采購合同模板

1、謝謝觀賞采購合同甲方：XX教育局法定代表人：XX住所地：XX市職教園區(qū)郵編： 233000乙方：xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：_XX住所地： xx 市政務(wù)區(qū)白天鵝國(guó)際 B棟 702郵編：230000根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在雙方承諾招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容（含招標(biāo)補(bǔ)充文件）和被認(rèn) 定的投標(biāo)文件（及補(bǔ)充說明）全部?jī)?nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：蚌埠市職教園區(qū)物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容：蚌埠市職教園區(qū)物業(yè)托管服務(wù)（詳見服務(wù)范圍）服務(wù)面積：32.39萬平方米二、服務(wù)范圍：1、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、使用、運(yùn)行管理；2、區(qū)域內(nèi)的清

2、潔、保潔、消殺（除四害）、消毒；3、公共秩序維護(hù)、消防、停車場(chǎng)管理；4、學(xué)生公寓管理；5、會(huì)務(wù)服務(wù)；6物業(yè)管理制度與檔案、資料管理；7、園區(qū)內(nèi)化糞池清運(yùn)及下水道疏通工作；8、電梯管理：電梯日常管理、衛(wèi)生消毒、電梯內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完善與維護(hù)、 巡查與報(bào)修工作；9、園區(qū)整體拓荒保潔。三、承包期合同期限為三年，采取1+1+1的形式。第一年托管期限自2017年7月19 日起至2018年7月18日，第二年托管期限自2018年7月19日起至2019年7 月18日，乙方在第一年、第二年的職教園區(qū)管委會(huì)綜合測(cè)評(píng)達(dá) 85分或以上，本 合同自動(dòng)續(xù)簽，第三年托管期限自2019年7月19日起至2020年7月18日，最 多

3、不超過三年；低于85分的，合同到期后自動(dòng)終止，不再續(xù)簽次年合同。四、承包方式乙方應(yīng)對(duì)全部物業(yè)管理負(fù)責(zé)，中標(biāo)以后不得分包、轉(zhuǎn)包。如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述行 為，甲方單方有權(quán)立即終止綜合物業(yè)工程承包合同， 由此產(chǎn)生一切法律責(zé)任和經(jīng) 濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：見采購需求六、合同價(jià)款年費(fèi)用金額：人民幣（大寫）肆佰陸拾壹萬零捌拾壹元叁角玖分（小寫）丫： 4610081.39 元 / 年七、組成合同的文件、組成合同的文件包括1、本合同協(xié)議書；2、中標(biāo)通知書；3、投標(biāo)書及附件；4、本合同協(xié)議條款； 5、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)文件。、雙方有關(guān)物業(yè)工作的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組

4、成部 分。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定開展物業(yè)。九、發(fā)包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的 款項(xiàng)。十、本合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各 自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、本合同雙方約定甲方雙方蓋章并經(jīng)見證方見證后生效，至物業(yè)期滿、 驗(yàn)收合格、價(jià)款結(jié)清自行終止。甲方（蓋章）：法定代表人： 派駐現(xiàn)場(chǎng)代表: 電話：地址：乙方（蓋章）：法定代表人： 派駐現(xiàn)場(chǎng)代表: 電話：地址：謝謝觀賞協(xié)議條款1、甲方代表甲方指派 孟令建 為派駐現(xiàn)場(chǎng)代表，全面負(fù)責(zé)日常物業(yè)作業(yè)的管理工作。2、乙方代表2

5、.1乙方指派 裴海彬 經(jīng)理 為 蚌埠職教園區(qū) 項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)物 業(yè)工作，并用書面材料報(bào)甲方備案。2.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員必須按時(shí)參加由甲方召開的物業(yè)例會(huì)和各種必 須參加的會(huì)議。2.3乙方如需更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)至少提前5天以書面形式通知甲方，并征 得甲方同意。后繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。2.4甲方可以與乙方協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。3、甲方工作3.1負(fù)責(zé)向乙方提供中標(biāo)物業(yè)的有關(guān)資料。3.2組織召開物業(yè)作業(yè)技術(shù)交底會(huì)。3.3負(fù)責(zé)乙方的日常物業(yè)作業(yè)的管理和檢查（定期檢查和抽查想結(jié)合）。每月底對(duì)乙方做出下月度物業(yè)工作計(jì)劃布置和對(duì)當(dāng)月度物業(yè)工作進(jìn)行考核（全

