土地項(xiàng)目政府申請報(bào)告

1、西安 XX 商貿(mào)有限公司關(guān)于定向物流配送項(xiàng)目報(bào)告申請書目錄3、申報(bào)項(xiàng)目概況51、公司經(jīng)營狀況62、公司資源配置6、申報(bào)單位1、申報(bào)單位概況xxx 商貿(mào)有限公司創(chuàng)立于 2013年 3 月 20日，同年創(chuàng)建 xx 便利 店子品牌，作為西安本土自有便利店品牌的新生力量坐落于西安灞橋 長樂東路草北辦公樓二層，憑借西安 xx 商貿(mào)專業(yè)化、現(xiàn)代化、信息 化的管理手段及一站式服務(wù)進(jìn)社區(qū)的服務(wù)理念， 為響應(yīng)政府相關(guān)政策 進(jìn)行不斷優(yōu)化，并堅(jiān)持做規(guī)模化、專業(yè)化、信息化的物流企業(yè)，項(xiàng)目 建成后將成為面向全國的現(xiàn)代化都市的一流大型定向物流配送中心， 并憑借于此、把一站式服務(wù)進(jìn)社區(qū)的“惠民服務(wù)工程”真正落到實(shí)處 的“惠

2、民工程”公司。xxx 商貿(mào)有限公司截止于 2014年 3 月份，自有物流配送中心 80 人、占比公司總?cè)藬?shù)的 %，公司專用物流配送車輛 45 輛（根據(jù)實(shí)際 業(yè)務(wù)增長并不斷擴(kuò)充中） ，年實(shí)際配送價(jià)值七千五百萬， 職能部門（含 市場部） 330 余人、占比公司總?cè)藬?shù)的 %，總合作供應(yīng)商 112 家，其 中世界五百強(qiáng)及大型合作供應(yīng)商“可口可樂、百事可樂、娃哈哈、寶 潔、魯花、聯(lián)合利華等” 20 余家、合作供應(yīng)商占比 8%，西安蘇米商 貿(mào)是具有不斷完善西安本土物流網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)化供貨渠道的本土實(shí)干企2、申報(bào)項(xiàng)目背景（1）十二五經(jīng)濟(jì)規(guī)劃政策陜西省第十一屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)通過的 陜西省國 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)

3、發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃鋼要 中明確提出： 要依托區(qū)域 及交通樞紐優(yōu)勢， 加快物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)， 應(yīng)用物聯(lián) 網(wǎng)等現(xiàn)代管理手段，建設(shè)布局合理、裝備先進(jìn)、智能化運(yùn)作的現(xiàn)代物 流體系；圍繞打造全國重要物流中心。 陜西省委省政府把加快發(fā)展服 務(wù)業(yè)列為陜西“十二五”調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建現(xiàn)代優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè) 體系的重要組成部分； 把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主攻 方向，以西安國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)為契機(jī)， 提出相應(yīng)開展省級(jí)服 務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)，將積極拓展新領(lǐng)域、發(fā)展新業(yè)態(tài)、培育新熱點(diǎn)， 推進(jìn)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營；面向生產(chǎn)、面向農(nóng)村，大力發(fā)展 物流、金融、信息、研發(fā)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，

4、 加快培育旅游、 文化、 會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)和經(jīng)營方式改造商貿(mào)、 餐飲等傳統(tǒng) 服務(wù)業(yè)，打造一批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，建設(shè)一批全國性物流中心，不 斷提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。（2）本土地區(qū)統(tǒng)籌十二五物流規(guī)劃中還重點(diǎn)提到了加快建立食品、 糧油、蔬菜生鮮、 日用消費(fèi)品的城市統(tǒng)一配送體系。而在 xx 區(qū) 2010-2020 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī) 劃中也將現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)作為四大主要產(chǎn)業(yè)之一進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃與重 點(diǎn)支持3）西安蘇米商貿(mào)有限公司規(guī)劃西安蘇米商貿(mào)有限公司正是在上述政策的號(hào)召下以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)平 臺(tái)與資源為基礎(chǔ)，通過建設(shè)現(xiàn)代化、專業(yè)化、信息化的倉儲(chǔ)物流中心 吸引食品、酒水飲料、日用品等行業(yè)中的品牌廠家。 使

