建設(shè)項目代建合同(樣板)(共19頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XXX項目代建合同合同編號： 甲 方： 乙 方： 簽約地點： 簽約時間： 二0一0年 月 日 第一部分 代建協(xié)議書委托人： 代建人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、廣東省政府投資省屬非經(jīng)營性項目代建管理辦法（試行）（粵府200612號）、關(guān)于印發(fā)廣州市政府投資建設(shè)項目代建制管理試行辦法的通知（穗發(fā)改投資200530號）及其它法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱： 項目投資估算： 萬元建設(shè)地點： 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 二、建設(shè)模式：全過程

2、代建從開展辦理用地手續(xù)開始至項目竣工驗收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項目前期階段, 組織項目可研、設(shè)計管理工作，申報各項報建審查手續(xù)；在項目實施階段，進行設(shè)計管理、招標管理、設(shè)備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、進度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。三、代建項目管理目標1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準的初步設(shè)計概算內(nèi)。2、工程質(zhì)量標準：合格。3、安全文明控制目標：確保工程無重大安

3、全事故，確保現(xiàn)場安全文明施工符合廣州市相關(guān)規(guī)定。4、進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時間）?？⒐を炇蘸细窈?個月內(nèi)向市財政部門申請辦理項目財務(wù)決算審批手續(xù)。四、代建服務(wù)費 取費費率： %； 代建服務(wù)費暫定金額：大寫： 萬元（小寫：¥ 萬元）人民幣。最終代建服務(wù)費=經(jīng)批準的建安工程審核結(jié)果×取費費率（代建期間代建服務(wù)費率固定不變）。本項目代建服務(wù)費暫以項目投資估算人民幣 萬元作為計費基數(shù)。最終取費基數(shù)以政府部門批準的建安工程審核結(jié)果為準，調(diào)整代建合同總價。五、本合同由以下文件組成：1、合同協(xié)議

4、書和雙方認可的補充協(xié)議書或文件2、專用合同條款3、通用合同條款4、中標通知書5、投標書及附件6、招標文件及附件（或描述代建項目的技術(shù)性文件）7、初步設(shè)計文件及審查批復(fù)文件8、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。 八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關(guān)標準、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔和完成本項目代建任務(wù)。九、本合同正本一式兩份，副本十四份，委托人和代建人各執(zhí)正本一份，副本七份。十

5、、本合同簽于      年   月    日。委托人：（簽章）      代建人：（簽章）法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）或授權(quán)委托人：（簽章） 或授權(quán)委托人：（簽章）地址：               開戶銀行：郵編：        &#

6、160;     賬號：電話：                       銀行行號：地址：郵編：電話：第二部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條  詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： （1）“項目”是指實施代建的項目。 （2）“委托人”本合同具體為 。 （3）“代建人”是指按照代建合同約定

7、承擔代建項目組織管理工作的一方。 （4）“使用單位”是指。 （5）“代建管理機構(gòu)”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。 （6）“項目總負責人”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。 （7）“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。 （8）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 （9）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。 （10）“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時限最后一天的24時止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。（11）“缺陷責任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問

8、題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無嘗維修、返工、整改等補救措施的保修責任。（12）“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。（13）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。（14）“外部關(guān)系”：指與本項目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。（15）“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（16）“不可抗力事件”是指合同當事人不能

9、預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非委托人責任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定程度的風、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。當與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。第三條  本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第二章  雙方權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托人有權(quán)對代建項目的投資控制、招標投標、工程質(zhì)量、建設(shè)進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理

10、等進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以糾正，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向代建人提出整改意見和建議。 第五條 委托人有權(quán)審查代建人編制的項目年度投資計劃和年度基建支出預(yù)算，對代建人的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。委托人有?quán)審批本項目的所有招標方案和招標文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項目相關(guān)的招標投標活動。 第六條  委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。 第七條  委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給委托人造成損失的，由代建人承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條 委托人有權(quán)約請使用單位對代建項

11、目具體實施方案進行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實際情況對項目方案進行修改。 第九條 委托人有權(quán)參與設(shè)計審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見第十條 委托人有權(quán)對代建人的代建管理工作進行績效評價或考評，具體按委托人另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。代建人權(quán)利第十一條  代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： （1）根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； （2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費； （3）對項目建設(shè)資金的使用進行管理； （4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用； （5）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作

