房地產(chǎn)委托代理銷售合同

1、房地產(chǎn)委托代理銷售合同甲方：乙方： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的商品房項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理機(jī)構(gòu)，銷售甲方位于-興建的-項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地約-畝，總銷售面積共計(jì)約-平方米。該項(xiàng)目分三期開發(fā)。該項(xiàng)目第三期1#、3#樓總銷售面積共計(jì)18370平方米，其中住宅約 平方米、地下室約 平方米 。第二條 合作期限1.本合同代理期限自該合同簽訂后至該項(xiàng)目全部驗(yàn)收交房后三個(gè)月。在本合同到期前的15天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同

2、代理期自動(dòng)延長3個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止條款處理。3.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在指定其他代理商。第三條 甲方的責(zé)任及權(quán)利1.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓法律程序，并為該項(xiàng)目之買家辦理相關(guān)的買賣手續(xù)。2.甲方負(fù)責(zé)審訂商品房買賣合同中的相關(guān)條款，簽定商品房買賣合同。4.甲方應(yīng)按時(shí)，按合同的規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)。5.審定實(shí)施乙方提出的方案和建議，并積極協(xié)助乙方開展該項(xiàng)目銷售推廣工作。6.甲方應(yīng)保證本案符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并兌現(xiàn)配套設(shè)施、物業(yè)管理及產(chǎn)權(quán)方面的承諾。7.甲方應(yīng)保證本

3、案的合法性。第四條 乙方的責(zé)任1.籌組專業(yè)銷售人員開展銷售接待工作，所派銷售人員的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方負(fù)責(zé)承租，承擔(dān)銷售中心硬件購置和日常運(yùn)行水電通訊、樓盤模型、樓書、廣告牌、效果圖、宣傳資料、媒體廣告的審批、制作印刷等費(fèi)用；承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)，（廣告費(fèi)包括報(bào)紙廣告、電視廣告、電臺(tái)廣告、戶外廣告、售樓部宣傳資料、手提袋、條幅等）。3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目之戶外廣告及其它廣告，宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、樓盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室外布置。4.負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的銷售進(jìn)行總體策劃，銷售對(duì)象、價(jià)格、付款方式及各種宣傳渠道等。該項(xiàng)目的售樓書、推廣宣傳單、展板、認(rèn)購書及有關(guān)銷售資料給予專業(yè)意

4、見。對(duì)該項(xiàng)目的報(bào)章等媒體廣告的設(shè)計(jì)給予專業(yè)意見。5.代表甲方以甲方名義簽署該項(xiàng)目認(rèn)購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取客戶臨時(shí)定金。6.在雙方合作期內(nèi)經(jīng)乙方確認(rèn)的該項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.市、縣房地產(chǎn)展銷會(huì)乙方應(yīng)積極參加并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條 其他約定1.甲方在收到乙方所提供的營銷方案及相關(guān)建議報(bào)告后七日內(nèi)要給予答復(fù)。3.本協(xié)議因非正常原因而終止，在終止后1年內(nèi)，甲方不得使用或聘用乙方原派如該項(xiàng)目的工作人員及乙方其他工作人員。如違約甲方需支付給乙方該項(xiàng)目總銷售金額的3%作為違約金。3.本案必須符合對(duì)外承諾的內(nèi)容，如因甲方原因承諾不能兌現(xiàn)而發(fā)生問題的客戶退房或影響銷售，其責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方傭金不受影響

