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文檔簡介
1、工程工程質量評估報告建設單位: 金箔集團和縣富城房地產(chǎn)開發(fā)公司設計單位: 江蘇工業(yè)民用建筑設計院承包單位: 南京江寧熟湖建筑安裝工程有限公司 監(jiān)理單位(章):安徽科達建設項目管理有限公司總監(jiān)理工程師:公司技術負責人:日 期:2008年8月25日和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街質量評估報告一、工程概況和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街工程為金箔集團和縣富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設的商業(yè)用房,該工程位于和縣富康路鳳馬商業(yè)街,建筑面積3787m2,長115m,寬12m,框架結構三層(地下一層,地上二層),開工日期二OO七年元月十八日,竣工日期為二OO八年八月十五日.1、基礎:C30鋼筋混凝土條形基礎和滿堂基礎,地下室層
2、高3。6m,C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。2、主體:主體結構為框架結構,地下室四周設鋼筋砼墻, C30鋼筋砼框架柱,C30鋼筋混凝土梁板.200空心磚墻,M5.0混合砂漿砌筑。一層層高4。5m,二層層高4。2m.3、裝飾:外墻保溫砂漿抹灰,外貼三色面磚,局部及線條做油漆,內墻1:1:6混合砂漿抹灰,窗為綠色彩鋁窗.雙層中空玻璃(住宅窗為塑鋼窗)。4、屋面:屋面為C30鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面,1:3水泥砂漿找平,涂刷防水涂膜,上鋪紅色瓦.平屋面1:3水泥砂漿找平,涂刷防水涂膜,水泥膨脹珍珠巖保溫,上做剛性防水層,按規(guī)定分格。二、合同履行情況1、施工進度和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街,2007年1月18日開
3、始施工,實際于2008年8月15日竣工,由于甲方工程變更等多種原因,工期基本滿足施工合同要求。2、施工質量基礎分部:鋼筋混凝土條形基礎成型后截面寬度符合設計要求,砼強度,標高基本符合設計要求,經(jīng)檢驗試驗或復檢,其強度滿足設計要求。結論:觀感一般、基礎分部綜合評定為合格。主體分部主體施工墻體組砌標高控制不嚴,框架墻體組砌方法基本正確,墻體養(yǎng)護一般.通過現(xiàn)場見證取樣和相關檢測,砂漿試塊強度和磚的強度檢測數(shù)據(jù),基本能滿足設計及規(guī)范規(guī)定,砌體觀感質量一般。主體鋼筋混凝土,施工過程基本能按施工組織設計要求進行組織施工,但在施工過程中使用商品混凝土,施工配比計量控制較好.KZ施工模板上下接頭處尺寸基本符合
4、要求,按規(guī)定拆模,但框架柱混凝土養(yǎng)護時間不足,幾何尺寸少量有偏差.鋼筋混凝土構件所使用材料、材質經(jīng)檢驗符合要求,板梁柱構件強度經(jīng)檢驗試驗滿足設計要求,構件外觀尺寸,樓板基本符合設計要求,砼構件觀感一般。結論:主體結構為合格屋面分部屋面分為斜坡屋面和平屋面,屋面分部通過雨淋水基本無滲漏,各種材料材質要檢驗符合要求,屋面細部節(jié)點防水基本符合要求。裝飾分部樓面鋼筋混凝土結構層上為1:3水泥砂漿找平層,平整度邊角細部基本符合要求,整體觀感一般。塑鋼窗為平開窗,少量開啟不靈,做工一般,邊框填充料及密封膠少量未到位,少量膠條松動,表面未清理。窗子污垢未清理,窗臺基本無滲水。內外墻保溫砂漿粉刷,通過實測,少
5、量空鼓,但陰陽角順直,平整度基本符合要求,但少量天棚陰角處刮白水泥平整度差,內墻粉刷層少量空鼓,后經(jīng)返修基本修改,室內幾何尺寸,通過實測大部分項目基本符合要求,裝飾分部觀感一般。水電安裝水電安裝分部施工中,首先施工單位在澆搗砼前進行管道預埋,并能按時進行隱蔽驗收要求,施工單位后期嚴禁在板上或墻上開洞、開槽。并要求材質要檢測并且要符合要求。但施工仍存在薄弱環(huán)節(jié),管盒連接一般;面板標高控制不嚴;施工資料滯后;燈具安裝較差.后經(jīng)整改基本符合要求,該部分觀感一般。三、強制性條文執(zhí)行情況及使用功能情況1、在施工過程中基本能做到過程控制,檢驗批驗收,基礎、主體自檢符合要求,但裝修自檢做得不到位。2、主體基
