房屋租賃合同及注意事項(xiàng)

1、合同訂立原則平等原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，

2、更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體

3、包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立 合同的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。房屋租賃合同范本及注意事項(xiàng)房?jī)r(jià)對(duì)很對(duì)人來(lái)說(shuō)都過(guò)高，剛剛步入社會(huì)的年輕人無(wú)法負(fù)擔(dān)買(mǎi)房的費(fèi)用,自然就形成了現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)日益火爆的場(chǎng)面，租房的人也數(shù)量龐大。很多人在租房的時(shí)候都不注意房屋租賃合同，但其實(shí)這是非常重要的，一定要引起重視。本文為大家?guī)?lái)了一篇房屋租賃

4、合同范文，請(qǐng)閱讀了解。房屋租賃合同范本：租房合同范本（簡(jiǎn)單）出租方:，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）一承租方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于 XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXX猾的房屋出租 給乙方居 住使用，租賃期限自 XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì)X個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣 XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季 初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖

5、抵。五、房屋租賃期為，從年 月日至年月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供 房屋 產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。十、本合同連一式 X份，甲、乙雙方各執(zhí) X份，自雙方簽字之日 起生 效。甲方：乙方：年月日房屋租賃注意事項(xiàng)租房

6、最要緊的就是房屋物權(quán)的歸屬，通俗地講就是房屋是誰(shuí)的，誰(shuí)對(duì)房屋享有權(quán)利。這里大家一般都知道去查房屋所有人，而往 往忽略了這個(gè)房子 是否已經(jīng)租給了別人，所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)即使房子是 A的，你與A簽訂了租賃合同，但 A與此之前 將房子 租給了 B,那么根據(jù)他物權(quán)順序由建立時(shí)間早晚確定，A即使是房子所有者你也不能享有租賃的權(quán)利。由此觀之，在房屋租 賃中有許 多我們需要注意的細(xì)節(jié)，下面華律網(wǎng)為您總結(jié)了常見(jiàn)的 一些問(wèn)題。一、城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房地權(quán)2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制 利的3、共有房屋未

7、取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、 屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 ；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋租賃合同簽訂時(shí)應(yīng)注意查看的條款房屋租賃合同范本1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、所承租房屋的具體情況 住房的具體位谿，寫(xiě)明住房的確切位輅，如位 于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén) 窗、地板、天花 板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況 ；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要 列舉住房?jī)?nèi) 出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備 等

8、；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),3、所承租房屋的原本住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還 是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限 房屋租賃合同的期限與失效由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù) 租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租

9、人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合 適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物

10、業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修 或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租 人可與其共同出資 維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由 出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增力口。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定 一一 什么是違法房屋轉(zhuǎn)租 ？有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合 同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī) 定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分 享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果 不允許轉(zhuǎn)租，而

11、承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人 則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任 一一房屋租賃合同糾紛有哪些在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配 備家具等，承租人可以與 其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止 承（出）租方解除租賃合同如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有