巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.doc

1、巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、 巴南區(qū)簡(jiǎn)況1、 地理位置巴南區(qū)位于重慶市主城區(qū)南部，屬重慶都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈。全區(qū)幅員面積1827平方公里，轄2個(gè)街道、19個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?6萬(wàn)。東與重慶市涪陵區(qū)、南川市接壤，南與綦江縣、江津市毗鄰，西與九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)隔江相望，北與南岸區(qū)相接。區(qū)政府駐地魚洞，距市政府駐地21公里，距重慶火車站22公里，距重慶港口23公里，距重慶機(jī)場(chǎng)45公里。2、 人口2005年末，全區(qū)戶籍總?cè)丝?61944人，比上年增長(zhǎng)0.5%。全區(qū)2005年抽樣調(diào)查常住人口82.58萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口51.93萬(wàn)人，農(nóng)村人口30.65萬(wàn)人。3、 經(jīng)濟(jì)巴南區(qū)是重慶南部新興工業(yè)大區(qū)，特色專業(yè)市場(chǎng)和短

2、程休閑旅游區(qū)，重要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。2005年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破100億元大關(guān)，實(shí)現(xiàn)100.9億元。全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值為12216元. 2005年，城市居民人均可支配收入10054元，比上年增長(zhǎng)12.89%。農(nóng)民人均純收入3475元，比上年增長(zhǎng)11.24%。4、 投資環(huán)境為大力促進(jìn)巴南區(qū)的快速發(fā)展，巴南區(qū)委、區(qū)政府策劃了一大批招商項(xiàng)目，涉及水利、交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)，客商在巴南區(qū)投資，還可享受長(zhǎng)江三峽庫(kù)區(qū)、沿江開(kāi)放城市、國(guó)家西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展、綜合體制改革試點(diǎn)城市、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和區(qū)里制定的土地招商、稅費(fèi)支持等特殊優(yōu)惠政策。5、 區(qū)域房地產(chǎn)近期發(fā)展

3、狀況2005年，巴南區(qū)全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資75.72億元，同比增長(zhǎng)41.89%，比上年增幅提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，總量達(dá)到歷史最高水平。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)23.7億元，同比增長(zhǎng)48.68%。全年房屋施工面積661萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.36%；房屋竣工面積351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.45%。6、 交通今年初，連接南岸、巴南、大渡口三區(qū)之間的渝南大道C段目前已正式動(dòng)工，將與魚洞長(zhǎng)江大橋相連，到今年底將實(shí)現(xiàn)通車，魚洞長(zhǎng)江大橋也將于明年建成通車，屆時(shí)，從巴南到對(duì)岸的大渡口只需10分鐘，另規(guī)劃中的輕軌3號(hào)線在李家沱將設(shè)立樞紐站,屆時(shí),該片區(qū)交通將獲得極大的提升。目前，沿著已經(jīng)改造拓寬的渝南大道B段至南坪

4、，車程僅需15分鐘左右、至解放碑車程也在30分鐘之內(nèi)。7、 規(guī)劃按照規(guī)劃，今后的巴南新城，將以綠色和生態(tài)文化為主調(diào)，以休閑產(chǎn)業(yè)為主線，打造重慶溫泉旅游休閑基地，形成集旅游、工業(yè)、居住及新市鎮(zhèn)為一體的復(fù)合式新區(qū)。另外，預(yù)計(jì)今年6月完工的巴南濱江路建成后將一直延伸到巴南區(qū)的婁溪溝江邊，和規(guī)劃中的南岸二塘碼頭的南岸濱江路相接，大大提高了區(qū)域輻射度。二、 區(qū)域版塊現(xiàn)狀根據(jù)在售及預(yù)售樓盤地理位置分布情況，將樓盤歸屬為3個(gè)區(qū)域，李家沱、土橋區(qū)域、渝南大道區(qū)域、魚洞區(qū)域。李家沱、土橋區(qū)域：項(xiàng)目名稱綿繡江南（在售）地理位置李家沱長(zhǎng)江二橋南橋頭開(kāi)發(fā)商重慶廣宇物業(yè)有限公司重慶黎強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)多層、小

