1商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議統(tǒng)一范文（試行版）

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯1商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議統(tǒng)一范文（試行版） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣(mài)人特提示買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議前，具體并充分理解商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件等合同全部條款及內(nèi)容。若有解釋或說(shuō)明要求，請(qǐng)買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議前向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人將依法賜予解釋或說(shuō)明。商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方均具有約束力。 雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上，就所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，供雙方共同遵守： 一、 關(guān)于通知方式的補(bǔ)充商定 1、合同項(xiàng)下相關(guān)事宜的通知送達(dá)地址及聯(lián)系電話以商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定為準(zhǔn)，送達(dá)方式包括但不限于電話、短信、掛

2、號(hào)信、快遞、公告或雙方商定的其他方式。 2、買(mǎi)受人確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所填寫(xiě)的地址為出賣(mài)人履行通知義務(wù)的法定有效聯(lián)系地址且處于能夠送達(dá)的狀態(tài)。若買(mǎi)受人轉(zhuǎn)變聯(lián)系地址的，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，否則出賣(mài)人按商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定的通訊地址寄出郵件超過(guò)五日，即視為通知已送達(dá)買(mǎi)受人。 3、雙方全都確認(rèn)：出賣(mài)人根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定的通訊地址寄出郵件，即視為出賣(mài)人已經(jīng)履行了通知與送達(dá)義務(wù)，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)郵件寄出后因郵遞部門(mén)、接收單位或個(gè)人等造成該郵件丟失、誤取、拖延送交等一切法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 4、如買(mǎi)受人與出賣(mài)人就商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生訴訟、仲裁或者其他行政爭(zhēng)議事項(xiàng)的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人均同意以商品房買(mǎi)賣(mài)合同

3、商定地址為法律文書(shū)的送達(dá)地址。如任一方地址發(fā)生變更，則需書(shū)面通知另一方；否則，仍以商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定地址為準(zhǔn)。 二、關(guān)于房屋層高的補(bǔ)充商定（補(bǔ)充合同第三條） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同所述房屋層高為處于毛坯房狀態(tài)下的結(jié)構(gòu)層高，該商品房可能因管線敷設(shè)、橫梁、風(fēng)機(jī)、降板等因素致使局部層高高于或低于主要層高，買(mǎi)受人已完全知悉并認(rèn)可。 三 、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的商定 依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，出賣(mài)人選聘 物業(yè)管理有限公司作為該房屋所在項(xiàng)目的前期物業(yè)管理單位。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及前期物業(yè)服務(wù)合同商定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買(mǎi)受人與出賣(mài)人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，須簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管

4、理規(guī)約等有關(guān)文件。 注：依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況選擇適用。 四、關(guān)于廣告和宣揚(yáng)資料的商定 1、出賣(mài)人銷(xiāo)售房屋時(shí)所供應(yīng)的各種廣告和宣揚(yáng)資料（包括但不限于宣揚(yáng)冊(cè)、戶外廣告、微博、微信公共號(hào)）為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件和本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。但是出賣(mài)人此前在書(shū)面的銷(xiāo)售廣告和宣揚(yáng)資料中對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和承諾詳細(xì)確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，對(duì)雙方具有約束力，一方違約的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。出賣(mài)人在上述場(chǎng)合已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件或者待雙方簽訂合同時(shí)進(jìn)行詳細(xì)商定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約

5、束。 2、出賣(mài)人供應(yīng)給買(mǎi)受人參觀的沙盤(pán)、模型、樣板間等不作為實(shí)際驗(yàn)收和交付的標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)以商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議商定為準(zhǔn)。因展現(xiàn)比例存有肯定的誤差或表現(xiàn)方式所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示，買(mǎi)受人須在合理限度內(nèi)表示理解，對(duì)制作比例的合理誤差出賣(mài)人不構(gòu)成違約。 3、出賣(mài)人在廣告、宣揚(yáng)資料及商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明或介紹，僅為買(mǎi)受人供應(yīng)參考信息，不構(gòu)成出賣(mài)人的承諾。 4、未經(jīng)出賣(mài)人蓋章的書(shū)面授權(quán)，出賣(mài)人雇用的任何人員（包括銷(xiāo)售人員）所出具或簽署的文件均屬無(wú)效；超出商品房買(mǎi)賣(mài)合同正文條款、附件和補(bǔ)充條款商定之外的承諾，以書(shū)面形式并經(jīng)雙方簽

