某地產(chǎn)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、某地產(chǎn)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)XX房地產(chǎn)公司規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1 項(xiàng)目概況及用地分析1.1 用地自然條件概況及分析1.1.1 宗地位置應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地位置應(yīng)附圖：宗地都市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1. 1.2宗地現(xiàn)狀(1)宗地四至范畸應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地四至范疇?wèi)?yīng)附圖：宗地紅線圖(2)宗地現(xiàn)狀地勢(shì)地貌應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地現(xiàn)狀地勢(shì)地貌，重點(diǎn)及專(zhuān)門(mén)地勢(shì)地貌特點(diǎn)應(yīng)展開(kāi)分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍照點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置；宗地地勢(shì)圖(3)綠化植被與水面應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說(shuō)明擬保留部分的范疇、擬保留植物的樹(shù)種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖(4)氣候氣

2、象應(yīng)附文：簡(jiǎn)述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。()水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述地表水、地下水現(xiàn)狀及周?chē)ㄖ幕A(chǔ)處理情形應(yīng)附：宗地地質(zhì)資料如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等(6)專(zhuān)門(mén)地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無(wú)文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社會(huì)條件概況及分析1.2.1 區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特點(diǎn)等，對(duì)象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說(shuō)明。當(dāng)?shù)卣畬?duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施打算的說(shuō)明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖1. 2.2規(guī)劃要求應(yīng)附文：說(shuō)明規(guī)劃治理部門(mén)對(duì)宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容，

3、對(duì)用地要緊設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表1.3.3 交通狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地交通情形；地鐵、輕軌、公交流線與宗地鄰近站點(diǎn);私車(chē)赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖1.3.4 公共設(shè)施(1)公共建筑應(yīng)附文：描述對(duì)設(shè)計(jì)存在阻礙的公共及商業(yè)建筑的名稱(chēng)、類(lèi)型、面積、差不多功能、形狀及建成時(shí)刻；(2)對(duì)設(shè)計(jì)存在阻礙的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡(jiǎn)述以下有利與不利因素情形有利因素：廣場(chǎng)、公園、都市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖1.2.5市政管線應(yīng)附文：簡(jiǎn)述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、

4、弱電、煤氣、暖通、寬帶接位置、管徑、埋深、標(biāo)高應(yīng)附圖：市政管線圖2規(guī)劃設(shè)計(jì)的差不多原那么2.1 項(xiàng)目定位2.1.1項(xiàng)目的市場(chǎng)定位2.1.2項(xiàng)目形象定位2.1.3客戶定位2.1.4價(jià)格定位2.1.5產(chǎn)品定位2.2物業(yè)進(jìn)展打算2.2.1.差異化策略2.2.2項(xiàng)目主題1.1.1 2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議規(guī)劃指標(biāo)、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議2.2.4 景觀方案設(shè)計(jì)建議2.2.5 產(chǎn)品戶型配比組合建議2.2.6 戶型創(chuàng)新建議2.2.7 建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議2.2.8 小區(qū)配套建議2.2.9 提升房屋舒服度方面的建議2.2.10 2.10道路交通組織建議2. 2.11產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3概念設(shè)計(jì)研究

5、結(jié)論2.1 概念設(shè)計(jì)研究各方案簡(jiǎn)評(píng)應(yīng)附圖：各方案總平面，模型媚片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。2.2 設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤(pán)設(shè)計(jì)形象目標(biāo)3. 3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫(xiě)日期：年月日項(xiàng)目名稱(chēng)有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車(chē)位總數(shù)個(gè)住宅內(nèi)容類(lèi)型建筑面積占住宅總建筑面積比例閭擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅1一3層多層住宅4一6層小高層住宅17-11.5層中（W）層住宅11218層高層住宅119

6、層-100m超演）層住宅OlOOmJ公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類(lèi)型建筑面積（正）用地面積（M2）商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽車(chē)停車(chē)內(nèi)容停車(chē)方才車(chē)位數(shù)占總停車(chē)面積比例（酚地下、半地下架空層地面車(chē)庫(kù)地面露天交樓標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容裝修占住宅總建筑面積比例（敕毛坯房?jī)H提供陶衛(wèi)裝修提供全套精裝修3. 4規(guī)劃方面的結(jié)論2.2.11 4.1用地布局（1）功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布應(yīng)附文：分析用地內(nèi)外對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類(lèi)型、檔次的分布應(yīng)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖（2）空間序列和層次應(yīng)附文：簡(jiǎn)述要緊公共空間的功能和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片3.4. 2道路交通應(yīng)附圖：交通分析圖(1)主入口位置