6、礎施工使用材料均能按要求進行見證取樣,檢驗均為合格,但水電安裝裝飾材料報驗嚴重滯后.3、已進行的部分功能性檢測基本能滿足設計要求。四、綜合評定:經(jīng)對資料進行核查,對實物進行查驗,該項目的質保資料基本齊全,安全和功能性檢測基本符合要求,觀感評定:一般,監(jiān)理單位對該項目的質量認定為:合格.安徽省科達建設項目管理有限公司二OO八年八月二十五日工程監(jiān)理工作總結年月日至年月日監(jiān)理單位(章):總監(jiān)理工程師:法定代表人:日 期:和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街監(jiān)理總結一、工程概況和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街工程為金箔集團和縣富城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設的商業(yè)用房,該工程位于和縣富康路鳳馬商業(yè)街,建筑面積3787m2,長1
7、15m,寬12m,框架結構三層(地下一層,地上二層),開工日期二OO七年元月十八日,竣工日期為二OO八年八月十五日。1、基礎: C30鋼筋混凝土條形基礎和滿堂基礎,地下室層高3.6m,C30現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。2、主體:主體結構為框架結構,地下室四周設鋼筋砼墻, C30鋼筋砼框架柱,C30鋼筋混凝土梁板。200空心磚墻,M5。0混合砂漿砌筑。一層層高4。5m,二層層高4。2m。3、裝飾:外墻保溫砂漿抹灰,外貼三色面磚,局部及線條做油漆,內墻1:1:6混合砂漿抹灰,窗為綠色彩鋁窗。雙層中空玻璃(住宅窗為塑鋼窗).4、屋面:屋面為C30鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面,1:3水泥砂漿找平,涂刷防水涂膜,上
8、鋪紅色瓦。平屋面1:3水泥砂漿找平,涂刷防水涂膜,水泥膨脹珍珠巖保溫,上做剛性防水層,按規(guī)定分格.二、監(jiān)理工作情況施工進度該項目工程開工期為2007年1月18日,竣工日期定2008年8月15日,在每月進度計劃實施過程中,一般不能滿足總進度的要求,實際進度滯后于月進度計劃的情況發(fā)生。1、該工程項目施工過程中,我監(jiān)理部按照總進度計劃和合同為基準,要求每月報審月進度計劃,并要求制定相應的保證措施及時調整月進度計劃.2、督促和審查施工單位完善施工管理組織機構,要求施工單位人員配備必須滿足施工進度計劃的要求.3、督促施工單位嚴格執(zhí)行月進度計劃。4、定期召開例會,對工程進度計劃進行調整和控制,由于項目部能
9、作出確保施工進度計劃的措施和執(zhí)行力度,使施工進度基本符合合同工期要求。施工質量和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街原合同簽定為合格工程,在實施過程中自基礎到主體均達到合格標準,裝飾基本達到合格要求,樓面合格、門窗分部要求整改,屋面分部合格;安裝分部基本合格。監(jiān)理部在質量控制活動中,運用監(jiān)理工作的技能,實現(xiàn)了工程質量預定目標,在施工過程中主要抓住以下幾點。第一,嚴把材料關,監(jiān)理嚴格執(zhí)行材料報驗程序,現(xiàn)場材料按“三不放過”原則,監(jiān)理未見證取樣、試驗不合格、外觀不符合要求的材料不準進場。1、巡查與旁站相結合,對分項施工質量采取抽查及平行檢驗,并對“砼澆筑”、“回填土”等重點部位實施旁站。2、隱蔽工程驗收嚴格把關,
