租賃合同(詳盡版)

1、物業(yè)租賃合同出租方（甲方）： 出租方地址：法定代表人： 電話&傳真：承租方（乙方）： 承租方地址：負(fù)責(zé)人：電話&傳真：甲方現(xiàn)將其位于 的物業(yè)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。為明確雙方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，以茲雙方共同信守。一、出租物業(yè)概況1.1 甲方出租給乙方的物業(yè)位于 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物業(yè)）。1.2 租賃物業(yè)用途為 ，經(jīng)雙方確認(rèn)的租賃物業(yè)建筑面積為 平方米，租金計(jì)算以租賃單價(jià)*建筑面積確定。 1.3租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)（有/無(wú)）抵押，抵押權(quán)人： 。1.4 租賃物業(yè)現(xiàn)狀： ，甲方依租賃物業(yè)現(xiàn)狀交付給乙方使用。二、租賃用途2.1乙方租賃物

2、業(yè)用于 。2.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)用途。三、租賃期限及免租期3.1租賃期限為 年零 個(gè)月，即自 年 月 日至 年 月 日止；3.2免租期： 個(gè)月，即自 年 月 日至 年 月 日止,免租期內(nèi)免租金。3.3甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方移交租賃物業(yè)及正常使用租賃物業(yè)的相關(guān)附屬設(shè)施。3.4租賃期限屆滿(mǎn)后，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但乙方須于租賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，并另行簽訂書(shū)面協(xié)議。過(guò)此期限，則視同乙放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.5租賃期屆滿(mǎn)不再續(xù)租或者租賃期內(nèi)解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃關(guān)系終止或解除后5個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)

3、行驗(yàn)收并辦理退租手續(xù)。乙方保證交還租賃物業(yè)時(shí)租賃物業(yè)及相關(guān)的設(shè)施處于完好狀態(tài)（正常損耗的除外）。3.6乙方保證于簽署本合同之日起 日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，并保證自簽署本合同之日起 日內(nèi)保證正常營(yíng)業(yè)，逾期，甲方即有權(quán)取消本合同約定的免租期限。同時(shí)，若乙方每個(gè)月連續(xù) 日不開(kāi)門(mén)正常營(yíng)業(yè)，甲方亦有權(quán)取消本合同約定的免租期限。四、租金及支付方式及租賃保證金4.1租金按建筑面積每平方米 元每月進(jìn)行計(jì)算，租賃物業(yè)租金合計(jì)為每月： 元人民幣（大寫(xiě)： ），該租金不含稅，若乙方需要甲方開(kāi)具發(fā)票所需稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，若后續(xù)甲方遭稅務(wù)部門(mén)追繳稅費(fèi)的，相應(yīng)稅費(fèi)亦由乙方負(fù)擔(dān)。4.2租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租賃

4、物業(yè)租金以現(xiàn)金方式或以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付到甲方或甲方指定的銀行帳戶(hù)戶(hù)名： ，帳號(hào)： ，開(kāi)戶(hù)行： 。甲方收到乙方交納的租金后向乙方開(kāi)具普通收款收據(jù)。4.3乙方應(yīng)于雙方簽訂本合同之時(shí)向甲方預(yù)交 個(gè)月的物業(yè)租金共計(jì) 元，作為租賃保證金與水電押金。該租賃保證金于租賃期滿(mǎn)后，乙方無(wú)違約行為且按本合同約定結(jié)清一切由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用及辦理完物業(yè)交還手續(xù)后無(wú)息退還乙方。4.4租賃期間，該租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)交納：（1）移交租賃物業(yè)時(shí)水表底數(shù)： ，電表底數(shù)： ，氣表底數(shù)： 。（2）交納方式：由乙方按照實(shí)際消耗以及水電單價(jià)自行向水電氣公司和物業(yè)管理公司及其它相關(guān)部門(mén)繳納。

5、 （3）甲方向乙方交付租賃物業(yè)時(shí)如存在未結(jié)清的費(fèi)用，如未結(jié)清費(fèi)用經(jīng)乙方墊付的，乙方有權(quán)在支付甲方后續(xù)的租金中直接扣除墊付款項(xiàng)。五、租賃物業(yè)維修及裝修5.1乙方在使用租賃物業(yè)過(guò)程中，非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修； 5.2在租賃期限內(nèi)，如果由于租賃物業(yè)自身質(zhì)量問(wèn)題（乙方自身裝飾裝修的部分除外）等導(dǎo)致需要維修，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修，在維修期內(nèi)乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的應(yīng)免除維修期內(nèi)的租金，如甲方拒絕維修的，乙方可自行維修。5.3上述

