華匯馬哥孛羅大酒店弱電系統(tǒng)工程

1、華匯馬哥孛羅大酒店弱電系統(tǒng)工程銘基電子技術(shù)（北京）有限公司1 工程概況1.1 建筑工程概況馬哥孛羅大酒店與馬哥孛羅大廈位于北京市朝陽區(qū)安立路 78 號(hào)，由北 京華匯房地產(chǎn)開發(fā)中心投資建設(shè)，項(xiàng)目總投資 7.8 億元。項(xiàng)目建成后為奧 運(yùn)區(qū)域重要的寫字樓與奧運(yùn)會(huì)期間五星級(jí)接待酒店。1.2 建筑基本概況項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)安立路78號(hào)，項(xiàng)目建筑面積89270仃，占地面積 0.973 2。項(xiàng)目分為寫字樓與酒店雙塔結(jié)構(gòu)，5 層以下共用裙樓部分，寫字樓建筑高度 90 m 2,酒店部分建筑高度 69 m 2。項(xiàng)目地上部分寫字樓 21 層、酒店 17 層，地下部分為 3 層結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目開工日期為 2003 年6

2、月， 竣工日期 2007 年 5 月。1.3 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)置概況建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容包括以下系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)、 樓宇控制系統(tǒng)、 電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng) 系統(tǒng)、信息顯示系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、有線電視與衛(wèi)星系統(tǒng)。建筑智能化系統(tǒng)工程投資為 1070 萬元。1.4 系統(tǒng)運(yùn)行、驗(yàn)收、維護(hù)概況 系統(tǒng)開通時(shí)間： 2007 年 3 月 驗(yàn)收單位：項(xiàng)目建設(shè)方、酒店管理集團(tuán)、寫字樓物業(yè)公司、設(shè)計(jì)院、質(zhì)監(jiān) 站驗(yàn)收時(shí)間： 2007 年 5 月 驗(yàn)收情況：符合設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)要求，符合招標(biāo)文件技術(shù)要求、符合酒店管理 集團(tuán)在實(shí)際使用中的需求、符合質(zhì)監(jiān)站根據(jù)相關(guān)文件的質(zhì)量要求。系

3、統(tǒng)運(yùn)行周期： 2007 年 3 月至今 系統(tǒng)運(yùn)行情況：系統(tǒng)運(yùn)行良好，對(duì)酒店與寫字樓的節(jié)能效果顯著。2工程需求分析2 1 建設(shè)項(xiàng)目工程總體建設(shè)目標(biāo)與功能需求分析項(xiàng)目總體建設(shè)目標(biāo)：建立一套完善的人性化、科學(xué)化、冗余性的智能 系統(tǒng)，對(duì)人員進(jìn)出、車輛管理、人員巡視、整體圖像監(jiān)控與記錄、樓宇控 制節(jié)能、網(wǎng)絡(luò)與語音、電視與衛(wèi)星系統(tǒng)等做到良好的控制、管理、節(jié)能目 標(biāo)。功能需求分析：根據(jù)酒店管理集團(tuán)與項(xiàng)目建設(shè)方對(duì)本項(xiàng)目的功能要求 分析，需要到達(dá)如下功能要求：（1）對(duì)酒店進(jìn)出人員車輛控制。（2）對(duì)酒店網(wǎng)絡(luò)與通信控制與方便計(jì)費(fèi)。（3）通過樓宇控制系統(tǒng)對(duì)酒店的能源費(fèi)用有效降低。4）對(duì)酒店與寫字樓關(guān)鍵部位作到電視監(jiān)控

4、，圖像記錄，在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)可以提供前期快速處理與后期圖像保留，利于后期協(xié)助公安與作為 司法證據(jù)。（5）對(duì)保安人員的巡視控制。（6）對(duì)電視與衛(wèi)星內(nèi)容控制。（7）對(duì)酒店背景音樂控制。（8 ）發(fā)布酒店與寫字樓服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)電話與促銷信息。（9）酒店與寫字樓內(nèi)部人員通信溝通。2 2 建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)與在行業(yè)應(yīng)用中的共性和個(gè)性需求分 析（1）能源消費(fèi)在整個(gè)酒店與寫字樓運(yùn)行期間是非常重要的成本支出， 通過樓控系統(tǒng)可以有效地降低能源消費(fèi)支出與相關(guān)人員成本支出。（2 ）電視監(jiān)控系統(tǒng)在突發(fā)事件的處理中有很重要的作用，在前期可以提供保安人員信息以利于其快速處理問題，后期作為公安人員處理案件與 涉與賠償時(shí)的