6、字蓋章認(rèn)可方具法律效力。買(mǎi)受人對(duì)此已經(jīng)予以知曉并同意。 五、關(guān)于項(xiàng)目?jī)?nèi)的廣告宣揚(yáng)商定 1、買(mǎi)受人已經(jīng)知曉并同意：在本項(xiàng)目最終一期竣工交付之前，出賣(mài)人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目及出賣(mài)人關(guān)聯(lián)公司的廣告宣揚(yáng)活動(dòng)且免于支付買(mǎi)受人任何費(fèi)用，但以不影響已入住業(yè)主日常生活為限。 2、買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在本項(xiàng)目屋頂設(shè)置廣告牌，出賣(mài)人有權(quán)無(wú)償將屋頂廣告牌用于企業(yè)形象或項(xiàng)目信息的宣揚(yáng)。 六、關(guān)于付款方式和期限的補(bǔ)充商定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、買(mǎi)受人承諾簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前已向按揭銀行、公積金中心確認(rèn)貸款方式的可行性，并已具備貸款條件。因買(mǎi)受人緣由導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款而造成延遲付款、不足額付款等均視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受

7、人應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。買(mǎi)受人必需充分熟悉到，供應(yīng)貸款服務(wù)的銀行等金融機(jī)構(gòu)或公積金中心可能由于買(mǎi)受人不具備貸款資格（或者存在不良記錄）而拒絕貸款，此風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。 2、買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起【】日內(nèi)，供應(yīng)符合貸款機(jī)構(gòu)（銀行或公積金管理中心）要求的全部貸款資料并繳清相關(guān)費(fèi)用（如有），并辦理貸款手續(xù)。逾期辦理且逾期在【】日內(nèi)的，每逾期一日，買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付總房款萬(wàn)分之二的違約金，合同連續(xù)履行。逾期超過(guò)【】日的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，將商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的房屋另行出售，買(mǎi)受人需根據(jù)總房?jī)r(jià)款的 5%向出賣(mài)人支付違約金。 3、買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行按揭、公積金貸款

8、實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)： 如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款額低于買(mǎi)受人的申請(qǐng)金額或貸款申請(qǐng)未獲貸款機(jī)構(gòu)最終審批同意的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知（公積金中心審批）之日起 5 日內(nèi)付清全部剩余房款。逾期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同第七條（洛陽(yáng)和揚(yáng)州為合同第八條）及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的商定擔(dān)當(dāng)逾期付款的違約責(zé)任。 4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如買(mǎi)受人采納貸款方式支付房款，并由出賣(mài)人供應(yīng)借款擔(dān)保的，買(mǎi)受人對(duì)銀行的違約視同對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約，在房屋全部權(quán)證件辦理完畢前，買(mǎi)受人未按貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)了保證責(zé)任的： （1）買(mǎi)受人需在出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)保

9、證責(zé)任之日起的 5 日內(nèi)償還出賣(mài)人因擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任所造成的全部損失。出賣(mài)人有權(quán)對(duì)該商品房以出租、拍賣(mài)、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。 （2）5 日內(nèi)未償還的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，收回該房屋，買(mǎi)受人需按房屋總價(jià)款的 5%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人支付的房款中直接扣除應(yīng)支付銀行的借款本息、罰息、違約金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。如出賣(mài)人的損失超過(guò)買(mǎi)受人支付出賣(mài)人的房款時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。 6、因買(mǎi)受人緣由導(dǎo)致該房屋被預(yù)查封、查封、拍賣(mài)的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)解除合同，收回該房屋，買(mǎi)受人需按房屋總價(jià)款的 10%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有權(quán)從買(mǎi)受人支付

