物流園物業(yè)崗位職責(1)

1、物流園物業(yè)部崗位職責一、物業(yè)部經(jīng)理崗位職責：1、負責本部門各崗位分工，制定崗位職責與工作標 準并落實考核 , 使之高效良性運轉(zhuǎn)。2、負責本部門內(nèi)工作制度的建立，并檢查督促部門 所屬人員全面完成本崗職責范圍內(nèi)的各項工作任務(wù)。3、負責本部門工作計劃、文件、報告及具體方案的 制定與落實。4、負責轄區(qū)內(nèi)的水費、電費、空調(diào)費、物業(yè)費、車 位租賃費的及時足額收取交納等工作。5、負責轄區(qū)環(huán)境及公共區(qū)域的清潔工作。6、負責轄區(qū)正常經(jīng)營、生活秩序，園區(qū)治安、夜間 巡邏對發(fā)現(xiàn)的安全問題負有反映、提報和及時處理的責 任。7、負責轄區(qū)所有公司設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。8、負責對員工表現(xiàn)進行考核評審，對人事升遷與斥退 作出

2、決定性建議。、物業(yè)部內(nèi)勤崗位職責1、負責物流園商鋪、小區(qū)、大廈的充電，收取水費、 電費、物業(yè)費、車位租賃費、空調(diào)費等工作。2、負責接聽整個園區(qū)包括小區(qū)、大廈客戶的電話，根 據(jù)提出的問題告知維修工進行維修。3、每月查一次水表， 打水費通知單， 并上門收取水費。4、負責物流園商鋪、小區(qū)的所有鑰匙，交房、退房以及辦理電卡。三 維修部主管（物業(yè)部副經(jīng)理）崗位職責 1編制各種設(shè)備的日常保養(yǎng)計劃、材料計劃、具體內(nèi)容和要求， 報部門經(jīng)理審批， 并負責 （ 經(jīng)批準 ） 計劃的落實和實施， 并檢查計 劃的完成情況和質(zhì)量情況。 每月提交計劃的完成情況和質(zhì)量情況 于部門經(jīng)理審核。2配合部門經(jīng)理完善電、水、中央空調(diào)、

3、保養(yǎng)制度、操作 規(guī)程、工作標準、巡查 表格 及應(yīng)急措施等報經(jīng)理批準實行。3負責配合辦公室做好生活給排水、消防水系統(tǒng)、空調(diào)系 統(tǒng)、通風防排煙系統(tǒng)及燃氣鍋爐等設(shè)備圖紙、 操作說明等技術(shù) 資 料的建立、修正和歸檔工作，建立以上設(shè)備臺帳。隨時檢查所分 管設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)情況，并負責解決有關(guān)技術(shù)問題。組 織分析設(shè)備易發(fā)事故并落實預防措施， 防止和減少設(shè)備事故的發(fā) 生，嚴禁設(shè)備帶故障運行。4堅持預防為主的方針，切實做好各類機械設(shè)備的清潔潤 滑；連接件緊固；易損件更換；機械設(shè)備運行噪音測試；防腐防銹及管道、容器壓力測試；減壓、恒壓閥調(diào)整；水質(zhì)化驗、計量 表校驗等工作；負責落實空調(diào)主機、鍋爐、送 排風機

4、、生活水 箱等設(shè)備按政府各職能部門要求的年檢工作。保證所分管設(shè)備經(jīng)常處于良好的運行狀態(tài)。5配合經(jīng)理編制員工培訓計劃；負責編輯空調(diào)、鍋爐、給 排水、防排煙及五金裝修等技術(shù)指導文件， 對員工進行專業(yè)的培 訓和理論、操作考核，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。6負責安排各系統(tǒng)日常和節(jié)假日的運行值班，合理安排運 行組的各項工作，派發(fā)和落實運行保養(yǎng)、維修工作單；督促檢查 運行保養(yǎng)、維修工作情況，執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量回訪；對重要設(shè)備的運 行故障或存在缺陷必須親臨現(xiàn)場組織排除。 堅持每天巡視、 作好 班組的各類工作記錄。7貫徹落實崗位責任制，督促下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作 規(guī)程和員工手則。嚴肅處理各種違章、違紀行為。深入現(xiàn)

5、場 檢查工作和服務(wù)質(zhì)量， 按考核標準對本組員工實施月度、 年度考 核。8負責園區(qū)電、給水、中央空調(diào)、鍋爐運行數(shù)據(jù)的采集、 歸檔、分析，配合部門經(jīng)理完善各系統(tǒng)的經(jīng)濟運行模式，降低能 源消耗。9. 中央空調(diào)冷水機組、鍋爐設(shè)備、電梯、消防系統(tǒng)等的維保 管理并對設(shè)備改善提出的合理化 建議 ，并對經(jīng)批準的建議實施積 極跟進。10提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類、數(shù)量 及采購計劃。負責實際消耗的統(tǒng)計工作， 提出或收集合理化建議， 盡量降低設(shè)備的能耗。 節(jié)約設(shè)備的維修材料， 杜絕設(shè)備運行中的 跑、冒、滴、漏及各種浪費現(xiàn)象。11 協(xié)調(diào)好部門各專業(yè)之間的關(guān)系，負責處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)協(xié)調(diào)工作。12 抓好班組

6、建設(shè)， 關(guān)心員工生活， 提高員工的主觀能動性。帶領(lǐng)班組員工，按時完成上級交辦的其它任務(wù)。四、物業(yè)部維修工崗位職責 :1、負責園區(qū)商鋪，小區(qū)，大廈的水、電、暖、空調(diào)、門窗、門鎖、衛(wèi)生間大小便池疏通商住戶報修等維修工作2、負責園區(qū)所有經(jīng)營及辦公場所水電設(shè)備設(shè)施的安 全運轉(zhuǎn)和維修工作。3. 負責公司的低壓電器、電纜、上下水系統(tǒng)、等各種 電器設(shè)備的維保工作及水力的按時供應(yīng)， 做好電器技術(shù)資 料的統(tǒng)計工作。4. 加強與公司其他部門的協(xié)作、配合工作關(guān)系，做好 銜接協(xié)調(diào)工作。5. 做好維修記錄，建立回訪登記檔案。6. 維護和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設(shè)備設(shè)施7. 新房及租住房交接，退房定損10. 電梯 鍋爐 中央空調(diào) 消防維保管理11. 鍋爐 中央空調(diào)運行。12. 小型土建工程的處理。13. 水電表查詢，節(jié)能降耗14. 臨時性的工作等。五、物業(yè)部保潔員崗位職責 : 1、負責責任范圍內(nèi)的所有清潔衛(wèi)生工作。2、負責相關(guān)工具和器材的保管工作。3、負責責任區(qū)內(nèi)的垃圾清運工作。4、負責區(qū)域內(nèi)垃圾箱的干凈、整潔。六、物業(yè)部保安員崗位職責：1、按照排班表負責轄區(qū)內(nèi)的人、財、物的安全完整2、維護轄區(qū)內(nèi)的良好秩序和文明外觀。3、負責轄區(qū)內(nèi)安全事故的及時報告和參與調(diào)查、處理工作4、負責轄區(qū)內(nèi)所有安管器