模式二：北灣渠道分包最終版本729

1、先鋒居善團(tuán)購（渠道）服務(wù)合同委托方（甲方）： 長春中天昊業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：陳熙地 址： 長春市高新區(qū)北區(qū)北遠(yuǎn)達(dá)大街666號郵政編碼：電 話： 0431-8786-0333傳 真： 0431-8917-3366受托方（乙方）：深圳先鋒居善科技有限公司 法人代表：周曉華地 址：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號羅湖商務(wù)中心12樓郵政編碼：518001電 話 真據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為甲方 中天北灣新城 項目（以下簡稱“本項目”）提供獨家團(tuán)購渠道服務(wù)以促

2、進(jìn)項目成交事宜，特簽訂本合同，以供信守。第一條 雙方聲明及保證1.1 甲乙雙方均為在中國正式成立并登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。1.2 甲乙雙方保證有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利及行為能力。第二條 合作項目概況2.1 項目名稱： 中天·北灣新城 （推廣名）； 中天·北灣新城 （備案名）。2.2 項目位置： 長春市高新區(qū)北區(qū)北遠(yuǎn)達(dá)大街666號 。2.3 項目物業(yè)類型： 住宅 。2.4 委托獨家團(tuán)購渠道服務(wù)范圍：本項目所有可售房源（具體以甲方簽字蓋章的委托房源明細(xì)表）為準(zhǔn)，由甲方在本合同簽訂后 2 日內(nèi)出具。第三條 合同期限3

3、.1 本合同期限自 2014 年 8 月 1 日起至 2014 年 11 月 1 日止。3.2 本合同到期后，如需繼續(xù)合作，雙方須另行協(xié)商續(xù)約事宜并書面確認(rèn)。第四條 合作方式4.1 合同期內(nèi)，甲方委托乙方作為本項目團(tuán)購活動的獨家渠道服務(wù)商，授權(quán)乙方組織客戶參與本項目委托房源的團(tuán)購活動。乙方有權(quán)向客戶收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，并配合甲方與客戶完成簽約。合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何形式授權(quán)其他第三方開展同類團(tuán)購渠道活動。4.2合同有效期內(nèi)，甲方同意乙方對受托提供服務(wù)的房源按下述標(biāo)準(zhǔn)向客戶收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。甲方承諾參加乙方組織的團(tuán)購活動的客戶可以享受如下的團(tuán)購優(yōu)惠：項目名稱/樓棟戶型（平米）團(tuán)購服務(wù)費(fèi)（元/套）

4、可享受的團(tuán)購優(yōu)惠優(yōu)惠期限中天北灣新城不限5000元5千抵1萬2014.8.1-2014.11.1優(yōu)惠說明:1) 所有欲享受團(tuán)購優(yōu)惠的客戶均須統(tǒng)一參加乙方負(fù)責(zé)操作的本次團(tuán)購活動，未參加則無法于團(tuán)購活動期內(nèi)享受團(tuán)購優(yōu)惠；對于特殊的客戶，如甲方為該客戶支付相應(yīng)團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，該客戶可憑團(tuán)購優(yōu)惠購買委托房源。2) 凡參加了乙方團(tuán)購活動、支付相應(yīng)團(tuán)購服務(wù)費(fèi)并簽署相關(guān)文件的客戶，除可享受本協(xié)議約定的團(tuán)購優(yōu)惠外，仍可享受項目其他在執(zhí)行購房優(yōu)惠，甲方不得以客戶已享受團(tuán)購優(yōu)惠為由拒絕提供其他在執(zhí)行購房優(yōu)惠。4.3合同期內(nèi)，甲方如有特殊客戶需突破4.2條約定的購房優(yōu)惠范圍成交的（經(jīng)甲方董事長 陳熙 的簽字確認(rèn)需給予特

5、殊優(yōu)惠的客戶），并書面告知乙方。4.4 本合同簽訂后，乙方設(shè)置專人在本項目現(xiàn)場處理團(tuán)購事宜。乙方負(fù)責(zé)在現(xiàn)場安裝POS機(jī)收取客戶的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)并簽署相關(guān)文件，甲方憑客戶繳款后乙方開具的先鋒居善會員購房優(yōu)惠告知書和先鋒居善會員購房優(yōu)惠確認(rèn)單客戶聯(lián)及客戶購房優(yōu)惠款POS機(jī)刷卡小票，給予辦理購房優(yōu)惠。雙方定期核對上述資料以確認(rèn)客戶購房情況。如客戶沒有享受購房優(yōu)惠向乙方申請退款，甲方需協(xié)助書面確認(rèn)客戶未享受購房優(yōu)惠的真實性。4.5甲方為客戶辦理購房優(yōu)惠，必須收回客戶提交的先鋒居善會員購房優(yōu)惠確認(rèn)單客戶聯(lián)并在收回的客戶聯(lián)中注明“已辦理優(yōu)惠”字樣，雙方以收回的客戶聯(lián)作為核算確認(rèn)本項目渠道服務(wù)收入與支出的唯一依

