等級考試專業(yè)知識與實務(wù)試題

1、等級考試專業(yè)知識與實務(wù)試題多選題1、下列屬于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的有 () 。A. 房地產(chǎn)投資價值的高低主要受當前凈租金水平影響，與其所處地區(qū)的物業(yè)整 體升值潛力關(guān)系不大B. 如果投資的房地產(chǎn)適應(yīng)性很差，則意味著面臨較大的風險C房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)D. 政府的土地供給、住房、金融、財政稅收等政策的變更，會影響房地產(chǎn)的市 場價值，進而對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響E. 房地產(chǎn)的自然壽命是指正常市場和運營條什下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運 營成本的持續(xù)時間簡答題2、甲公司和乙公司20X8年度和20X9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1) 20 X8年甲公司銷售收入為1000萬元。甲

2、公司的產(chǎn)品質(zhì)量保證條款規(guī)定：產(chǎn)品售出后一年內(nèi)， 如發(fā)生正常質(zhì)量問題， 甲公司將免費負責修理。 根據(jù)以往的經(jīng) 驗，如果出現(xiàn)較小的質(zhì)量問題，則須發(fā)生的修理費為銷售收入的1%；而如果出現(xiàn)較大的質(zhì)量問題，則須發(fā)生的修理費為銷售收入的2%。據(jù)預(yù)測，本年度已售產(chǎn)品中，估計有 80%不會發(fā)生質(zhì)量問題，有 15%將發(fā)生較小質(zhì)量問題，有 5%將發(fā) 生較大質(zhì)量問題。(2) 20 X8年1月，甲公司需購置一臺環(huán)保生產(chǎn)設(shè)備，預(yù)計價款為 1000萬元，因 資金不足，按相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門提出補助 360 萬元的申請。 20X8 年 2 月 15 日，政府批準了甲公司的申請并撥付甲公司 360萬元財政撥款(同日到賬)o20

3、X8 年3月 31日，甲公司購入環(huán)保設(shè)備，實際成本為 1200萬元，使用壽命 5年，采 用直線法計提折舊，無殘值，該設(shè)備無需安裝，購入當天達到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司于20X8年1月1日以無形資產(chǎn)、庫存商品和可供出售金融資產(chǎn)作為 合并對價，支付給乙公司的原股東，以換取乙公司80%的股權(quán)，當日辦理完成了乙公司的股東變更登記手續(xù)。該項交易的相關(guān)資料如下： 甲公司的無形資產(chǎn)原值為 5600萬元，累計攤銷為 600萬元，公允價值為 6000 萬元；庫存商品成本為 800萬元，公允價值為 1000萬元，增值稅稅率為 17%； 可供出售金融資產(chǎn)賬面成本為 2000萬元(其中成本為 2100萬元，公允價值變動

4、 貸方余額為 100萬元)，公允價值為 1800萬元。甲公司另為企業(yè)合并支付審計費、 法律服務(wù)費等直接相關(guān)稅費 30 萬元。甲公司在20X8年1月1日備查簿中記錄的乙公司可辨認資產(chǎn)、負債的公允價 值與賬面價值的資料：20X8年1月1 日,乙公司可辨認凈資產(chǎn)的賬面價值為 10000萬元，可辨認資產(chǎn)、 負債的公允價值與賬面價值僅存在一項差異： 用于行政管理的無形資產(chǎn)公允價值 700萬元，賬面價值 600萬元，按直線法攤銷，剩余攤銷期為 10年。(4)20 X8年12月31日，甲公司對乙公司的商譽進行減值測試。在進行商譽減 值測試時， 甲公司將乙公司的所有資產(chǎn)認定為一個資產(chǎn)組， 而且判斷該資產(chǎn)組的

5、所有可辨認資產(chǎn)不存在減值跡象。甲公司估計乙公司資產(chǎn)組的可收回金額為11000 萬元。因甲公司無法支付丙公司貨款 3000萬元，于20X9年6月28日與丙公司達 成債務(wù)重組協(xié)議。協(xié)議約定，雙方同意以甲公司持有乙公司的 20%股權(quán)按照公允 價值作價 2800 萬元，用以抵償其欠付丙公司貨款 3000萬元。丙公司未對上述應(yīng) 收賬款計提壞賬準備。(6) 其他資料如下： 甲公司與乙公司、丙公司不存在任何關(guān)聯(lián)方關(guān)系。甲公司取得乙公司股權(quán)前， 未持有乙公司股權(quán)。 乙公司20X8年1月1日到12月31日期間實現(xiàn)凈利潤500萬元。20X9年1 月至6月 30日期間實現(xiàn)凈利潤 260萬元。除實現(xiàn)的凈利潤外，乙公司