10、隱蔽工程檢驗批均實行在自檢(三檢制)合格的基礎上報驗,現(xiàn)問題即時發(fā)出通知限期整改.3、在不影響工期和質量的前提下,經(jīng)監(jiān)理確認工序質量后,方可允許施工,在時間上給予靈活機動.第二,對影響工程質量的人、機、料、法、環(huán)五大因素的控制:1、在開工前審定質保體系人員組成及人員持證上崗情況,在施工過程中核對人員崗位落實情況。2、開工前對進場機械進行報驗,對性能不能滿足施工要求的設施不予進場.3、對進場的原材料進行復驗,并進行報驗,不合格材料嚴禁進場。4、對重要部位要求制定專項施工方案,切實做到先方案后施工.第三,關鍵工序采取的措施:1、基坑開挖及基礎砼施工要求先制定專項施工方案,經(jīng)監(jiān)理核定后方可施工.2、
11、要求樓面,DL砼澆搗時,均彈出水平控制線以控制標高,每層施工嚴禁留置施工縫,在塔吊定位時必須考慮各層樓面的施工順序及必須間隙的位置.3、樓面鋼筋設置墊塊及鋼筋支撐。4、板厚設置標志,來控制板厚度,各層砼澆搗設置樓面架空運輸通道.5、所有砌體、砌后必須由專人進行澆水養(yǎng)護。6、屋面施工,要求制定相應專項施工方案,經(jīng)審批后方可施工。協(xié)調工作:1、監(jiān)理部原定每月召開一次例會,并根據(jù)工程實施情況隨時召開專題會議,同業(yè)主、施工方協(xié)調工程進度,處理現(xiàn)場質量問題,提出預防措施.2、在監(jiān)理過程中,監(jiān)理部認真履行監(jiān)理合同中規(guī)定的所有義務,順利完成了工程進度、質量的監(jiān)理工作。3、協(xié)調處理因材料上漲與確保施工進度及質
12、量的協(xié)商工作。監(jiān)理工作成效:該項目監(jiān)理過程中,通過監(jiān)理工作確保了合同的施工質量確保了各道工序施工符合要求,提高了原有質量狀況,使各項使用功能達到充分發(fā)揮,取得了業(yè)主的信任,同時也贏得了施工單位的尊重,為提高企業(yè)信譽度,作出了一定的積極作用,但施工進度略滯后于合同要求。1、在監(jiān)理實施過程中,我監(jiān)理人員堅持“守法、誠信、公正、科學的”的原則、嚴格監(jiān)理、積極參與、熱情服務,較好地完成了監(jiān)理合同的各項義務。2、在整個施工過程中與業(yè)主配合密切,同時達到了業(yè)主的大力支持與協(xié)作,從而得到了預期效果。3、在實施該項目過程中,能同業(yè)主、施工方一道共同探討疑難問題,處理了一些實際發(fā)生的難點、重點、取得良好的效果,
13、使施工工作順利而全面展開。4、回顧該項工作仍有一些差距與不足,與規(guī)范執(zhí)行要求和標準規(guī)定尚有差距,有待于在以后工作中逐步完善。施工過程中出現(xiàn)問題及處理情況:1、關于砌體工程由于該項目施工開工后經(jīng)歷夏季施工,在施工過程中要求編制專項施工方案,強制要求按方案施工,確保砌體質量.對砌體分項嚴格按施工規(guī)范進行控制,特別加大對接槎、零星補砌KJZ、L與墻后塞口處門窗邊角等薄弱環(huán)節(jié)的檢查力度,發(fā)現(xiàn)問題及時處理.2、主體結構施工和縣富城花園一區(qū)商業(yè)街主體施工總體一般符合要求,其中砼外觀,試塊檢驗強度及結構實際巡查情況基本達到合格,在主體施工過程中,仍有些欠缺。磚砌體部分,有時進場少量紅磚外觀不符合要求,部分磚表面干裂,在組砌時,少量飽滿度不足80%,組砌方法部分不正確,垂直、平整等實測項目時有超標?,F(xiàn)澆砼過程中仍有計量不準,KZ、KL漲模,幾何尺寸有少量誤差,雖已進行了處理,但這種施工缺陷的現(xiàn)象時有發(fā)生。通過各分項工程檢驗批驗收,砼構件仍存在少量截面偏差,樓面砼平整度誤差較大,有時施工程序混亂,如電線布管不能及時進行隱蔽驗收。施工砼時,有砂質過細,雜質過大,石子材質差等不良現(xiàn)象。3、屋面分部:屋面防水及細部處理不是很好。4、門窗分部:鋼門、窗仍存在少量開啟不靈,安裝不合理等缺陷。5、安裝分部部分安裝管線不能完全符合要求;安裝部分資料嚴重滯后,后補現(xiàn)象較嚴重。以上問題,均
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