5、，如乙方超出甲方授權(quán)范圍所做的承諾由乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條 銷售底價(jià)1.該項(xiàng)目三期1#、3#樓甲方給乙方小高層住宅的銷售平均底價(jià)為-元平方米；甲乙雙方共同確認(rèn)的小高層住宅銷售底價(jià)分層價(jià)目表為本合同的附件一。第七條 代理傭金及支付1.在甲乙雙方共同確認(rèn)的住宅銷售分層底價(jià)基礎(chǔ)上，每套房屋銷售成交價(jià)高于所對(duì)應(yīng)層銷售分層底價(jià)100元平方米以內(nèi)的部分為乙方的傭金。該套房屋的傭金=（銷售成交價(jià)-銷售分層底價(jià)）元平方米X該套房屋面積。 3.二期項(xiàng)目的銷售價(jià)在本合同附件一的基礎(chǔ)上由乙方制訂，住宅、地下室銷售成交價(jià)高于所對(duì)應(yīng)層（戶）銷售分層（戶）底價(jià)100元平方米以上的部分為溢價(jià)部分；溢價(jià)部分甲乙雙方分成，甲方占

6、溢價(jià)部分的50%，乙方占溢價(jià)部分的50%，溢價(jià)部分分成隨傭金一同結(jié)算。4.甲方同意按下列方式支付代理傭金：乙方在客戶簽訂定購合同交付首期房款后，即視為完成銷售責(zé)任，即可結(jié)傭（按每月回款金額與乙方結(jié)算，分期付款按分期付款部分交納5日內(nèi)與乙方結(jié)算傭金，按揭貸款部分待銀行貸款部分到賬5日內(nèi)與乙方結(jié)算傭金）。乙方每月按銷售到帳額提取傭金一次。6.合同期內(nèi)甲方只能通過乙方代理出售該項(xiàng)目所委托之單位，由乙方負(fù)責(zé)銷控；甲方保有占總房源5%的自主銷售權(quán)。7.乙方分階段完成銷售考核目標(biāo)：銷售考核時(shí)間段銷售累計(jì)量（按套數(shù)）前期認(rèn)購至工程出地面6層（預(yù)售證到位）30%工程出地面6層至工程主體結(jié)構(gòu)30%工程主體結(jié)構(gòu)至

7、項(xiàng)目竣工交房30%竣工交房后至項(xiàng)目竣工交房后四個(gè)月5%第八條 違約責(zé)任1.甲方須按時(shí)向乙方支付代理傭金，如逾期，每逾期一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付金額1%的違約金。3.在第一銷售考核期內(nèi)，若乙方未完成任務(wù)，甲方按未完成銷量所占該階段銷售目標(biāo)的百分比例扣除乙方傭金，其余傭金支付乙方。未完成的銷售目標(biāo)轉(zhuǎn)入第二任務(wù)段，合并計(jì)算考核目標(biāo)。3.在第二個(gè)銷售考核期內(nèi)，若乙方完成考核目標(biāo)的，甲方應(yīng)全額補(bǔ)足第一考核期內(nèi)乙方因未完成銷售任務(wù)被扣的傭金。第二階段若乙方仍未完成考核目標(biāo)，甲方仍按未完成銷售量所占該階段銷售目標(biāo)的百分比例扣除乙方傭金，其余傭金支付乙方，合同終止，乙方自行退出。如甲方仍愿意讓乙方代理，則重新簽訂銷售

8、代理合同。4.合同期內(nèi)，如甲方違反乙方獨(dú)家代理銷售的合作約定，選擇其他銷售途徑的，所售的房屋乙方有權(quán)要求按本合同約定的代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提取傭金。第九條 合同的終止于變更1.合同執(zhí)行期滿時(shí)，合同自行終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理宗旨合同后的有關(guān)事宜。結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。甲乙雙方不再相互承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。但甲方未按合同的規(guī)定向乙方支付傭金的除外。3.雙方同意可簽訂變更和補(bǔ)充合同，其條款和本合同有同等法律效力。第十條 補(bǔ)充事宜1.雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可通過訴訟方式解決。3.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。甲方： 乙方： 法人代表簽章： 法人代表簽章：年 月 日合同的附件一：1. 該項(xiàng)目三期甲乙雙方共同確認(rèn)的1#、3#樓小高層住宅的銷售底價(jià)價(jià)目表（3690元平方米:銷售分層底價(jià)一 層