推薦學(xué)校選址-讓場人員學(xué)會如何選擇校址

1、學(xué)校選址教學(xué)目標(biāo)： 讓市場人員學(xué)會如何選擇校址。教學(xué)方式：理論講解，實地操練，經(jīng)驗分享，作業(yè)考試。1、選址前的準(zhǔn)備工作：（1）購買當(dāng)?shù)氐男姓貓D，統(tǒng)籌全局、分清重點(diǎn)；（2）調(diào)查當(dāng)?shù)赝愅庹Z培訓(xùn)學(xué)校所在地址并在地圖上標(biāo)明；2、適合辦學(xué)的區(qū)域特征：（1）交通便利的中小學(xué) * 地或居民區(qū) * 地；（2）各類教育培訓(xùn)行業(yè) * 的場所：當(dāng)?shù)氐墓と宋幕瘜m、青少年宮和 黨校等當(dāng)?shù)刂覍W(xué)員集中的場所；（3）交通便利、人流量大的商務(wù)區(qū)；3 、適合辦學(xué)的房產(chǎn)特征：（1）交通便利：有多條公交線路經(jīng)過，部分城市可優(yōu)先考慮距離地鐵口較近的位置； 馬路前無寬闊隔離帶會妨礙行人走路、需出租車和自備車掉頭繞行； 有可以停靠

2、自行車的場地；附近停車場，停車費(fèi)較合理。（2）良好的環(huán)境：周圍整體環(huán)境整潔，無菜場、集貿(mào)市場等不整潔喧嘩場所； 周圍有草坪、公園等休閑場所；周圍有城市標(biāo)志建筑，便于尋找。房產(chǎn)時間較短，不陳舊、破敗； 滿足良好的采光與通風(fēng)；樓體外部可以懸掛燈箱或標(biāo)牌，便于作形象宣傳； 樓內(nèi)無游戲機(jī)房、夜總會、餐飲業(yè)等租戶； 樓梯寬敞、坡度適中，能提供給學(xué)生安全的活動環(huán)境； 所選樓層一般不高于四層 ;如果高于四層，電梯的數(shù)量和容量能夠滿足高峰時間 的承載需要。（3）產(chǎn)證齊全： 房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、租賃樓層的出租許可證齊全； 產(chǎn)權(quán)證上的房屋租賃用途注明辦公用途； 房產(chǎn)沒有被抵押的現(xiàn)象。（4）符合辦學(xué)適用性：使用

3、面積為 200 平方米至 300 平方米之間，并便于合理劃分教學(xué)區(qū)域，單間教 室面積為 25-30 平方米；至少有 2 個男廁位 4 個女廁位的盥洗室； 開課時間教室內(nèi)可開放空調(diào)。 簽訂租賃協(xié)議時應(yīng)注意的事項在已獲知房子的基本情況： 面積、月租金、支付方式、期限后應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：1 、證件：房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、出租許可證，并要求作為合同附件；同 時明確此房產(chǎn)租賃用途是否為辦公；2、租賃期：一般為3-5年，教學(xué)場所要求一定的穩(wěn)定性;3、免租期：裝修期。在無法降低租金與支付方式是，經(jīng)量多的要求免租期；4、支付方式：已盡量短的周期為單位交納房租，如：按月支付，除非較長期 交納租賃價格有明顯的優(yōu)惠

4、；5、廣告位：免費(fèi)提供外部廣告位。注意：提供的廣告位的高度、面積、視角， 和此廣告位是否經(jīng)過相關(guān)部門的審批；6、空凋：出租方要確保電源容量可供學(xué)校的所有空調(diào)及其他電器同時適用；7、電話與電腦線：保證辦公區(qū)域、教學(xué)區(qū)域的電話、電腦、上網(wǎng)等正常使用；8、同業(yè)禁止：盡量要求出租方在同一建筑物內(nèi)，不得再租給其他同類培訓(xùn)學(xué)校；9、 終止：一方想提前終止合同的約定，應(yīng)提前月通知對方，并支付違約 金 元。租賃合同樣本房屋租賃協(xié)議甲方：乙方：XX學(xué)校根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確出租人與承租 人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條租賃條件甲方同意將位于： 位置見附圖）

5、全部出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用。第二條租賃期限1、本合同有效期為年_月_ 至年_月日 期限為五年。2、合同期滿，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)于期滿前3 0天協(xié)商續(xù)約事宜。 第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，支付時間，支付地點(diǎn)1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月 整（RMB），水電費(fèi)由乙方自理，電梯維護(hù)費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)；2、支付方式為現(xiàn)金；3、每月五日前交納當(dāng)月房租；4、支付地點(diǎn)：o_第四條 甲方的權(quán)利和責(zé)任1、甲方對乙方在大廈內(nèi)經(jīng)營項目有監(jiān)督權(quán)；2、甲方有權(quán)要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交納租金的情況下，甲方 不得停止乙方對房屋的使用權(quán)，不得影響乙方的正常教學(xué)。3、本合同期內(nèi)，在同一經(jīng)營場所內(nèi)（本租賃大樓或院內(nèi)）

6、甲方不得出租房屋 給其他外語培訓(xùn)學(xué)校。4、甲方負(fù)責(zé)為為乙方提供裝修期為 天。正式計租日期為： 年 月 日5、甲方為乙方提供必備的設(shè)施，包括水、電的正常使用。（因我方要使用空調(diào)， 需甲方保證線路的用電負(fù)荷）第五條 乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方不得對場地進(jìn)行破壞性裝修，如需另行裝修應(yīng)經(jīng)甲方同意。2、乙方不得私自轉(zhuǎn)讓場地， 如須轉(zhuǎn)讓他方， 應(yīng)到甲方指定部門辦理過戶手續(xù)。3、甲方不得影響乙方正常教學(xué)時間對房屋的使用，如因此造成的乙方損失由甲方負(fù)責(zé) 第六條 房屋設(shè)施修繕條款1、合同有效期間，公共設(shè)施、場地的結(jié)構(gòu)的正常使用維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)管理、 維護(hù)。2、合同期間其他附加設(shè)施如場地的墻壁、地面、燈具、鎖具，由乙方負(fù)責(zé)維 護(hù)保養(yǎng)。3、屬甲方管理維護(hù)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；屬乙方管理維護(hù)的，由乙方承 擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、甲方負(fù)責(zé)實施具體維修的工作，根據(jù)實際情況，經(jīng)過甲方書面同意，也可 以由乙方自行或委托他人代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條 合同附件 本合同附租賃場地具體位置示意圖一份。第八條 違約金 甲、乙雙方如有違反以上條款者，視為違約行為，違約金為： 萬人民幣。第九條 爭議的解決履行本合同所產(chǎn)生的爭議， 甲乙雙方應(yīng)