10、的房款中直接扣除應(yīng)支付銀行的借款本息、罰息、違約金及其它各項(xiàng)費(fèi) 用。如出賣(mài)人的損失超過(guò)向買(mǎi)受人收取的違約金時(shí)，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人情愿連續(xù)履行合同，出賣(mài)人同意的，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總價(jià)款 5%的違約金后連續(xù)履行合同。 七、關(guān)于交付的補(bǔ)充商定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、出賣(mài)人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定的房屋交付時(shí)間之前，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定方式通知買(mǎi)受人房屋交付事宜。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)交付通知中商定的交付時(shí)間辦理收房手續(xù)。假如買(mǎi)受人未收到交付通知的，均以商品房買(mǎi)賣(mài)合同商定的時(shí)間截止日為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。 2、該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自實(shí)際交付之日或視為實(shí)際交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

11、該房屋的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。該房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他全部費(fèi)用均自交付（包括視為交付）之日起計(jì)算，由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。 3、因不行抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中商定的其他緣由，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交房且不擔(dān)當(dāng)延期交房之違約責(zé)任，該其他緣由包括： （1）因買(mǎi)受人未結(jié)清全部購(gòu)房款（含逾期付款的違約金、房屋結(jié)算面積差價(jià)款等），以及買(mǎi)受人實(shí)行銀行按揭或公積金貸款付款方式支付購(gòu)房款未全部到達(dá)出賣(mài)人賬戶導(dǎo)致的出賣(mài)人延期交付。 （2）因買(mǎi)受人的違約行為致使出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任而導(dǎo)致的出賣(mài)人延期交付。 （3）市政配套設(shè)施審批或施工導(dǎo)致的延誤。 （4）非出賣(mài)人所能掌握的因素導(dǎo)致延誤工期的。 （5）其他根據(jù)

12、法律法規(guī)政策導(dǎo)致的延期交房。 4、買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或有其他房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻影響正常居住使用的狀況時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋。買(mǎi)受人主見(jiàn)上述房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)取得雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論性鑒定看法，否則視為不存在該質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人拒絕接收房屋的，從出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面通知商定的交房時(shí)間之日起，視為出賣(mài)人已經(jīng)交付房屋。買(mǎi)受人接收房屋的，不視為出賣(mài)人所應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)谋Ｐ蘖x務(wù)予以免除，出賣(mài)人仍舊應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的商定對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改和保修。 5、買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)。對(duì)所交付商品房的質(zhì)量（隱藏工程除外）、空

13、間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)裝飾設(shè)備、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等有異議的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面意 見(jiàn)，由出賣(mài)人予以認(rèn)可后，出賣(mài)人有義務(wù)盡快予以修復(fù)，修復(fù)期間，不視為出賣(mài)人逾期交付房屋。出賣(mài)人修復(fù)完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的 7 日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視為買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢。 注：揚(yáng)州 、洛陽(yáng)公司 及精裝修項(xiàng)目的增加 第 6 6 條，現(xiàn)房銷(xiāo)售增加第 7 7 條 6、合同第十六條第四款商定的商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，如室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，建筑物隔聲符合國(guó)家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人不得以此為理由拒絕接收房屋，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)延期交

14、房的違約責(zé)任。 7、現(xiàn)房銷(xiāo)售的，買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前已查看商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下商品房現(xiàn)狀，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下商品房現(xiàn)狀充分了解，對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。雙方同意根據(jù)現(xiàn)狀交付房屋。 注：商鋪相關(guān)的商定擬另行制定補(bǔ)充協(xié)議。 八、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的商定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、鑒于本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)分期交付，出賣(mài)人對(duì)小區(qū)內(nèi)公共配套建筑與基礎(chǔ)設(shè)施等是指整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的，不是分期交付時(shí)須達(dá)到的配置標(biāo)準(zhǔn)。分期交付時(shí)公共配套與基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 注：分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目適用。 2、基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用（如學(xué)校開(kāi)學(xué)）的