5、圖像證據(jù)，為酒店與寫字樓經(jīng)營(yíng)方提供充分的證據(jù)。（3）綜合布線系統(tǒng)對(duì)客人網(wǎng)絡(luò)收費(fèi)管理、登錄網(wǎng)站管理、信息發(fā)布管 理、電話計(jì)費(fèi)管理與員工網(wǎng)絡(luò)使用管理方面有很好的作用。（4）門禁、停車場(chǎng)、報(bào)警三個(gè)系統(tǒng)對(duì)酒店與寫字樓控制人員進(jìn)出、對(duì) 重要場(chǎng)所的安全、殘疾與需要幫助的客人快速得到幫助、車輛的進(jìn)出與收 費(fèi)提供了良好的管理與控制平臺(tái)。（5）巡更系統(tǒng)保證了巡視人員對(duì)工作的細(xì)致認(rèn)證與強(qiáng)制巡視范圍。（6 ）衛(wèi)星系統(tǒng)對(duì)酒店播放內(nèi)容作到良好的控制， 尤其對(duì)境外衛(wèi)星節(jié)目?jī)?nèi)容的控制是酒店非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容（7）無線對(duì)講系統(tǒng)可以提供最低廉的員工內(nèi)部通信成本。對(duì)寫（8）信息發(fā)布系統(tǒng)對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)方可以提供更好的信息發(fā)布平臺(tái)， 字

6、樓可以作為其后期增加利潤(rùn)的一個(gè)重要手段。（9）背景音樂系統(tǒng)可以讓客人進(jìn)入酒店時(shí)享受輕松愉快的氛圍。3. 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1 設(shè)計(jì)思想和原則（1）先進(jìn)性：本次方案采用國(guó)際通用的先進(jìn)技術(shù)，并且適應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求。所有設(shè) 備選用國(guó)內(nèi)行業(yè)知名品牌，做到良好的設(shè)備可靠性。（2）智能化：系統(tǒng)和設(shè)備全部使用數(shù)字化、自動(dòng)化技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)自我視頻丟失檢 測(cè)、報(bào)警輸入視頻聯(lián)動(dòng)、全面可控的人機(jī)交互界面等功能。（3）網(wǎng)絡(luò)化：本次方案選用的設(shè)備全部擁有網(wǎng)絡(luò)化功能。（4）實(shí)用性：本次方案使用的技術(shù)與產(chǎn)品全部都是在實(shí)際中大量應(yīng)用的、成熟的產(chǎn) 品與技術(shù)。（5）合理的價(jià)格：本次方案采用的產(chǎn)品全部是市場(chǎng)占有率高，價(jià)格經(jīng)過了市場(chǎng)充

7、分競(jìng)爭(zhēng) 過的產(chǎn)品6）擴(kuò)展性：本次方案中選用的產(chǎn)品采用了高度模塊化設(shè)計(jì)。擁有靈活的功能配置，并 且這種配置是可變的，可通過調(diào)整滿足實(shí)際需求的微觀變化。（7）人性化： 本次方案中選用的產(chǎn)品全部具有優(yōu)秀的人機(jī)界面，良好的操作性。（8）安全與可靠性： 本次方案使用的設(shè)備對(duì)人員的意外傷害最低，同時(shí)具有良好的防破壞 能力。系統(tǒng)保密性優(yōu)秀，沒有漏洞和安全隱患。（9 ）設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)： 考慮現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，在設(shè)計(jì)中為后期建設(shè)提供預(yù)留接口，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為最 高原則。3.2 系統(tǒng)總體方案設(shè)計(jì)、系統(tǒng)總體拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、各子系統(tǒng)系統(tǒng)圖馬哥孛羅酒店建筑智能化系統(tǒng)主要分為如下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、樓 宇控制系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁

8、系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、無線對(duì)講 系統(tǒng)、 停車場(chǎng)系統(tǒng)、 信息顯示系統(tǒng)、 背景音樂系統(tǒng)、 有線電視與衛(wèi)星系統(tǒng)系統(tǒng)配置方案中各系統(tǒng)既是獨(dú)立系統(tǒng)，又相互聯(lián)動(dòng)，依托結(jié)構(gòu)化、模 塊化設(shè)計(jì)，方便后期的系統(tǒng)擴(kuò)充與維修。在產(chǎn)品選型上面，本系統(tǒng)使用的 產(chǎn)品全部為國(guó)內(nèi)知名品牌產(chǎn)品，并且可以擁有良好的可靠性與性價(jià)比。3.3 系統(tǒng)設(shè)置概述（1 ）綜合布線系統(tǒng)：使用施耐德品牌產(chǎn)品，提供良好的傳輸性能，同時(shí)為以后網(wǎng)絡(luò)升級(jí)與高帶寬傳輸，本方案水平區(qū)域使用施耐德六類線纜，各樓層交換機(jī)通信使 用 6 芯光纖，為后期網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)擴(kuò)容提供良好便利條件，在重要房間提供光 纖到桌面，使可以享受服務(wù)。本工程 5 層以上酒店部分共有六類信息