12、。 第十二條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。 第十三條  代建人有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中獲取獎勵金。 第十四條  代建人不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由代建人審批或由代建人報委托人審批，具體設(shè)計變更審批程序應(yīng)嚴格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標準、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造價在50萬元以上（含50萬元）的，屬I類

13、設(shè)計變更。此類變更應(yīng)提前上報委托人審批。未經(jīng)同意，代建人不得擅自作主張。項目報批的同時，應(yīng)就資金費用處理問題書面征詢委托人的意見，得到批準后組織實施。(2)設(shè)計變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標準、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價30萬元以上（含30萬元）、50萬元以內(nèi)的，屬II類設(shè)計變更。代建人有權(quán)審核認可II類設(shè)計變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報委托人備案。(3)設(shè)計變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標準、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價在30萬元以內(nèi)的，屬III類設(shè)計變更，代建人有權(quán)對其進行現(xiàn)場確認并馬上組織施工，實施后應(yīng)將有關(guān)材料報委托人備案。(4)委托人提出的變更，提前7天書面通知代建人，變更文件應(yīng)清楚

14、列明變更的項目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建人應(yīng)將變更實施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報送委托人，確認后及時組織施工。第三章   雙方義務(wù)委托人義務(wù)第十五條  委托人協(xié)調(diào)代建人與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對代建人在辦理各項報建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向代建人提出的項目設(shè)計要求等進行協(xié)商與協(xié)調(diào)。 第十六條  委托人監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產(chǎn)移交。第十七條  委托人按專用合同條款約定對代建人提出的建設(shè)資金和項目代建服務(wù)費提出審查意見。 第十八條  委托

15、人在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予答復(fù)（含書面答復(fù)）。第十九條  委托人根據(jù)設(shè)計的項目運行管理方案協(xié)助代建人組織項目使用單位進行投產(chǎn)后的運行管理培訓(xùn)（如需要）。 代建人義務(wù)第二十條  代建人在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托人和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。第二十一條 代建人依照代建合同開展項目前期工作，并組織有資質(zhì)單位編制項目可行性研究報告，會同使用單位對項目建設(shè)規(guī)模、標準、方案和投資進行論證后報委托人審核第二十二條 代建人根據(jù)批準的可行性研究報告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)計及概算。 第二十三條 代建

16、人嚴格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保投資不超過初步設(shè)計概算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 第二十四條 代建人組織施工圖設(shè)計文件的編制及報審工作，報審之前須先經(jīng)委托人和使用單位審查同意。 第二十五條 代建人按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和重要設(shè)備材料采購進行招標，并將招標情況和中標通知書報委托人備案。代建人及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔代建項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。 第二十六條 代建人負責辦理與代建項目有關(guān)的計劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林、綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中

17、斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。第二十七條 代建人負責與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，接受使用單位專業(yè)意見,依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同及時報委托人備案。 第二十八條 代建人根據(jù)代建項目實際工作進度和資金需求，提出年度投資計劃和年度基建支出預(yù)算。投資計劃由委托人審核后報相關(guān)部門審批；年度基建支出預(yù)算由代建人先報送委托人審核后，再向市財政部門申報年度基建支出預(yù)算。第二十九條 代建人按市財政部門批準的年度基建支出預(yù)算，提出項目撥款申請送委托人審查后報事財政部門；代編項目年度財務(wù)決算報表，并按月向市財政部門、委托人報送工程進度和資金使用情況。第三十條 代建人嚴格執(zhí)行

18、國家和省和市的基建財務(wù)會計制度，設(shè)立資金專戶，對代建項目單獨建賬核算，完整反映代建項目所發(fā)生的各項開支費用和財產(chǎn)物資購置的情況，并接受委托人監(jiān)督。第三十一條 代建人向市建設(shè)行政主管等有關(guān)主管部門報告工程質(zhì)量安全情況。 第三十二條 代建人組織工程中間驗收；在代建項目建成后， 按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結(jié)果報告委托人。工程竣工驗收合格后方可交付使用。第三十三條 代建人在竣工驗收合格后3個月內(nèi)編制項目竣工財務(wù)決算報告，經(jīng)委托人審查后報市財政部門審批，申請辦理財務(wù)決算。自工程竣工驗收合格之日起，代建人應(yīng)在6個月內(nèi)按市財政部門批準的資產(chǎn)價值向使用單位辦理資產(chǎn)移