5、高層、高層總建面16萬(wàn)方容積率4.57物業(yè)管理費(fèi)多層：0.6元/平方米小高層：1-1.2元優(yōu)惠措施一次性九八折按揭九九折價(jià)格（元/）多層：2900起小高層：2550起層差多層：50小高層：20開(kāi)盤時(shí)間2006年1月銷售率70%（看江小戶型已基本售完）項(xiàng)目簡(jiǎn)況該項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，共10棟。目前一期開(kāi)出沿江四棟，由兩棟6層多層和11層小高層組成。戶型面積及比例戶型面積戶數(shù)比例2R80-823520%3R84-96105577%4R12020111%躍層22112%合計(jì)182100%優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚的江景資源，板式結(jié)構(gòu)、一梯兩戶。劣勢(shì)價(jià)格相對(duì)較高、戶型偏大項(xiàng)目名稱土橋新都大廈（在售）地理位置李家沱土橋轉(zhuǎn)盤

6、開(kāi)發(fā)商重慶恒建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)單體樓物業(yè)管理費(fèi)0.8元優(yōu)惠措施一次性九八折、按揭九九折價(jià)格（元/）2006起層差15元開(kāi)盤時(shí)間2005年8月銷售率9層以下被團(tuán)購(gòu)9層以上銷售65%60多個(gè)平方的小兩房銷售較好項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目只有一棟28層單體樓，配有1000的屋頂花園戶型面積及比例戶型面積比例2R63-8250%3R84-11250%項(xiàng)目名稱江南水鄉(xiāng)（在售）地理位置巴南李家沱長(zhǎng)江大橋南橋頭開(kāi)發(fā)商重慶曦圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)高層、小高層、多層總建面26萬(wàn)方物業(yè)管理費(fèi)1.1價(jià)格（元/）2400優(yōu)惠措施一次性九七折按揭九八折項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)，目前二、三、五期在售，四期即將推出戶型面積

7、及比例戶型面積戶數(shù)比例1R45-4613012%2R65-7520420%3R84-11273165%4R145以上343%合計(jì)1099100%項(xiàng)目名稱世紀(jì)陽(yáng)光新尚城（在售）地理位置巴南 李家沱清華中學(xué)東側(cè)開(kāi)發(fā)商重慶凱光置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)小高層、多層總建面15萬(wàn)方物業(yè)管理費(fèi)高層0.9元。多層：0.65元價(jià)格（元/）一期多層現(xiàn)房2400元均二期高層期房：2300元均優(yōu)惠措施一次性九八折，按揭九九折，送2000元，免一年物管費(fèi)戶型面積及比例戶型面積比例1R46.25%2R72-8145%3R86-12045%4R1435%銷售情況一期80%左右通過(guò)渝南大道與南岸區(qū)接通，同時(shí)李家沱長(zhǎng)江大橋連接揚(yáng)家

8、坪，是巴南區(qū)最為便捷的區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)巴南區(qū)為最高，從調(diào)查表格可以看出，二室三室居多、一房等小戶型少。1、 體量分析目前該區(qū)域在售項(xiàng)目總體量在60余萬(wàn)方，單個(gè)項(xiàng)目體量以10萬(wàn)方左右的中、小型住宅項(xiàng)目為主。超過(guò)20萬(wàn)方的大型項(xiàng)目該片區(qū)目前只有江南水鄉(xiāng)。2、 物業(yè)形態(tài)分析與目前整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)以點(diǎn)式高層主流不同，該區(qū)目前在售項(xiàng)目多以板式多層、小高層為主，少量點(diǎn)式高層做點(diǎn)綴。3、 價(jià)格分析目前李家沱、土橋區(qū)域除錦繡江南外，套內(nèi)價(jià)格均在2500元/平方米以下。而錦繡江南因擁有得天獨(dú)厚的江景資源，而使其江景房套內(nèi)價(jià)格達(dá)到3000元/平方米。從總價(jià)來(lái)看，該區(qū)內(nèi)一房總價(jià)在11萬(wàn)左右，兩房總價(jià)在13-16萬(wàn)之

9、間，三房總價(jià)在19-26萬(wàn)之間。4、 戶型分析與主城其它各區(qū)相比，該區(qū)住宅市場(chǎng)上居住氛圍相對(duì)比較濃厚。一房所占比例微乎其微，不足10%，兩房、三房的比例占到近90%，另有少量的頂躍戶型做補(bǔ)充。綜合來(lái)看，目前巴南區(qū)在售樓盤一房戶型多在45左右，兩房從65-85，三房面積在90-100。5、 去化分析從上面幾個(gè)樓盤的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，除了錦繡江南因擁有絕佳的江景資源而去化速度較快以外，其它樓盤經(jīng)營(yíng)相對(duì)慘淡。如單體樓土橋新都大廈，自去年8月開(kāi)盤以來(lái)，加上其團(tuán)購(gòu)部分，銷售不過(guò)80%，月均去化在20套左右，日均不足一套。而江南水鄉(xiāng)二、三、四、五期同期銷售，也可以看出該樓盤銷售壓力之大。從戶型方面來(lái)看，45的