6、未發(fā)生其 他影響所有者權(quán)益變動的事項。 不考慮其他因素。根據(jù)甲公司產(chǎn)品質(zhì)量保證業(yè)務(wù)，判斷甲公司在其20X8年12月31日資產(chǎn)負債表中是否應(yīng)當確認預(yù)計負債，如若確認，計算應(yīng)確認的預(yù)計負債金額。多選題3、國際項目融資，與傳統(tǒng)的國際商業(yè)貸款合同不同的是：()A. 貸款人將資金貸給借款人，即項目的主辦方，借款人再將資金用于某一項目B. 貸款人將資金貸給項目公司，項目公司與項目的主辦人是兩個法律實體C貸款人依賴借款人的所有資產(chǎn)及其收益作為償還債務(wù)的來源D.貸款人要求用抵押權(quán)和經(jīng)過轉(zhuǎn)讓取得的合同權(quán)益作為借款人的違約補救單選題4、房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)() 進行的。A. 直接投資B. 間接投資

7、C直接投資和間接投資D.以上都不對單選題5、內(nèi)部收益率是考查投資項目盈利能力的主要指標。對于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的 投資項目，下列關(guān)于其內(nèi)部收益率的表述中正確的是 () 。A. 利用內(nèi)插法求得的內(nèi)部收益率近似解要大于該指標的精確解B. 內(nèi)部收益率受項目初始投資規(guī)模和項目計算期內(nèi)各年凈收益大小的影響C內(nèi)部收益率是使投資方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計為零時的折現(xiàn)率D.內(nèi)部收益率反映項目自身的盈利能力，它是項目初期投資的收益率單選題6、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。A. 變動可能性B. 影響重要性C發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性() 。單選題7、下列風險損失中，適用建筑工

8、程物質(zhì)損失部分除外責任的是A. 由于地震、火山爆發(fā)造成的物質(zhì)損失B. 由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C. 因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失D. 因原材料缺陷或工藝不善造成的其他保險財產(chǎn)的損失多選題8、政府對工程建設(shè)投資的分類和分項目管理所依據(jù)的是項目的規(guī)模特點，具體 內(nèi)容包括 () 。A. 各級政府主管部門對項目管理權(quán)限的劃分B. 投資活動各個階段的管理權(quán)限歸屬于不同部門C對企業(yè)投資項目，根據(jù)屬性不同實行核準或備案D對境內(nèi)企業(yè)境外投資項目的用匯額進行核準E. 對外商投資項目，根據(jù)類別設(shè)置不同的投資額核準權(quán)限單選題9、某開發(fā)商在電視上發(fā)布了一條普通商品住宅樓盤銷售廣告。則電視屬于：(

9、) 。A. 語言要素B. 內(nèi)容要素C形式要素D載體要素單選題10、中國進出口銀行 下列說法中，不能成為導(dǎo)致我國財政支出規(guī)模擴大的是 () 。A. 我國城鄉(xiāng)之間發(fā)展差距大，政府承擔縮小發(fā)展差距的任務(wù)重B. 居民收入增加，使政府舉借債務(wù)擴大財政支出規(guī)模成為可能 C我國人口多，政府用于開展醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的支出需求非常大D.隨著收入水平的提高，居民的消費需求持續(xù)上升單選題11、下列項目或行為中，應(yīng)征收土地增值稅的是 () 。以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中雙方合作建房，建成后按比例分房自用的國有土地使用權(quán)出讓以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的ABCD單選題12、建筑工程一切險的保險

10、期限 () 開始。A. 自工地動工或材料、設(shè)備運抵工地時起，以先發(fā)生為準B. 自工地動工C自主要材料、設(shè)備運抵工地D.保險公司中約定日期單選題13、張三與李四因建筑工程合同發(fā)生糾紛， 張三訴至人民法院要求追究李四的違 約責任。在人民法院組成合議庭后，張三發(fā)現(xiàn)本案的書記員2E- 是李四的大學同學，同一個導(dǎo)師，關(guān)系甚密，因此決定申請其回避，那么張三應(yīng)當在何時提出 申請呢A. 舉證期限內(nèi)B. 開庭審理時C法庭辯論終結(jié)前D.本案宣判前單選題)。14、下列風險事件中，適用建筑工程保險第三者責任險的除外責任是(A. 建筑工程因意外事故造成工地第三者人身傷亡B. 建筑工程因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡

11、C建筑工程因意外事故造成工地第三者財產(chǎn)損失D.工程承包人雇用的職員所照管的財產(chǎn)發(fā)生的損失單選題() 。15、下列關(guān)于建筑工程一切險的相關(guān)規(guī)定的敘述不正確的是A. 永久和臨時性工程及物料保險金額為承包工程合同的總金額B. 承包工程合同中未包含的機器設(shè)備安裝工程項目的保險金額為其重置價值C施工用機器、裝置及設(shè)備的保險金額應(yīng)按機器、裝置及設(shè)備的重置價值確定D.場地清理費保險金額一般按大工程不超過其工程合同價格的10%小工程不超過工程合同價格的 5%計算單選題16、在建筑工程中，如安裝工程項目的比重為20%，則采用 () 。A. 安裝工程一切險B. 預(yù)期利益損失險C. 建筑工程一切險D. 第三方責任險