15、詳細(xì)業(yè)態(tài)、時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者確定。出賣(mài)人對(duì)公共配套、商業(yè)、會(huì)所的詳細(xì)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖、_等配套設(shè)施需由買(mǎi)受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H使用面積、空間發(fā)生變化可能會(huì)導(dǎo)致各類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，該類(lèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)收費(fèi)單位確定，買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。 3、項(xiàng)目所在地學(xué)校及（幼兒園）園區(qū)、學(xué)區(qū)及招生政策等狀況發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃或政策為準(zhǔn)，出賣(mài)人對(duì)此不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 九、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、買(mǎi)受人托付出賣(mài)人幫助辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下商品房交付時(shí)，將辦理房屋權(quán)

16、屬證書(shū)所需的全部資料和各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、專(zhuān)項(xiàng)修理資金等）或已繳納稅費(fèi)的憑證一并交予出賣(mài)人，辦妥托付代辦手續(xù)，結(jié)清面積差價(jià)款。如因買(mǎi)受人未 準(zhǔn)時(shí)接收房屋、未準(zhǔn)時(shí)繳納辦證費(fèi)用、未準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)有效辦證資料、未確認(rèn)實(shí)測(cè)面積并結(jié)清差價(jià)等可歸結(jié)于買(mǎi)受人的緣由或政府相關(guān)政策調(diào)整而導(dǎo)致不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 2、買(mǎi)受人未按出賣(mài)人書(shū)面通知的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取房屋全部權(quán)證的，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。 十、關(guān)于面積差異處理的補(bǔ)充商定（補(bǔ)充合同第【】條） 注：如項(xiàng)目需要，可進(jìn)行補(bǔ)充商定 十一、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充商定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、由于政府行政命令直接導(dǎo)致的

17、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不行抗力。出賣(mài)人應(yīng)在變更確立后 30 日內(nèi)書(shū)面方式或公告通知買(mǎi)受人，但不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 2、買(mǎi)受人因合同商定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)協(xié)作出賣(mài)人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)、撤銷(xiāo)備案手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起 30 天內(nèi)按中國(guó)人民銀行同期活期存款利息退還已付購(gòu)房款的本金和利息。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。 3、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出除商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十條第一款提到的變更外的局部調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。除非買(mǎi)受人因局部轉(zhuǎn)變而患病直接損失，否則出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣(mài)人不因此

18、擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 4、本項(xiàng)目分期建設(shè)交付，不同樓棟、不同期數(shù)存在景觀、戶型、外立面、墻面等方面的設(shè)計(jì)、施工、實(shí)際效果等存在不同，買(mǎi)受人不得以不同樓棟、期數(shù)的差異，主見(jiàn)出賣(mài)人違約，要求全部樓棟、期數(shù)完全全都。 5、在不影響小區(qū)總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)前提下，出賣(mài)人可對(duì)小區(qū)平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買(mǎi)受人表示充分理解，出賣(mài)人不構(gòu)成違約。 十二、關(guān)于保修責(zé)任的補(bǔ)充商定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、出賣(mài)人按房屋質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人的保修行為供應(yīng)必要的便利，如因買(mǎi)受人拒絕出賣(mài)人入場(chǎng)修理等緣由導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人自行擔(dān)當(dāng)。 2、若買(mǎi)受人房屋的相鄰房屋

19、或設(shè)施需修理，買(mǎi)受人須對(duì)出賣(mài)人的修理行為供應(yīng)必要的便利，并不得要求任何收費(fèi)。若因相鄰業(yè)主緣由導(dǎo)致出賣(mài)人及物業(yè)管理公司無(wú)法進(jìn)行保修及修理的，因此而造成的擴(kuò)大損失，出賣(mài)人及物業(yè)管理公司不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 3、本合同項(xiàng)下商品房為現(xiàn)售房屋。雙方全都同意：出賣(mài)人按房屋質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，出賣(mài)人在房屋價(jià)格上已賜予買(mǎi)受人特殊折扣（已在房?jī)r(jià)中扣減）。 （銷(xiāo)售過(guò)?，F(xiàn)房適用） 4、本合同項(xiàng)下商品房曾作為銷(xiāo)售示范單位對(duì)客戶開(kāi)放、展現(xiàn)，房屋內(nèi)的裝修裝飾以及家具、電器等設(shè)施設(shè)備均經(jīng)過(guò)使用，存在肯定程度的損耗。買(mǎi)受人對(duì)此有充分了解，雙方同意按現(xiàn)狀交付。 出賣(mài)人對(duì)房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任（