6、據(jù)。4.6合同期內(nèi)，乙方開展團(tuán)購活動實際收取的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，在客戶成功簽訂商品房買賣合同后，確認(rèn)為乙方本項目團(tuán)購渠道服務(wù)收入，具體由甲乙雙方根據(jù)甲方收回的先鋒居善會員購房優(yōu)惠確認(rèn)單客戶聯(lián)予以確認(rèn)。乙方承諾將其中的 60 %用于開展本項目派單、禮品、看房車、聯(lián)動、CALL客、巡展等渠道工作，具體活動方案詳見本協(xié)議附件。若 60 %團(tuán)購服務(wù)費(fèi)在承擔(dān)上述活動開支后有贏余，剩余部分乙方須向甲方指定第三方支付本項目其他合作費(fèi)用。乙方開展上述活動由乙方負(fù)責(zé)，具體費(fèi)用由甲乙方雙方確認(rèn)。如需乙方向指定第三方付款，甲方須出具指定付款通知書，乙方根據(jù)甲方通知書確定付款對象并辦理相關(guān)手續(xù)，具體付款額度以本條約定的贏余

7、為限，超過贏余部分由甲方自行支付。如項目執(zhí)行過程中，乙方應(yīng)甲方特殊要求實際向第三方支付的費(fèi)用總額超過上述比例，甲方應(yīng)于合同終止后3個工作日內(nèi)向乙方補(bǔ)足超額支付的費(fèi)用。4.7若中途發(fā)生解除合同的情形，在解除合同時點前已繳納團(tuán)購服務(wù)費(fèi)但尚未購房的客戶，如在本協(xié)議約定的團(tuán)購優(yōu)惠有效期限內(nèi)購房并成功簽訂商品房買賣合同的，其團(tuán)購服務(wù)費(fèi)可以被確認(rèn)為乙方的本項目渠道服務(wù)收入，甲方承諾該客戶購房時仍享受本協(xié)議約定的全部優(yōu)惠。4.8 本合同終止且優(yōu)惠期結(jié)束，雙方對乙方渠道服務(wù)收入進(jìn)行最終核算，確認(rèn)乙方應(yīng)付款額度事宜；乙方負(fù)責(zé)處理未成功購房的客戶團(tuán)購服務(wù)費(fèi)退款事宜。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1 甲方保證對本項目擁有所

8、有權(quán)并承諾項目具備合法銷售的相關(guān)法律文件。5.2 甲方應(yīng)在本合同簽訂后2日內(nèi)向乙方提供進(jìn)行本項目渠道服務(wù)所必須的資料（包括但不限于法律許可文件、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、宣傳口徑等）。甲方保證上述資料真實合法并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。5.3 甲方保證本項目委托房源真實。如因甲方房源信息有誤導(dǎo)致客戶一房二賣或無法購房等問題，由甲方自行處理。5.4 合同期內(nèi)未經(jīng)雙方書面確認(rèn)甲方不得變更本協(xié)議4.2條約定的房源優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е沦彿靠蛻魺o法享受相應(yīng)購房優(yōu)惠，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.5 甲方須按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和流程給團(tuán)購客戶辦理購房優(yōu)惠。5.6甲方同意按本合同附件確定的方案開展本項目活動，如有變更

9、雙方另行書面確認(rèn)。5.7 甲方有權(quán)向乙方了解本項目活動開展的計劃方案、進(jìn)展情況與渠道費(fèi)用開支情況。甲方有權(quán)就乙方的活動計劃方案、進(jìn)展情況以及費(fèi)用開支等情況提出意見。對于甲方的意見，乙方必須執(zhí)行；若乙方不按甲方的意見執(zhí)行，甲方可以向乙方發(fā)出書面警告；乙方不按甲方意見執(zhí)行的情形超過三次，甲方有權(quán)解除合同。5.8 甲方有權(quán)要求乙方按4.5條之約定向指定第三方付款，并按約定補(bǔ)足超額支付費(fèi)用。5.9 甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂商品房買賣合同并收取相應(yīng)房款。5.10甲方承諾客戶參加團(tuán)購并享受相關(guān)優(yōu)惠購買的商品房，與正常銷售的商品房享受同樣的服務(wù)與保障，具體內(nèi)容以購買人與甲方簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)，因甲方產(chǎn)品

