推薦學校選址-讓場人員學會如何選擇校址

1、學校選址教學目標： 讓市場人員學會如何選擇校址。教學方式：理論講解，實地操練，經驗分享，作業(yè)考試。1、選址前的準備工作：（1）購買當地的行政地圖，統(tǒng)籌全局、分清重點；（2）調查當地同類外語培訓學校所在地址并在地圖上標明；2、適合辦學的區(qū)域特征：（1）交通便利的中小學 * 地或居民區(qū) * 地；（2）各類教育培訓行業(yè) * 的場所：當地的工人文化宮、青少年宮和 黨校等當地知名且學員集中的場所；（3）交通便利、人流量大的商務區(qū)；3 、適合辦學的房產特征：（1）交通便利：有多條公交線路經過，部分城市可優(yōu)先考慮距離地鐵口較近的位置； 馬路前無寬闊隔離帶會妨礙行人走路、需出租車和自備車掉頭繞行； 有可以?？?/p>

2、自行車的場地；附近停車場，停車費較合理。（2）良好的環(huán)境：周圍整體環(huán)境整潔，無菜場、集貿市場等不整潔喧嘩場所； 周圍有草坪、公園等休閑場所；周圍有城市標志建筑，便于尋找。房產時間較短，不陳舊、破敗； 滿足良好的采光與通風；樓體外部可以懸掛燈箱或標牌，便于作形象宣傳； 樓內無游戲機房、夜總會、餐飲業(yè)等租戶； 樓梯寬敞、坡度適中，能提供給學生安全的活動環(huán)境； 所選樓層一般不高于四層 ;如果高于四層，電梯的數量和容量能夠滿足高峰時間 的承載需要。（3）產證齊全： 房地產權證、消防許可證、租賃樓層的出租許可證齊全； 產權證上的房屋租賃用途注明辦公用途； 房產沒有被抵押的現象。（4）符合辦學適用性：使用

3、面積為 200 平方米至 300 平方米之間，并便于合理劃分教學區(qū)域，單間教 室面積為 25-30 平方米；至少有 2 個男廁位 4 個女廁位的盥洗室； 開課時間教室內可開放空調。 簽訂租賃協(xié)議時應注意的事項在已獲知房子的基本情況： 面積、月租金、支付方式、期限后應注意以下細節(jié)：1 、證件：房地產權證、消防許可證、出租許可證，并要求作為合同附件；同 時明確此房產租賃用途是否為辦公；2、租賃期：一般為3-5年，教學場所要求一定的穩(wěn)定性;3、免租期：裝修期。在無法降低租金與支付方式是，經量多的要求免租期；4、支付方式：已盡量短的周期為單位交納房租，如：按月支付，除非較長期 交納租賃價格有明顯的優(yōu)惠

4、；5、廣告位：免費提供外部廣告位。注意：提供的廣告位的高度、面積、視角， 和此廣告位是否經過相關部門的審批；6、空凋：出租方要確保電源容量可供學校的所有空調及其他電器同時適用；7、電話與電腦線：保證辦公區(qū)域、教學區(qū)域的電話、電腦、上網等正常使用；8、同業(yè)禁止：盡量要求出租方在同一建筑物內，不得再租給其他同類培訓學校；9、 終止：一方想提前終止合同的約定，應提前月通知對方，并支付違約 金 元。租賃合同樣本房屋租賃協(xié)議甲方：乙方：XX學校根據中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確出租人與承租 人的權利、義務關系，經雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條租賃條件甲方同意將位于： 位置見附圖）

5、全部出租給乙方作為商業(yè)經營使用。第二條租賃期限1、本合同有效期為年_月_ 至年_月日 期限為五年。2、合同期滿，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權，雙方應于期滿前3 0天協(xié)商續(xù)約事宜。 第三條 租金標準及支付方式，支付時間，支付地點1、租金標準為每月 整（RMB），水電費由乙方自理，電梯維護費用由甲方自行負責；2、支付方式為現金；3、每月五日前交納當月房租；4、支付地點：o_第四條 甲方的權利和責任1、甲方對乙方在大廈內經營項目有監(jiān)督權；2、甲方有權要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交納租金的情況下，甲方 不得停止乙方對房屋的使用權，不得影響乙方的正常教學。3、本合同期內，在同一經營場所內（本租賃大樓或院內）

6、甲方不得出租房屋 給其他外語培訓學校。4、甲方負責為為乙方提供裝修期為 天。正式計租日期為： 年 月 日5、甲方為乙方提供必備的設施，包括水、電的正常使用。（因我方要使用空調， 需甲方保證線路的用電負荷）第五條 乙方的權利和責任1、乙方不得對場地進行破壞性裝修，如需另行裝修應經甲方同意。2、乙方不得私自轉讓場地， 如須轉讓他方， 應到甲方指定部門辦理過戶手續(xù)。3、甲方不得影響乙方正常教學時間對房屋的使用，如因此造成的乙方損失由甲方負責 第六條 房屋設施修繕條款1、合同有效期間，公共設施、場地的結構的正常使用維護由甲方負責管理、 維護。2、合同期間其他附加設施如場地的墻壁、地面、燈具、鎖具，由乙方負責維 護保養(yǎng)。3、屬甲方管理維護的，由甲方承擔相應費用；屬乙方管理維護的，由乙方承 擔相關費用。4、甲方負責實施具體維修的工作，根據實際情況，經過甲方書面同意，也可 以由乙方自行或委托他人代為維修，費用由甲方承擔。第七條 合同附件 本合同附租賃場地具體位置示意圖一份。第八條 違約金 甲、乙雙方如有違反以上條款者，視為違約行為，違約金為： 萬人民幣。第九條 爭議的解決履行本合同所產生的爭議， 甲乙雙方應