住宅掛牌均價(jià)為 18634 元

22、/ 平方米， 環(huán)比下跌 0.5 。全區(qū)九個(gè)片中只有科技園呈漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.8 至 15788 元/平方米，其余八個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)環(huán)比都呈跌勢(shì)，豪宅片區(qū)領(lǐng)跌全區(qū)，華僑城和蛇口環(huán)比都下跌約3.5 ，其中，華僑城跌破 27000 元/平方米，蛇口也跌至 20000 元/平方米附近；后海環(huán) 比下跌 2.4破 21000 元/平方米；南山環(huán)比下跌 1.5至 16218 元/平方米； 紅樹灣和西麗 環(huán)比下跌 1.1 左右，掛牌均價(jià)分別為 33744 元/平方米和 15073 元/平方米；南頭和前海 環(huán)比分別微跌 0.4 和 0.1，掛牌均價(jià)分別為 15189 元/平方米和 14618 元/平方米。1.5

23、、6 月份鹽田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析【注】 由于小梅沙片區(qū)的二手房存量很少， 樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落， 缺乏參考 意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也是如此。根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)，鹽田區(qū) 6 月份的二手住宅掛牌均價(jià)為 16766 元/ 平方米， 環(huán)比下跌 2.1 。高端片區(qū)大梅沙環(huán)比大幅下跌近6，掛牌均價(jià)跌至 22000 元 / 平方米附近，沙頭角環(huán)比微跌 0.5至 15552 元/ 平方米，鹽田片區(qū)則小幅上揚(yáng) 0.9至 15300 元/ 平方米。1.6 、 6 月份寶安區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析注】由于西新、光明、石巖、公明等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)

24、 大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫不劃入研究范圍。出租部分也是如此。根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)，寶安區(qū) 6 月份的二手住宅掛牌均價(jià)為 12833 元/ 平方米， 環(huán)比微漲 0.3 。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中，觀瀾片區(qū)由于觀瀾湖的高端項(xiàng)目放盤量較多，使得 片區(qū)的掛牌均價(jià)環(huán)比大漲 8.8 突破 14000 元/ 平方米；福永環(huán)比上漲 4.3 突破 7000 元/ 平方米；龍華和松崗環(huán)比都上漲 0.5 左右，其中，龍華的掛牌均價(jià)達(dá) 13277 元/平方米， 松崗為 7359 元/ 平方米；寶安中心區(qū)繼續(xù)小幅回調(diào)，環(huán)比下跌1.1 至 12684 元/ 平方米；沙井環(huán)比微跌 0.5 至 8851

25、 元/平方米。1.7、6 月份龍崗區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析 【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鵬、南澳等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量 不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落， 缺乏參考意義， 故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。 出租部分 也是如此。根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)，龍崗區(qū) 6 月份的二手住宅掛牌均價(jià)為 10436 元/ 平方米， 環(huán)比上漲 0.6 。所監(jiān)測(cè)的五個(gè)片區(qū)中，只有龍崗中心城的二手房掛牌均價(jià)呈漲勢(shì)，環(huán)比上 漲 2.2 至 9213 元/ 平方米，其余四區(qū)都有不同幅度的下跌，橫貫和龍崗片區(qū)環(huán)比都下跌2.3 ，掛牌均價(jià)都略高于 9000 元/平方米；布吉上月失守萬元大關(guān)后， 6 月繼續(xù)

26、下探 1.3 至 9783 元/平方米；坂田環(huán)比繼續(xù)微跌 0.6 ，掛牌均價(jià)為 14356 元/ 平方米。2、出租部分2.1、6 月份各區(qū)二手住宅租金均價(jià)根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 6 月份深圳的住宅租金為 39 元/平方米 /月，環(huán)比持平， 同比上漲 2 元/平方米 /月，漲幅為 5.4。各行政區(qū)方面，南山區(qū)的住宅租金環(huán)比上漲1元/平方米 /月至 44 元/平方米/月，同比上漲近 13 ；除羅湖區(qū)外，其余五區(qū) 6 月份的住宅租 金環(huán)比都持平，其中，羅湖區(qū)和寶安區(qū)的租金同比上漲近8 ，鹽田區(qū)和龍崗區(qū)同比上漲14 左右，福田區(qū)同比上漲約 11 。附：深圳市各行政區(qū) 09年6月10年6