19、交手續(xù)。第三十四條 代建人按照中華人民共和國檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項目建設(shè)各階段的文件資料，都要嚴格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。第三十五條 代建人負責在代建期間對項目已完工程的保護和照管工作，保護期間如發(fā)生工程損壞由代建人負責維修維護；代建人須按委托人或使用單位要求保持對施工現(xiàn)場和已完工程的整潔干凈。工程保修期內(nèi)由代建人負責項目維護，工程保修期結(jié)束后，由使用單位負責項目維護。第三十六條  代建人在簽訂代建合同的同時， 按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第三

20、十七條  代建人組建依據(jù)投標文件響應(yīng)的項目代建管理機構(gòu)，并按時向委托人匯報代建工作進展情況，提交工作月報及專項報告。 第三十八條  代建人嚴格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確須進行重大設(shè)計變更的， 由項目設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人審查核準。 第三十九條  代建人在項目移交前，與委托人簽訂項目保修服務(wù)協(xié)議。第四十條  代建人根據(jù)需要向委托人和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人員的培訓(xùn)。 第四十一條  代建人遵守涉及

21、項目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 第四十二條 代建人在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由代建人（或?qū)I(yè)工作單位）承擔并支付。第四十三條 代建人采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）工資的按時、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。第四十四條 代建人采取措施做好項目的安全生產(chǎn)和文明施工。第四章  雙方責任第四十五條  雙方均須按照本代建合同規(guī)定履行各自義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當向另一方承擔相應(yīng)的違約責任。第四十六條 雙方均不得無故單方面解除代建合

22、同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔賠償責任。第四十七條 委托人不得超越本代建合同義務(wù)對代建人進行不當干預(yù)，代建人有權(quán)拒絕這種不當干預(yù)。若該不當干預(yù)導(dǎo)致代建合同履行中止和工程質(zhì)量、進度受損失和投資額增加均應(yīng)由違約方承擔責任。第四十八條 代建人不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。本項目也不允許各專業(yè)工作單位將其承擔的建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包和分包。第四十九條 代建人未能履行項目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由代建人賠付。第五十條 代建人在代建工作中與委托人、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降

23、低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究代建人和其他責任人的責任。第五十一條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第五十二條  因不可抗力事件導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。第五章  合同生效、變更與終止第五十三條  本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂之日起生效。 第五十四條  由于委托人或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除代建合同。委托人承擔違

24、約責任。第五十五條  當代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除代建合同，代建人承擔違約責任。 第五十六條  當事人一方要求變更或解除代建合同時，須經(jīng)雙方授權(quán)代表同意，應(yīng)當在30日前以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應(yīng)由責任方負責賠償。第五十七條  代建人與使用單位辦理完成項目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)部門審核通過工程決算，代建人收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項下全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。 第六章 保修期責任和終身責任第五十八條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)

25、現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，代建人應(yīng)承擔督促、組織、落實、管理專業(yè)工作單位維修、返工、整改等管理責任，若造成損失，應(yīng)承擔連帶賠償責任。第五十九條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。第六十條 代建人對整個工程質(zhì)量負終身責任。第七章 爭議的解決第六十一條  在代建合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。  第八章 其他第六十二條  附加條款。第三部分 專用合同條款第一條 “項目”指 ，“委托人”指 ，“代建人”指經(jīng)過招標選

26、擇的項目代建單位。第五條 增加：代建人在招標選擇各專業(yè)工作單位時至少要滿足以下條件，并在招標文件中明確（但不限于以下內(nèi)容）。1、對施工、設(shè)計、監(jiān)理等專業(yè)工作單位必須滿足相應(yīng)資質(zhì)等級要求，招標不得含有地域性歧視條件。2、代建人須在施工專業(yè)工作單位的招標文件中明確要求中標人須提供履約保證金或其它形式履約擔保。第十條 1、增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。委托人對代建人或各專業(yè)工作單位進行績效評價和考評，委托人建立健全關(guān)于代建單位和各專業(yè)工作單位的信用制度，對有關(guān)問題及處理意見實行通報制度，并提請建設(shè)行政主管部門對有關(guān)違規(guī)違法問題進行處理。2、委托人有權(quán)參與專業(yè)招標的評標工作。第十三條 建設(shè)資金和代建服