6、年考核12次），考核按有關(guān)物業(yè)工作考核標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合甲方物業(yè)工作計(jì)劃要求綜合進(jìn)行， 合同期滿綜合考核考評(píng)。3.4甲方每月對(duì)乙方的物業(yè)進(jìn)行考核，按本合同有關(guān)條款，支付相應(yīng)物業(yè)經(jīng) 費(fèi)。3.5如遇突發(fā)事件，協(xié)調(diào)乙方在作業(yè)過程中與其他管理部門的關(guān)系。3.6甲方對(duì)乙方因物業(yè)管理不當(dāng)，受到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)名批評(píng)、媒體曝光、群眾 舉報(bào)的，視情況扣除一定的物業(yè)經(jīng)費(fèi)，其中上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)名批評(píng)每次扣當(dāng)月物業(yè)經(jīng) 費(fèi)2%-5%情節(jié)嚴(yán)重的扣5%-10%媒體曝光后經(jīng)查實(shí)的，每次扣 2%-5%群眾舉 報(bào)經(jīng)查實(shí)的，每次扣2%-5%3.7甲方應(yīng)作的其他工作，雙方在補(bǔ)充條款內(nèi)約定。4、乙方工作4.1根據(jù)甲方物業(yè)工作計(jì)劃，乙方承擔(dān)日常物業(yè)內(nèi)容有：

7、1、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、使用、運(yùn)行管理；2、區(qū)域內(nèi)的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒；3、公共秩序維護(hù)、消防、停車場(chǎng)管理；4、學(xué)生公寓管理；5、會(huì)務(wù)服務(wù)；6物業(yè)管理制度與檔案、資料管理；7、園區(qū)內(nèi)化糞池清運(yùn)及下水道疏通工作；8、電梯管理：電梯日常管理、衛(wèi)生消毒、電梯內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完善與維護(hù)、 巡查與報(bào)修工作；9、園區(qū)整體拓荒保潔。4.2做好詳細(xì)的物業(yè)臺(tái)賬，建立物業(yè)檔案，并按時(shí)做好月、季、年度上報(bào)物 業(yè)工作完成情況表，按甲方要求及時(shí)上報(bào)。4.3應(yīng)按甲方提出的對(duì)各種管理的要求落實(shí)各項(xiàng)措施， 每個(gè)標(biāo)段根據(jù)招標(biāo)文 件要求安排長(zhǎng)期穩(wěn)定的日常管理物業(yè)人員， 并報(bào) 職教園區(qū)管委會(huì) 備案,如有變 更，應(yīng)及時(shí)上報(bào)變更

8、情況。甲方應(yīng)將檢查管護(hù)人員日常落實(shí)情況納入考試評(píng)分范 疇，每發(fā)現(xiàn)一人不到崗情況，扣除 200元。4.4建立巡視報(bào)告制，每天有專人進(jìn)行對(duì)綠化等設(shè)施的巡視， 并做好每日巡 視記錄。如乙方承擔(dān)管護(hù)綠地的綠化受到非法占用、 損壞等，乙方須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠 償和相關(guān)責(zé)任。發(fā)現(xiàn)物業(yè)范圍內(nèi)公共設(shè)計(jì)等缺損，應(yīng)在原位置設(shè)置明顯的安全警 示標(biāo)志，及時(shí)與甲方聯(lián)系，否則乙方將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)對(duì)因巡視不到位導(dǎo) 致綠地受損事實(shí)，給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)處罰和扣分處理。（1）巡視中如發(fā)現(xiàn)綠化設(shè)施損壞， 應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)處理完畢，如發(fā)現(xiàn)人為造 成的綠化設(shè)施損壞，必須在24小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告甲方和所在地管理部門。（2）巡視中發(fā)現(xiàn)綠地內(nèi)有違章