5、例如 可口可樂、 百事可樂、娃哈哈、寶潔、魯花、聯(lián)合利華等 20 余家知名企業(yè)將陜 西甚至西北地區(qū)的倉儲(chǔ)配送中心落戶在本項(xiàng)目中心內(nèi)。 從而加大了這 些企業(yè)在陜西的投資力度，保障、方便了市民對(duì)日常消費(fèi)品的需求。3、申報(bào)項(xiàng)目概況為響應(yīng)國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃的號(hào)召，加快發(fā)展地區(qū)現(xiàn)代化物 流體系的進(jìn)程，西安蘇米商貿(mào)有限公司將建立作為定向針對(duì)性物流配 送集中中心， 同時(shí)將 通過建成定向物流配送中心后， 建立專一的綠色 通道、優(yōu)惠的儲(chǔ)存配送政策、優(yōu)質(zhì)的端對(duì)端服務(wù)建設(shè)糧油、蔬菜生鮮 專區(qū)，使之成為陜西省的重要集散中心之一。 可滿足廣大市民對(duì)糧油、 蔬菜生鮮等生活必需品的需求，真正做到惠民、便民，是 輻射于西

6、安 的定向物流配送中心項(xiàng)目， 同時(shí)將針對(duì)性服務(wù)于小微超市、 百貨商店 的實(shí)際惠民物流配送多元化利民工程。二、公司概況1、公司經(jīng)營狀況西安蘇米商貿(mào)有限公司作為本土自由便利店品牌的新生力量， 于 2013年 3月 20日創(chuàng)立，憑借專業(yè)化、現(xiàn)代化等尖端管理手段，完善 合理的物流網(wǎng)絡(luò)、供貨渠道，在開展自由品牌連鎖便利店的同時(shí)，更 積極的籌備占地約 220 畝的大型定向物流配送中心、服務(wù)輻射于西 安，并深入加深貫徹“一站式服務(wù)到底”的社區(qū)惠民服務(wù)理念的本土 品牌公司。2、公司資源配置西安蘇米商貿(mào)有限公司依托于“公司自有物流配送中心 40 人、 占比公司總?cè)藬?shù)的 25%，年實(shí)際配送價(jià)值七千五百萬， 職能部

7、門 （含 市場部） 120余人、占比公司總?cè)藬?shù)的 75%，總合作供應(yīng)商 112 家， 世界五百強(qiáng)及大型合作供應(yīng)商“可口可樂、百事可樂、聯(lián)合利華等” 9 家、合作供應(yīng)商占比 8%”，用“一站式服務(wù)進(jìn)社區(qū)理念”在提升社 區(qū)生活、城市市民生活質(zhì)量的同時(shí)，也不忘對(duì)小微超市、百貨商店的 便捷供貨進(jìn)行配送規(guī)劃。為響應(yīng)國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃的號(hào)召，加快惠民工程的建立， 現(xiàn)積極啟動(dòng)惠民工程： “服務(wù)于小微超市、百貨商店，申請建立定點(diǎn) 物流配送中心， 從而改善小微超市、 百貨商店采購難的實(shí)際意義惠民 工程，為加快西安本土的現(xiàn)代化物流發(fā)展做出實(shí)際意義的便民、 利民 工程，堅(jiān)持“一站式服務(wù)進(jìn)社區(qū)” 服務(wù)理念，堅(jiān)持“

