裝修貸款工作計(jì)劃管理

1、篇一：住房裝修保證貸款實(shí)施細(xì)則xx 銀行家居裝修貸款業(yè)務(wù)操作暫行辦法第一章總則第一條 為加強(qiáng)家居裝修貸款管理，規(guī)范業(yè)務(wù)操作，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華 人民共和國(guó)擔(dān)保法 、貸款通則 xx 銀行信貸管理暫行辦法和等法律法規(guī)和制度，以及 xx 銀行個(gè)人消費(fèi)貸款管理暫行辦法 ，特制定本辦法。第二條 家居裝修貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于借款人自用家居裝修的人民幣消費(fèi)貸 款。家居裝修貸款實(shí)行“部分自籌，有效擔(dān)保，專款專用，按期償還”的原則。借貸雙方應(yīng) 根據(jù)此原則依法簽定借款合同。第三條 本辦法所稱貸款人指 xx 銀行及其分支機(jī)構(gòu)； 借款人指在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為 能力、有固定住所的自然人。

2、第四條 家居裝修貸款不得異地發(fā)放。第二章 貸款對(duì)象、用途和條件第五條 貸款對(duì)象：凡年滿 18 周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，均可向xx 銀行申請(qǐng)辦理家居裝修貸款。第六條 借款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費(fèi)需求。第七條 申請(qǐng)個(gè)人家居裝修貸款的個(gè)人必須符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力的人；（二）有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诤陀行Ь恿羯矸?，有固定和詳?xì)的住址；（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；（四）原則上須持有裝修企業(yè)或個(gè)體裝修承包人簽訂的家居裝修協(xié)議或合同；（五）提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為貸款人認(rèn)可的具有代償能

3、力 的、具有合法資格的專業(yè)擔(dān)保單位，承擔(dān)連帶責(zé)任；（六）落實(shí)貸款人規(guī)定的其他貸款條件。第三章 貸款期限、利率和限額第八條 貸款期限： 家居裝修貸款期限一般為一至三年， 最長(zhǎng)不超過五年 （含五年），具體期 限根據(jù)借款人性質(zhì)分別確定。第九條 貸款利率：家居裝修貸款利率按貸款當(dāng)時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次基準(zhǔn)利率上浮 70%執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年） ，按合同約定利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整時(shí)，利率 不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按中國(guó)人民銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn) 行利率調(diào)整。第十條 貸款限額：家居裝修貸款的最高金額不利于超過家居裝修工程總額的70%。且不超過購房首付款的 70%。

4、第四章 貸款申請(qǐng)與審批第十一條 申請(qǐng)家居裝修貸款的借款人應(yīng)向貸款人提交書面借款申請(qǐng)，填寫有關(guān)申請(qǐng)表格， 并提交下列文件、證明和資料：（一）個(gè)人及配偶的身份證、戶口簿及其他有效居留證件原件；（二）貸款人認(rèn)可的具有固定職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明； （三） 20 萬元（含）以上大額 高檔裝修原則上需提供與具有合法資質(zhì)的裝修企業(yè)簽訂的裝修協(xié)議或合同，以及裝修工程預(yù) 算表；（四）以資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押的，應(yīng)提供抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人（包括財(cái)產(chǎn)共有人） 簽署的同意抵押、質(zhì)押的承諾或聲明。對(duì)質(zhì)押物須提供所有權(quán)證明文件。以第三方擔(dān)保的， 應(yīng)出具保證人同意擔(dān)保的書面文件，有關(guān)資信證明材料；（五）不低于裝修工程總

5、額 30%的 xx 銀行存款憑證或已自籌資金支付工程總額30%以上的付款證明；（六）大額高檔裝修原則上需提供裝修企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 、資質(zhì)證書（復(fù)印件） ；（七）貸款人要求提供的其他證明文件和材料。第十二條 信貸部門對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，評(píng)價(jià)借款人的還款能力和所提供擔(dān) 保的擔(dān)保能力， 作出初步評(píng)選和審查后， 按照審批程序、 審批權(quán)限審核后報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)人審批。第十三條 信貸部門根據(jù)借款人的還款能力、提供擔(dān)保的具體情況資料進(jìn)行審查。信貸經(jīng)營(yíng) 部門最遲在受理貸款申請(qǐng)之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款人給予能否貸款的答復(fù)。第十四條 貸款經(jīng)審批同意后，信貸部門即通知借款人與擔(dān)保人簽署借款合同與抵