10、一房、65-70的兩房，80-100的三房去化抗性較小，而65-70的兩房因其緊湊適用、總價(jià)低，去化最快。渝南大道區(qū)域：項(xiàng)目名稱巴蜀怡苑（在售）地理位置巴南區(qū)渝南大道108號(hào)（巴南土橋岔路口）開(kāi)發(fā)商重慶新大地房屋開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)小高層價(jià)格（元/）5、6號(hào)樓均價(jià)在2300元/平方米，7號(hào)2400元/平方米優(yōu)惠措施一次性九八折，按揭九九折，送2000元，免六通費(fèi)戶項(xiàng)目簡(jiǎn)況共分三期，一期已售完，共四棟樓，已交房售完目前在售二期，為5、6、7號(hào)樓，共200余戶，為18層電梯房，一梯6戶，今年年底交房戶型面積及比例戶型面積（平方米）戶數(shù)比例1R45-4613012%2R65-7520420%3R84

11、-11273165%4R145以上343%合計(jì)1099100%銷售情況目前5、6號(hào)樓銷售率在85%左右，7號(hào)樓因價(jià)格高，銷售率在30%左右項(xiàng)目名稱申燁太陽(yáng)城（預(yù)售）地理位置巴南李家沱長(zhǎng)江大橋南橋頭開(kāi)發(fā) 商重慶申燁置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)小高層總建面100萬(wàn)方優(yōu)惠措施前80位，每平米免50元，免契稅、免五通、免大修基金、按揭保證金價(jià)格（元/）2700均項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目分4期開(kāi)發(fā)，目前一期2棟預(yù)售，5月8日開(kāi)盤戶型面積戶型面積（平方米）2R723R95、96、974R114總325套項(xiàng)目名稱日月山莊東方晨屹（在售）地理位置李家沱地區(qū)渝南大道118號(hào)（東方賓館對(duì)面）開(kāi)發(fā)商重慶日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)高

12、層總建面17萬(wàn)方銷售情況50%價(jià)格（元/）2400起、2600均、層差10元優(yōu)惠措施無(wú)項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目分五期開(kāi)發(fā)，目前二期在售戶型面積及比例戶型面積（平方米）戶數(shù)比例2R65-7533666.7%3R84-11216833.3%合計(jì)504100%項(xiàng)目名稱陽(yáng)光9里（預(yù)售）地理位置渝南大道民主新村開(kāi)發(fā)商重慶渝能產(chǎn)業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)小高層、多層總建面4萬(wàn)方價(jià)格（元/）2100起2200均，層差10-15優(yōu)惠措施一次性九八折按揭九九折，免五通項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目推出一棟18層小高層和3單元多層 戶型面積及比例戶型面積（平方米）2R65-733R93項(xiàng)目名稱典雅龍海港灣（在售）地理位置巴南區(qū)龍海大道開(kāi)發(fā)商重慶典雅房

13、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司物業(yè)形態(tài)小高層價(jià)格（元/）2090起，均價(jià)2200優(yōu)惠措施一次性九八折，按揭九九折，免五通費(fèi)免契稅項(xiàng)目簡(jiǎn)況共分二期，一期在售，共四棟樓，居開(kāi)發(fā)商介紹，其中3棟已經(jīng)銷售完成，在售僅一棟。戶型面積及比例戶型面積（平方米）戶數(shù)比例1R48488.7%2R66-7414426.1%3R以上110-13336065.2%合計(jì)552100%銷售情況僅有一棟在售，銷售85%借助渝南大道交通的便捷優(yōu)勢(shì)，以及相對(duì)較大的土地開(kāi)發(fā)空間，涌現(xiàn)了多個(gè)大型樓盤，由前期的別墅、洋房、躍層產(chǎn)品，過(guò)渡到2室戶、3室戶、4室等多層次產(chǎn)品。同時(shí)由原來(lái)的多層向高層演變。但該區(qū)域由于處在新開(kāi)發(fā)區(qū)域，配套、商業(yè)等消費(fèi)

