物業(yè)管理服務(wù)合同-合同范本模板

1、第一章總 則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：物業(yè)管理服務(wù)合同代表人:受委托方（以下簡稱乙方）： 名稱： 法定代表人: 注冊:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將. （牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置:路（街道）.號四至:占地面積: 建筑面積:.平方米.平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項樓蓋、屋頂、外墻面、第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：包括：共用的

2、上下水管道、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)點、文化體育場所第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、_第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收

3、取下列費用：物業(yè)管理費：保潔費：保安費：房屋設(shè)備運行費：維修養(yǎng)護費：1.2.3.4.第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、5.第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在 當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。年。自第十六條其他委托事項 第三章委托管理期限 第十七條委托管理期限為.日時起至年第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢

4、查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)項執(zhí)行；1、2、3、4、5、時止。6、權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第_(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于7. 負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起. 日內(nèi)向乙方提供；8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以方式償付；9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；(1) (2) 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的

5、約定，制定牧業(yè)管理方安； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行2.3.處理；4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓給第三方；5. 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 雙方議定后由乙方組織實施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督；7. 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情 況；8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善

6、配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案 資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方 的管理滿意率達到 %房屋外觀：設(shè)備運行：房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：. 公共環(huán)境：綠化：交通秩序：保安：急修：1.2.3.4.5.6.7.8.小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費 管理費由乙方按建筑面積每平方米.1.取;2.元或按套每戶.元向業(yè)主收保潔費由乙方按建筑面積每平方米. 物業(yè)使用人收??；3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米. 物業(yè)使用人收??；4.元或

7、按套每戶元或按套每戶5.元向業(yè)主或.元向業(yè)主或高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取；管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按調(diào)整；對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)6.繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?、露天車位：2、車庫車位：第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。.倍收第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：1.2. 第二十六條 房屋

8、共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī) 定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的乙方有權(quán)終 止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要 求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方 應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六

9、章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán) 要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理第八章附則 第三一條 雙方約定自本合同生效之日起 事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民

10、共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功 能,造成重大事故的，由甲方承擔責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因， 以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按 有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的， 可以向人民 法院起訴）。第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如

11、續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ｒ曳胶炚? 代表人：第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 代表人：附：業(yè)主公約（以下簡稱”本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人 根據(jù)國家有關(guān)為加強 的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。委托物業(yè)管理負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委 員會委托制定的各項規(guī)章制

12、度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè) 管理提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工 作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物 業(yè)管理。物業(yè)管理對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告 知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使 用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng) 承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公

13、司可采取相應(yīng)措施制止其行為， 并及 時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護 的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理 進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公 約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含

14、外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀 和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚） 等公用設(shè)施及場地；（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、 排污、消防等公用設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危 險物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；隨意停放車輛；聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； 違反規(guī)定

15、飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；（10）（11）（12）（13）十二、 責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、 場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共 同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。笆二;二三先汪案，高三機師結(jié)卩以師的教案n改：一 考業(yè)關(guān)首 -霊-的切價環(huán)輕學(xué)積注教泛玄上遠冒課課沃周疔:：二我S續(xù)：二致:勤主溝”二5A-,+_”. .出色地-各項任校Rib組織全組教師進一步；習(xí)熟* 材的體系和特索新教材教學(xué)模*.組好新教材的研究*全0師師提供“ 學(xué)習(xí)的平臺和“。m:住指*.認；習(xí)貫徹”改”神，以貫徹*基礎(chǔ)教程改革*核心，以研 9學(xué)重*促進教* G根本，以教*二三團inyyimFi三“”及時工作及析二.項學(xué)指標:主主活動.冬G師的示” “ B合,慧”.組I圍繞探索效”課”高照文史綜合72加史對，科真學(xué)學(xué)科體知和思三習(xí)合感析態(tài)度=m