27、月二手住宅租賃均價(jià)走勢(shì)圖2.2、6 月份羅湖區(qū)住宅租賃價(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 羅湖區(qū) 6 月份的住宅租賃均價(jià)為43 元/平方米 /月，環(huán)比持平。所監(jiān)測(cè)的十個(gè)片區(qū)中， 東曉和桂園蔡屋圍環(huán)比都上漲 1 元/平方米 /月，住宅租金分別 為 36 元/平方米 /月和 55 元/平方米 /月，東門南湖和清水河泥崗環(huán)比都下跌1 元/平方米 /月，住宅租金分別為 52 元/平方米/月和 33 元/平方米 /月，除上述四個(gè)片區(qū)外，其余六個(gè) 片區(qū) 6 月份的住宅租金環(huán)比都持平。2.3、6 月份福田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 福田區(qū) 6 月份的住宅租賃均價(jià)為

28、49 元/平方米 /月，環(huán)比 持平。 所監(jiān)測(cè)的十四個(gè)片區(qū)中， 黃木崗和園嶺白沙嶺的租金有較明顯的下跌， 環(huán)比分別下跌 3元/平方米/月和2元/平方米/月，住宅租金都為 48元/平方米/月，新洲環(huán)比下跌 1元/平 方米/月至 45元/平方米/月；八卦嶺環(huán)比上漲 2元/平方米/月，住宅租金為 47 元/平方米/ 月；皇崗和石廈環(huán)比都上漲 1 元/平方米/月，住宅租金分別為 54元/平方米/月和48 元/平 方米/月；除上述六個(gè)片區(qū)外，其余八個(gè)片區(qū) 6月份的住宅租金環(huán)比都持平。2.4、6 月份南山區(qū)住宅租賃價(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 南山區(qū) 6 月份的住宅租賃均價(jià)為44 元/平方

29、米 /月，環(huán)比上漲 1 元/平方米 /月。所監(jiān)測(cè)的九個(gè)片區(qū)中， 科技園環(huán)比上漲 2 元/平方米/月，住宅租金為 40 元/平方米/月；西麗、蛇口、后海、南油環(huán)比都上漲 1 元/平方米 /月；紅樹灣是唯一一 個(gè)住宅租金下跌的片區(qū)，環(huán)比下跌 1 元/平方米 /月至 64 元/平方米/月；華僑城和南頭 6月 份的住宅租金環(huán)比都持平。2.5、6 月份鹽田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析 根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 鹽田區(qū) 6 月份的住宅租賃均價(jià)為 33 元/ 平方米 / 月，環(huán)比持平。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)片區(qū)的租金環(huán)比都持平，大梅沙為36 元/平方米 / 月，沙頭角和鹽田片區(qū)都為 32 元/ 平方米 / 月。2

30、.6、6 月份寶安區(qū)住宅租賃價(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 寶安區(qū) 6 月份的住宅租賃均價(jià)為 28 元/ 平方米 / 月，環(huán)比 持平。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中，觀瀾、松崗、福永環(huán)比都上漲1 元/平方米 /月外，龍華、寶安中心區(qū)、沙井 6 月份的住宅租金環(huán)比都持平。由于龍華和寶安中心區(qū)是寶安區(qū)的兩大核心 片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)的租金穩(wěn)定決定了全區(qū)的租金穩(wěn)定，縱然觀瀾、 松崗、 福永三個(gè)片區(qū)的租 金都上漲，但由于體量小，左右不了全區(qū)的租金水平。2.7、6 月份龍崗區(qū)住宅租賃價(jià)格分析根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 龍崗區(qū) 6 月份的住宅租賃均價(jià)為 24 元/ 平方米 / 月，環(huán)比 持平。

31、所監(jiān)測(cè)的五個(gè)片區(qū)中， 除坂田環(huán)比上漲 1元/平方米 /月外，其余四個(gè)片區(qū) 6月份的住 宅租金環(huán)比都持平。3、各區(qū)熱點(diǎn)樓盤行情受宏觀調(diào)控政策和市場(chǎng)觀望情緒加重的影響， 6 月份熱點(diǎn)個(gè)盤掛牌均價(jià)普遍回落。根據(jù) szhome 二手房欄目對(duì)掛牌頻次較高的樓盤的監(jiān)測(cè)，在 6 月份的 50 個(gè)熱點(diǎn)樓盤中，超過六 成個(gè)盤掛牌均價(jià)下跌，跌幅集中在2 -4 之間，少量個(gè)盤掛牌均價(jià)微漲，或與前一個(gè)月持平。從監(jiān)測(cè)個(gè)盤的價(jià)格跌幅來看， 中高端物業(yè)掛牌均價(jià)跌幅大于普通住宅掛牌均價(jià)跌幅， 黃 埔雅苑掛牌均價(jià) 29607 元/平方米，環(huán)比大跌 7.6% ，是跌幅最大的樓盤，波托菲諾天鵝堡 掛牌均價(jià) 36664 元/平方米，