27、務(wù)費的支付：（一）建設(shè)資金（不含代建服務(wù)費）1、有關(guān)建設(shè)資金的報審報批和撥付程序、辦法按照廣東省市級財政性投資民用建筑項目管理暫行辦法（粵府辦20004號）、廣東省人民政府印發(fā)省級基本建設(shè)項目財政性資金集中支付暫行辦法的通知（粵府200041號）、廣州市人民政府廣州市市本級基本建設(shè)項目財政性資金集中支付實施辦法穗府(2001)21號、廣東省政府投資省屬非經(jīng)營性項目代建管理辦法（試行）（粵府200612號）和關(guān)于印發(fā)廣州市政府投資建設(shè)項目代建制管理試行辦法的通知（穗發(fā)改投資200530號）的規(guī)定執(zhí)行。（1）工程竣工驗收結(jié)算審批后，由市財政部門撥付至項目最終結(jié)算價的90%。（2）保修期屆滿后30日

28、歷天內(nèi)，結(jié)清項目最終工程結(jié)算價的5%。（3）產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后30日歷天內(nèi)，支付剩余資金。（二）代建服務(wù)費的支付：代建服務(wù)費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時間向市財政部門申請撥付代建服務(wù)費。1、代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務(wù)費金額的20%。2、簽訂施工合同后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務(wù)費金額的30%。3、工程竣工驗收交付使用起14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付代建服務(wù)費金額的40%。4、工程保修責任期滿后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付5%余額。5、產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后14日歷天內(nèi)，向市財政部門申請撥付5%余額。（三

29、）節(jié)余資金獎勵的計算方法如下： 節(jié)余資金獎勵計算辦法：節(jié)余資金獎勵金額=節(jié)余資金金額×10%。注：“節(jié)余資金金額”指經(jīng)過評估的，代建人在全面履行代建合同約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量、標準等前提下，通過專業(yè)化管理，而使項目財務(wù)決算批復(fù)投資額低于代建合同約定控制額（經(jīng)批準的初步設(shè)計概算）的合理節(jié)余金額。代建人節(jié)余建設(shè)資金時，應(yīng)向委托人提出代建獎勵申請報告，由政府部門批準后給予獎勵。（四）上述（一）、（二）、（三）中規(guī)定的撥款計劃代建人應(yīng)充分考慮到因財政集中支付程序所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通、協(xié)商解決方案，代建人不得因此影響項目建設(shè)的進度、工期

30、和質(zhì)量安全等。第十七條 委托人應(yīng)在14日歷天內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的事宜給予答復(fù)。     第二十一條 增加內(nèi)容。有下列情況之一需調(diào)整概算的，須由代建人提出，經(jīng)委托人審核，報市財局同意后方可調(diào)整：（一）人力不可抗拒的重大自然災(zāi)害； （二）國家重大政策調(diào)整；（三）因受地質(zhì)等自然條件制約，造成施工圖設(shè)計需作重大技術(shù)調(diào)整。第二十二條 增加內(nèi)容：簽訂代建合同7天后，代建人需在有效的工程期限內(nèi)對本工程項目代建工作進行工作分解，合理編制工作清單，制定項目詳細進度計劃，科學、準確地列出各主要（關(guān)鍵）工作的持續(xù)時間，建立完善的橫道圖與時標網(wǎng)絡(luò)圖，確立

31、關(guān)鍵節(jié)點與關(guān)鍵線路，制定里程碑計劃，確保工程項目如期完成。第二十五條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。代建人負責用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負責辦理臨時供水供電、通訊，負責進場道路的建設(shè)（如需要）、使用和維護，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當導(dǎo)致的相關(guān)損失（包括第三方損失）承擔全部責任，負責對辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時代建人也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。第二十六條 增加內(nèi)容。代建人與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過合同價款的30%

32、：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過合同價款的20%。2、建設(shè)資金進度款的支付每月集中辦理一次。3、專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金按國家規(guī)定執(zhí)行，保修期滿后結(jié)清（不支付利息）。4、代建人與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均予使用現(xiàn)行示范合同文本。第二十七條 代建過程中，政府相關(guān)部門如出臺新的建設(shè)費用及資金劃撥支付的相關(guān)規(guī)定時，將按此規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 代建人在每單月20日前向市建設(shè)行政主管部門報告代建項目質(zhì)量安全情況報告。  第三十一條 增加內(nèi)容（但不限于如下內(nèi)容）。代建人須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項驗收及備案工作。第三十二條 增加內(nèi)容。代建人須協(xié)助使用單位辦