6、規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能的有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.4 乙方在裝修過(guò)程中不得改變租賃物業(yè)本身的結(jié)構(gòu)，不得影響甲方及其他第三方正常的營(yíng)業(yè)與經(jīng)營(yíng)，否則因此導(dǎo)致的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.5 為規(guī)范及統(tǒng)一物業(yè)的整體外觀及形象，乙方應(yīng)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定制作/安裝廣告招牌，制作前乙方應(yīng)準(zhǔn)備效果圖由甲方招商部審核，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后方可使用。同時(shí)乙方在使用過(guò)程中亦應(yīng)無(wú)條件接受甲方、物業(yè)管理公司的管理。否則，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行更換拆除，乙方拒絕的，甲方有權(quán)終止本合同且無(wú)須予乙方任何補(bǔ)償。5.6 為規(guī)范及統(tǒng)一物業(yè)的整體外

7、觀及形象，乙方應(yīng)接受甲方及物業(yè)公司的的裝修管理，并與物公司簽訂 （見(jiàn)合同附件），并按該附件約定進(jìn)行裝飾裝修，裝修完畢由甲方及物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一驗(yàn)收。六、甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額支付租金。6.2甲方保證該租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效，不存在任何糾紛，保證對(duì)租賃物業(yè)享有合法的所有權(quán)，至少保證有出租給乙方之權(quán)利。6.3甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 天通知乙方，檢查維護(hù)時(shí)，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。6.4甲方保證在租賃期限內(nèi)該租賃物業(yè)不會(huì)被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)拍賣(mài)、查封等而影響乙方對(duì)該租賃物業(yè)的正常使用，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所遭受的損失（因乙方原因的除外）。七、乙

8、方的權(quán)利與義務(wù)7.1租賃期限屆滿(mǎn)，如甲方繼續(xù)出租該租賃物業(yè)的,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如果甲方將出租物業(yè)對(duì)外出售的，乙方對(duì)合同項(xiàng)下租賃物業(yè)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7.2乙方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)用途的需要，可以對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，但在裝修的過(guò)程中乙方不得改變租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，同時(shí)應(yīng)考慮租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)與外觀以及原有的裝修標(biāo)準(zhǔn)。同租賃期限屆滿(mǎn)不再續(xù)租的，乙方對(duì)該租賃物業(yè)的裝飾裝修不用恢復(fù)原狀，可移動(dòng)的物品、設(shè)備等可自由搬走，不可拆除的（附著于物業(yè)上）裝修、裝飾不得破壞。7.3 乙方應(yīng)按本合同約定準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)租金，管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的一切費(fèi)用。7.4乙方應(yīng)按合同約定用途使用租賃物業(yè)

9、，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍以及租賃物業(yè)用途。7.5乙方得合法使用租賃物業(yè)，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法犯罪活動(dòng)，否則，甲方有權(quán)收回該租賃物業(yè)，并追究乙方的違約責(zé)任。租賃期內(nèi)乙方自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)盈虧。乙方在使用/利用租賃物業(yè)期間，發(fā)生人員傷亡，或?qū)Φ谌角謾?quán)的所導(dǎo)致的一切法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。7.6乙方對(duì)自身裝修裝飾的設(shè)備設(shè)施具有維修管理的義務(wù)，并應(yīng)嚴(yán)格遵守消防、環(huán)保等規(guī)定，乙方自行負(fù)責(zé)為租賃物業(yè)配備消防設(shè)施并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的消防安全，同時(shí)作為承租物業(yè)的消防安全責(zé)任人履行相關(guān)責(zé)任。7.7租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行辦理其經(jīng)營(yíng)所需的一切法定手續(xù)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及其他必須的特別審批等），保證具備

10、合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。并應(yīng)提供相應(yīng)的復(fù)印件予甲方備案。7.8租賃期內(nèi)，因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.9租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、分租、交換承租的租賃物業(yè)。7.10租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守和配合甲方及物業(yè)管理公司對(duì)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，同意遵守相關(guān)的管理制度。八、租賃物業(yè)的返還及驗(yàn)收8.1 合同期滿(mǎn)或提前解除合同的，乙方應(yīng)于合同期滿(mǎn)之日或通知合同解除之日將承租物業(yè)及附屬設(shè)施依本合同約定方式交還甲方。8.2 合同期滿(mǎn)或提前解除合同的，乙方于租賃物業(yè)所做的一切裝修（包括但不限于附著于租賃物業(yè)上的管線、天花等）均歸甲方所有，乙方不得要求甲方對(duì)上述物品及乙方自行完成的