32、環(huán)比下跌 7.3% ，居于跌幅榜第二位。 租賃均價(jià)方面，多數(shù)熱點(diǎn)個(gè)盤租金水平微漲或與前一個(gè)月持平，約一成個(gè)盤租賃均價(jià)下跌， 富通城租賃均價(jià) 28 元/平方米 /月，環(huán)比上漲 7.7% ，是漲幅最高的樓盤，碧嶺華庭租賃均價(jià) 39 元/平方米 /月，環(huán)比上漲 5.4% ，居于漲幅榜第二位。 租售比方面，由于多數(shù)熱點(diǎn)個(gè)盤掛牌均價(jià)下跌，租賃均價(jià)以上漲或持平者居多，故 6 月份 多數(shù)樓盤租售比與前一個(gè)月相比有所回落，城投七里香榭租售比1 ：682 ，是租售比最大的樓盤，陽光帶海濱城租售比 1：625 ，居于第二位，祥福雅居租售比1：286 ，是租售比最小的樓盤。4、成交分析4.1、6 月份全市二手商品房

33、成交概況樓市調(diào)控作用顯現(xiàn)，二手房成交量大幅減少由于二手房交易的特殊性， 從買賣成立到房產(chǎn)過戶需要一個(gè)多月的時(shí)間， 調(diào)控新政對(duì)二手樓 市的調(diào)控效果在 6 月份的成交數(shù)據(jù)中才全部顯現(xiàn)出來。 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 6 月 份全市二手房成交面積 791988.3 平方米， 環(huán)比減少 26.2% ，同比大減四成， 二手房共成交 7606 套，環(huán)比減少 38.0% ，同比減少 47.1% 。6 月份單日成交量多在 300-400 套之間徘 徊，住宅產(chǎn)品是二手房的主力成交物業(yè)， 約占總量的七成， 其他類型物業(yè)如廠房等成交占比 也較大，占總量的兩成左右。龍崗區(qū)成交量全市居首各行政區(qū)方面，龍崗、羅湖、福

34、田三區(qū)成交量均在 1500 套之上，龍崗區(qū)成交 1675 套，是 全市成交量最多的區(qū)域，環(huán)比減少 35.5% ，同比減少 38.1% ，龍崗區(qū)成交面積 192773.8 平方米，環(huán)比減少 24.7% ，同比減少 32.0% 。羅湖區(qū)成交 1568 套，環(huán)比減少 33.7% ，同 比減少 56.4% ，羅湖區(qū)成交面積 173853.4 平方米，環(huán)比微增 2.4% ，同比減少 37.3% 。福 田區(qū)成交 1513 套，環(huán)比減少四成多， 同比減少 55.8% ，福田區(qū)成交面積 149848.5 平方米， 環(huán)比減少約三成， 同比減少約五成。 寶安區(qū)成交 1476 套，環(huán)比減少 36.9% ，同比減少

35、31.5% ， 寶安區(qū)成交面積 156698.9 平方米， 環(huán)比減少三成， 同比減少 23.0% 。南山區(qū)成交 1204 套， 環(huán)比減少 42.0% ，同比減少五成多，南山區(qū)成交面積 104377 平方米，環(huán)比減少 45.5% ， 同比減少六成。鹽田區(qū)由于 2009 年同期成交量很小，故同比暴增，鹽田區(qū)成交 170 套， 環(huán)比減少約四成，同比大增 169 倍，鹽田區(qū)成交面積 14436.65 平方米，環(huán)比減少 35.2% ， 同比暴增 279 倍。附：深圳市09年6月10年6月二手商品房成交走勢(shì)圖4.2、6 月份二手房、新房成交比較6 月份二手房成交量環(huán)比大幅減少， 新房成交量環(huán)比增加三成多，

36、 使得新房與二手房的成交 差距有所減小，全市二手房成交套數(shù)是新房的 4 倍。各行政區(qū)方面，羅湖、福田、鹽田三 區(qū)二手房成交量占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，羅湖區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的27.5 倍，福田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的 40.9 倍，鹽田區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的 12.1 倍，南山、寶安、龍崗三區(qū) 二手房成交量也均優(yōu)于新房， 南山區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的 4.6 倍，寶安區(qū)二手房成交套 數(shù)是新房的 2.8倍，龍崗區(qū)二手房成交套數(shù)是新房的 1.7 倍。5、6 月份各區(qū)中介成交龍虎榜【注：以下排名按各公司的合同交易面積多少排序】第四部分：商業(yè)一、一手商業(yè)1 、商業(yè)新增批售分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 6