33、理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三十五條 代建人必須在正式簽訂本代建合同前向委托人一次性提交合同金額20%的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項目竣工驗收后資產(chǎn)移交使用單位之日止。第三十六條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。代建人的項目總負責人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，代建人應(yīng)將項目代建管理機構(gòu)主要成員名單報委托人確認。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，代建人應(yīng)編制項目代建管理實施計劃報委托人確認。如遇調(diào)整事項，代建人應(yīng)將調(diào)整事項發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項目代建管理實施計劃報委托人確認。代建人須編制項目年度財務(wù)決算報表，并按月向市財政部門、委托人報送代建工作進展情況。報送方式和時間：每月中旬（20日前

34、）以書面形式，代建人采用委托人提供的信息采集格式填報，并向委托人報告項目進展情況。內(nèi)容包括：單位工程和分部工程的工程進度、造價、質(zhì)量、安全、重大事項、設(shè)計變更、簽證及洽商等的月度報表等。 第三十七條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。嚴格控制工程變更，不得改變項目建設(shè)規(guī)模、標準和使用功能。工程變更涉及動用預(yù)備費的，應(yīng)書面征詢委托人的意見，得到批準后再組織實施。第四十二條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。代建人在與施工等專業(yè)工作單位簽訂的合同中，應(yīng)對其支付員工工資發(fā)放的措施做出約定。第四十三條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。委托人和代建人簽訂安全生產(chǎn)合同，履行代建合同規(guī)定的各自職責和義務(wù)。代

35、建人確保各專業(yè)工作單位“安全生產(chǎn)措施費”?？顚Ｓ谩ξ腥撕痛ㄈ诉M行的各專業(yè)工作單位安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)隱患未能限期整改的，由代建人代為整改，所需費用在安全生產(chǎn)措施費中支付，代為支出超出50%的，給予通報警告處分，超過80%的，責令停工整改（由此產(chǎn)生的一切損失由代建人和各專業(yè)工作單位負責），若各專業(yè)工作單位受到一次通報警告處分或責令停工整改的，列入安全生產(chǎn)違規(guī)者名單。第四十四條 增加內(nèi)容（但不限于以下內(nèi)容）。委托人發(fā)現(xiàn)代建人存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，委托人可終止有關(guān)代建合同的執(zhí)行，由委托人報有關(guān)行政主管部門依法進行處罰。代建人在責任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔責任，賠

36、償損失：（1）代建人未經(jīng)委托人同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按代建費的30%承擔違約金責任。（2）項目實際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。（3）工程質(zhì)量有問題的，責令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達不到代建合同約定的質(zhì)量標準的，除責令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，代建人必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格項目所處分項工程造價的2%計算向委托人承擔支付違約金責任。委托人在進行的日常質(zhì)量檢查中，被發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，代建人應(yīng)限期完改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2

37、次或累計類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，代建人按每次0.5萬元承擔違約金責任。（7）賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應(yīng)扣減項目代建服務(wù)費。項目代建服務(wù)費不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。如因各專業(yè)工作單位違約給項目建設(shè)造成損失，代建人對該損失向委托人承擔全部違約賠償責任。（8）如果代建人違約，扣除代建費的30%作為違約金責任，不足于彌補委托人損失的，超額部分按實際損失足額向委托人支付賠償。（9）當代建人違約時：委托人在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向代建人發(fā)出書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料；代建人收到委托人的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)；代建人收到委托人

38、的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對索賠提出異議的，視為該項索賠已經(jīng)認可。第四十七條 增加內(nèi)容。代建人與各專業(yè)工作單位的招標文件與合同中均須明確：本項目不允許各專業(yè)工作單位分包和轉(zhuǎn)包。代建人必須無條件履行委托人在確認代建單位之前的簽訂的合同，并履行合同委托人的責任和義務(wù)，但相關(guān)權(quán)利必須得到委托人授權(quán)才可以執(zhí)行。第五十一條 自然災(zāi)害的范圍及認定方式，按下述約定執(zhí)行如下：1、異常天氣：僅指50年一遇（含50年）的洪水、10級（含10級）以上臺風，直接湮沒或襲擊工地為確保安全而停工。承包人應(yīng)于臺風、洪水天氣結(jié)束之日起7日歷天內(nèi)，向本地氣象部門索取廣州地區(qū)臺風、暴雨天氣資料或報告（