6、 / 質(zhì)押合同或保證合同 ，填寫借款借據(jù)、抵押登記（或備案）或出質(zhì)登記申請(qǐng)表，一次性 繳付抵押登記、評(píng)估、保險(xiǎn)、公證等有關(guān)費(fèi)用。第五章 貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)第十五條 借款人應(yīng)在簽訂借款合同之前提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤 銷的連帶責(zé)任保證。第十六條 以抵押方式申請(qǐng)家居裝修貸款的， 借貸雙方必須簽訂書面 抵押合同 。借款人提 供的抵押物，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，借款人必須 按照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定辦理抵押物登記（或備案） 。第十七條 以質(zhì)押方式申請(qǐng)家居裝修貸款的，借款人提供的質(zhì)押物必須符合中華人民共和 國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定。同時(shí)，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面

7、質(zhì)押合同 。按中華人民共和國(guó) 擔(dān)保法 規(guī)定要辦理登記的， 應(yīng)辦理登記手續(xù)， 貸款人認(rèn)為需要公證的， 借款人（或質(zhì)押人） 應(yīng)當(dāng)辦理公證。第十八條 用于抵（質(zhì)）押的資產(chǎn)，需要估價(jià)的，可以由貸款人進(jìn)行評(píng)估，也可委托貸款人 認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，抵押貸款金額不得超過抵（質(zhì)）押物品價(jià)值的70%；以相同期限的銀行存單和憑證式國(guó)債作為質(zhì)押的，質(zhì)押率為90%。第十九條 抵（質(zhì)）押期間，借款人未經(jīng)貸款人同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵（質(zhì)）押已 被抵（質(zhì)）押的財(cái)產(chǎn)。對(duì)質(zhì)押的有價(jià)證券，未經(jīng)質(zhì)押人同意，不得以任何理由掛失。質(zhì)押的 有價(jià)證券如發(fā)生遺失， 貸款人應(yīng)及時(shí)通知借款人， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 質(zhì)押人可辦理掛失手

8、續(xù)。第二十條 以第三方保證方式申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供貸款人可接受的第三方連帶責(zé)任保 證。保證人和貸款人之間應(yīng)簽訂保證合同 。第二十一條 保證人失去保證能力、 保證人破產(chǎn)或保證人分立的， 借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人， 并重新提供足額擔(dān)保和重新簽訂保證合同 。否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款。第二十二條 借款人和保證人發(fā)生法律關(guān)系、 性質(zhì)、名稱、地址等變更時(shí)， 應(yīng)提前 30 天通知 貸款人，并與貸款人簽訂借款合同修正文本和保證合同修正文本。第六章 貸款的發(fā)放、使用與償還第二十三條 家居裝修貸款經(jīng)審查批準(zhǔn)后，由信貸部門通知借款人在指定的時(shí)間內(nèi)到銀行開 立帳戶，辦理有關(guān)用款事宜。第二十四條 貸款發(fā)放。在抵

9、/ 質(zhì)押合同或保證合同生效之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，貸款 人應(yīng)把借款合同所簽訂的貸款金額按合同條款規(guī)定按用款計(jì)劃將貸款劃至借款人在貸款 銀行開立的帳戶或借款人委托貸款人將貸款一次或分次劃至借款人指定的裝修企業(yè)帳戶或裝 修材料銷售部的帳戶上，由貸款人監(jiān)督使用。第二十五條 借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同規(guī)定使用貸款，貸款人有權(quán)停 止貸款和提前收回部分或全部貸款。對(duì)不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國(guó)人民銀行 的有關(guān)規(guī)定加收利息。第二十六條 借貸雙方對(duì)還款方式和還本付息計(jì)劃在借款合同中明確確定。貸款期限在一年 以內(nèi)（含一年）的，貸款本息在貸款到期時(shí)一次性清償；貸款期限在一年以上（不含一年

10、）的，貸款本息實(shí)行月均還款法。第二十七條 借款人應(yīng)出具授權(quán)書，授權(quán)貸款人可于約定的還款日從借款人在本單位開立的 存款帳戶中扣收。第二十八條 借款人在抵（質(zhì)）押貸款合同生效一年后，若有足夠的資金來源，提交提前還 款申請(qǐng)后，可以提前部分或全部還款。第二十九條 實(shí)行一次性歸還貸款本金的貸款，貸款到期后，借款人不能按照合同規(guī)定的期 限償還貸款本金，應(yīng)提前 30 個(gè)工作日向貸款人申請(qǐng)展期（延長(zhǎng)貸款期限） 。展期申請(qǐng)經(jīng)貸款 人審查批準(zhǔn)后，借貸雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議須經(jīng)抵（質(zhì)）押人、保證人書面認(rèn)可， 并辦理延長(zhǎng)抵（質(zhì)）押登記手續(xù)。對(duì)分期歸還貸款本金的貸款，不能辦理展期。第三十條 貸款逾期的，貸款人應(yīng)按