8、配送入店、 入戶”， 為老百姓做出實(shí)在的體系化惠民服務(wù)。三、定向物流規(guī)劃概況中國物流業(yè)按照現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)衡量， 尚處于起步發(fā)展初 期，西安蘇米商貿(mào)有限公司參照國家經(jīng)貿(mào)委提出的中國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展 總體規(guī)劃大綱，現(xiàn)申請?jiān)跂|郊草北社區(qū)旁項(xiàng)目規(guī)劃用地 220 畝占地的 輻射西安定向物流配送中心， 為加快西安本土現(xiàn)代化物流集中定向配 送進(jìn)程發(fā)展、定向配送商務(wù)平臺(tái)規(guī)劃做出的項(xiàng)目申請。項(xiàng)目為改善小微超市、 百貨商店采購難的實(shí)際意義惠民工程， 為 加快西安本土的現(xiàn)代化物流發(fā)展做出實(shí)際意義的便民、 利民工程， 堅(jiān) 持“一站式服務(wù)進(jìn)社區(qū)”服務(wù)理念，堅(jiān)持“配送入店、入戶” ，為老 百姓做出實(shí)在的體系化惠民服務(wù)。

9、四、項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃1、項(xiàng)目地點(diǎn)依照政府“十二五”發(fā)展規(guī)劃號(hào)召，加快西安本土現(xiàn)代化物流發(fā) 展，西安蘇米商貿(mào)有限公司特向市政府申請定向物流配送用地項(xiàng)目， 位于西安灞橋區(qū)長樂東路西安地鐵 1 號(hào)線周邊，原毛西公路劉家村附 近，項(xiàng)目占地 220 畝（其中建筑占地面積 110 畝，園林綠化面積 25 畝，園區(qū)道路用地 30 畝，其余生活用房、公共設(shè)施、公共配套用房、 停車場用地為 55 畝，并設(shè)立配送物流中心停車位 300余個(gè)）。項(xiàng)目用于建造集中定向物流配送中心 （西安灞橋區(qū)長樂東路西安 地鐵 1 號(hào)線周邊，原毛西公路劉家村附近、占地 220 畝），建筑占地 面積 110畝，園林綠化面積 25 畝，園區(qū)道

10、路用地 30 畝，其余生活用 房、公共設(shè)施、公共配套用房、停車場用地為 55 畝，并設(shè)立配送物 流中心停車位 300 余個(gè)，用于輻射西安區(qū)域的針對(duì)化配送服務(wù)的定向 物流配送中心，將打造成為西安東郊最大的定向物流配送中心。2、項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目一旦設(shè)立， 將建成定向物流集齊存儲(chǔ)、分發(fā)、定點(diǎn)配送為一 體的多元化集中定向配送中心，所面對(duì)的將是西安本土所有小微超 市、商店的惠民項(xiàng)目，將實(shí)際解決數(shù)量龐大的小微超市、百貨商店采 購的物流成本。定向物流配送中心建成后， 項(xiàng)目具有集中采購特點(diǎn)， 解決小型商 戶分散采購的交通、成本等實(shí)際運(yùn)營問題，項(xiàng)目設(shè)立了 25 畝綠化及 300余個(gè)車位，即提高了現(xiàn)代化物流管理，又大

11、大緩解了西安周邊的 交通壓力。定向物流配送中心項(xiàng)目建成后，實(shí)際意義上的提高了小型超市、 百貨商店的效率， 降低了其物流成本， 實(shí)際降低了一大批本土就業(yè)及 再創(chuàng)業(yè)的小微超市、 百貨商店資金成本問題， 為響應(yīng)政府對(duì)現(xiàn)代化物 流發(fā)展規(guī)劃總綱而提出的申請定向物流配送地方性項(xiàng)目。3、項(xiàng)目安排（1）由XXX商貿(mào)有限公司籌措資金，并借助及組織社會(huì)各界資源， 構(gòu)建線下及線上實(shí)體、電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)，為小微超市、百貨商店構(gòu) 建完善的線上下雙位一體的商務(wù)網(wǎng)絡(luò)定向物流配送平臺(tái)（2）建立與小微超市、百貨商店的線上對(duì)接合作平臺(tái)，建立社區(qū)超 市電子商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，上報(bào)商務(wù)商務(wù)部申請國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）規(guī)范小微超市、百貨商店發(fā)展，開展

