外立面改造管理辦法

1、城區(qū)建筑外立面改造管理辦法第一章總則第一條 為塑造城區(qū)良好的 建筑外立面景觀，提升城市形象，防止擅自進(jìn)行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為， 加強(qiáng)建筑外立面改造 管理，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、 中華人民共和國建筑法、中華人民共和國物權(quán)法、省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理?xiàng)l例、省建筑裝飾裝修管理辦法和城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例等 有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的建筑外立面改造，是指對(duì)建筑外立面使用裝飾材料，進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng)。包括成片區(qū)外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造。第三條本辦法適用于城區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑外立面改造。第四條 建筑外立面改造應(yīng)遵

2、循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保，符合片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。第二章改造要求第五條 建筑外立面改造須符合民用建筑設(shè)計(jì)通則、市城市風(fēng)貌控制性規(guī)劃、市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等規(guī)定，市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃確定的歷史文物保護(hù)區(qū)還須符合文物保護(hù)專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定。第六條 建筑外立面改造有以下行為的一律不批：（一）不符合該片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的；（二）增加建筑使用面積的；（三）侵占公共空間的；（四）改變建筑使用功能的；（五）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，擅自超出申請(qǐng)人房屋所有權(quán)部位的；（六）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，擅自改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)的；（七）空調(diào)外機(jī)臨街裸露的；（八）對(duì)臨街陽臺(tái)進(jìn)行不符

3、合城市規(guī)劃改造的；（九）外墻使用涂料的；（十）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果的。第七條 建筑外立面改造確需超出申請(qǐng)人房屋使用權(quán)、所有權(quán)部位時(shí)，須征得相關(guān)產(chǎn)權(quán) 人的同意。第三章規(guī)劃管理第八條 對(duì)建筑外立面進(jìn)行改造的， 建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)改造設(shè)計(jì) 方案審批。對(duì)經(jīng)市政府確定實(shí)施成片區(qū)改造的項(xiàng)目， 由組織實(shí)施單位向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申 請(qǐng)；其余改造項(xiàng)目，由房屋產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng)， 特殊情況下，也可由房屋產(chǎn)權(quán)人委托房屋使用 者提出申請(qǐng)。第九條市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的歷史建筑進(jìn)行外立面維修不得改變其 原有風(fēng)貌，其設(shè)計(jì)方案須征得市文物保護(hù)局同意。第十條組織實(shí)施成片區(qū)建筑外立面改造的，

4、組織實(shí)施單位應(yīng)先編制街景改造設(shè)計(jì)方案 報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后實(shí)施，涉及城市市容市貌的報(bào)市城管執(zhí)法局審查，各單幢建筑不再單獨(dú)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。第十一條 建設(shè)單位或個(gè)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)審批建筑外立面改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)， 應(yīng)提供下列材料：（一）書面申請(qǐng)（受委托提出申請(qǐng)的，還應(yīng)有委托書）；（二）房屋所有權(quán)證及附圖復(fù)印件（原件核對(duì)）；如果房屋屬租賃的，還應(yīng)附房屋租賃 合同及房屋產(chǎn)權(quán)人同意改造的書面材料；（三）改造前建筑外立面照片；（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管執(zhí)法局遞交恢復(fù)光彩工程的承諾書；（五）其它相關(guān)材料。第十二條 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑外立面改造設(shè)計(jì)方案不得擅自改變。確需變更的，須向市城鄉(xiāng) 規(guī)

5、劃局申請(qǐng)辦理調(diào)整方案審批手續(xù)。第十三條市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在批準(zhǔn)建筑外立面改造后應(yīng)及時(shí)將相關(guān)批準(zhǔn)資料抄送市住房城 鄉(xiāng)建設(shè)局和市城管執(zhí)法局。第四章建設(shè)管理第十四條建筑外立面改造工程投資在30萬元以上的，或涉及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全 或公共安全的，申請(qǐng)人應(yīng)持市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑外立面改造方案到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦 理建筑工程施工許可證及施工管理等手續(xù)。第五章城市管理第十五條 建筑外立面中涉及戶外廣告、店招、店牌、空調(diào)外機(jī)、圖形標(biāo)志、霓虹燈等 涉及城市市容市貌的，由市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)審查。第十六條 需占用道路進(jìn)行建筑外立面改造施工的，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)持經(jīng)批準(zhǔn)的建筑 外立面改造設(shè)計(jì)方案等手續(xù)，到市城管執(zhí)法局辦理

6、占道施工手續(xù)，建筑外立面改造過程中， 施工現(xiàn)場(chǎng)必須符合城市管理相關(guān)規(guī)定。第六章審批程序第十七條 對(duì)建筑外立面設(shè)計(jì)方案的審批按以下程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)；（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)方案進(jìn)行審查；（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局書面征求市城管執(zhí)法局意見；（四）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在收到市城管執(zhí)法局審查同意的書面意見后，審批建筑外立面改造方案。（五）市城管執(zhí)法局辦理相關(guān)手續(xù)。第七章竣工核實(shí)管理第十八條建筑外立面改造完工后，申請(qǐng)人應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。建筑外立 面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織市城管執(zhí)法局進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。第十九條 投資在30萬元以上的建筑外立面改造項(xiàng)目，在通過規(guī)劃核實(shí)后， 應(yīng)向市住房 城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。第二十條未經(jīng)核實(shí)或核實(shí)未達(dá)到要求的，以及投資在30萬元以上未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工 驗(yàn)收未達(dá)到要求的，均不得投入使用，有關(guān)部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。第八章法律責(zé)任第二十一條建設(shè)單位或個(gè)人在建筑外立面改造方案批準(zhǔn)六個(gè)月內(nèi)未施工的，批準(zhǔn)文件 自動(dòng)失效。第二十二條 對(duì)違反本規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)或經(jīng)批準(zhǔn)但擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案實(shí)施改造的，由市城