9、模塊 1320 個(gè)，其中語音點(diǎn) 332 個(gè)，數(shù)據(jù)點(diǎn) 649 個(gè)，點(diǎn) 339 個(gè)，客房衛(wèi)生間與 客房床頭串接電話點(diǎn) 644 個(gè)；酒店 16 層會(huì)議室有 2 個(gè)光纖到桌面點(diǎn)；裙 樓部分共有六類信息模塊 836 個(gè)，其中模擬語音點(diǎn) 319 個(gè)，數(shù)字電話點(diǎn) 91個(gè)，直線電話44個(gè)，數(shù)據(jù)點(diǎn)412個(gè)；寫字樓521層今后主要用于 出租辦公用房，因此水平系統(tǒng)部分按照?qǐng)D紙每層 60 對(duì)信息點(diǎn)預(yù)留，在分 配線間內(nèi)設(shè)置配線架， 5 層行政辦公室按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)點(diǎn)位， 22 層屋頂機(jī)房 有2個(gè)語音點(diǎn)和 2個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)， 寫字樓共設(shè)置六類信息模塊 324 個(gè)，其中模 擬電話 165 個(gè)，數(shù)字電話 3 個(gè)，直線電話 1 個(gè)，數(shù)據(jù)

10、點(diǎn) 155 ；水平部分采 用六類非屏蔽雙絞線；酒店標(biāo)準(zhǔn)房?jī)?nèi)由書桌至床頭與衛(wèi)生間內(nèi)電話串接線 采用 4芯電話線；酒店 16 層大會(huì)議室的光纖到桌面點(diǎn)采用 4 芯室內(nèi)多模 光纖；寫字樓部分語音與數(shù)據(jù)主機(jī)房設(shè)置于地下 1 層，酒店部分語音與數(shù) 據(jù)主機(jī)房設(shè)置于群樓 3 層，兩個(gè)機(jī)房之間采用一根 6芯室內(nèi)多模光纖連接； 數(shù)據(jù)主干采用室內(nèi) 6 芯多模光纖， 分別由主機(jī)房至各層弱電井內(nèi)敷設(shè) 1 條 6 芯多模室內(nèi)光纖，語音主干采用 5 類 25 對(duì)大對(duì)數(shù)，酒店部分標(biāo)準(zhǔn)客房 內(nèi)書桌處語音點(diǎn)均按數(shù)字電話點(diǎn)考慮，此部分點(diǎn)位在配線間內(nèi)按1：2 比例配置大對(duì)數(shù) ,另外書桌處預(yù)留的 4 芯線在配線間內(nèi)按 1 ：1.5

11、配置大對(duì)數(shù)， 群樓部分根據(jù)實(shí)際使用要求，數(shù)字電話配線間內(nèi)按1 ：2比例配置大對(duì)數(shù)。酒店標(biāo)準(zhǔn)房?jī)?nèi)每間按 4 根六類敷設(shè)：其中 1 根上網(wǎng)， 1 根， 1 根預(yù)留， 1 根為電話，電話接至?xí)牢恢茫?4 芯電話端接至 45 模塊，另外 4芯為 預(yù)留，床頭與衛(wèi)生間電話由書桌處電話串接 2 芯線接入，端接 45 模塊， 供電話機(jī)使用，套房根據(jù)實(shí)際家具布置與要求配置客房?jī)?nèi)床頭與衛(wèi)生間電 話由書桌處電話串接而來，不單獨(dú)敷設(shè)線纜至各弱電井。群樓與地下室部 分按各信息點(diǎn)所在區(qū)域分別引至寫字樓與酒店各層弱電井內(nèi)。酒店客房?jī)?nèi) 電話點(diǎn)位采用串接方式，其施工管線為由書桌處電話點(diǎn)敷設(shè)管線至床頭， 再由床頭處敷設(shè)管線至