9、搭建及其它破壞綠化等現(xiàn)象，必須當(dāng)場(chǎng)予以 制止，立即報(bào)告所在地的管理部門，協(xié)助做好有關(guān)工作，并將處理結(jié)果報(bào)告甲方。（3）惡劣天氣要加強(qiáng)人員值班，隨時(shí)處理各種情況。4.5及時(shí)解決來信、來訪，并根據(jù)甲方要求及時(shí)處理。4.6按時(shí)按量完成甲方交辦的其它突擊性任務(wù)和指令性任務(wù)。4.7加強(qiáng)法定節(jié)假日的正常物業(yè)維修工作。4.8乙方應(yīng)服從所在地的綠化行政主管部門的行業(yè)管理。4.9如有移伐樹木、占用綠地等事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)無償負(fù)責(zé)移伐樹木、占用綠地后的綠地修復(fù)工作，綠地修復(fù)情況應(yīng)納入日?？己朔秶?.10在承包期內(nèi)承包人應(yīng)服從發(fā)包人的安排，做好以下的服務(wù)工作：（1）因不可抗力造成的搶修保養(yǎng)工作；（2）惡劣天氣期間的

10、各項(xiàng)工作；（3）物業(yè)相關(guān)的社會(huì)職能工作；（4）上級(jí)布置的突擊性活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)工作；（5）確保法定節(jié)假日的物業(yè)維修工作。4.11乙方無償承擔(dān)防范、殺滅四害等有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。4.12乙方應(yīng)作的其他工作，雙方在補(bǔ)充條款內(nèi)約定。物業(yè)組織設(shè)計(jì)5、進(jìn)度計(jì)劃5.1乙方在本合同生效后15天內(nèi)上報(bào)全年物業(yè)作業(yè)維修計(jì)劃和該標(biāo)段物業(yè) 管理人員網(wǎng)絡(luò)組成表，并結(jié)合季節(jié)特點(diǎn)和綠化狀況，制定季度、月度物業(yè)計(jì)劃、 材料計(jì)劃送交甲方。甲方在 7天內(nèi)予以確認(rèn)。5.2乙方必須按甲方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織物業(yè)作業(yè)，接受甲方對(duì)進(jìn)度的檢 查、監(jiān)督。物業(yè)作業(yè)實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不一致時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后

11、執(zhí)行。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn) 度不符，乙方無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。質(zhì)量與考核6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照補(bǔ)充條款約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因物業(yè)質(zhì)量達(dá)不 到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7、檢查和考核7.1乙方應(yīng)認(rèn)真按照補(bǔ)充條款中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)，隨時(shí)接受甲方的 檢查和考核，為檢查和考核提供便利條件。7.2對(duì)于物業(yè)質(zhì)量不符合要求的，甲方先通知整改，乙方在兩天內(nèi)不整改的 或整改效果不符合要求的，由甲方派其他隊(duì)伍整改，費(fèi)用在乙方物業(yè)費(fèi)中扣除。7.3乙方物業(yè)期間的喬灌花草保存率低于要求的，必須在適合的季節(jié)及時(shí)補(bǔ) 植同品種、同規(guī)格的苗木，并確保成活。若乙方未按規(guī)定補(bǔ)植，甲方

12、有權(quán)安排第 三方進(jìn)行種植，所發(fā)生的苗木費(fèi)及補(bǔ)植費(fèi)從乙方物業(yè)費(fèi)中扣除。7.4甲方按照相關(guān)考核辦法和規(guī)定中約定的考核獎(jiǎng)懲辦法進(jìn)行考核。乙方連續(xù)二個(gè)月或一年內(nèi)累計(jì)有三個(gè)月考核分低于標(biāo)準(zhǔn)分75分的，或經(jīng)考核確實(shí)不能承擔(dān)物業(yè)工程的，或招標(biāo)責(zé)任期已滿，甲方有權(quán)無條件單方面終止合同。 乙方接 甲方通知后24小時(shí)內(nèi)必須無條件清退出場(chǎng)，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)， 原已完成的工作量按實(shí)結(jié)算。7.5乙方退出管護(hù)，綠地交接與下一接管單位辦理綠地交接手續(xù)， 綠地需在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求整改到位后交付， 逾期整改不到位由接管方進(jìn)行整改， 所需費(fèi) 用由原施工單位支付。安全文明施工8、安全文明施工與檢查8.1乙方應(yīng)做好物業(yè)