14、者關(guān)心的項(xiàng)目設(shè)置不足，影響了購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域的房產(chǎn)選擇。1、 體量分析該區(qū)域可開(kāi)發(fā)的土地資源較豐富，特別是幾個(gè)大盤，如申燁的100萬(wàn)，東方辰屹的17萬(wàn)，開(kāi)發(fā)量相當(dāng)巨大。2、 物業(yè)形態(tài)分析區(qū)域從早期開(kāi)發(fā)的別墅、洋房、躍層產(chǎn)品向現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)適用居住性物業(yè)過(guò)度。在售項(xiàng)目多以板式多層、小高層為主，少量點(diǎn)式高層。3、 價(jià)格分析以陽(yáng)光9里、巴蜀怡苑、典雅龍海港灣（等小型樓盤為例價(jià)格在2100-2200元，而以東方晨屹、申燁太陽(yáng)城為代表的大型品質(zhì)項(xiàng)目，則以24002600元的較高價(jià)格出現(xiàn)。4、 戶型分析區(qū)域內(nèi)近期以6570的2房和80-114的3房為主，并輔以少量的一房和四房，5、 去化分析通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去化

15、速度快的樓盤共性都是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，如巴蜀怡苑銷售85%的5、6號(hào)樓，而其他樓盤去化相對(duì)較慢，東方晨屹自去年開(kāi)盤至今銷售還未過(guò)半。除去開(kāi)盤銷售累計(jì)數(shù)量，平均日成交不足1套，售樓部配置2個(gè)人員也側(cè)面反映該樓盤銷售的緩慢。同時(shí)該區(qū)域的大量開(kāi)發(fā)，供應(yīng)量大大超過(guò)消費(fèi)量，也給去化造成一定壓力。戶型方面，總價(jià)低、朝向好的去化速度快，主要區(qū)于60-80的2室、3室，超過(guò)此界限，去化速度明顯減慢。魚洞區(qū)域：項(xiàng)目名稱浩立半島康城（在售）地理位置巴南區(qū)魚洞魚輕大橋旁（原二毛廠家屬區(qū)）開(kāi)發(fā)商重慶浩立地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司物業(yè)形態(tài)小高層、多層總建面22萬(wàn)方價(jià)格（元/）2500均價(jià)優(yōu)惠措施港澳游，一次性九八折，按揭九八折項(xiàng)目簡(jiǎn)

16、況項(xiàng)目目前一期在售 戶型面積及比例戶型面積（平方米）戶數(shù)比例1R44186.9%2R735420.9%3R84-11213251.3%4R145以上5420.9%合計(jì)258100%銷售情況銷售60%項(xiàng)目名稱萬(wàn)友康馨苑（預(yù)售）地理位置巴南區(qū)魚洞大江中路開(kāi)發(fā)商重慶渝興房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司、重慶大江房地產(chǎn)有限責(zé)任公司物業(yè)形態(tài)高層、小高層、多層總建面8.5萬(wàn)方優(yōu)惠措施未出價(jià)格（元/）未出戶型面積及比例戶型面積（平方米）1R412R68-703R99-109項(xiàng)目名稱香林華府地理位置巴南區(qū)魚洞濱江路36號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶市理想置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)形態(tài)高層、小高層、多層總建面6.8萬(wàn)方價(jià)格（元/）2200均價(jià)優(yōu)惠措

17、施無(wú)項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā)，目前二期在售戶型面積及比例戶型面積（平方米）戶數(shù)比例2R66-7716875%3R84-1125625%合計(jì)224100%銷售情況80%項(xiàng)目名稱假日濱江花園地理位置南區(qū)魚洞濱江路開(kāi)發(fā)商重慶藤王閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)小高層、多層總建面7.6萬(wàn)方價(jià)格（元/）2000起，看江2500優(yōu)惠措施無(wú)戶型面積及比例戶型面積（平方米）戶數(shù)比例1R51163.3%2R797215%3R9830062.4%4R1319319.3%合計(jì)481100%離主城最遠(yuǎn)的區(qū)域，借助區(qū)域環(huán)境配套優(yōu)勢(shì)，消化本區(qū)自然客戶，戶型設(shè)置以居家的2房、3房為主，同時(shí)也兼顧一定數(shù)量的躍層。有已修建好的濱江路

18、做依托，也使區(qū)域品質(zhì)得到一定程度提升。但由于交通等條件制約，無(wú)法吸引外區(qū)的客戶前來(lái)。1、 體量分析除個(gè)別樓盤外，樓盤開(kāi)發(fā)量平均都在10萬(wàn)以內(nèi)，開(kāi)發(fā)量相對(duì)其他幾個(gè)版塊并不是特別大。2、 物業(yè)形態(tài)分析與目前其他幾個(gè)版塊一樣，該區(qū)目前在售項(xiàng)目多以板式多層、小高層為主，少量點(diǎn)式高層做點(diǎn)綴，再一次突出了巴南區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)。3、 價(jià)格分析雖然有濱江路、商業(yè)、配套等條件支持，但在售項(xiàng)目的價(jià)格為幾個(gè)區(qū)域版塊最低的，一般均價(jià)在20002200元間，同時(shí)由于濱江路對(duì)客戶的吸引，使得靠近濱江路的項(xiàng)目售價(jià)提高，看江和品質(zhì)樓盤2500元左右。4、 戶型分析2房在6080，3房在80120，及少量的一房、和躍層、洋房。