20、詳見(jiàn)房屋質(zhì)量保修書(shū)），對(duì)裝修裝飾不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。對(duì)家具、電器等設(shè)施消失的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人幫助買(mǎi)受人聯(lián)系生產(chǎn)廠商保修；已過(guò)保修期的，由買(mǎi)受人自行修理。 本合同項(xiàng)下商品房為示范單位，部分事項(xiàng)保修期已過(guò)，出賣(mài)人在房屋價(jià)格上已賜予買(mǎi)受人特殊折扣（已在房?jī)r(jià)中扣減）。 （銷(xiāo)售樣板間適用） 5、該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)中的全部電器設(shè)備包括但不限于：消毒柜、油煙機(jī)、灶具、浴霸、可視對(duì)講機(jī)、排風(fēng)扇、住宅安防系統(tǒng)等，由生產(chǎn)廠商直接供應(yīng)保修，詳細(xì)保修方法和保修期限以生產(chǎn)廠商供應(yīng)的保修文件為準(zhǔn)。若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買(mǎi)受人人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由出賣(mài)人幫助買(mǎi)受人向廠商索賠。 （銷(xiāo)售精裝房適用） 注：3 3 、4 4 、5

21、 5 條款依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際選擇適用，且除在補(bǔ)充協(xié)議中商定對(duì)應(yīng)條款，仍需根據(jù)公司要求簽訂其他配套文件 .、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物的商定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、除根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人必需為社區(qū)無(wú)償配備并且根據(jù)建筑面積已經(jīng)分?jǐn)偨o買(mǎi)受人的資產(chǎn)外，出賣(mài)人在社區(qū)內(nèi)建設(shè)的地下、地上車(chē)庫(kù)、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人全部。出賣(mài)人有權(quán)將該等設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓或出租，無(wú)論出賣(mài)人是否辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣(mài)人保留該等設(shè)施的全部權(quán)、土地使用權(quán)及管理和收益的權(quán)利。 2、小區(qū)內(nèi)所設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開(kāi)關(guān)站、鄰居變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設(shè)備等）、供水設(shè)施（

22、如水泵房等）、供氣設(shè)施（如煤氣調(diào)壓站等）、車(chē)庫(kù)平安疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井等設(shè)施，未確定位置的以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)最終確定為準(zhǔn)。出賣(mài)人為協(xié)作法規(guī)、規(guī)章、 政府部門(mén)的命令、通知以及不行抗力等因素而對(duì)小區(qū)平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。 3、出賣(mài)人因城建、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必需在樓宇四周的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窖井（蓋）及其它有關(guān)裝置時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)予以同意和理解，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以協(xié)作。 4、為了愛(ài)護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買(mǎi)受人不得隨便更改其所購(gòu)房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空

23、調(diào)機(jī)位等），買(mǎi)受人不得擅自封閉露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機(jī)位、太陽(yáng)能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。因買(mǎi)受人私自改動(dòng)或移動(dòng)商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部責(zé)任，由買(mǎi)受人自行擔(dān)當(dāng)，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)保修及賠償責(zé)任。 5、買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位等處理的形式，以及由于上述狀況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無(wú)異議。 注：購(gòu)買(mǎi)附贈(zèng)空間的業(yè)主合同中應(yīng)選擇增加 6 6 、7 7 、8 8 條款項(xiàng)作為附件。 6、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)附帶底層或頂層庭院、露臺(tái)、地下室、閣樓等的業(yè)主享有相應(yīng)上述部位的使用權(quán)，所購(gòu)商品房附帶上述部分的買(mǎi)受人對(duì)此