13、作業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全管理工作，并隨時(shí)接受甲方或行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。8.2由于乙方管理不善，引起政府職能部門處罰和停工整改，或安全措施不 力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。9、安全防護(hù)物業(yè)作業(yè)人員應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施， 必須著裝上崗操作，施工期間按規(guī) 定做好安全標(biāo)識(shí)。10、事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知 甲方代表，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。合同價(jià)款與支付11、合同價(jià)款11.1合同價(jià)款由甲、乙雙方依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。11.2乙方應(yīng)向甲方提交

14、月度物業(yè)作業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。甲方可以按報(bào)表內(nèi)容進(jìn)行 計(jì)量與考核，考核結(jié)果作為合同價(jià)款支付的依據(jù)。11.3如實(shí)際物業(yè)作業(yè)量與設(shè)施量清單有出入時(shí)，乙方按照補(bǔ)充條款約定的 時(shí)間上報(bào)計(jì)劃變更單，經(jīng)甲方審核并報(bào)有關(guān)部門審定后方可在下月物業(yè)計(jì)劃中調(diào) 整。11.4對(duì)乙方超出物業(yè)范圍和因乙方原因造成返工的工作量，甲方不予計(jì)量12、合同價(jià)款支付12.1合同價(jià)款：肆佰陸拾壹萬零捌拾壹元叁角玖分 /年12.2支付方式：按月支付。采購人對(duì)每月的物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收，依據(jù)考核 結(jié)果，扣除相關(guān)費(fèi)用后，按月支付，分 12次付清。違約和爭(zhēng)議13、違約13.1甲方不能按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，以及發(fā)生其它使合同無法履行的 行為，應(yīng)承擔(dān)違約

15、責(zé)任（包括支付違約導(dǎo)致乙方增加經(jīng)濟(jì)支出和從應(yīng)支付之日起 計(jì)算的應(yīng)支付款項(xiàng)的利息），相應(yīng)順延工期；按協(xié)議條款約定支付違約金和賠償 因違約給乙方造成的窩工等損失。13.2乙方不能達(dá)到所承諾的物業(yè)質(zhì)量和有關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方按協(xié)議條 款支付違約金，賠償因違約給甲方造成的損失。13.3因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除全部合同，應(yīng)提前 10天通知違約方后，方可終止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14、爭(zhēng)議14.1甲乙雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議，可由甲乙雙方協(xié)商、調(diào)解、向有管轄權(quán)的 經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。14.2發(fā)生爭(zhēng)議后，除出現(xiàn)以下情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，

16、保持物業(yè) 連續(xù)性：（1）合同確已無法履行；（2）雙方協(xié)議停止物業(yè)作業(yè)；（3）法院要求停止物業(yè)作業(yè)。合同中止15.1承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目，乙方不得采取任何形式實(shí)施分包和轉(zhuǎn)包， 凡違反此規(guī)定的，甲方將立即取消乙方的承包資格，中止物業(yè)承包合同的履行， 由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；15.2乙方在本合同訂立之日起三個(gè)月內(nèi)，作為試用期；經(jīng)甲方考核，達(dá)不 到質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止合同。因試用不合格，試用期內(nèi)物業(yè)費(fèi)按合 同價(jià)的月平均價(jià)50%付給。其他16.1在本合同執(zhí)行過程中如遇和國(guó)家政策、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定不符時(shí)， 按有關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。16.2如遇不可抗力造成損失的，經(jīng)雙方協(xié)商解

