商品房買賣合同公證書

1、商品房買賣合同公證書商品房買賣合同公證書書（ ）_字第 _號(hào)情況）乙： 丙： 公證事項(xiàng)：商品房商品房買賣合同公證書公證申請(qǐng)人：甲： （基本基本情況）基本情況）_合同證詞內(nèi)容 一、必備要素1申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。 2公證處審查（查明）的事實(shí)。包括：（ 1）甲方（賣方）及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；（ 2）乙方（買方）及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力； （3）擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力； （ 4 ）合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思 表示；（ 5）出售房產(chǎn)（期權(quán)）的基本情況。包括：房產(chǎn) 的名稱、坐落、房號(hào)、朝向、占地面積

2、、建筑面積、使用面 積、售價(jià)等；預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件；查無(wú)權(quán)利受限制的記錄等；（6）是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。（ 7 ）當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí)，是否 對(duì)合同的主要條款取得了一致意見；3公證結(jié)論： （1）當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等； （ 2）當(dāng)事人簽訂合同的行為符合中華人民共和 國(guó)民法通則第五十五條的規(guī)定。（3）合同內(nèi)容的合法性。（ 4）當(dāng)事人在合同（協(xié)議）上的簽字、蓋章的真 實(shí)性。二、選擇要素1當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說(shuō)明。 2當(dāng)事人是否了解了合同的全部?jī)?nèi)容。 3合同生效日及條件等。4公證員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事實(shí)或情節(jié)。5附件。中華人民共和國(guó) _省 _

3、（縣）公證處 公證員： （簽名）年 月日商品房買賣合 同公證書參考格式公證書 （ ） _年第 _號(hào)申請(qǐng)人：甲方（預(yù)出售方） ： （全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照社團(tuán)登記證號(hào)碼： ，住所： 。法定代表人： ，職務(wù)： 。委托代表人： ，職務(wù)： 。乙方（預(yù)購(gòu)買方）：，男女，年月 日出生，住址： 或身份證件編號(hào)： 。公證事項(xiàng)：商品房預(yù)售合同甲、乙雙方于 年 月 日向本處申請(qǐng)辦理前面的商品房預(yù)售合同公證。經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的商品房 預(yù)售合同。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事 權(quán)利能力和民事行為能力（注：如有代理人，應(yīng)寫明：代 理人具有相應(yīng)的代理權(quán)） 。甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于 ，暫測(cè)建筑面積為

4、 平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為 平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的 （注；商品房的冠名）外銷內(nèi)銷商品房。甲方對(duì)該房屋期權(quán)持有 （房屋土地管理部門全稱） 頒發(fā)的 商品房預(yù)售許可證 （編 號(hào)： ）。該房屋期權(quán)至 年月 日在（房地產(chǎn)登記部門全稱）查無(wú)預(yù)售、抵押及其他權(quán)利 受限制的登記記錄。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓（注：該 房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng) 據(jù)實(shí)視情表述） 。甲、 乙雙方簽訂商品房預(yù)售合同意思表示真 實(shí)。雙方在合同中約定， 甲方以（幣種）（大寫）元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、 房屋交付日期

5、及違約責(zé)任等條款具體、明確（注：若房?jī)r(jià) 款在訂立合同時(shí)已付清應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述）依據(jù)上述事實(shí)，茲證明 （甲方全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）與 （乙方姓名）于 年月日在 （合同簽訂地點(diǎn)）簽訂了前面的商品房預(yù)售合同，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合中華人民共和國(guó)民法通 則第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合中華人民共和國(guó)合 同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。合同 上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。（注：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的， 合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明） 。該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章（或公證）之日起 生效。（注：合同的生效證詞應(yīng)視