24、使用權(quán)不計(jì)入建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的事實(shí)予以知曉并同意不以此為由拒絕接受交付。 （含附贈(zèng)的項(xiàng)目適用） 7、買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品房附帶的庭院、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間等自房屋交付使用后所產(chǎn)生的修理、維護(hù)費(fèi)用由使用的業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)，已布置的公共管線、通風(fēng)口等公共設(shè)施，買(mǎi)受人不持異議并不得損壞或影響其他使用并供應(yīng)修理便利。 （含附贈(zèng)的項(xiàng)目適用） 8、購(gòu)買(mǎi)附帶庭院、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間等商品房的買(mǎi)受人在使用時(shí)不得轉(zhuǎn)變其外形，大小及用途，不得損害任何第三方的利益，不得私搭亂建，不得放置可能損害建筑物本身的物品，全面遵守物業(yè)公司等單位的各項(xiàng)規(guī)定。買(mǎi)受人不得轉(zhuǎn)變、移動(dòng)出賣(mài)人原建隔離墻或綠籬（包括外形、位置和高

25、度等）。買(mǎi)受人不得損壞或移動(dòng)庭院內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得私自移動(dòng)、毀壞庭院內(nèi)種植的植物，不得侵占小區(qū)的公用綠地。買(mǎi)受人違反上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)馬上恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。 （含附贈(zèng)的項(xiàng)目適用） 十四、其他不利因素的提示 1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)之房屋的全部開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)（包括未封閉陽(yáng)臺(tái)）內(nèi)庭花園和露臺(tái)的封閉，由買(mǎi)受人自行解決，其封閉格式必需根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的統(tǒng)一格式和顏色進(jìn)行封閉。 2、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房與出賣(mài)人仍未開(kāi)發(fā)的進(jìn)展用地相鄰，買(mǎi)受人在簽署合同之前 已充分知道相鄰的進(jìn)展用地在以后的進(jìn)展建設(shè)、施工過(guò)程中可能會(huì)影響買(mǎi)受人生活、居住的噪音、灰塵等問(wèn)題，買(mǎi)受人不得因此而追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。

26、3、買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)房屋的日照、通風(fēng)狀況及變電站、配電分支箱、水泵房等一切不行抗拒因素都已經(jīng)進(jìn)行充分的調(diào)查了解，沒(méi)有任何異議,自愿購(gòu)買(mǎi)。 4、如地名管理部門(mén)或地方行政規(guī)定導(dǎo)致該商品房實(shí)際幢號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等發(fā)生變更與合同商定編號(hào)不全都的，以相關(guān)部門(mén)確定的編號(hào)作為該商品房的最終編號(hào)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人均不得提出異議。 5、本項(xiàng)目用地紅線以外非出賣(mài)人規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍，出賣(mài)人對(duì)建筑區(qū)劃外的狀況進(jìn)行介紹或引用相關(guān)資料，僅具有參考作用，詳細(xì)以實(shí)際實(shí)施的項(xiàng)目為準(zhǔn)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該商品房后，該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用狀況發(fā)生變化并與出賣(mài)人銷(xiāo)售該商品房時(shí)宣揚(yáng)描述的狀況或客觀現(xiàn)狀不全都的，因政府規(guī)劃變更等緣由造成的調(diào)整、變化和影響與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。 注：各個(gè) 項(xiàng)目 參照 營(yíng)銷(xiāo)規(guī)范性文件 HCYX06- - CXXY01 紅線內(nèi)不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求和 HCYX06- - CXXY02 紅線外不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求補(bǔ)充詳細(xì)的不利因素。 十五、合同解除 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后，除法律及商品房買(mǎi)賣(mài)合同另有商定外，任何一方非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意解除合同的，除雙方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，需按實(shí)際總房款的 5%擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 2、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)力，財(cái)產(chǎn)等自