17、決。16.3本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決，協(xié)商不成提交甲方所在地法院 管轄。本合同一式 柒 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份，自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起 生效。合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)招標(biāo)人將所有合同原件報(bào)蚌埠市招標(biāo)中心和蚌埠 市公共資源交易監(jiān)督管理局備案。采購人（甲方）：（公章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：開戶銀行：賬號(hào)：年 月 日服務(wù)人（乙方）：（公章）地址：法定代表人：委托代理人：電話：開戶銀行：賬號(hào)：年 月 日蚌埠市公共資源交易監(jiān)督管理局（備案專用章）蚌埠職教園物業(yè)管理服務(wù)考核辦法一）、物業(yè)公司基礎(chǔ)管理模塊考核細(xì)則:物業(yè)公司基礎(chǔ)管理模塊考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（100分）參加考核單位：年

18、月 日考核項(xiàng)目?jī)?nèi)容分值評(píng)分 標(biāo)準(zhǔn)得分服 務(wù) 質(zhì) 量 體 系 建 設(shè)基礎(chǔ)管理1、制定完善的物業(yè)管理方案及完善的規(guī)章制度 并組織實(shí)施。20一處不 合格扣2-5分，嚴(yán) 重不合 格扣10分.2、崗位人員配備落實(shí)到位，人員增減、變動(dòng)報(bào) 甲方備案。203、員工崗位職責(zé)明確、考勤記錄完備、人事檔 案資料齊全。204、各項(xiàng)工作的檢查、考核、整改情況記錄，臺(tái) 賬完整。205、制定各項(xiàng)物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。106、做好節(jié)水節(jié)電工作具體措施。10考核人員簽名：合計(jì)園區(qū)主管部門組織物業(yè)管理部門、相關(guān)專家和領(lǐng)導(dǎo)對(duì)物業(yè)基礎(chǔ) 管理模塊進(jìn)行考核，考核低于 80分，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，直到 達(dá)標(biāo)。二）、日常服務(wù)五模塊考核細(xì)

19、則1、樓宇衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量考核表：樓宇衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（100分）單位：年月日考核項(xiàng) 目?jī)?nèi)容分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分教室1、課桌椅、燈光、門窗損壞維修及時(shí)。3一處不合格扣1.5分，嚴(yán)重不合格2、定期清潔門、窗玻璃及墻面。10（每?jī)芍艽危?、教室無長(zhǎng)明燈現(xiàn)象。3扣3分.4、教室定期消毒。5樓道、墻 面、地面1、地面、墻面無污跡、地面無雜物、無果皮紙屑。10一處不合格扣1.5分，2、樓梯扶手、護(hù)攔干凈，無灰塵。73、墻面上的開關(guān)、消防應(yīng)急燈無積塵、污跡。34、樓梯道無明顯雜物，無灰塵，無積水、垃圾,無蜘蛛網(wǎng)的懸吊物。10嚴(yán)重不合格扣3分.5、按規(guī)定要求做好每天衛(wèi)生清潔。76、維修及時(shí)，報(bào)修及時(shí)。

20、3洗手間1、地面清潔、無雜物、無積水、無污跡，定期消毒。72、墻面四周及陰角無明顯污漬、無蛛網(wǎng)。73、各龍頭、沖洗閥完好，無長(zhǎng)流水現(xiàn)象。74、便池隔板無污漬、無明顯灰塵。4處不合格扣1.5分，5、便池?zé)o堆集大便。紙簍不得過滿。4嚴(yán)重不合格扣3分.6、水箱無漏水、無污漬、無明顯灰塵。37、維修、報(bào)修及時(shí)，設(shè)備完好。38、洗漱池?zé)o污漬。4考核人員簽名：合計(jì)2、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量考核表:環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（100分）單位：年 月 日考核項(xiàng)目?jī)?nèi)容分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分道路、人行道、廣場(chǎng)1、保持路面清潔，無垃圾。7一處不合格 扣1分，嚴(yán)重 不合格扣2分.2、石材磚面無污跡，或其他污染物。73、定