12、衛(wèi)生間，各管線之間通點(diǎn)位接線盒連接。串接信息 點(diǎn)增加一部分20管。B3至4層群樓部分弱電井?dāng)?shù)據(jù)與語音主干分別由3層酒店語音與數(shù)據(jù)機(jī)房引入。（2 ）樓宇控制系統(tǒng)根據(jù)招標(biāo)文件功能需求我公司使用在行業(yè)中品牌與穩(wěn)定性良好的、 、 產(chǎn)品。主要控制如下點(diǎn)位：1）車庫照明的手 / 自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、啟停控制；2）誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)的手 / 自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、啟?？刂疲?）污水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警；4）污水坑的超高液位監(jiān)測(cè)；5）送/ 排風(fēng)機(jī)的手 / 自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、啟停控制；6）2 濃度的監(jiān)測(cè)；7）軟化水箱的超高液位監(jiān)測(cè)、高液位監(jiān)測(cè)、低液位監(jiān)測(cè)；8）板式換熱器的一次二次熱水供、

13、回水溫度、 一次熱水供水閥門調(diào)節(jié)、 二次熱水回水流量；9）熱水循環(huán)泵的熱水循環(huán)泵手 / 自動(dòng)狀態(tài)、熱水循環(huán)泵運(yùn)行狀態(tài)、熱水循環(huán)泵故障報(bào)警、 熱水循環(huán)泵啟?？刂?、 熱水循環(huán)泵供水水流開關(guān)狀態(tài)；10）生活水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、生活水供水壓力；11 ）生活水水箱的超高液位監(jiān)測(cè)、高液位監(jiān)測(cè)、低液位監(jiān)測(cè)；12 ）生活水水池的高液位監(jiān)測(cè)、低液位監(jiān)測(cè)；13 ）消防水池的超高液位監(jiān)測(cè)；14 ）中水水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警；15 ）中水水箱的超高液位監(jiān)測(cè)；16）新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)機(jī)手 / 自動(dòng)狀態(tài)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、風(fēng)機(jī)故障報(bào)警、風(fēng) 機(jī)啟停控制、風(fēng)機(jī)氣流壓差開關(guān)狀態(tài)、初效過濾器堵塞報(bào)警、防凍報(bào)警溫 度、送風(fēng)溫度、新風(fēng)

14、閥控制、冷 / 熱水閥調(diào)節(jié)；17 ）空調(diào)機(jī)組的送風(fēng)機(jī)手 / 自動(dòng)狀態(tài)、送風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、送風(fēng)機(jī)故障報(bào) 警、送風(fēng)機(jī)啟停控制、 送風(fēng)機(jī)壓差運(yùn)行狀態(tài)、 回風(fēng)機(jī)手 /自動(dòng)狀態(tài)、 回風(fēng)機(jī) 運(yùn)行狀態(tài)、回風(fēng)機(jī)故障報(bào)警、回風(fēng)機(jī)啟?？刂?、回風(fēng)機(jī)壓差運(yùn)行狀態(tài)、初 效過濾器堵塞報(bào)警、加濕控制、送風(fēng)溫度、回風(fēng)溫度、回風(fēng)空氣質(zhì)量、新 風(fēng)閥調(diào)節(jié)、回風(fēng)閥調(diào)節(jié)、冷 / 熱水閥調(diào)節(jié)、冷 / 熱量表計(jì)量。（3）電視監(jiān)控系統(tǒng)：前端選用性價(jià)比良好的三星品牌產(chǎn)品，后端選用品牌產(chǎn)品，硬盤錄像 機(jī)錄像時(shí)間達(dá)到實(shí)時(shí)錄像 15 天動(dòng)態(tài)錄像 30 天記錄保存時(shí)間， 有效地到達(dá) 圖像存儲(chǔ)時(shí)間，同時(shí)錄像質(zhì)量到達(dá)效果，可以非常有效的作為后期事情處 理時(shí)

15、刻的證據(jù)使用。本監(jiān)控系統(tǒng)點(diǎn)位設(shè)置主要為大廳、走廊、餐廳與宴會(huì) 廳等公共部分、紅酒等高檔品庫房、財(cái)務(wù)室等危險(xiǎn)辦公室。電視監(jiān)控系與 報(bào)警與門禁系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，做到報(bào)警與顯示報(bào)警點(diǎn)附近視頻。（4）門禁系統(tǒng)：使用在行業(yè)中品牌與穩(wěn)定性良好的產(chǎn)品。 系統(tǒng)提供多種記錄查詢方式， 并且可以設(shè)置時(shí)段開關(guān)相應(yīng)區(qū)域門禁系統(tǒng)，同時(shí)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)在消防狀 態(tài)下做到門禁系統(tǒng)自動(dòng)打開全部門鎖開放消防通道。（5）報(bào)警系統(tǒng)：使用在行業(yè)中品牌與穩(wěn)定性良好的產(chǎn)品系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)可以快速 判斷報(bào)警情況，在殘疾人衛(wèi)生間、屋頂通道、總統(tǒng)套房、財(cái)務(wù)室等設(shè)置本 系統(tǒng)點(diǎn)位，可以更加快速處理突發(fā)事件，同時(shí)在殘疾人衛(wèi)生間設(shè)置報(bào)警系 統(tǒng)可以避免殘疾人發(fā)