39、含氣象實況及對比分析的內(nèi)容），連同施工日志、施工現(xiàn)場照片辦理證據(jù)保全公證，方可認定是不可抗力。2、項目所在地地震烈度7度以上地震，向本地地震部門索取相關(guān)資料或報告。第六十條 爭議的解決方式：雙方首先應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，應(yīng)向委托人所在地人民法院提出訴訟。第六十一條 雙方通知的法定地址：委托人地址：代建人地址：反商業(yè)賄賂合同根據(jù)關(guān)于開展治理商業(yè)賄賂專項工作的意見（中辦發(fā)20069號）以及有關(guān)工程建設(shè)、廉政建設(shè)的規(guī)定，為做好工程建設(shè)中的反商業(yè)賄賂工作，建立起責任機制、督查機制和保障機制，保證工程建設(shè)高效優(yōu)質(zhì)，保證建設(shè)資金的安全和有效使用以及投資效益，代建項目委托人與代建人特訂立如下合同。一

40、、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、嚴格遵守黨的政策規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及廣東省委、省政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強黨風廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。2、嚴格執(zhí)行本代建項目的代建合同文件，自覺按代建合同辦事。3、雙方的業(yè)務(wù)活動堅持公開、公正、誠信、透明的原則（法律認定的商業(yè)秘密和代建合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國家和集體利益，違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。4、建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。5、發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，有及時提醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。6、發(fā)現(xiàn)對方嚴重違反代建合同義務(wù)條款的行為，有向其上級有關(guān)部

41、門舉報、建議給予處理并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。7、雙方或雙方與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位不得串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益。8、代建人遵守反商業(yè)賄賂合同情況納入委托人對代建人的績效考評范圍。二、委托人的義務(wù)1、委托人及其工作人員不索要或接受代建人的禮金、有價證券和貴重物品，不得在代建人報銷任何應(yīng)由委托人或委托人工作人員個人支付的費用等。2、委托人工作人員不得參加代建人安排的超標準宴請和娛樂活動；不得接受代建人提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。3、委托人及其工作人員不得要求或者接受代建人為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅

42、游等提供方便等。4、委托人工作人員及其配偶、子女不得從事與代建項目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)活動等。5、委托人及其工作人員不得利用職權(quán)插手代建活動謀求不正當利益，不得以任何理由向代建人推薦項目建設(shè)相關(guān)單位或推銷材料，不得要求代建人購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。6、委托人工作人員要秉公辦事，不準營私舞弊，不準利用職權(quán)從事各種個人有償中介活動和安排介紹施工隊伍。三、代建人義務(wù)1、代建人不得以任何理由向委托人及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。2、代建人不得以任何名義為委托人及其工作人員報銷應(yīng)由委托人單位或個人支付的任何費用。3、代建人不得以任何理由安排委托人工作人員參加超標準宴請

43、及娛樂活動。4、代建人不得為委托人單位和個人購置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。5、代建人與所代建管理項目有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。6、代建人及其有直接利益關(guān)系的單位不得承擔代建項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。四、違約責任1、委托人及其工作人員違反本合同第一、二條，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任；給代建人單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償。2、代建人及其工作人員違反本合同第一、三條，按代建費的50%向委托人支付違約金，同時按管理權(quán)限，依據(jù)

44、有關(guān)規(guī)定給予黨紀、政紀組織處理；給委托人單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以經(jīng)濟賠償；情節(jié)嚴重的，委托人提請工程建設(shè)行政主管部門對代建人進行處理。五、雙方約定：雙方有義務(wù)對合同執(zhí)行情況開展自查自糾，并自覺接受有關(guān)部門監(jiān)督。六、本合同有效期為甲乙雙方簽署之日起至該項目保修期滿止。七、本合同作為南越王博物館整治工程項目代建合同的附件，與代建合同具有同等的法律效力，經(jīng)合同雙方簽署后生效。八、本合同正本一式兩份，委托人和代建人各執(zhí)一份，副本十四份，雙方各執(zhí)七份。甲方：（單位全稱）（蓋章） 乙方：（單位全稱）（蓋章）法定代表人：法定代表人：或其授權(quán)的代理人：或其授權(quán)的代理人： 日期：日期：安全生產(chǎn)合同為在 項目代建合同的實施過程中創(chuàng)造安全、高效的施工環(huán)境，切實搞好本項目的安全管理工作，本項目委托人與代建人特此簽訂安全生產(chǎn)合同。一、委托人職責1、嚴格按照國家、省、市