21、時(shí)打掃，保持清潔，定期除“四害”。7綠化帶冰 塘）1、綠化帶中無垃圾雜物、落葉、塑料袋、紙屑等。7一處不合格 扣1分，嚴(yán)重 不合格扣2分.2、綠化帶中化壇、休閑椅等設(shè)施保持清潔。73、綠化帶中無大石塊、水泥塊及建筑垃圾。74、清潔中無損壞苗木現(xiàn)象。35、水面無漂浮物。3屋頂建筑1、定期清掃屋面及陰水溝。3一處不合格扣1分，嚴(yán)重不合格扣2 分.2、要求無積水、無垃圾。33、定期檢查下水管，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。3公共設(shè)施1、各類標(biāo)識(shí)牌、宣傳欄、路燈、路桿及石凳等各種附 屬設(shè)施無積塵、無污跡。7一處不合格扣1分，嚴(yán)重不合格扣2 分.2、路邊垃圾桶（箱）、果皮箱、垃圾車、保持外部清 潔，四周無外露垃圾，

22、垃圾堆放量不得超過桶容量三 分之二。73、保持化糞池、道路窨井及排水管道通暢，無淤積， 定期消毒。74、保證窨井蓋不缺失。75、對(duì)建筑物外墻亂寫、亂粘貼等及時(shí)清理。7員工禮儀（6分）1、統(tǒng)一穿著工裝，佩帶工牌，工作中無挽袖、卷褲腿、 赤膊現(xiàn)象。3一處不合格 扣1分，嚴(yán)重不合格扣2 分.2、舉止大方，工作中無聚崗、串崗、嬉戲和干私活現(xiàn) 象。33、服從現(xiàn)場(chǎng)管理要求。2考核人員簽名：合計(jì)3、安保服務(wù)質(zhì)量考核表：安保服務(wù)質(zhì)量考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（100分制）項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)容分值得分責(zé)任安全1做好防盜。做到不發(fā)生少發(fā)生物業(yè)安保責(zé)任導(dǎo)致的偷盜 案件。12事故情況2做好防火。做到不發(fā)生少發(fā)生物業(yè)安保責(zé)任導(dǎo)致的火災(zāi)

23、 案件。12（35 分）3做好其他安保。做到不發(fā)生少發(fā)生物業(yè)安保責(zé)任導(dǎo)致的 其他安全事故。111做好校門管理。對(duì)進(jìn)校車輛人員盤查登記換證、出校物資憑證放行、安保立崗、校門外廣場(chǎng)管理良好。4工2做好樓宇安保。對(duì)進(jìn)樓人員憑證進(jìn)入和登記工作，做好樓層及樓外圍巡查。3作3做好巡邏。巡邏保安每2小時(shí)巡邏一次，做好對(duì)校園面 上及重點(diǎn)部位的巡邏。3質(zhì)4做好園區(qū)車輛停放及其他秩序管理。3量5做好消防。配備有資質(zhì)的消防值班人員，每周組織1次以上消防檢查，做好消防器材配備、維保工作。3情6安保人員要統(tǒng)一著裝，著裝符合要求，保持良好形象， 保持崗位清潔衛(wèi)生。4況7安保人員工作時(shí)間不得脫崗、睡崗、不抽煙。4（30 分

24、）8安保人員要做到文明禮貌值勤。29做好完成重大安保任務(wù)。210做好其他涉安保的臨時(shí)工作。2安保1按規(guī)定崗位人員配備到位，并保證完成重大安保任務(wù)的 人員需要。16人員2到崗工作人員以中青年為主，45歲以下比例達(dá)100%。2配備3身體健康，無傳染性疾病、無違法犯罪記錄。2情況4不使用國(guó)家法律規(guī)定的超齡人員。1（25 分）5安保工作人員按崗足額到位。36必須在冊(cè)服務(wù)，如確需更換人員，必須將調(diào)整后的花名 冊(cè)報(bào)園區(qū)管委會(huì)監(jiān)管部門備案。1服從管1服從園區(qū)管委會(huì)保衛(wèi)部門的指揮，接受保衛(wèi)部門的安保業(yè)務(wù)指導(dǎo)與管理。5理情況2服從園區(qū)管委會(huì)監(jiān)管部門管理。3（10 分）3服從園區(qū)管委會(huì)其他涉安保部門的管理。2考核