6、情表述）中華人民共和國(guó) _省_（縣）公證處公證員： （簽名） 年 月 日 公 證 書（）_字第 _號(hào) 申請(qǐng)人： 甲方（出售方） ：（全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照社團(tuán)登記證號(hào)碼： ，住所： 法定代表人： ，職務(wù)： 。委托代理人： ，職務(wù)： 。乙方（購(gòu)買方） ： ，男女， 年月 日出生，住址： 或身份證件編號(hào)： 。公證事項(xiàng)：商品房出售合同 甲、乙雙方于 年 月 日向本處申請(qǐng)辦理前面的商品房出售合同公證。經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的商品房 出售合同。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事 權(quán)利能力和民事行為能力（注：如有代理人，還應(yīng)寫明： 代理人具有相應(yīng)的代理權(quán)） 。甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于 ，建筑面積為

7、 平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為 平方米。該房屋系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的 （注 ：商品房的冠名）外銷內(nèi)銷商品房。甲方對(duì)該房屋持有 （房屋土地管理部門全稱） 頒發(fā)的（房地產(chǎn)權(quán)證）（編號(hào)： ）（注：如合同根據(jù)預(yù)售合同約定簽訂的還應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述以 下證詞：此前，甲、乙雙方已就該房屋期權(quán)簽訂商品房預(yù) 售合同 （如該合同已經(jīng)公證，還應(yīng)寫明：并經(jīng)公證處公證，公證書編號(hào)： ） ，該房屋至 年月日在 （房地產(chǎn)登記部門全稱）查無(wú)預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓（注：該房 屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視 情表述）。甲、乙雙

8、方簽訂 商品房出售合同 意思表示真實(shí)。 雙方在合同中約定，甲方以（幣種） （大寫） 元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋 交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確（若房?jī)r(jià)款在訂立合 同時(shí)已付清及房屋已實(shí)際交付使用的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述；其他 情況，證詞視情表述） 。依據(jù)上述事實(shí)，茲證明 （甲方全稱）的法定代表人（或法定代表人的代理人）與 （乙方自然人姓名）于 年 月日在 （合同簽訂地點(diǎn)）簽訂了前面的商品房 出售合同 ，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合中華人民共和國(guó) 民法通則第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合中華人民共 和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬

9、實(shí)（注：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述；若合 同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明。 ）該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章（或公證）之日起 生效。（注：合同的生效證詞應(yīng)視情表述。若根據(jù)預(yù)售合同約定簽訂出售合同的，證詞應(yīng)當(dāng)加述“自該出 售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的預(yù)售合同即行終 止”。）中華人民共和國(guó) _省 _ （縣）公證處公證員： （簽名） 年 月 日 公 證 書（ ） _字第 _號(hào)申請(qǐng)人： 甲方（賣方） ： ，男女， 年月 日出生，住所： 或身份證件編號(hào)： 乙方（買方） ： ，男女， 年月 日出生，住所： 或身份證件編號(hào)： 公證事項(xiàng)：房屋買賣合同甲、

10、乙雙方于 年 月 日向本處申請(qǐng)辦理前面的房屋買賣合同公證。經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的房屋買 賣合同。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán) 利能力和民事行為能力（注：如有代理人，還應(yīng)寫明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán)）o甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于 ，建筑面積為 平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為 平方米。甲方對(duì)該房屋持有 （房屋土地管理部門全稱）頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)： ）該房屋至 年月日在 （房地產(chǎn)登記部門全稱）查無(wú)轉(zhuǎn)讓、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄（注：如有共有人的，還應(yīng)寫明： 共有人 對(duì)該房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)異議） 。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓（注： 該房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù) 實(shí)視情表述） 。甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同意思表示真實(shí)。 雙方在合同中約定，甲方以（幣種） （大寫） 元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋 交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確（注：若房?jī)r(jià)款在 訂立合同時(shí)已付清的，證詞應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述。 ）依據(jù)以上事實(shí)， 茲證明 （甲方姓名） 與（乙方姓名）于 年 月 日在 （合同簽訂地點(diǎn)）簽訂了前面的房屋買賣合同 ，雙方當(dāng)事人的 簽約行為符合中華人民共和國(guó)民法通則第五十五條的規(guī) 定，合同內(nèi)容符合中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，合同 上雙