19、5、 去化分析銷售最好的香林華府，可以看出兩房在該區(qū)域有大量的需求量，在所有樓盤中兩房去化速度最快，其次是三房，但由于其他樓盤的戶型配置過(guò)于豐富，部分大戶型一時(shí)找不到合適的消費(fèi)群，去化出現(xiàn)困難?？傮w來(lái)看，在售樓盤的去化都相當(dāng)順利在70%-80%。三、 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)1、 交通及配套成為該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的最大桎梏總體來(lái)看，目前巴南區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展落后于主城平均水平，其房?jī)r(jià)也低于主城平均房?jī)r(jià)。以今年3月的政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例，巴南區(qū)建面成交均價(jià)不足1900元/平方米，僅高于北碚。究其原因，交通和配套是影響該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。目前巴南區(qū)與外區(qū)聯(lián)系只有李家沱大橋和長(zhǎng)江大橋，到解放碑只有繞道南坪，近一

20、個(gè)小時(shí)的車行距離極大的擴(kuò)大了巴南區(qū)與主城各區(qū)的心理距離。同時(shí)由于區(qū)內(nèi)商業(yè)規(guī)模小且分散，人氣聚集力不強(qiáng)，就更加談不到吸引外區(qū)消費(fèi)者。2、 雖有得天獨(dú)厚的綠化、山地、溫泉等環(huán)境優(yōu)勢(shì)，但無(wú)法達(dá)到品質(zhì)的提升在巴南區(qū)有高爾夫球會(huì)、南溫泉渡假村、東泉等旅游文化優(yōu)勢(shì)，但仍不能形成對(duì)外區(qū)客戶的吸引，除交通配套原因外還歸結(jié)于整體的品質(zhì)不高：球會(huì)周邊仍然是農(nóng)田或者凌亂的植被，而不是綠化或者公園，住宅周邊仍然是農(nóng)舍、廠房，幾條主要水道依舊是污水流淌，渝南大道塵埃撲天，渝南大道兩側(cè)幾乎沒(méi)有人氣也無(wú)法形成商業(yè)，以及區(qū)域人口總體文化素質(zhì)不高等。影響了消費(fèi)者置業(yè)的信心。3、 購(gòu)房者以區(qū)域內(nèi)自然客戶為主，且被外區(qū)分流嚴(yán)重落后

21、的交通條件、相對(duì)欠缺的生活配套、嚴(yán)重阻礙了該區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，也擋住了多數(shù)外區(qū)購(gòu)房者進(jìn)入的腳步。目前該區(qū)域內(nèi)在售物業(yè)主要由區(qū)內(nèi)自然客戶消化，同時(shí)，區(qū)域內(nèi)也有相當(dāng)數(shù)目的客戶到外區(qū)購(gòu)房，進(jìn)一步削弱了巴南區(qū)的消費(fèi)能力，減緩了區(qū)域物業(yè)的去化速度。4、 新區(qū)的規(guī)劃給巴南區(qū)注入了一劑強(qiáng)心針龍洲灣新區(qū)的建設(shè)、重慶工學(xué)院花溪校區(qū)的投入使用、南溫泉的規(guī)劃將為該區(qū)帶來(lái)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人口，在形成該區(qū)濃厚的人文主義氣息、大幅度提升該區(qū)人氣的同時(shí)，也將相應(yīng)的帶動(dòng)周邊生活配套的完善，以及居住環(huán)境水平的提升，吸引越來(lái)越多的購(gòu)房者觀注。5、 南北干道及巴南濱江路的修建極大改善了巴南區(qū)的交通狀況南北干道有如一把利箭，從巴南區(qū)直指江北區(qū)，沿線橫穿九龍坡區(qū)、渝中區(qū)，而巴南濱江路將與南濱路相接，這兩條道路的規(guī)劃建設(shè)將巴南區(qū)與主城各區(qū)的距離縮短在半小時(shí)以內(nèi)，大大縮短了巴南區(qū)與主城各區(qū)的距離，隨著這兩路的完工通車，巴南區(qū)的交通桎梏也將隨之打破，也將隨之帶動(dòng)