11、照中國(guó)人民銀行的逾期貸款利率收取利息。第七章 合同變更和終止篇二：辦理個(gè)人住房裝修貸款的程序 辦理個(gè)人住房裝修貸款的程序辦理個(gè)人住房裝修貸款的程序如下（裝修法律法規(guī)） ：一、借款人申請(qǐng)借款申請(qǐng)人到銀行分行各支行 （以下簡(jiǎn)稱貸款銀行） 分理處、 營(yíng)業(yè)部領(lǐng)取并填寫 中國(guó)建設(shè) 銀行個(gè)人住房裝修貸款申請(qǐng)表 ，并向貸款銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所或公證處提供如下資料： （一）有效身份證件的原件和復(fù)印件；（二）有貸款銀行認(rèn)可部門出具的借款人收入證明；（三）有抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵 押或質(zhì)押的證明，由第三方提供保證的，應(yīng)出具保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和有關(guān)資信 證

12、明材料；（四）有與裝修企業(yè)簽訂的 北京市家庭居室裝飾工程施工合同 ，裝修企業(yè)必須是與建設(shè)銀 行分行簽訂合作協(xié)議的；（五）有所裝修住房的房屋所有權(quán)證或經(jīng)市房屋土地管理局登記備案的租賃合同；（六）貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、調(diào)查（裝修法律法規(guī)）律師事務(wù)所或公證處對(duì)借款申請(qǐng)人和保證人的資信狀況、 償還能力以及資料的真實(shí)性、 合法 性進(jìn)行調(diào)查，在收齊上述材料 5 個(gè)工作日內(nèi)出具法律意見書或通知不符合貸款條件的借 款申請(qǐng)人并退還其全部資料。三、銀行審批 貸款銀行接到律師事務(wù)所或公證處出具的法律意見書后，進(jìn)行復(fù)審。四、借款申請(qǐng)人開戶和辦理保險(xiǎn)手續(xù)貸款銀行同意發(fā)放貸款后， 應(yīng)通知借款申請(qǐng)人到本行開立活期儲(chǔ)蓄

13、存款賬戶 （存折、儲(chǔ)蓄卡、 信用卡），作為歸還貸款的指定賬戶。 對(duì)以抵押方式申請(qǐng)貸款的借款申請(qǐng)人， 銀行應(yīng)指導(dǎo)其正 確填寫保險(xiǎn)單并交納保費(fèi)。五、簽訂借款合同 借款人持活期儲(chǔ)蓄存折或儲(chǔ)蓄卡或信用卡、保險(xiǎn)單據(jù)正本到貸款銀行簽訂借款合同。六、借款合同生效，資金劃入借款人賬戶七、貸款額度 個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款起點(diǎn)為 3000 元 （ 含 ） 。采取抵押方式擔(dān)保的，抵押物須按建設(shè)銀行 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，貸款額度不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的 70% ；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的， 貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證價(jià)值的 90% ；采取信用或第三方保證方式 （ 保證人為自 然人、法人 ） 擔(dān)保的， 根據(jù)借款人或保證人的

14、信用等級(jí)確定貸款額度，最高不得超過 60 萬元。八、貸款期限 最短期限為半年，最長(zhǎng)期限為 5 年 （ 含 5 年 ） 。九、貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)實(shí)行上下浮動(dòng)。本文來自于西安裝修說。如果您想了解更多關(guān)于裝修的知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注裝修說家裝頻道。篇三：2014 年裝飾工程管理要點(diǎn)裝飾工程精細(xì)化管理要點(diǎn)目錄一、施工、八前準(zhǔn)備 21. 圖 紙和設(shè)計(jì)方案的審核 22. 對(duì) 施 工方開工前準(zhǔn)備工作的審核 2二、現(xiàn)場(chǎng)施工管理 . 31. 施工進(jìn)度管理32. 施工質(zhì)量管理73. 安全文明施工管理 274.文明施工 32三、工程驗(yàn)收管理 . 391. 施工單位竣工自檢