12、針對(duì)性的小微超市及百貨 商店的免費(fèi)商務(wù)培訓(xùn)工作（4）協(xié)調(diào)有實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)，為小微超市、百貨商店提供小額貸款 服務(wù)。（5）由農(nóng)商委籌措資金，組織社會(huì)各界資源，構(gòu)建西安本土電子商 務(wù)信息交換服務(wù)平臺(tái)，為本土的小微超市免費(fèi)構(gòu)建社區(qū)電子商務(wù)網(wǎng)站 并進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。（6）充分利用農(nóng)商委各地糧油、蔬菜、土特產(chǎn)等企業(yè)資源優(yōu)勢，開 展“農(nóng)超對(duì)接”試點(diǎn)工作。（7）協(xié)調(diào)有實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)，為小微超市、百貨商店提供小額貸款 服務(wù)。五、定向物流配送中心規(guī)劃1、現(xiàn)代化物流體質(zhì)建設(shè)XXX商貿(mào)有限公司將結(jié)合現(xiàn)代化管理、高度物流體制標(biāo)準(zhǔn)化來建 設(shè)西安首個(gè)定向物流配送中心， 其意義在于節(jié)約原本倉儲(chǔ)空間十分之 一以上， 并可以通

13、過準(zhǔn)確的物流分類、 強(qiáng)大的物流供應(yīng)存儲(chǔ)體系為供 應(yīng)商節(jié)省了中間成本， 可大大降低供應(yīng)商的長途物流成本、 從而把商 品價(jià)格進(jìn)一步降低， 最終把低價(jià)高質(zhì)的惠民商品、 通過現(xiàn)代化定向物 流配送 “一站式入社區(qū)、入戶” ，將現(xiàn)代化定向物流中心與惠民工程 緊密的結(jié)合在一起。2、四點(diǎn)一合的集中物流理念集中規(guī)劃四點(diǎn)一合定向物流配送理念： “即一個(gè)中心（東郊灞橋 紡織城長田東路中段、占地 220 畝）四個(gè)物流中轉(zhuǎn)點(diǎn) （城區(qū)東、南、 西、北四郊區(qū) ）的四點(diǎn)一合理念進(jìn)行現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)物流配送體系。3、城市物流趨勢城市化物流的標(biāo)準(zhǔn)： “現(xiàn)代化物流標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)的實(shí)施程度” ，xxx 商貿(mào)有限公司將打造西安首個(gè)城市化物流標(biāo)

14、準(zhǔn)， 通過在現(xiàn)代化管理的 配送中心，進(jìn)行商品分類編碼、信息編碼、信息交換、包裝標(biāo)準(zhǔn)化、 設(shè)施通用性等一系列統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)體系可有效的保障商品質(zhì)量、 規(guī)范供貨 商商品價(jià)格等惠民準(zhǔn)則，進(jìn)而促進(jìn)及推動(dòng)一線城市的后勤及民生體 系，加快改革 xx 市的現(xiàn)代化物流體質(zhì)建設(shè)做好重要準(zhǔn)備。4、一站式服務(wù)物流體系通過定向物流配送中心、 及四點(diǎn)一合的 xx 市四郊包圍城市的網(wǎng)絡(luò) 化物流理念， 將定點(diǎn)配的入社區(qū)、 入戶從以往傳統(tǒng)物流市場的不可能 變成可能， xxx 商貿(mào)有限公司將最終打造“一站式社區(qū)入戶服務(wù)”將 現(xiàn)代化惠民工程做到線下支撐實(shí)體化， 線上信息交換平臺(tái)透明化， 把 一站式服務(wù)物流體系做到規(guī)模化、專業(yè)化。5、定向物流覆蓋面概況依據(jù) 2013年 5 月進(jìn)行的