16、生意外，提供更人性化的服務(wù)。6）無線對(duì)講系統(tǒng)：選用行業(yè)內(nèi)普遍使用的建武品牌產(chǎn)品，對(duì)酒店內(nèi)部員工通信費(fèi)用的降低產(chǎn)生了良好的作用，同時(shí)在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了輻射與擴(kuò)展性。（7）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：選用在國(guó)內(nèi)使用最廣的捷順品牌產(chǎn)品，系統(tǒng)設(shè)計(jì)注重實(shí)際使用需求，設(shè)計(jì)了車身、前車牌、后車牌三畫面圖像對(duì)比系統(tǒng)，能夠更好的防止車輛丟失。本系統(tǒng)通過對(duì)車輛進(jìn)出記錄的查詢，提高了停車場(chǎng)收費(fèi)的透明度和準(zhǔn)確性，杜絕了停車收費(fèi)出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題的可能性。（8 ）信息顯示系統(tǒng)：選用廣角品牌產(chǎn)品，通過中央控制系統(tǒng)，可以做到各屏幕顯示不同的視頻、文字、圖片內(nèi)容，整個(gè)系統(tǒng)以網(wǎng)絡(luò)為通信基礎(chǔ)，傳輸保密安全。（9 ）背景音樂系統(tǒng)：選用（原飛利浦）的

17、系統(tǒng)。在揚(yáng)聲器的選擇方面，根據(jù)酒店的特點(diǎn)， 在走道等公共場(chǎng)所，主要使用吸頂式揚(yáng)聲器或壁掛式揚(yáng)聲器；在客房浴室 內(nèi)設(shè)置防水型的吸頂式揚(yáng)聲器，在地下室主要設(shè)置號(hào)角式揚(yáng)聲器。該系統(tǒng) 平時(shí)播放背景音樂、通知與傳呼找人，兼有緊急事故廣播功能，與消防系 統(tǒng)配合實(shí)行分區(qū)控制。系統(tǒng)的主要功能有：1）背景音樂：廣播內(nèi)容可以由廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、等音源提取，公共區(qū)域、綠化帶 適當(dāng)放置巖石、樹樁、蘑菇形揚(yáng)聲器，可長(zhǎng)時(shí)間播放背景音樂。在緊急廣 播時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)跳過音源選擇器和音量控制器， 以較大音量播放緊急信息2）分區(qū)廣播：使用分區(qū)話筒，按下相應(yīng)區(qū)域的按鈕，即可向該區(qū)域廣播。此廣播模 式同時(shí)也發(fā)出強(qiáng)切信號(hào)，當(dāng)某區(qū)發(fā)生緊急

18、情況（如火災(zāi)）時(shí)，使用分區(qū)話 筒向該區(qū)域定向廣播以協(xié)調(diào)疏導(dǎo)人群，避免向整個(gè)建筑區(qū)域范圍廣播，造 成過度恐慌。3）自動(dòng)消防廣播：當(dāng)系統(tǒng)收到消防總機(jī)送來的消防信號(hào)后，將在相應(yīng)的區(qū)域以比較大的音量播放預(yù)錄的緊急信號(hào)；由于系統(tǒng)同時(shí)發(fā)出強(qiáng)切信號(hào)，即使相應(yīng)區(qū)域的 廣播音量關(guān)小甚至關(guān)閉也同樣能以比較大的音量進(jìn)行廣播，確保該區(qū)域里 的人能清楚收聽到報(bào)警信號(hào)。產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)： 系統(tǒng)公共部分共分 44 個(gè)廣播分區(qū)，系統(tǒng)分區(qū)滿足防火分區(qū)要求； 系統(tǒng)設(shè) 2 個(gè)呼叫站，分別設(shè)于酒店話務(wù)間、停車場(chǎng)等處，用戶可依 照使用需要增加呼叫站的數(shù)量； 酒店背景音樂系統(tǒng) 4 個(gè)音頻頻道接入有線電視系統(tǒng)中，客房浴室內(nèi) 設(shè)有專業(yè)防水揚(yáng)聲器，可收聽電視播出的背景音樂，浴室內(nèi)設(shè)有音量調(diào)節(jié) 控制器，可控制浴室內(nèi)揚(yáng)聲器音量； 系統(tǒng)功率放大器滿足所有揚(yáng)聲器全音量廣播要求，