11、裝修及建筑物進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。8.3 乙方交還物業(yè)時(shí)應(yīng)完成以下工作才視為完成交還手續(xù)：A、乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，能夠正常使用狀態(tài)，不得毀壞物業(yè)及裝修。否則乙方得負(fù)責(zé)修復(fù)或向甲方進(jìn)行賠償。B、乙方自行清空租賃物業(yè)內(nèi)的自有物品等財(cái)產(chǎn)，保持物業(yè)干凈整潔，除依本合同約定歸甲方所有的財(cái)產(chǎn)外，無(wú)其他留存物。C、乙方完成上述工作后，通知甲方對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)與驗(yàn)收，經(jīng)雙方清點(diǎn)驗(yàn)收無(wú)誤后，簽署交接清單。D、乙方以甲方出租物業(yè)為地址登記了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)將工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的地址遷移出甲方租賃物業(yè)，完成工商變更登記。E、乙方應(yīng)結(jié)清乙方下屬員工工資，不得拖欠員工工資及其他依據(jù)

12、勞動(dòng)法律法規(guī)應(yīng)支付的一切費(fèi)用。F 、乙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及政府規(guī)費(fèi)等一切應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。9、 合同解除與終止9.1租賃期間，因租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被提前收回，或者租賃物業(yè)被政府依法征用的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償及違約責(zé)任。9.2租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租物業(yè)： A、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、交換租賃物業(yè)的。B、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)。C、損壞承租物業(yè)，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。D、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定租賃物業(yè)用途。E、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的

13、。F、拖欠物業(yè)租金及應(yīng)由乙交納的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)1月以上。 G、乙方其他嚴(yán)重違反合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的或構(gòu)成根本違約的。十、違約責(zé)任：10.1乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額向甲方支付租金，以及未拖欠水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的，超過(guò)本合同約定時(shí)間十日的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)期應(yīng)付租金及其他費(fèi)用合計(jì)金額的 5 每日向甲方支付滯納金，超過(guò)三十日還未支付的，甲方有權(quán)解除本合同并收回租賃物業(yè)并要求乙方賠償甲方租金損失。同時(shí)乙方于租賃物業(yè)上所作的裝修歸甲方所有，并不予乙方任何補(bǔ)償。10.2除本合同有約定外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方任何一方不得提前解除本協(xié)議的，一方擅自提前解除本協(xié)議的，違約方需向守約方支付當(dāng)時(shí)六

14、個(gè)月的租金作為違約金，違約金不足以賠償對(duì)方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定賠償對(duì)方損失。10.3如因甲方原因未按照該時(shí)間交付租賃物業(yè)，從逾期之日開(kāi)始計(jì)算，甲方應(yīng)當(dāng)按照首期租金的 5 /日向乙方支付違約金，租賃期限相應(yīng)順延，如超過(guò)三十天還未向乙方移交租賃物業(yè)的，視為甲方構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，要求甲方全額退還乙方所支付的保證金（如有）和首期租金，甲方應(yīng)賠償租賃物業(yè)兩個(gè)月的租金予乙方作為違約金。10.4 租賃期滿(mǎn)以及提前解除合同的，乙方?jīng)]有按本合同約定交還該租賃物業(yè)的。則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金的2倍的違約金。除此之外乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還物業(yè)給甲方造成的損失。

15、10.5 租賃期滿(mǎn)以及提前解除合同的，乙方未按合同約定清空租賃物業(yè)內(nèi)的物品的，乙方除應(yīng)按本條上款所述支付違約金外。甲方有權(quán)將乙方遺留在租賃物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行處理（根據(jù)物品的性質(zhì)折價(jià)變賣(mài)或者丟棄），乙方不得要求甲方予以任何補(bǔ)償或賠償。十一、不可抗力由于不可抗力或意外事件導(dǎo)致雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后三個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并積極采取補(bǔ)救措施盡量減少雙方損失。十二、其它約定12.1本合同未盡事宜或者對(duì)本合同中部分條款有異議的，甲乙雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行合同。12.2 甲方送達(dá)給乙方的書(shū)面通知，若乙方拒收或無(wú)人簽收。甲方將該通知粘貼租物業(yè)進(jìn)出口上達(dá)3日或者將該通知以EMS郵寄至合同所載明的地址即視同甲方已經(jīng)將該通知送達(dá)給乙方。12.3 甲乙雙方于簽訂本合同之時(shí)表示對(duì)本合同