25、人員簽名：合計(jì)4、學(xué)生公寓服務(wù)質(zhì)量考核表:學(xué)生公寓服務(wù)質(zhì)量考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（100分）單位：年月日考核項(xiàng) 目?jī)?nèi)容分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)得分樓道玻璃、門、窗1、門、窗框以及縫隙間無水泥跡、水跡、膠 跡、污跡。3一處不合格扣 1 分,嚴(yán)重不合格扣2分.2、玻璃無水印，無明顯污漬。33、門窗拉手柄上面無明顯灰塵。34、維修及時(shí)，保修不得超過 24小時(shí)。5樓道墻 面、地面1、地面、墻面無污跡、雜物，無水泥、涂料 跡。3一處不合格扣 1 分,嚴(yán)重不合格扣2分.2、樓梯扶手潔凈，無灰塵。3一處不合格扣 13、墻面上的開關(guān)、消防應(yīng)急燈、應(yīng)急指示燈 無積塵、污跡。34、消防栓、配電柜內(nèi)無雜物，無積塵。3分,嚴(yán)重不合格

26、扣2分.5、樓梯道無明顯雜物，無塵土，無蜘蛛網(wǎng)。36、維修及時(shí)。3洗手間1、地面無垃圾雜物，無污漬。3一處不合格扣 12、洗漱池?zé)o污漬、無雜物。3分,嚴(yán)重不合格扣2分.3、水龍頭無滴水、漏水現(xiàn)象。34、墻面、便池隔板無污漬，無明顯灰塵，無 蜘蛛網(wǎng)。35、便池?zé)o堆積大便，無水銹。36、紙簍不得過滿。37、水箱無漏水，無污漬，無明顯灰塵。38、設(shè)施、燈光等維修及時(shí)。3垃圾桶1、桶外保持清潔、桶內(nèi)保持垃圾袋完好。3一處不合格扣 1 分,嚴(yán)重不合格扣2分.2、垃圾堆放量不得超過桶容量的三分之二。3公寓安全1、做好公寓門衛(wèi)制度，建好臺(tái)帳。3一處不合格扣 1 分,嚴(yán)重不合格扣2分.2、公寓管理員要定時(shí)對(duì)樓

27、層巡查，對(duì)異常情 況或發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和上報(bào)。33、消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道通暢，檢查 有記錄。34、公寓未發(fā)生學(xué)生物品以及公共設(shè)備設(shè)施被 盜及破壞事件。75、消防應(yīng)急燈、應(yīng)急指示燈保持完好。36、做好遲歸學(xué)生登記工作。3員工禮儀1、公寓管理員年齡在 50歲以下，高中以上 文化程度，統(tǒng)一穿著工裝，佩帶工牌。3一處不合格扣 1 分,嚴(yán)重不合格扣2分.2、舉止大方，不得沖斥學(xué)生，語言文明，工 作中不聚崗、嬉戲、追趕現(xiàn)象。3公寓文化建設(shè)1、物業(yè)企業(yè)根據(jù)校園型物業(yè)的特征制定公寓 文化建設(shè)的措施并組織實(shí)施。10根據(jù)公寓文化建 設(shè)的成果打分考核人員簽名：合計(jì)5、設(shè)備維保服務(wù)考核表：設(shè)備維保服務(wù)考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（100分）考核項(xiàng)目?jī)?nèi)容分值得分基礎(chǔ)檔案 建設(shè)（10 分）1、建立園區(qū)設(shè)備設(shè)施臺(tái)賬，并每月更新。10持證上崗 率（20 分）1、所有特殊崗位持證上崗，每減少一名持證上崗扣2分20配電房管 理（8分）1、配電房?jī)?nèi)物品、工具、制度健全，擺放規(guī)范，衛(wèi)生 狀況良好（2分）82、配電房設(shè)備設(shè)施完好，性能優(yōu)良（6分）水泵房管 理（8分）1、