15、 392. 建設(shè)單位組織驗(yàn)收 393. 裝飾辦監(jiān)督驗(yàn)收 40四、工程結(jié)算管理 401 點(diǎn) 丿、前期 40準(zhǔn)備工作要五、工程保修維修管理 44 一、施工前準(zhǔn)備1. 圖紙和設(shè)計(jì)方案的審核1.1 很多設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)人員沒有看建筑結(jié)構(gòu)圖紙、水暖、安裝等相關(guān)圖紙的意識(shí)和習(xí)慣， 所以前期審核圖紙的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)工程師需要聯(lián)合相關(guān)專業(yè)的工程師一起審核圖紙，并把相關(guān) 問題及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)整。1.2 現(xiàn)場(chǎng)工程師在審核圖紙時(shí)，應(yīng)該到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，對(duì)比施工現(xiàn)場(chǎng)和施工圖紙的符合 程度。1.3 審核施工圖紙的完善性，是否能夠滿足施工需求。1.4 審核施工圖紙上的材料是否合理或經(jīng)濟(jì)。1.5 管理變更后的圖紙，在圖

16、紙變更后需要及時(shí)存檔，在施工完成后形成完整的竣工圖。2. 對(duì)施工方開工前準(zhǔn)備工作的審核2.1 施工管理人員的準(zhǔn)備施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理人員包括項(xiàng)目經(jīng)理、 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、 施工員、技術(shù)員、 質(zhì)檢員、 材料員、 統(tǒng)計(jì)核算員、安全管理員等幾個(gè)崗位，施工方應(yīng)依據(jù)工程規(guī)模及難易程度確定管理人員的數(shù) 量并進(jìn)行職能分配，項(xiàng)目經(jīng)理做為項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，需組織本項(xiàng)目管理人員認(rèn)真熟悉圖紙，做 好施工現(xiàn)場(chǎng)用工及材料用量的計(jì)劃。提出人員及機(jī)具計(jì)劃，在甲方要求工期內(nèi)制定詳細(xì)的施 工進(jìn)度計(jì)劃。2.2 施工操作人員準(zhǔn)備 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃表準(zhǔn)備各工種人員，并組織項(xiàng)目部有關(guān)人員對(duì)入場(chǎng)工人進(jìn)行入 場(chǎng)前的教育及相應(yīng)的技術(shù)安全培訓(xùn)

17、，使工人在入場(chǎng)前對(duì)工程項(xiàng)目的技術(shù)難度、質(zhì)量要求有所 了解。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)針對(duì)工程的特殊工藝對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。從而保證了在施工 過程中，各班組均能全面執(zhí)行公司的各項(xiàng)施工管理制度，并能夠由項(xiàng)目部對(duì)其進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn) 行控制。2.3 施工技術(shù)的準(zhǔn)備 施工方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，對(duì)圖紙中的問題進(jìn)行匯總，由施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù) 責(zé)人組織，項(xiàng)目經(jīng)理結(jié)合其公司的施工特點(diǎn)，提出具體的修正方案，報(bào)甲方及設(shè)計(jì)單位共同 探討，以達(dá)成一致，使得問題能夠在進(jìn)場(chǎng)施工前得到最大限度的解決。項(xiàng)目技術(shù)人員在項(xiàng)目 經(jīng)理的指導(dǎo)下，結(jié)合工程項(xiàng)目特點(diǎn)，編制出施工組織設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括工程概況及施工特點(diǎn)， 施工方案（包括施工準(zhǔn)備、

18、施工順序、主要項(xiàng)目施工方法、質(zhì)量及安全保證措施、降低成本 措施、保證工期及文明施工措施） ，施工進(jìn)度計(jì)劃，勞動(dòng)力、材料及機(jī)具需要量計(jì)劃，施工平 面布署及項(xiàng)目管理人員職責(zé)分配等。2.4 施工材料的準(zhǔn)備 為了提高計(jì)劃材料的準(zhǔn)確性，應(yīng)由項(xiàng)目部依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)計(jì)的分項(xiàng)材料表對(duì)各分項(xiàng)材料用量 進(jìn)行核對(duì)，由預(yù)算員下發(fā)材料計(jì)劃表， 此計(jì)劃表做為采購人員的采購依據(jù)提前聯(lián)系供貨單位， 從而保證材料的供應(yīng)。項(xiàng)目部同時(shí)向采購人員提供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求，從而使采購人員做到 心中有數(shù)，按部就班的進(jìn)行材料的準(zhǔn)備。2.5 施工機(jī)具的準(zhǔn)備：裝飾工程所用施工機(jī)具大致可分為手使工具及電動(dòng)工具，電動(dòng)工具由公司采購部門供應(yīng)，采 購部門依