10、質(zhì)量所產(chǎn)生的問題由甲方負(fù)責(zé)處理。5.11 甲方指定 作為現(xiàn)場對接人，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，處理對賬、費(fèi)用支出確認(rèn)等事宜。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1 乙方保證具備進(jìn)行渠道服務(wù)的合法資質(zhì)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2 乙方根據(jù)甲方授權(quán)的范圍與提供的資料進(jìn)行渠道服務(wù)，不得超范圍承諾。如乙方對客戶做出超越甲方授權(quán)的承諾造成的不良后果，乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3 乙方通過合法方式與渠道組織本項目團(tuán)購、向客戶推廣本項目產(chǎn)品，如因乙方渠道服務(wù)行為違反相關(guān)法律規(guī)范產(chǎn)生的糾紛由乙方處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4 乙方有權(quán)在本宣傳物料、推廣現(xiàn)場等適當(dāng)位置以“渠道服務(wù)商”名義署名。6.5 乙方負(fù)責(zé)向客戶

11、收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi)并與客戶簽署相關(guān)文件，甲方予以配合。6.6乙方負(fù)責(zé)退還未成功購房客戶的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，具體退款程序由乙方另行與團(tuán)購客戶簽署協(xié)議約定，甲方須配合對客戶購房情況進(jìn)行確認(rèn)。6.7 乙方按本合同附件約定的范圍開展相關(guān)活動并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用結(jié)算事宜，如本合同4.6條約定的費(fèi)用不足以開展本合同附件約定的活動，乙方不能隨意暫?；顒印?.8如發(fā)生向指定第三方支付需求，乙方以本協(xié)議4.6條約定的贏余為限向甲方指定第三方付款。如甲方未出具蓋章的付款通知書或通知書要求的付款額度超過此上述額度，乙方有權(quán)拒絕付款直至甲方按雙方確認(rèn)的額度下達(dá)付款通知書。6.9乙方對合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。七、違約

12、責(zé)任7.1合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守、共同履行，任何違反本合同約定的行為均屬違約行為，守約方有權(quán)追究對方違約責(zé)任并要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2由于不可抗力的因素致使本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方另行協(xié)商解決。八、其他約定8.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。經(jīng)雙方書面同意根據(jù)實際需要對合同中的任何條款的修改，與原合同有同等法律效力。8.2本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并書面確認(rèn)。若雙方協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地法院提起訴訟。8.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，如有需要，雙方可另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

13、具有同樣法律效力。8.4本合同及其所有附件均為本合同不可分割之組成部分。甲乙雙方對本合同附件均應(yīng)進(jìn)行蓋章。本合同及其附件一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，蓋章后立即生效。（以下無正文）蓋章頁：甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：簽約日期： 簽約日期：北灣新城電商合作解決方案-三季度時間節(jié)點8月預(yù)計費(fèi)用銷售策略新品加推+首付分期+電商帶客18萬渠道組合方案派單+暖場活動+看房車+內(nèi)部推介獎勵8月費(fèi)用序號方式明細(xì)總金額A派單成本結(jié)構(gòu)（元/人/天）數(shù)量（人）天數(shù)（天）120253090000B禮品類別成本結(jié)構(gòu)（元/個）數(shù)量（個）天數(shù)A類家電20030/6000B類家電15050/750

14、0豆油10300/3000C看房車及打車費(fèi)用看房車成本結(jié)構(gòu)元/臺/天數(shù)量（臺）天數(shù)（天）120013036000打車費(fèi)用成本結(jié)構(gòu)元/天/天數(shù)（天）300/309000D獎勵制度類別成本結(jié)構(gòu)（元/人）人數(shù)（人）天數(shù)（天）帶客獎勵20150/3000轉(zhuǎn)介獎勵50020/10000合計164500時間節(jié)點9月預(yù)計費(fèi)用銷售策略新品加推+首付分期+電商24萬渠道組合方案派單+暖場活動+看房車+內(nèi)部推介獎勵+海CALL9月費(fèi)用序號方式明細(xì)總金額A派單成本結(jié)構(gòu)（元/人/天）數(shù)量（人）天數(shù)（天）120203072000B禮品類別成本結(jié)構(gòu)（元/個）數(shù)量（個）天數(shù)A類家電20015/3000B類家電15035/5

15、250豆油10250/2500C看房車及打車費(fèi)用看房車成本結(jié)構(gòu)元/臺/天數(shù)量（臺）天數(shù)（天）120013036000打車費(fèi)用成本結(jié)構(gòu)元/天/天數(shù)（天）300/309000D獎勵制度類別成本結(jié)構(gòu)（元/人）人數(shù)（人）天數(shù)（天）帶客獎勵20150/3000轉(zhuǎn)介獎勵50020/10000E海CALL成本結(jié)構(gòu)（元/人/天）數(shù)量（臺）天數(shù)（天）120103036000合計176750時間節(jié)點10月預(yù)計費(fèi)用銷售策略新品加推+首付分期+電商30萬渠道組合方案派單+暖場活動+看房車+內(nèi)部推介獎勵+海CALL+巡展10月費(fèi)用序號方式明細(xì)總金額A派單成本結(jié)構(gòu)（元/人/天）數(shù)量（人）天數(shù)（天）120203072000B禮品類