7、(2)人車(chē)關(guān)系應(yīng)附文：明確人車(chē)分流、局部合流或合流(3)停車(chē)方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采納的停車(chē)方式和各方式停車(chē)數(shù)量(4)公交場(chǎng)站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場(chǎng)站，如設(shè)置，明確面積或停車(chē)數(shù)量、位置等(5)班車(chē)車(chē)位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量3.4.3開(kāi)發(fā)分期(1)分期狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應(yīng)附圖：分期開(kāi)發(fā)示意圖(2)首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)形狀、功能、面積與大體位置要求3.4.4組團(tuán)治理(1)物業(yè)治理模式應(yīng)附文：明確小區(qū)開(kāi)放程度和物業(yè)治理的差不多單元(2)低層、多層項(xiàng)目差不多單元組團(tuán)、庭院、鄰里單元應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要求應(yīng)附圖：組團(tuán)差

8、不多單元分析圖(3)高層血目的標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求3.4.5環(huán)境景觀(1)景觀現(xiàn)狀應(yīng)附文：明確保留、利用、改造及排除的因素(2)景觀視線豎向分析應(yīng)附圖：景觀視線分析圖3景觀設(shè)計(jì)方向和總體要求3. 5單體方面的結(jié)論4. 5.1公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式；明確重要或有專(zhuān)門(mén)要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖5. 5.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求例如是否設(shè)工人房、私家車(chē)位,入戶方式等；明確外部自然資源利用要求例如明確觀景要求、朝向、私家花園等應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖6. 6技術(shù)方面的意見(jiàn)7. 6.1土方平穩(wěn)方

9、案應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地勢(shì)改造土方平穩(wěn)圖8. 6.2日照分析方案應(yīng)附圖：日照分析圖9. 6.3技術(shù)配套的設(shè)置要求應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用居、物業(yè)治理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求4方案設(shè)計(jì)需要解決的要緊問(wèn)題4.1 規(guī)劃方面的問(wèn)題10. 1.1用地布局(1)依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)(2)依據(jù)要緊公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)10.1. 2道路交通(D滿足5類(lèi)人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車(chē)人流、私車(chē)人流、自行車(chē)人流、步行人流；(2)滿足人車(chē)關(guān)系要求與停車(chē)要求(3)滿足公交車(chē)與班車(chē)停放要求(4)滿足消防要求(5

10、)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)4.1. 3銷(xiāo)售分期(1)首期銷(xiāo)售產(chǎn)品的合理搭配標(biāo)桿產(chǎn)品與現(xiàn)金流產(chǎn)品(2)首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍的營(yíng)造(3)分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：a.滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設(shè)計(jì)上的吸引客戶的賣(mài)點(diǎn)c.分期開(kāi)發(fā)時(shí)物業(yè)治理模式的可行性d.分期開(kāi)發(fā)時(shí)施工組織的可行性e.分期開(kāi)發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性4.1.4組團(tuán)與治理(1)依據(jù)組團(tuán)差不多單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)(2)依照物業(yè)治理模式進(jìn)行組團(tuán)治理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范疇、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)數(shù)量、人車(chē)治理等(3)高層項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向深化設(shè)計(jì)4.1. 5環(huán)境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題

11、(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的阻礙與景觀的參與性(4)處理景觀與氣候的關(guān)系，例如幸免要緊景觀處于建筑阻影區(qū)、落葉樹(shù)的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當(dāng)?shù)貏?shì)顯現(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析4.2單體方面的問(wèn)題4.2.1會(huì)所單體方案設(shè)計(jì)4.2.2商業(yè)單體方案設(shè)計(jì)，商業(yè)與會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷(xiāo)售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)刻順序，兩者先做為銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)后做為會(huì)所商業(yè)使用4.2.3學(xué)校、幼兒園總圖布置4.2.4首期住宅單體方案設(shè)計(jì)建筑形狀、風(fēng)格與戶型4