19、據(jù)項(xiàng)目部提供的機(jī)具名稱，對(duì)機(jī)具進(jìn)行檢修維護(hù)，從而保證機(jī)具在施工過程中的正 常運(yùn)轉(zhuǎn)。2.6 施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備 工程開工前，施工方項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織項(xiàng)目部管理人員對(duì)工地進(jìn)行實(shí)地勘察，了解施工現(xiàn)場(chǎng)的 環(huán)境，確定材料堆放地點(diǎn)、施工用水及用電情況，對(duì)原有建筑的情況進(jìn)行摸底，并將實(shí)際勘 察的結(jié)果填寫在施工日志中。原有結(jié)構(gòu)影響裝飾施工質(zhì)量及效果之處，應(yīng)及時(shí)制定修正 措施并通知甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師，并取得同意。在特殊環(huán)境下要注意允許施工時(shí)間及道路運(yùn)輸情 況。二、現(xiàn)場(chǎng)施工管理1. 施工進(jìn)度管理1.1 影響施工進(jìn)度的因素分析 裝飾裝修工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定了在其實(shí)施過程中，將受到多種因素的干擾，其中大多將對(duì)施 工進(jìn)度產(chǎn)生影響。為

20、了有效地控制工程進(jìn)度，必須充分認(rèn)識(shí)和估計(jì)這些影響因素，以便事先 采取措施，消除其影響，使施工盡可能按進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。當(dāng)出現(xiàn)施工進(jìn)度偏差時(shí)，需結(jié)合有 關(guān)影響因素，分析其產(chǎn)生的原因，以實(shí)現(xiàn)對(duì)施工進(jìn)度的主動(dòng)控制。影響施工進(jìn)度的主要因素 有：1.1.1 外部因素 (1) 相關(guān)單位的協(xié)調(diào)配合 影響項(xiàng)目施工進(jìn)度實(shí)施的單位，不僅僅是施工單位，還應(yīng)包括：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì) 單位，總承包單位、資金貸款單位、材料設(shè)備供應(yīng)部門、運(yùn)輸部門、供水供電部門及政府的 有關(guān)主管部門等。項(xiàng)目經(jīng)理不僅要控制項(xiàng)目施工進(jìn)度，而且要做好與各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)配合 工作。否則，任何部門的配合失誤，都將影響項(xiàng)目整體進(jìn)度。(2) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)

21、包括：項(xiàng)目圖紙錯(cuò)誤、不配套、出圖不及時(shí)或設(shè)計(jì)方案變更不及時(shí)；所定材料或構(gòu)造作法不 可行；建設(shè)單位或其主管部門在項(xiàng)目實(shí)施中，改變項(xiàng)目原設(shè)計(jì)功能，增減工程量等。這些都 將導(dǎo)致進(jìn)度改變或施工停頓、拖后。(3) 項(xiàng)目投資 建設(shè)單位不能按期撥付工程款或在施工中資金短缺，必然影響施工進(jìn)度。(4) 資源供應(yīng) 如材料和設(shè)備不能按期供應(yīng)或質(zhì)量、規(guī)格不符合要求，運(yùn)輸及供水供電不足或中斷，以及勞 動(dòng)力、機(jī)械不能滿足計(jì)劃需要等，而影響施工進(jìn)度。(5) 施工條件的變化 施工中實(shí)際施工條件與設(shè)計(jì)的情況不符或估計(jì)不周，如結(jié)構(gòu)質(zhì)量、防水狀況，結(jié)構(gòu)及設(shè)備安 裝的進(jìn)展情況、場(chǎng)地條件及自然氣候等都會(huì)對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生影響，造成臨時(shí)停工

22、或返工。 對(duì)于上述外部因素，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)以合同形式明確施工條件要求及有關(guān)方面的協(xié)作配合要求， 在法律的約束和保護(hù)下，盡量避免和減少損失。而對(duì)向政府主管部門、職能部門進(jìn)行申報(bào)， 審批、簽證等工作所需的時(shí)間，應(yīng)在編制進(jìn)度計(jì)劃時(shí)予以充分考慮，留有余地，以免干擾施 工進(jìn)度。1.1.2 項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)?nèi)部因素(1) 技術(shù)性失誤 包括：低估了項(xiàng)目施工技術(shù)上的難度，施工方案選擇不當(dāng)，技術(shù)措施跟不上，施工方法選擇 或施工順序安排有誤，施工中發(fā)生質(zhì)量、安全事故，應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新構(gòu)造 缺乏經(jīng)驗(yàn)等。這些，不但難以保證工程質(zhì)量，而且必然會(huì)影響施工進(jìn)度。 (2) 施工組織失誤 對(duì)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)的條件判斷失誤，編制的施工進(jìn)度計(jì)劃不科學(xué)，貫徹進(jìn)