37、 月份全市僅 3個(gè)項(xiàng)目獲批商業(yè)， 全市商業(yè)獲批面積 7677.07 平方米，環(huán)比增加兩成，同比大減 65.2% ，全市商業(yè)獲批套數(shù) 121 套，環(huán)比大增五成多， 同比增加 6.1%。6月份獲批的商業(yè)項(xiàng)目位于寶安和龍崗兩區(qū)，其中位于寶安中心區(qū)的花樣 年花郡二期獲批商業(yè)面積 4468.79 平方米， 獲批商業(yè)套數(shù) 61 套，是全市獲批量最大的商業(yè) 項(xiàng)目。附：6 月份獲批的商業(yè)項(xiàng)目2 、一手商業(yè)成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 6 月份商業(yè)成交量不錯(cuò)，環(huán)比同比均有很高漲幅。 6 月份全 市商業(yè)成交面積 43099.27 平方米，環(huán)比大增 2.3 倍，同比增加九成，全市商業(yè)成交套數(shù)365 套，環(huán)比

38、大增 1.3 倍，同比增加 47.8% 。書香門第商業(yè)成交量 26139.36 平方米 /230 套，是全市成交量最大的商業(yè)項(xiàng)目， NEO 企業(yè)大道成交 1 套面積為 8800.7 平方米的主題 商業(yè)，居于第二位。二、二手商業(yè) 【注】：由于鹽田區(qū)的商業(yè)二手市場(chǎng)很小，跟其他區(qū)相比幾乎可以忽略不計(jì)，故商業(yè)部分暫 不對(duì)鹽田區(qū)的商業(yè)進(jìn)行研究。1、出售部分根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)，深圳 6 月份的商業(yè)掛牌均價(jià)小幅回升，環(huán)比上漲 2.6 ， 超過 53000 元/ 平方米，與去年同期相比大幅上漲約30 ；所監(jiān)測(cè)的五個(gè)行政區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)環(huán)比都呈漲勢(shì)，其中，南山區(qū)環(huán)比勁漲5.1 ，掛牌均價(jià)超過

39、64000 元/ 平方米，同比上漲近 43 ；寶安區(qū)環(huán)比上漲 4.7 至 36410 元/平方米，同比上漲近 34 ；福田區(qū)環(huán) 比上漲 3.9 ，掛牌均價(jià)接近 70000 元/平方米， 同比上漲近 41 ；羅湖區(qū)和龍崗區(qū)環(huán)比都 上漲 0.9，其中，羅湖區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)超過 87000 元/ 平方米，同比上漲近 37，龍崗 區(qū)接近 28000 元/平方米，同比上漲近 31 。2、出租部分根據(jù) szhome 二手房欄目的監(jiān)測(cè)， 6 月份深圳商業(yè)租金環(huán)比大漲 8.4 ，強(qiáng)勢(shì)突破 200 元大 關(guān)，達(dá) 206 元/平方米 /月，同比大漲近 26 。所監(jiān)測(cè)的五個(gè)行政區(qū)的商業(yè)租金環(huán)比都有不 同幅度的上漲，

40、南山區(qū)領(lǐng)漲全市，環(huán)比上漲7.3至 206 元/平方米 / 月，同比也小幅上漲5.6 ；羅湖區(qū)和寶安區(qū)環(huán)比都有超過6的上漲，其中，羅湖區(qū)的商業(yè)租金高達(dá)400 元 /平方米 /月，同比翻一番；寶安區(qū)也突破百元大關(guān)，為105 元/平方米 /月，同比上漲 25 ；福田區(qū)環(huán)比上漲 1.6至 256 元/ 平方米 / 月，同比上漲約 39；龍崗區(qū)環(huán)比上漲 2.5至 82 元/平方米 /月，同比大幅下跌近 30 ，是全市唯一一個(gè)商業(yè)租金同比下跌的區(qū)域。 第五部分：寫字樓 一、一手寫字樓1、寫字樓新增批售分析 根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 2010 年 6 月份全市無寫字樓項(xiàng)目獲批。2、一手寫字樓成交分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)， 6 月份全市寫字樓共成交 5182.28 平方米，環(huán)比減少 73.2% ， 同比減少九成，寫字樓成交套數(shù)為 35 套，環(huán)比減少 74.5% ，同比減少 89.8% 。鴻隆世紀(jì)廣 場(chǎng)成交 1725.72 平方米 /13 套，是全市成交量最大的寫字樓項(xiàng)目， N