12、.3技術(shù)方面的問(wèn)題4.3.1日照間距設(shè)計(jì)4.3.2土方平穩(wěn)設(shè)計(jì)方案針對(duì)復(fù)雜地勢(shì)時(shí)4.3.3技術(shù)配套設(shè)施形狀與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)治理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等4. 3.4保溫、遮陽(yáng)和降噪：要求方案設(shè)計(jì)時(shí)期考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措施的緣故、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本5. 3.5新技術(shù)新材料：要求設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等6. 3.6其它技術(shù)意見(jiàn)在規(guī)劃方案得到表達(dá)7. 4成本建議8. 4.1建安成本要求9. 4.2管線成本要求10. .3小區(qū)配套成本要求11. 4.4景觀成本要求1

13、2. 設(shè)計(jì)成果要求12.1 計(jì)成果12.1.1 紙請(qǐng)一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊(cè)，每個(gè)方案請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)文本12套。5.1.2圖紙內(nèi)容要求（所有圖紙方向應(yīng)與正南北向一致）:序號(hào)內(nèi)容規(guī)格備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)總說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖A0展板3總體俯視圖A3彩圖A0展板4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點(diǎn)看到A3彩圖A1展板的透視成效圖。5透視圖二：用正常視點(diǎn)以商業(yè)建筑為主體的透視圖。A3彩圖A1展板6內(nèi)院環(huán)境透視圖A3彩圖A1展板7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車(chē)流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A311各住宅單體標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖A312會(huì)所各層平面圖

14、、立面圖、剖面圖A313商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A315總體規(guī)劃模型1：30016設(shè)計(jì)服務(wù)承諾書(shū)A3文字稿（中文）另外：設(shè)計(jì)單位可依照需要提供其余表達(dá)構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。5.1. 3提供完整的設(shè)計(jì)資料電子文件一套。5.1.4 請(qǐng)?zhí)峁┮宰髡宫F(xiàn)用的總體規(guī)劃平面圖、總體俯視圖、透視圖等，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊(cè)的套裝圖中也要有相應(yīng)的小表現(xiàn)圖或表現(xiàn)圖照片。5.1.5 總體規(guī)劃模型要求：比例為1：300（帶罩）,底盤(pán)尺寸統(tǒng)一為1700mmX1400mm,5.1.6 設(shè)計(jì)服務(wù)承諾書(shū)需報(bào)出方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)周期和進(jìn)度安排、設(shè)計(jì)的取費(fèi)方法及費(fèi)用，施工配合安排、

15、設(shè)計(jì)人員組成名單等內(nèi)容，以密封的形式在投標(biāo)當(dāng)日與投標(biāo)資料一起送交招標(biāo)單位，由進(jìn)展商最后選定設(shè)計(jì)單位，承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)任務(wù)。5.2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）規(guī)劃指標(biāo)表，規(guī)劃指標(biāo)表指標(biāo)名稱(chēng)總體期數(shù)值ChaJ所占比重1%數(shù)值Cha所占比重1項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.居住用地100100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地市政道路用地代征綠化用地一市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范疇內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無(wú)直截了當(dāng)關(guān)系的建筑和設(shè)施用地J其他政府保留用地或不可建設(shè)用地一總建筑面積m2m21.住宅建筑面積m2m2非住宅建筑面積m2m2住宅建筑面積比重%2.計(jì)入容積率建筑面積m2m2不計(jì)入容積率建筑

16、面積m2m2不計(jì)入容積率建筑面積比重%3.不可售建筑面積m2m2可售建筑面積m2m2可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m2m2住宅面積凈密度m271m271公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m271m271住宅建筑套密度毛套/ha套/ha住宅建筑套密度凈套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口凈密度人/ha人/ha綠地率%建筑密度建筑覆蓋率%容積率（建筑面積毛密度）萬(wàn)n?71萬(wàn)m2/ha總戶套數(shù)戶戶總?cè)丝冢ò?.5人/戶計(jì)）人人車(chē)位總數(shù)個(gè)個(gè)車(chē)位/戶數(shù)1:1:說(shuō)明：1 .應(yīng)依照方案情形編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可依照實(shí)際需要進(jìn)行簡(jiǎn)化。2 .項(xiàng)目規(guī)劃總用地依照項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為&

17、#39;'居住區(qū)規(guī)劃用地、''居住小區(qū)規(guī)劃用地、''居住組團(tuán)規(guī)劃用地三種情形。3 .居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。依照項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)模可分別確定為''居住區(qū)用地、''居住小區(qū)用地、''居住組團(tuán)用地三種情形。4 .住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路的總稱(chēng)。5 .公建用地也稱(chēng)公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)。6 .道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。7 .公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地.應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8 .住宅面積毛空度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9