12、單選題() 。17、根據(jù)“公共勞務(wù)收費法”理論，對醫(yī)療收費應(yīng)該采取的政策是A. 免費政策B. 低價政策C平價政策D.高價政策單選題() 。18、未預(yù)期到的匯率變動通過影響企業(yè)生產(chǎn)銷售數(shù)量、 價格和成本等， 引起企業(yè) 未來一定時期的收益或現(xiàn)金流量減少的一種潛在損失。這種匯率風險是A. 會計風險B. 經(jīng)濟風險C. 交易風險D. 折算風險單選題() 。19、下列各項中，應(yīng)當按照攤余成本進行后續(xù)計量的是A. 意圖長期持有的股權(quán)投資B. 意圖隨時變現(xiàn)的股權(quán)投資C意圖隨時變現(xiàn)的基金投資D意圖持有至到期的債權(quán)投資單選題20、第48 58題為套題：各項法律法規(guī)的頒行確立了我國社會保障的整體框架， 為員工福利制

13、度確定了規(guī)范發(fā)展的制度環(huán)境， 是開展員工福利規(guī)劃工作的基本準 繩。在員工福利的相關(guān)立法中， 第一次明確提出“改革的目標是要基本建立起適 應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制要求的養(yǎng)老保險制度”的法律法規(guī)文件是（） 。 A1991 年國務(wù)院關(guān)于企業(yè)職工養(yǎng)老保險制度改革的決定B. 1995年關(guān)于深化企業(yè)職工養(yǎng)老保險制度改革的通知C. 1997年關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度的決定D. 2001 年關(guān)于完善城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險政策有關(guān)問題的通知1- 答案： B,C,D暫無解析2- 答案：甲公司在其20X8年12月31日資產(chǎn)負債表中應(yīng)確認預(yù)計負債。暫無解析3- 答案： B,D 解析 在傳統(tǒng)商業(yè)貸款合同中，主

14、要采取信用擔保，而在項目融資中要求用抵 押權(quán)和經(jīng)過轉(zhuǎn)讓取得的合同權(quán)益作為借款人的違約補救，故A項表述錯誤，D項正確。在項目貸款中，貸款人將資金貸給獨立的項目公司，而不是項目主辦人， 故B項表述正確。在項目融資中，貸款人依靠項目投產(chǎn)后取得的收益作為償還貸 款的來源，而不依賴借款人的所有資產(chǎn)及其收益，故C項表述錯誤。4- 答案： A 解析 本題考查房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義。房地產(chǎn)投資項目可行性研 究是針對房地產(chǎn)直接投資進行的。5- 答案： BA 不正確。利用內(nèi)插法求得的內(nèi)部收益率近似解不一定要大于該指標的精確解，也可能小于該指標的精確解。B正確。C不正確。內(nèi)部收益率是使投資方案在計 算期內(nèi)各

15、年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率。 也就是說，在這個折現(xiàn)率時， 項目的現(xiàn)金流入的現(xiàn)值和等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。題干中少了“現(xiàn)值”二字。D 不正確。內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力， 它取決于項目內(nèi)部。它并非項目初期投資的收益率。6- 答案： A 解析 風險分析的一般過程和方法7- 答案： CC正確。 解析 建筑工程保險物質(zhì)損失部分規(guī)定的免賠額包括：特種危險免賠額。即對 地震、洪水、 暴雨或暴風等自然災(zāi)害造成的損失規(guī)定免賠額。 因原材料缺陷或工 藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失， 以及為換置、 修理或矯正這些缺陷或錯誤所 支付的費用，適用建筑工程物質(zhì)損失部分除外責任。

16、因此選項8- 答案： A,B,D,E暫無解析9- 答案： D 解析 一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素、內(nèi)容要素和載 體要素三方面組成。10- 答案： D 中人教育精析 本題考查影響財政支出規(guī)模的主要因素。居民的消費是個人的 支出并不是財政支出。只有政府的各項開支才是政府支出。11- 答案： D 解析 以房地產(chǎn)抵債，權(quán)屬已發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)列入土地增值稅的征收范圍。12-答案： A暫無解析13-答案： B 解析 回避申請的時間14- 答案： D暫無解析15- 答案： D暫無解析16- 答案： C 考核內(nèi)容 建設(shè)項目工程保險的含義和分類17- 答案： C 解析 公共勞務(wù)收費法是指通過制訂和調(diào)整公共勞務(wù)的價格或收費標準，來改 進公共勞務(wù)的使用狀況， 使之達到提高財政支出效益的目的。 所謂“公共勞務(wù)” 是指政府為行使職能而進行的各種工作， 包括國防建