合同法常識及審查要點(diǎn)培訓(xùn)課件(共39頁).ppt

1、1主講：xxxx日期：2017.102合同概述合同成立合同的內(nèi)容和形式合同的效力合同的履行合同權(quán)利義務(wù)的終止違約責(zé)任審查點(diǎn)總結(jié)3概述：認(rèn)識合同概述：認(rèn)識合同成立合成立合同？同？4 各方執(zhí)以為憑的契約、文書 周禮秋官朝士“凡有責(zé)者，有判書以治則聽” 唐 賈公彥 疏：“云判，半分而合者，即質(zhì)劑、傅別、分支合同，兩家各得其一者也?！?元 無名氏 合同文字楔子：“一應(yīng)家私財(cái)產(chǎn)，不曾分另，今立合同文書二紙，各執(zhí)一紙為照?！?清 翟灝 通俗編貨財(cái)：“今人產(chǎn)業(yè)買賣，多于契背上作一手大字，而于字中央破之，謂之合同文契。商賈交易，則直言合同而不言契。其制度稱謂，由來俱甚古矣。” 老舍 二馬第五段五：“工人們已經(jīng)

2、和電影廠簽了字，定了合同，沒法再解約?！?合同合同 定義定義合 同 法第二條 本法所稱合同是平等主體平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)設(shè)立立、變更變更、終止終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同調(diào)整的是平等主體間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系！678訂立訂立成立成立生效生效合同合同成立旨在解決合同是否存在的問題，如果合同關(guān)系不存在就談不上合同的履行、變更、終止、解釋的問題。9合同法第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如何訂立合同如何訂立合同口頭形式書面形式其他形式10合同主體合同主體合同法第九條當(dāng)事人

3、訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。自然人自然人法人法人達(dá)成基本合意締約內(nèi)容其他組織其他組織11 12合同成立的必經(jīng)程序意思表示一致意思表示一致合同成立B13 合同法第十四條：要約是希望與他人訂立合同的意思表示。 合同法二十一條：承諾是指受要約人同意要約的意思表示。不同意則形成新的要約或反要約。14成立的時(shí)間、地點(diǎn) 由承諾實(shí)際生效的時(shí)間決定。到達(dá)主義。 區(qū)分信函與數(shù)據(jù)電文的到達(dá)時(shí)間？ 書面=簽約地 數(shù)據(jù)電文=收件人的主營業(yè)地 意義在于確定法院管轄權(quán)（協(xié)議管轄）15合同內(nèi)容和形式享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)16一般構(gòu)成條款（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;合 同(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議

4、的方法。(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬;（六）履行期限、地點(diǎn)和方式;合同合同除個(gè)別必要條款外，大多由除個(gè)別必要條款外，大多由當(dāng)事人約定當(dāng)事人約定17合同的種類有名合同無名合同1.買賣合同2.贈與合同3.借款合同4.租賃合同5.承攬合同6.建設(shè)工程合同是要式合同。7.運(yùn)輸合同8.技術(shù)合同9.供用電、水、氣、熱力合同10.保管合同11.倉儲合同12.委托合同13.行紀(jì)合同14.居間合同15.融資租賃合同法律法規(guī)未命名的合同18格式條款與免責(zé)條款 格式條款一般有效。 免除己方責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的無效。 免責(zé)條款是否有效？ 免除人身傷害責(zé)任的無效。19合同的

5、效力有效無效可撤銷、可變更效力待定20第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效：(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。21 第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請

6、求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷22合同的履行23 合同履行的主體 標(biāo)的 期限 地點(diǎn) 履行方式 履行費(fèi)用 一般規(guī)則 （一）、 當(dāng)事人必須按照合同的約定全面適當(dāng)嚴(yán)格地履行自己的義務(wù)。既不能擅自提前履行，也不可擅自部分履行。 （二）、價(jià)款、質(zhì)量等約定不明，補(bǔ)充約定，無法約定按法律規(guī)定合同法62條24 同時(shí)履行 先履行 不安合同履行中的權(quán)利抗辯權(quán)25（一）、同時(shí)履行抗辯權(quán) 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。（二）、先履行抗辯權(quán) 約定了債務(wù)履行的先后順序，在按照約定應(yīng)先履行的一方當(dāng)事人未履行之前，

7、后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。（三）、不安抗辯權(quán) 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有經(jīng)營狀況惡化等法定情形的，可以中止履行。（你虧損嚴(yán)重我不履行，但注意證據(jù)收集）26證據(jù)收集2728合同法91條1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行2、合同解除3、債務(wù)相互抵消4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存5、債權(quán)人免除債務(wù)6、債權(quán)債務(wù)歸于一人7、其他法定情形29合同解除程序1、通知對方-單方解除當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的，在解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人如果選擇解除合同，應(yīng)通知對方當(dāng)事人；發(fā)生法定情形而使當(dāng)事人享有解除權(quán)的，解除權(quán)人如果選擇解除合

8、同，同樣也應(yīng)通知對方當(dāng)事人。在這兩種情況下，合同從通知到達(dá)對方當(dāng)事人時(shí)起解除。2、對解除合同存在異議的，可請求法定機(jī)構(gòu)解決。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。通知解除3031第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。32違約金與定金違約金訂金定金區(qū) 分33 案例：2011年3月20日，張先生與某開發(fā)商簽訂房屋買賣合同一份，張先生購買開發(fā)商的房屋一套，交房時(shí)間為合同簽定后兩個(gè)月內(nèi)，購房訂金12萬元（言字旁訂金），剩余購房款58萬元，交房時(shí)一次性付清。合同簽訂后，張先生交付開發(fā)商12萬元，收據(jù)載明為言字旁“訂金”。張先生到期未能領(lǐng)取鑰匙，張先生稱開發(fā)商違約至今沒有交房，開發(fā)商則稱張先生違約不領(lǐng)鑰匙不接收房屋，實(shí)質(zhì)上房屋還不具備交付條件，張先生只好提起訴訟。 猜想結(jié)果如何？34（一）、定金與違約金 1、定金起擔(dān)保作用，收受定金